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Eles compram um apartamento de um desenvolvedor, muitas vezes assinam um contrato sem acabamento ou com acabamento áspero. Esta não é apenas uma maneira de reduzir os pagamentos, mas também de fazer todo o trabalho com eficiência. Embora reparar um apartamento do zero em um novo prédio seja um negócio longo e caro.
Se você comprou um imóvel de uma incorporadora sem acabamento, precisará de um plano de trabalho passo a passo. Para uma pessoa que não está particularmente familiarizada com a construção, o procedimento de reparo não é nada óbvio. E como consertar um apartamento do zero em um novo prédio exigirá passar por todas as etapas, um plano é simplesmente necessário.
Tecnologia de renovação de apartamentos em um novo prédio - tudo começa com um plano
Para determinar o escopo do trabalho, você precisa saber por onde começará. O que você receberá após a entrega do objeto estar escrito no contrato. Portanto, pegamos, lemos com atenção e você pode começar a planejar a ordem do trabalho. Normalmente, um apartamento em um prédio novo sem acabamento é alugado nesta condição:
Janelas instaladas (geralmente vidros duplos) e portas dianteiras (baratas e não particularmente confiáveis).
Paredes sem acabamento (concreto ou tijolo, blocos de construção), divisórias internas - dependendo do contrato: podem ficar ou não.
Renovação de um apartamento do zero em um novo prédio: tudo o que é - portas de entrada, paredes, janelas, aquecimento, abastecimento de água, esgoto e gás
Apenas na cozinha pode haver uma parede rebocada - os trabalhadores do gás precisam de um medidor para instalar
Basicamente, isso é tudo o que você tem antes de começar a reformar um apartamento do zero em um novo prédio. Tudo está em sua infância, mas todas as comunicações são resumidas.
Vídeo (clique para reproduzir).
Imediatamente você deve decidir sobre as partições. Decida onde e quais ficarão, quais precisarão ser removidos / movidos. Se já houver partições e você for refazer algo, precisará obter permissão e só então prosseguir com a transferência. Se não houver partições e você mesmo as instalar, o contrato indica de quais materiais você pode fazê-las. É melhor seguir as recomendações, caso contrário, você pode receber penalidades, e elas são consideráveis.
Desenvolva um plano de apartamento
Depois de aprovar a planta do apartamento, você primeiro determina onde terá móveis de grande porte, eletrodomésticos, encanamentos, etc. Você precisará desses dados para preparar um plano para colocar sistemas de engenharia (abastecimento de água, esgoto, iluminação, se fornecido - ventilação). Quando o plano estiver mais ou menos pronto, você poderá prosseguir para o reparo em si. A sequência de ações é a seguinte:
Instalação, transferência de divisórias conforme projeto aprovado.
Tecnologia de renovação de apartamentos em um novo prédio: colocamos divisórias
Tubulações de água fria e quente, esgoto
Reboco de parede - a qualidade é importante
Putty - quase um acabamento fino
Nivelamos o piso com uma mesa. A renovação de um apartamento do zero em um novo prédio está quase concluída
Este é o procedimento para reparar um apartamento do zero em um novo prédio no caso geral. Existem particularidades, mas são individuais. Então, dependendo da situação, mude ou troque os estágios.
VIDEO A auto-renovação de um apartamento do zero em um novo prédio levará muito tempo. Se você tiver em estoque - não há problema. Se você quiser se mudar para uma nova moradia mais rapidamente, terá que contratar construtores. É aqui que muitas vezes surgem dúvidas. Quem contratar para reparos em um novo prédio - uma equipe que promete fazer tudo em regime de chave na mão ou especialistas individuais para cada tipo de trabalho? Esta questão já foi discutida centenas de vezes, mas não foi possível chegar a um consenso. Ambas as opções têm seus defensores.Para que você possa decidir, brevemente, sobre as vantagens e desvantagens de ambas as soluções.
As etapas de reparo no apartamento se substituem
Se você contratar uma equipe que fará todo o trabalho do início ao fim, não é fato que você ficará satisfeito com a qualidade do seu trabalho. Todo mundo promete qualidade e velocidade, mas poucos realmente fazem todo o trabalho até a marca. Muitas vezes você tem que rescindir o contrato e procurar alguém que o finalize/refaça. Essa tarefa é ainda mais difícil do que a busca da primeira brigada: ninguém quer corrigir os erros dos outros. É longo e problemático. Estes são os contras.
A vantagem desta solução é que as pessoas contratadas são responsáveis por todas as etapas da obra, até a finalização (caso você tenha concordado). Se você não gosta de algo, pode tentar forçar a refazer, mas é melhor controlar cada etapa do trabalho. O segundo ponto positivo: o reparo está progredindo mais rápido, já que não há necessidade de procurar executores para cada novo trabalho. Estas são vantagens.
Mais um momento do plano organizacional. Ao elaborar um contrato, preveja o custo de cada etapa do trabalho. Então, quando você rescindir, você saberá exatamente quanto pagar. Caso contrário, eles começarão a provar a você que a maior parte disso foi feita, e o absurdo permanece.
Se você decidir contratar especialistas separados para cada etapa do trabalho, é difícil prever o resultado final. Como você tem que fazer uma certa quantidade de trabalho e sair, há uma chance de que os trabalhadores não se esforcem demais. E cada próximo especialista pode dizer (e geralmente diz) que erros foram cometidos antes dele e exigem pagamento adicional para sua correção. Só há uma saída: controle constante e rigoroso em todas as etapas da obra, execução clara dos acordos com esclarecimento do que se quer ter ao final.
Resultado não garantido
Se algum trabalho não for feito de forma independente, o custo total do pagamento do trabalho por especialistas individuais será maior. Mas a vantagem de tal solução é que você pode “esticar” o desperdício ao longo do tempo. Havia dinheiro - eles faziam uma certa quantidade de trabalho.
A renovação de um apartamento de raiz num edifício novo tem características próprias. uma nova casa "encolherá" ao longo de vários anos, haverá uma mudança na fundação, paredes, tetos. Todos esses movimentos levam ao aparecimento de rachaduras, podendo danificar o acabamento. Portanto, há um conselho: não use os materiais de acabamento mais caros, que não será uma pena substituir por novos e melhores em três ou quatro anos.
A escolha dos materiais é uma tarefa difícil
A maioria das dúvidas surgem com azulejos colocados em paredes e contrapiso. As rachaduras são as mais visíveis nelas, e o prazer não é barato - tanto em termos de custo de materiais quanto de preço do trabalho. Portanto, a mesa é feita flutuante - sem conexão com as paredes e, em vez de azulejos nas paredes do banheiro e do banheiro, eles são acabados com painéis de parede de vinil.
Azulejos em paredes e pisos são frequentemente colocados na cozinha, e eles tentam escolher as coleções mais atraentes que custam muito. Existem duas saídas. A primeira é usar um protetor de plástico ou de móveis em vez de um avental de azulejos na cozinha e colocar linóleo no chão por enquanto. A segunda é colocar ladrilhos, mas ter alguns em reserva para substituir ladrilhos quebrados. Afinal, não é fato que em três ou quatro anos a mesma coleção ainda será produzida. Sim, mesmo que seja, é improvável que seja possível escolher uma cor um a um.
Muitos dos proprietários de novos apartamentos simplesmente não pensam em quão silencioso será em sua casa. Até então. Mas quando chegar lá será tarde demais. A tendência atual na construção de arranha-céus é tornar o edifício o mais leve possível para economizar nas fundações. Materiais leves são ótimos, mas o problema é que eles conduzem bem o som.
O isolamento de ruído no apartamento é um ponto importante
Como resultado, o reparo é concluído e você, se desejar, pode anotar as conversas de seus vizinhos e eles - seus.Longe de uma perspectiva brilhante. Portanto, vale a pena pensar em insonorização. Sim, são custos adicionais e consideráveis, mas o silêncio é mais importante.
VIDEO Não muito tempo atrás, aqueles que recebiam um mandado para um apartamento em um prédio novo podiam se mudar e viver em paz. Hoje, antes de se mudar para uma nova casa, os proprietários precisarão fazer reparos. A maioria das moradias é alugada sem acabamento. Esta é uma forma de reduzir o custo do apartamento. Os moradores têm a oportunidade de adquirir seu próprio canto a um custo acessível. O resultado é uma opção econômica. O tipo mais popular de habitação é o estúdio. Os proprietários adquirem paredes sem acabamento, divisórias. Você precisará pintar as paredes, instalar encanamento, pisos nivelados, superfícies. Novos colonos realizam trabalhos completamente ásperos e de acabamento. Os proprietários não devem esquecer o trabalho de pré-acabamento. Sobre qual é a ordem correta de reparo em um novo prédio sem acabamento, está escrito abaixo.
Ao iniciar os reparos em um novo prédio, lembre-se de que a decoração será feita do zero. Isto é especialmente verdadeiro para apartamentos estúdio. Muitos planejam fazer reparos caros usando materiais caros, o que é inaceitável. Os motivos para isso são os seguintes:
a estrutura sofre retração no primeiro ano, devido à qual rachaduras aparecem na superfície pela primeira vez;
rachaduras se formam nas paredes, teto, piso;
devido a deformações, a decoração e o reparo do apartamento terão que ser feitos novamente em um ano, o que causará inúmeros problemas.
Você precisa iniciar o reparo com os seguintes processos:
fiação de tubulações sanitárias;
colocação de fiação elétrica;
colocação de piso aquecido, despejo de betonilha;
nivelar a superfície das paredes;
construção de tectos falsos.
O procedimento para realizar reparos em um novo prédio não pode ser alterado.
No primeiro ano, é necessário fazer um trabalho áspero e empoeirado com as próprias mãos, passar para o pré-acabamento e, em seguida, o acabamento é feito. Recomenda-se fazer o trabalho sujo depois de pegar o chaveiro. Isso não é feito por acaso, os novos moradores que receberam as chaves do apartamento pagam por um container para coleta de entulhos. Toda a casa será atendida.
A empresa gestora descarta o lixo no prazo de seis meses. Se você não iniciar os reparos imediatamente com todos os moradores, retire o lixo e terá que fazer isso sozinho. A exportação adicional não está mais incluída no custo dos serviços.
Outra vantagem importante ao executar um trabalho áspero de pré-acabamento depois de receber um molho de chaves em um novo prédio é que ninguém mora na casa, o que significa que é permitido fazer barulho com ousadia, trabalhar com um perfurador, bater com um martelo à noite e de manhã, o que não pode ser feito mais tarde. Após a conclusão do trabalho principal, é realizado um acabamento fino, você pode colar papéis de parede baratos, colocar linóleo comum e se contentar com isso no primeiro ano após a entrega. Esta opção econômica é adequada para famílias jovens que estão começando a viver do zero.
O trabalho principal foi feito, a casa ficou limpa, confortável, você pode fazer uma pausa. Há uma série de obras que os moradores querem fazer em um prédio novo, mas os especialistas recomendam fortemente que sejam abandonadas, caso contrário terão que ser refeitas novamente, tanto do pré-acabamento quanto de todo o trabalho posterior, ou seja, começar do zero .
Não é recomendado se envolver no primeiro ano em um novo edifício:
tetos, faça paredes em um estúdio de drywall, massa de vidraceiro em um acabamento, siga o conselho não como uma opção econômica, leve em consideração que, a princípio, todas as costuras racham;
colocar azulejos para o banheiro, qualquer acabamento fino servirá, a má estanqueidade levará ao fato de que a água fluirá para os vizinhos, o mofo aparecerá devido à alta umidade.
O piso do banheiro, azulejado, se tornará um obstáculo ao realizar outros reparos.
A frase que o avarento paga duas vezes está incorreta.Para o primeiro ano, uma solução tão econômica ajudará a economizar dinheiro, principalmente para quem começa tudo do zero.
Se você ainda deseja viver imediatamente em condições normais, qualquer trabalho de reparo deve ser realizado por profissionais. Você pode fazer isso sozinho se estiver confiante em sua habilidade. Deve-se levar em consideração que as rachaduras ainda podem aparecer com o tempo, mas você pode ter certeza de que elas serão visíveis apenas quando uma pessoa estiver descansando no sofá.
Para não ter que refazer algo, é necessário que qualquer trabalho de reparo grosseiro, de acabamento, seja realizado em um prédio novo, e não importa se é um estúdio ou não, em uma determinada sequência. Ao ver as paredes nuas da sua habitação, cada proprietário tem imediatamente uma pergunta: “Por onde começar?”. O procedimento de reparo é o seguinte:
planejamento de espaço é fácil de fazer. Mesmo antes de terminar o trabalho áspero, você precisa desenhar uma planta do seu apartamento em um pedaço de papel (ou usando um programa de computador). Decida imediatamente sobre o local do encanamento. É necessário delinear o local do banho ou chuveiro, vaso sanitário. A foto à esquerda mostra apenas como você pode instalar o encanamento. Contorne a cozinha, corredor. Tudo precisa ser planejado com especial precisão em habitações tipo estúdio;
insira janelas se elas não tiverem sido inseridas. Normalmente, os novos edifícios são alugados com janelas já instaladas. Mas se houve um acordo de que apenas paredes seriam construídas, você precisa pensar imediatamente em qual janela da empresa escolher e decidir imediatamente se a instalação será feita por você ou por especialistas. É mais lucrativo e conveniente se a instalação de janelas for confiada a profissionais. A opção ideal é se o apartamento já estiver alugado com janelas;
instalar tubulações para abastecimento de água e esgoto. A fiação começa a partir de um riser comum e é realizada sob todos os encanamentos. Instale um vaso sanitário, lavatório, chuveiro. Coletar esgoto é fácil com suas próprias mãos. Proprietários inseguros devem entrar em contato com especialistas;
para realizar a instalação da fiação elétrica - o trabalho deve ser realizado com a máxima responsabilidade. Geralmente em prédios novos, a fiação elétrica é feita, mas nem sempre é de alta qualidade. Verifique tudo, em caso de dúvida, altere. Às vezes, aparelhos elétricos podem estar presentes, mas geralmente também são de baixa qualidade. Portanto, é melhor fazer você mesmo. A opção econômica para este trabalho é inadequada;
faça uma mesa de piso - o arranjo em um novo edifício é uma etapa importante do reparo. Se o edifício for feito de concreto, é necessário derramar a mesa. A argamassa de concreto precisa ser derramada no contrapiso, então tudo é nivelado. A betonilha molhada mais leve e popular. O proprietário pode fazê-lo com as próprias mãos. Com sua ajuda, a rugosidade da superfície é eliminada, as rachaduras são manchadas;
alinhar as paredes - fazer algo grandioso com as paredes no primeiro ano não vale a pena. A casa vai encolher e rachaduras podem aparecer. Pela primeira vez, é melhor comprar papel de parede barato para um apartamento. Deve-se ter em mente que em um ano você terá que aparar as paredes novamente, lubrificar as rachaduras, ou seja, você deve começar a fazer todos os reparos novamente. Se gesso ou outro acabamento fino não foi feito, então deve ser feito, então nivele, rachaduras de massa, solavancos. Acabamento adicional ainda não é necessário;
para fazer a instalação do teto - este trabalho é um dos mais difíceis. O teto pode ser qualquer coisa. Mas os especialistas não recomendam fazer um teto suspenso de gesso cartonado em um novo prédio imediatamente. Com o encolhimento da casa, podem aparecer distorções e rachaduras podem aparecer nas costuras. Para começar, você pode simplesmente aplicar massa, nivelar a superfície e pintar. Para o primeiro reparo, esse acabamento será suficiente;
instale portas - você precisa instalar portas antes de colar papel de parede ou pintar paredes. Quando se decide com o teto, o piso, as portas são instaladas. Grande atenção deve ser dada às portas de entrada. Não vale a pena economizar neles, aqui uma solução tão econômica seria inadequada. Você pode instalar imediatamente durável com bom isolamento acústico.
Os apartamentos estúdio estão em grande demanda. Opção econômica para uma família jovem. A moradia é barata e as famílias jovens podem pagar. Antes de iniciar os reparos em tal apartamento, você deve delinear imediatamente onde será a área de recreação, cozinha, corredor, banheiro.
Muitas vezes, os proprietários recebem apartamentos com paredes principais de suporte de carga. Isso permite que você faça um layout especial, para mostrar a imaginação. Alguém está satisfeito com a opção de estúdio, alguém precisa de quartos separados. As divisórias são feitas de drywall. As opções de planejamento podem variar. O principal é decidir durante o reparo onde você deseja colocar uma sala específica para não precisar refazê-la no futuro.
Nova habitação é uma grande alegria. Não tenha medo de trabalhos de reparo independentes. Essa abordagem é uma solução lucrativa. Os proprietários equipam imediatamente o seu próprio canto. O trabalho de reparo não deve ser apressado. Antes de começar, você precisa consultar especialistas.
Todas as etapas do trabalho de reparo em um novo prédio.
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Quase sempre, uma nova habitação é comprada por um recém-chegado feliz de uma empresa desenvolvedora sem decoração e reparos de interiores, mas com comunicações trazidas para o apartamento. Em primeiro lugar, essa habitação em um novo prédio custará menos e, em segundo lugar, quase sempre o reparo e a organização do apartamento pelo desenvolvedor são realizados de forma extremamente descuidada, usando materiais baratos. Em terceiro lugar, há o desejo de realizar algumas etapas da reforma do apartamento com suas próprias mãos ou com as mãos de bons artesãos.
Primeiro você precisa fazer uma auditoria e inspeção do apartamento, identificar áreas problemáticas de paredes, tetos e pisos. Seguimos na seguinte ordem. Nós determinamos o que precisa de reparo e acabamento em primeiro lugar. Se não houver tempo e dinheiro suficientes para uma reforma completa do apartamento, é necessário primeiro colocar em ordem:
Porta e janelas de entrada, ventilação do apartamento;
Realize uma fiação elétrica completa e da mais alta qualidade e tomadas de fiação no apartamento. Esta etapa precisa ser pensada o mais detalhadamente possível, para elaborar um diagrama de conexão e um circuito para colocação de fios nas paredes;
Conecte a água e colete o esgoto no banheiro e no vaso sanitário, instale um vaso sanitário, lavatório e chuveiro;
Se a hora do início do reparo de um apartamento em um novo prédio coincidiu com a estação de aquecimento, verifique o grau de aquecimento dos registros de alumínio usando um termômetro remoto.
No processo de realização do trabalho preparatório acima, é possível calcular a sequência de reparos em um novo edifício.
Muito no reparo da habitação em um novo edifício depende da disponibilidade de recursos de tempo e dinheiro. Tendo comprado um apartamento “nu” e emitido os documentos necessários para o direito de propriedade, você automaticamente começa a pagar aluguel e brownies, pelo uso do território adjacente, pela remoção de resíduos domésticos e resíduos de construção. Depois de conectar eletricidade e água, um novo apartamento em um novo prédio começou a trazer uma perda na forma de custos de manutenção e decoração. Quanto maior o tempo de reparo de um apartamento em um prédio novo, mais caro ele custará.
Existem duas opções principais para abordar a questão de terminar um novo apartamento em um novo prédio:
Renovação planejada e acabamento do apartamento. Nesse caso, os proprietários elaboram um mapa detalhado e um cronograma para a conclusão dos trabalhos de acabamento, no qual todos os principais tipos de acabamento e instalação de aparelhos são prescritos em etapas. Esses reparos, como regra, são realizados do zero até a conclusão por uma equipe de artesãos. O tempo de resposta para uma instalação reparada pode levar várias semanas ou meses.As desvantagens desta abordagem incluem o preço e o custo da obra cada vez mais elevados, por vezes excedendo os custos estimados em mais de duas vezes. Como resultado, se devido a circunstâncias imprevistas não houver fundos suficientes, o reparo poderá ser adiado por um período indefinido.
Reparo rápido do zero. Neste caso, todas as etapas de reparo acima em um novo edifício são realizadas por artesãos contratados com controle de qualidade direto de sua parte. O apartamento em um novo prédio será preparado para novos acabamentos dos quartos dentro de uma semana. Além das comunicações, eles terminam e equipam a menor sala do apartamento com a colocação de linóleo temporário e papel de parede. Ainda não há comodidades em tal sala, mas pode ser usada como habitação - uma cabana temporária e um armazém para materiais de construção. Todos os outros trabalhos são realizados à medida que os fundos e o tempo livres se tornam disponíveis.
A primeira opção é indicada caso a família tenha filhos pequenos ou idosos que precisem proporcionar algum conforto e comodidade. A segunda opção é considerada mais económica e mais rápida, sobretudo se, depois de terminada a cozinha, casa de banho, lavabo e um quarto, a habitação for arrendada, ficando os restantes quartos do novo edifício em condições de forma consistente.
Entre as histórias de terror mais populares para novos edifícios são consideradas histórias sobre o encolhimento das paredes da casa e sua fundação. Na realidade, um processo semelhante para um edifício de vários andares deve ser finalmente concluído quando o edifício for colocado em operação. Este período não ultrapassa, em média, 18 meses. Se após 1,5 anos se formarem rachaduras nos cantos, teto ou nas juntas e na alvenaria das paredes, os azulejos do banheiro caem, as portas são deformadas com portas enviesadas, isso significa que o novo edifício tem certos problemas com o estabilidade da fundação. Vale a pena esperar com reparos até que o principal seja esclarecido - o que está acontecendo com o novo prédio.
Antes de iniciar o trabalho, verifique primeiro a fechadura da porta da frente. O modelo e o equipamento padrão da porta podem ser objeto de acordo separado. Especifique no adendo ao contrato qual modelo de porta e fechadura você precisa instalar. Se houver necessidade de tomar medidas de segurança adicionais, primeiro troque a fechadura fornecida quando o novo prédio foi entregue.
Na próxima etapa, é necessário resolver a questão da instalação de um painel elétrico de distribuição, conectando um medidor elétrico. Isso tornará possível começar a usar ferramentas elétricas ao reparar um apartamento. Para se livrar da necessidade de usar um grande número de suportes e cabos de extensão, planeje o layout da fiação elétrica no apartamento. Ao fazê-lo, deve ter-se em conta o seguinte:
Para a cozinha e o banheiro, a fiação deve ser colocada em mangueiras seladas, mangas;
Coloque um fio residencial separado no banheiro para conectar a caldeira ou a máquina de lavar. A seção transversal do cabo deve ser projetada para uma corrente de pelo menos 25 A;
Um fio adicional deve ser colocado no local de instalação do ar condicionado;
No banheiro, na cozinha, no corredor, é necessário conduzir um fio, que será conectado e usado no futuro ao organizar aterramento adicional.
Além da eletricidade, para criar condições mais ou menos normais, é necessário conectar medidores de água quente e fria e coletar esgoto no banheiro e no vaso sanitário. É necessário começar a trabalhar com a instalação de um vaso sanitário e um lavatório.
Dado que um bom encanamento é caro, pela primeira vez você pode instalar uma versão barata do vaso sanitário, montar e conectar canos de esgoto de plástico, um fole e um lavatório. Durante a renovação do encanamento do apartamento pode ser substituído a qualquer momento. A instalação de encanamento caro aumenta o risco de danos durante os reparos; ele deve ser instalado na fase final do reparo de um novo edifício.
Para colocar um tubo de água de plástico, usando um perfurador, perfuramos canais nas paredes do banheiro, vaso sanitário, cozinha com profundidade de 2,5 a 3 cm. Em seguida, você precisa soldar os tubos de água e conectar os cabos ao tanque de drenagem e ao lavatório. Por fim, instalaremos e conectaremos medidores de água fria e quente ao encanamento doméstico.
Antes de iniciar o trabalho, será necessário realizar uma grande quantidade de limpeza dos restos de concreto, argamassa. A parte principal será para a limpeza áspera de paredes, pisos, tetos, suas ranhuras, nivelamento e corte de costuras. Esse trabalho gera uma grande quantidade de sujeira e poeira, portanto, será necessário organizar uma boa ventilação e limpeza úmida dentro do novo edifício.
Um ponto à parte é destacar a preparação dos pisos em cada uma das salas para acabamentos finos. Durante o reparo no apartamento, será necessário fechar todas as rachaduras, furos nas costuras entre as placas, no piso, nas paredes internas do novo edifício. O mais difícil será nivelar o piso com uma argamassa de cimento e uma malha de reforço. Este procedimento precisará ser realizado após a conclusão da preparação das paredes e teto para acabamento fino.
Realizaremos trabalhos semelhantes na cozinha, banheiro e lavabo.
Após a limpeza grosseira, será necessário preparar as paredes da cozinha e do banheiro para colocar azulejos nas paredes e no piso. Os ladrilhos de revestimento podem ser colocados com as próprias mãos, mas esse é um negócio problemático e requer muito tempo. Portanto, é melhor confiar a colocação de azulejos a artesãos especializados neste tipo de acabamento. Enquanto o trabalho de azulejos está em andamento, você mesmo pode fazer os reparos em um dos cômodos do apartamento. A melhor opção seria colocar gesso decorativo ou papel de parede líquido nas paredes. Se no momento do início do reparo no apartamento do novo prédio, as janelas com vidros duplos nas janelas estavam em condições satisfatórias, você pode começar a aplicar gesso nas paredes da sala imediatamente.
Após a conclusão da colocação de azulejos no chão e nas paredes da cozinha, banheiro e banheiro, você precisa colocar linóleo barato no corredor que conecta esses três quartos e o quarto que foi reformado com gesso decorativo. Isso reduzirá a quantidade de poeira levantada e facilitará a limpeza do apartamento.
Antes de terminar as paredes do apartamento, é necessário alinhar e, em caso de defeito, reparar as portas internas. Se seus planos futuros incluem papel de parede, normalmente fechar as portas é simplesmente necessário para um trabalho de papel de parede de alta qualidade. Após a conclusão da decoração da parede, procedemos à colocação de linóleo, laminado ou carpete no chão do apartamento. O mais prático é considerado um laminado para salas de estar, para o corredor uma versão de escritório de linóleo com maior resistência à abrasão. Este tipo de trabalho não requer qualificações especiais e é facilmente feito à mão durante a renovação de um novo apartamento de edifício.
A etapa final do reparo é a conexão de lâmpadas e a instalação de móveis no apartamento. Aproximadamente 70% da quantidade de trabalho durante os reparos em um novo prédio é bastante acessível para o trabalho do tipo faça você mesmo. E somente ao executar tipos especiais de acabamentos - colocação de parquet, instalação de tetos falsos, instalação de janelas com vidros duplos ou portas de entrada em um novo prédio, você precisará dos serviços de especialistas.
VIDEO Ao comprar um apartamento em um prédio novo, é improvável que você possa entrar imediatamente para morar nele. E é difícil chamá-lo de apartamento. Mais como uma pedra ou saco de concreto. Sem encanamento, sem amenidades, nada do que é costume ver em habitações modernas e confortáveis.
Tudo o que há é um piso de concreto, paredes de tijolos, janelas e portas, que, muito provavelmente, terão que ser alteradas. O novo colono imediatamente mergulha em um longo e meticuloso reparo para criar sua própria casa confortável e aconchegante.
A regra principal no reparo: não se apresse . Especialmente se for um apartamento em um prédio novo.Não se esqueça que a nova casa sofrerá encolhimento por mais cerca de dois anos. Se os reparos forem feitos rapidamente, as rachaduras podem ocorrer com o encolhimento em casa. Portanto, tudo é feito lentamente, em casos extremos, antes da revisão, reparos cosméticos leves e baratos.
Antes de iniciar o reparo, é elaborado um plano, incluindo:
Paredes móveis (exceto suporte de carga).
Disposição do apartamento.
O design e o estilo são determinados.
Arranjo de móveis.
Locais de instalação de aparelhos elétricos (a colocação da fiação depende disso).
Localização da canalização e lavatório (para planear o abastecimento de água e saneamento).
Os tipos e tamanhos de portas interiores, portas, a altura das soleiras são acordados.
É especificado de quais materiais as paredes, teto e piso serão feitos.
Planejando cuidadosamente tudo e pensando bem, você pode fazer uma estimativa, calcular a quantidade de materiais necessários e o custo aproximado.
Os reparos devem começar com o trabalho sujo:
Mover e desmontar divisórias . Se algum tipo de acabamento bruto foi realizado, tudo isso é removido.De acordo com o plano elaborado, a fiação e as tubulações para abastecimento de água e esgoto estão sendo divorciadas . Não é recomendado economizar em materiais aqui. Fios e tubos serão embutidos e, se forem de baixa qualidade, será muito difícil substituí-los. Para fazer isso, você terá que quebrar as paredes e, consequentemente, fazer reparos novamente. Portanto, é melhor comprar imediatamente bons materiais, que custe um pouco mais.Mudar janelas e portas (as que estão instaladas em edifícios novos são de qualidade muito duvidosa).Nivele o piso, se necessário ou trazê-lo para o mesmo nível em todo o apartamento, é feita uma mesa de cimento e areia.
Há muitas comunicações no banheiro: este é um exaustor, encanamento e eletricidade. O reparo no banheiro começa com a instalação.
Principais Recomendações :
Para a fiação elétrica, são usados apenas pedaços inteiros de fio e com reserva de energia. Eles devem ser rebocados ou localizados sob placas de drywall.
As caixas de junção são instaladas fora do banheiro.
Se os tubos de água forem embutidos na parede, recomenda-se o uso de tubos de plástico ou polipropileno. Eles são mais duráveis e confiáveis do que os tubos de metal-plástico nas juntas de canto (acessórios).
O piso do banheiro é tradicionalmente em azulejo. Você precisa prestar atenção:
Depois de nivelar o piso e concluir a mesa de concreto, certifique-se de fazer a impermeabilização com uma impregnação ou mistura especial.
Ao colocar ladrilhos, preste atenção para que não se formem bolsões de ar.
Não economize no rejunte. A argamassa de alta qualidade se livrará de mofo e fungos.
As paredes do banheiro são rebocadas ou revestidas com folhas de drywall resistentes à umidade . Forrado com azulejos, painéis plásticos ou papel de parede. Muitas pessoas pensam que o papel de parede não pode ser usado no banheiro devido à umidade e ao vapor quente, mas não é assim. Papéis de parede laváveis de vinil, líquidos e resistentes à umidade, papéis de parede de vidro são bastante adequados para esses fins.
Para o teto, são utilizados painéis de plástico, tetos de perfil de alumínio, tetos sintéticos. . Não é recomendado nivelar o teto com drywall. Mesmo as folhas resistentes à umidade não duram mais de 10 anos em uma sala úmida. A maneira mais econômica de nivelar o teto do banheiro é a massa resistente à umidade, seguida pela pintura.
Após a conclusão do reparo, os encanamentos, tomadas, interruptores são instalados e os móveis são trazidos.
O acabamento bruto de paredes e tetos inclui, em primeiro lugar, o nivelamento da superfície.
Existem dois métodos principais de alinhamento:
Molhado. São utilizadas soluções à base de misturas de construção secas, rebocos, massas. Este método é muito demorado e empoeirado, a espessura da superfície rebocada não deve ser superior a 80 mm.Ao finalizar com misturas, são utilizados 3 tipos de argamassa:
Gesso. É usado nos casos em que a superfície apresenta quedas fortes. O gesso para o teto é feito com base em gesso.Massa . Projetado para selar pequenas saliências, lascas, rachaduras. Existe uma massa inicial (para tratamento de superfícies rugosas) e acabamento (para nivelamento final e criação de paredes e tetos perfeitamente uniformes e lisos).Primário. Impregna profundamente a superfície, melhora a adesão.Seco. As paredes e o teto são nivelados com materiais de folha, na maioria das vezes é usado drywall. A desvantagem desse método é que a área útil da sala é "comida".A decoração de paredes e tetos começa sempre de cima para baixo. Ao nivelar o teto, é necessário medir imediatamente a diferença máxima de altura. Se a diferença for superior a 50 mm, é aconselhável usar o método seco, especialmente aqui, você pode usar não apenas folhas de drywall, mas também tetos esticados.
Tendo terminado o trabalho com o teto, eles nivelam as paredes. Qual método escolher não importa. Todo mundo decide por si mesmo o que é mais conveniente e rápido, ou com base no preço dos materiais.
O trabalho do piso é feito por último. Existem muitas opções para pisos no apartamento:
Azulejo de cerâmica. Mais frequentemente usado em cozinhas e banheiros, mas pode ser usado em outros cômodos. Difere em durabilidade, confiabilidade, durabilidade. Uma ampla gama de preços torna acessível para todas as categorias da população.Parquet. Um tipo de revestimento ecológico, feito de madeira natural, mas difícil de instalar, requer processamento e cuidados adicionais.Laminado. Na aparência, assemelha-se ao parquet, só que é mais barato e muito mais fácil de instalar.Linóleo e tapete . Usado para reparos rápidos e economia de custos. Tem uma aparência atraente, macia, quente, mas facilmente deformada e rasgada, especialmente se colocada em uma superfície irregular.Esta não é uma lista completa, mas apenas os revestimentos de piso mais usados. Todos eles são adequados para um apartamento residencial. Ao preparar o piso para colocar o revestimento do piso, é feita uma mesa. Certifique-se de levar em consideração a espessura do revestimento e a camada de isolamento térmico (argila expandida ou outro material) - isso fará com que o piso fique no mesmo nível em todo o apartamento.
Depois de terminar o trabalho com o piso, você pode prosseguir com a instalação das portas . Não é necessário comprar imediatamente um conjunto completo. Se sobrar pouco dinheiro para reparos e ainda houver muitos custos pela frente, você pode comprar e instalar apenas caixas e guarnições para começar. Não será difícil comprar e pendurar nas dobradiças da porta para caber no tamanho da moldura da porta.
Instalação de rodapés - uma das etapas finais do reparo. Até 10 anos atrás, os de madeira eram muito populares e agora os de plástico são instalados com mais frequência. Eles são mais convenientes de montar, uma grande variedade de cores, existem rodapés com ranhura para fios.
Conselho Geral:
Se você precisa economizar dinheiro - você mesmo pode fazer reparos, ocasionalmente levando amigos para ajudar.
Contrate trabalhadores apenas em empresas estabelecidas e com boa reputação. Não há demanda por trabalhadores livres trabalhando sem contrato.
Na dúvida, não seja tímido, procure ajuda de amigos ou especialistas. Mesmo que seja uma consulta paga.
Cuidado com a poupança. Lembre-se sempre que o material barato pode ser de má qualidade, e prejudicar todo o reparo.
Siga a sequência correta de trabalho.
Tente não esticar o reparo por um longo período de tempo. É melhor ser paciente, economizar dinheiro e, sem demora, realizar todo o trabalho. Caso contrário, não haverá efeito de novidade.
Após uma licitação para o trabalho de reparo, um empreiteiro é selecionado. Em casos raros, os próprios novos colonos podem escolher um empreiteiro.
Como resultado de tais reparos, o apartamento é bastante adequado para habitação.Tomadas e interruptores são instalados, uma lâmpada em um cartucho, encanamento barato, há até um fogão na cozinha.
A qualidade dos materiais e do trabalho realizado está longe de ser o ideal, e você não precisa escolher o design, o que é - isto é. Mas, de graça, há casas prontas e, se desejar, você pode economizar e refazer o reparo com materiais mais caros e ao seu gosto.
O custo de renovação de um apartamento consiste em muitos componentes:
Você mesmo projeta e projeta ou contratará um especialista?
Você faz seus próprios reparos ou contrata pessoas?
Que tipos de materiais serão utilizados?
Quais tipos de revestimentos?
Encanamento, fiação, tubos domésticos ou importados mais caros?
Vídeo (clique para reproduzir).
Esses e muitos outros componentes afetam o preço final. . Assim, é possível calcular o custo das reparações apenas em cada caso específico, após a elaboração de um projeto e de um orçamento.
