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Eles compram um apartamento de um desenvolvedor, muitas vezes assinam um contrato sem acabamento ou com acabamento áspero. Esta não é apenas uma maneira de reduzir os pagamentos, mas também de fazer todo o trabalho com eficiência. Embora reparar um apartamento do zero em um novo prédio seja um negócio longo e caro.
Se você comprou um imóvel de uma incorporadora sem acabamento, precisará de um plano de trabalho passo a passo. Para uma pessoa que não está particularmente familiarizada com a construção, o procedimento de reparo não é nada óbvio. E como consertar um apartamento do zero em um novo prédio exigirá passar por todas as etapas, um plano é simplesmente necessário.
Tecnologia de renovação de apartamentos em um novo prédio - tudo começa com um plano
Para determinar o escopo do trabalho, você precisa saber por onde começará. O que você receberá após a entrega do objeto estar escrito no contrato. Portanto, pegamos, lemos com atenção e você pode começar a planejar a ordem do trabalho. Normalmente, um apartamento em um prédio novo sem acabamento é alugado nesta condição:
Janelas instaladas (geralmente vidros duplos) e portas dianteiras (baratas e não particularmente confiáveis).
Paredes inacabadas (concreto ou tijolo, blocos de construção), divisórias internas - dependendo do contrato: elas podem ficar ou não.
Reparação de um apartamento do zero em um novo prédio: tudo o que é - portas de entrada, paredes, janelas, aquecimento, abastecimento de água, esgoto e gás
Apenas na cozinha pode haver uma parede rebocada - os trabalhadores do gás precisam de um medidor para instalar
Basicamente, isso é tudo o que você tem antes de começar a reformar um apartamento do zero em um novo prédio. Tudo está em sua infância, mas todas as comunicações são resumidas.
Vídeo (clique para reproduzir).
Imediatamente você deve decidir sobre as partições. Decida onde e quais ficarão, quais precisarão ser removidos / movidos. Se já houver partições e você for refazer algo, precisará obter permissão e só então prosseguir com a transferência. Se não houver partições e você mesmo as instalar, o contrato indica de quais materiais você pode fazê-las. É melhor seguir as recomendações, caso contrário, você pode receber penalidades, e elas são consideráveis.
Desenvolva um plano de apartamento
Depois de aprovar a planta do apartamento, você primeiro determina onde terá móveis de grande porte, eletrodomésticos, encanamentos, etc. Você precisará desses dados para preparar um plano para colocar sistemas de engenharia (abastecimento de água, esgoto, iluminação, se fornecido - ventilação). Quando o plano estiver mais ou menos pronto, você poderá prosseguir para o reparo em si. A sequência de ações é a seguinte:
Instalação, transferência de divisórias conforme projeto aprovado.
Tecnologia de renovação de apartamentos em um novo prédio: colocamos divisórias
Tubulações de água fria e quente, esgoto
Reboco de parede - a qualidade é importante
Putty - quase um acabamento fino
Nivelamos o piso com uma mesa. A renovação de um apartamento do zero em um novo prédio está quase concluída
Este é o procedimento para reparar um apartamento do zero em um novo prédio no caso geral. Existem particularidades, mas são individuais. Então, dependendo da situação, mude ou troque os estágios.
VIDEO A auto-renovação de um apartamento do zero em um novo prédio levará muito tempo. Se você tiver em estoque - não há problema. Se você quiser se mudar para uma nova moradia mais rapidamente, terá que contratar construtores. É aqui que muitas vezes surgem dúvidas. Quem contratar para reparos em um novo prédio - uma equipe que promete fazer tudo em regime de chave na mão ou especialistas individuais para cada tipo de trabalho? Esta questão já foi discutida centenas de vezes, mas não foi possível chegar a um consenso. Ambas as opções têm seus defensores.Para que você possa decidir, brevemente, sobre as vantagens e desvantagens de ambas as soluções.
As etapas de reparo no apartamento se substituem
Se você contratar uma equipe que fará todo o trabalho do início ao fim, não é fato que você ficará satisfeito com a qualidade do seu trabalho. Todo mundo promete qualidade e velocidade, mas poucos realmente fazem todo o trabalho até a marca. Muitas vezes você tem que rescindir o contrato e procurar alguém que o finalize/refaça. Essa tarefa é ainda mais difícil do que a busca da primeira brigada: ninguém quer corrigir os erros dos outros. É longo e problemático. Estes são os contras.
A vantagem desta solução é que as pessoas contratadas são responsáveis por todas as etapas da obra, até a finalização (caso você tenha concordado). Se você não gosta de algo, pode tentar forçar a refazer, mas é melhor controlar cada etapa do trabalho. O segundo ponto positivo: o reparo está progredindo mais rápido, já que não há necessidade de procurar executores para cada novo trabalho. Estas são vantagens.
Mais um momento do plano organizacional. Ao elaborar um contrato, preveja o custo de cada etapa do trabalho. Então, quando você rescindir, você saberá exatamente quanto pagar. Caso contrário, eles começarão a provar a você que a maior parte disso foi feita, e o absurdo permanece.
Se você decidir contratar especialistas separados para cada etapa do trabalho, é difícil prever o resultado final. Como você tem que fazer uma certa quantidade de trabalho e sair, há uma chance de que os trabalhadores não se esforcem demais. E cada próximo especialista pode dizer (e geralmente diz) que erros foram cometidos antes dele e exigem pagamento adicional para sua correção. Só há uma saída: controle constante e rigoroso em todas as etapas da obra, execução clara dos acordos com esclarecimento do que se deseja ter depois de concluídos.
Resultado não garantido
Se algum trabalho não for feito de forma independente, o custo total do pagamento do trabalho por especialistas individuais será maior. Mas a vantagem de tal solução é que você pode “esticar” o desperdício ao longo do tempo. Havia dinheiro - eles faziam uma certa quantidade de trabalho.
A renovação de um apartamento de raiz num edifício novo tem características próprias. uma nova casa "encolherá" ao longo de vários anos, haverá uma mudança na fundação, paredes, tetos. Todos esses movimentos levam ao aparecimento de rachaduras, podendo danificar o acabamento. Portanto, há um conselho: não use os materiais de acabamento mais caros, que não será uma pena substituir por novos e melhores em três ou quatro anos.
A escolha dos materiais é uma tarefa difícil
A maioria das dúvidas surgem com azulejos colocados em paredes e contrapiso. As rachaduras são as mais visíveis nelas, e o prazer não é barato - tanto em termos de custo de materiais quanto de preço do trabalho. Portanto, a mesa é feita flutuante - sem conexão com as paredes e, em vez de azulejos nas paredes do banheiro e do banheiro, eles são acabados com painéis de parede de vinil.
Azulejos em paredes e pisos são frequentemente colocados na cozinha, e eles tentam escolher as coleções mais atraentes que custam muito. Existem duas saídas. A primeira é usar um protetor de plástico ou de móveis em vez de um avental de azulejos na cozinha e colocar linóleo no chão por enquanto. A segunda é colocar ladrilhos, mas ter alguns em reserva para substituir ladrilhos quebrados. Afinal, não é fato que em três ou quatro anos a mesma coleção ainda será produzida. Sim, mesmo que seja, é improvável que seja possível escolher uma cor um a um.
Muitos dos proprietários de novos apartamentos simplesmente não pensam em quão silencioso será em sua casa. Até então. Mas quando chegar lá será tarde demais. A tendência atual na construção de arranha-céus é tornar o edifício o mais leve possível para economizar nas fundações. Materiais leves são ótimos, mas o problema é que eles conduzem bem o som.
Isolamento de ruído no apartamento é um ponto importante
Como resultado, o reparo é concluído e você, se desejar, pode anotar as conversas de seus vizinhos e eles - seus.Longe de uma perspectiva brilhante. Portanto, vale a pena pensar em insonorização. Sim, são custos adicionais e consideráveis, mas o silêncio é mais importante.
VIDEO Não muito tempo atrás, aqueles que recebiam um mandado para um apartamento em um prédio novo podiam se mudar e viver em paz. Hoje, antes de se mudar para uma nova casa, os proprietários precisarão fazer reparos. A maioria das moradias é alugada sem acabamento. Esta é uma forma de reduzir o custo do apartamento. Os moradores têm a oportunidade de adquirir seu próprio canto a um custo acessível. O resultado é uma opção econômica. O tipo mais popular de habitação é o estúdio. Os proprietários adquirem paredes sem acabamento, divisórias. Você precisará pintar as paredes, instalar encanamento, pisos nivelados, superfícies. Novos colonos realizam trabalhos completamente ásperos e de acabamento. Os proprietários não devem esquecer o trabalho de pré-acabamento. Sobre qual é a ordem correta de reparo em um novo prédio sem acabamento, está escrito abaixo.
Ao iniciar os reparos em um novo prédio, lembre-se de que a decoração será feita do zero. Isto é especialmente verdadeiro para apartamentos estúdio. Muitos planejam fazer reparos caros usando materiais caros, o que é inaceitável. Os motivos para isso são os seguintes:
a estrutura sofre retração no primeiro ano, devido à qual rachaduras aparecem na superfície pela primeira vez;
rachaduras se formam nas paredes, teto, piso;
devido a deformações, a decoração e o reparo do apartamento terão que ser feitos novamente em um ano, o que causará inúmeros problemas.
Você precisa iniciar o reparo com os seguintes processos:
fiação de tubulações sanitárias;
colocação de fiação elétrica;
colocação de piso aquecido, despejo de betonilha;
nivelar a superfície das paredes;
construção de tectos falsos.
O procedimento para realizar reparos em um novo prédio não pode ser alterado.
No primeiro ano, é necessário fazer um trabalho áspero e empoeirado com as próprias mãos, passar para o pré-acabamento e, em seguida, o acabamento é feito. Recomenda-se fazer o trabalho sujo depois de pegar o chaveiro. Isso não é feito por acaso, os novos moradores que receberam as chaves do apartamento pagam por um container para coleta de entulhos. Toda a casa será atendida.
A empresa gestora descarta o lixo no prazo de seis meses. Se você não iniciar os reparos imediatamente com todos os moradores, retire o lixo e terá que fazer isso sozinho. A exportação adicional não está mais incluída no custo dos serviços.
Outra vantagem importante ao executar um trabalho áspero de pré-acabamento depois de receber um molho de chaves em um novo prédio é que ninguém mora na casa, o que significa que é permitido fazer barulho com ousadia, trabalhar com um perfurador, bater com um martelo à noite e de manhã, o que não pode ser feito mais tarde. Após a conclusão do trabalho principal, é realizado um acabamento fino, você pode colar papel de parede barato, colocar linóleo comum e se contentar com isso no primeiro ano após a entrega. Esta opção econômica é adequada para famílias jovens que estão começando a viver do zero.
O trabalho principal foi feito, a casa ficou limpa, confortável, você pode fazer uma pausa. Há uma série de obras que os moradores querem fazer em um prédio novo, mas os especialistas recomendam fortemente que sejam abandonadas, caso contrário terão que ser refeitas novamente, tanto do pré-acabamento quanto de todo o trabalho posterior, ou seja, começar do zero .
Não é recomendado se envolver no primeiro ano em um novo edifício:
tetos, faça paredes em um estúdio de drywall, massa de vidraceiro em um acabamento, siga o conselho não como uma opção econômica, leve em consideração que, a princípio, todas as costuras racham;
colocar azulejos para o banheiro, qualquer acabamento fino servirá, a má estanqueidade levará ao fato de que a água fluirá para os vizinhos, o mofo aparecerá devido à alta umidade.
O piso do banheiro, azulejado, se tornará um obstáculo ao realizar outros reparos.
A frase que o avarento paga duas vezes é incorreta.Para o primeiro ano, uma solução tão econômica ajudará a economizar dinheiro, principalmente para quem começa tudo do zero.
Se você ainda deseja viver imediatamente em condições normais, qualquer trabalho de reparo deve ser realizado por profissionais. Você pode fazer isso sozinho se estiver confiante em sua habilidade. Deve-se levar em consideração que as rachaduras ainda podem aparecer com o tempo, mas você pode ter certeza de que elas serão visíveis apenas quando uma pessoa estiver descansando no sofá.
Para não ter que refazer algo, é necessário que qualquer trabalho de reparo grosseiro, de acabamento, seja realizado em um prédio novo, e não importa se é um estúdio ou não, em uma determinada sequência. Ao ver as paredes nuas da sua habitação, cada proprietário tem imediatamente uma pergunta: “Por onde começar?”. O procedimento de reparo é o seguinte:
planejamento de espaço é fácil de fazer. Mesmo antes de terminar o trabalho áspero, você precisa desenhar uma planta do seu apartamento em um pedaço de papel (ou usando um programa de computador). Decida imediatamente sobre o local do encanamento. É necessário delinear o local do banho ou chuveiro, vaso sanitário. A foto à esquerda mostra apenas como você pode instalar o encanamento. Contorne a cozinha, corredor. Tudo precisa ser planejado com especial precisão em habitações tipo estúdio;
insira janelas se elas não tiverem sido inseridas. Normalmente, os novos edifícios são alugados com janelas já instaladas. Mas se houve um acordo de que apenas paredes seriam construídas, você precisa pensar imediatamente em qual janela da empresa escolher e decidir imediatamente se a instalação será feita por você ou por especialistas. É mais lucrativo e conveniente se a instalação de janelas for confiada a profissionais. A opção ideal é se o apartamento já estiver alugado com janelas;
instalar tubulações para abastecimento de água e esgoto. A fiação começa a partir de um riser comum e é realizada sob todos os encanamentos. Instale um vaso sanitário, lavatório, chuveiro. Coletar esgoto é fácil com suas próprias mãos. Proprietários inseguros devem entrar em contato com especialistas;
para realizar a instalação da fiação elétrica - o trabalho deve ser realizado com a máxima responsabilidade. Geralmente em prédios novos, a fiação elétrica é feita, mas nem sempre é de alta qualidade. Verifique tudo, em caso de dúvida, altere. Às vezes, aparelhos elétricos podem estar presentes, mas geralmente também são de baixa qualidade. Portanto, é melhor fazer você mesmo. A opção econômica para este trabalho é inadequada;
faça uma mesa de piso - o arranjo em um novo edifício é uma etapa importante do reparo. Se o edifício for feito de concreto, é necessário derramar a mesa. A argamassa de concreto precisa ser derramada no contrapiso, então tudo é nivelado. A betonilha molhada mais leve e popular. O proprietário pode fazê-lo com as próprias mãos. Com sua ajuda, a rugosidade da superfície é eliminada, as rachaduras são manchadas;
alinhar as paredes - fazer algo grandioso com as paredes no primeiro ano não vale a pena. A casa vai encolher e rachaduras podem aparecer. Pela primeira vez, é melhor comprar papel de parede barato para um apartamento. Deve-se ter em mente que em um ano você terá que aparar as paredes novamente, lubrificar as rachaduras, ou seja, você deve começar a fazer todos os reparos novamente. Se gesso ou outro acabamento fino não foi feito, então deve ser feito, então nivele, rachaduras de massa, solavancos. Acabamento adicional ainda não é necessário;
para fazer a instalação do teto - este trabalho é um dos mais difíceis. O teto pode ser qualquer coisa. Mas os especialistas não recomendam fazer um teto suspenso de gesso cartonado em um novo prédio imediatamente. Com o encolhimento da casa, podem aparecer distorções e rachaduras podem aparecer nas costuras. Para começar, você pode simplesmente aplicar massa, nivelar a superfície e pintar. Para o primeiro reparo, esse acabamento será suficiente;
instale portas - você precisa instalar portas antes de colocar papel de parede ou pintar as paredes. Quando o teto, o piso é decidido, as portas são instaladas. Grande atenção deve ser dada às portas de entrada. Não vale a pena economizar neles, aqui uma decisão tão econômica seria inadequada. Os sólidos com bom isolamento acústico podem ser instalados imediatamente.
O estúdio começou a ser muito procurado. Opção econômica para uma família jovem. A habitação acaba por ser barata e as famílias jovens podem pagar bastante. Antes de iniciar os reparos em tal apartamento, você precisa delinear imediatamente onde será a área de recreação, cozinha, corredor e banheiro.
Muitas vezes, os proprietários recebem apartamentos com paredes principais de suporte de carga. Isso permite que você faça um layout especial, para mostrar a imaginação. Alguém está satisfeito com a opção de estúdio, alguém precisa de instalações separadas. As divisórias são feitas de gesso cartonado. As opções de layout podem variar. O principal é decidir durante a reforma onde você precisa localizar uma sala específica para não precisar refazê-la no futuro.
Nova habitação é uma grande alegria. Não tenha medo do trabalho de auto-reparo. Essa abordagem é uma solução lucrativa. Os proprietários equipam imediatamente o seu próprio canto. Você não deve ter pressa com o trabalho de reparo. Antes de começar, você precisa consultar especialistas.
Todas as etapas do trabalho de renovação em um novo edifício.
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Quase sempre, uma nova habitação é adquirida por um recém-chegado feliz da empresa do desenvolvedor sem decoração e reparos de interiores, mas com comunicações trazidas para o apartamento. Em primeiro lugar, essa habitação em um novo prédio será mais barata e, em segundo lugar, quase sempre o reparo e a organização de um apartamento pelo desenvolvedor são realizados de maneira extremamente descuidada, usando materiais baratos. Em terceiro lugar, há o desejo de concluir algumas etapas da reforma do apartamento com suas próprias mãos ou com as mãos de bons artesãos.
Primeiro, você precisa fazer uma auditoria e inspeção do apartamento, para estabelecer áreas problemáticas de paredes, tetos e pisos. Então procedemos na seguinte ordem. Nós determinamos o que requer reparo e acabamento em primeiro lugar. Se o tempo e o dinheiro para uma reforma completa do apartamento não forem suficientes, é necessário primeiro colocar em ordem:
Porta da frente e janelas, ventilação do apartamento;
Realize fiação elétrica completa e da mais alta qualidade e fiação de tomadas ao redor do apartamento. Esta etapa deve ser pensada com o máximo de detalhes possível, desenhe um diagrama de conexão e um circuito para colocar os fios nas paredes;
Conecte a água e colete o sistema de esgoto no banheiro e vaso sanitário, instale um vaso sanitário, lavatório e cabine de chuveiro;
Se o horário de início da reforma de um apartamento em um novo prédio coincidiu com a estação de aquecimento, verifique o grau de aquecimento dos registros de alumínio com um termômetro remoto.
No processo de realização do trabalho preparatório listado, você pode calcular a sequência de reparos em um novo edifício.
Muito no reparo da habitação em um novo edifício depende da disponibilidade de recursos de tempo e dinheiro. Tendo comprado um apartamento "bare" e preenchido os documentos necessários para o direito de propriedade, você começa automaticamente a pagar aluguel e limpeza, pelo uso do território adjacente, pela remoção de resíduos domésticos e resíduos de construção. Depois de conectar eletricidade e água, um novo apartamento em um novo prédio começou a trazer uma perda na forma de custos de manutenção e decoração. Quanto maior o tempo de reparo de um apartamento em um prédio novo, mais ele custará.
Existem duas opções principais para abordar a questão de terminar um novo apartamento em um novo prédio:
Renovação planejada e decoração do apartamento. Nesse caso, os proprietários elaboram um mapa detalhado e um cronograma de trabalho de acabamento, no qual todos os principais tipos de acabamento e instalação de dispositivos são prescritos em etapas. Tais reparos, como regra, são realizados do zero até a conclusão por uma equipe de artesãos. A data de conclusão de um objeto reparado pode levar várias semanas ou meses.As desvantagens dessa abordagem incluem o preço e o custo do trabalho em constante crescimento, às vezes excedendo o custo da estimativa em mais de duas vezes. Como resultado, se devido a circunstâncias imprevistas não houver fundos suficientes, o reparo pode ser adiado por um período indeterminado.
Renovação rápida do zero. Nesse caso, todas as etapas de reparo acima em um novo edifício são realizadas pelas mãos de artesãos contratados com controle direto da qualidade do trabalho de sua parte. Um apartamento em um novo prédio dentro de uma semana será preparado para uma decoração adicional dos quartos. Além das comunicações, a menor sala do apartamento está finalizada e equipada com linóleo e papel de parede temporários. Em tal sala ainda não há comodidades, mas pode ser usada como habitação - uma cabana temporária e um armazém para materiais de construção. Todos os outros trabalhos são executados à medida que os fundos gratuitos e o tempo ficam disponíveis.
A primeira opção é indicada caso a família tenha filhos pequenos ou idosos que precisem proporcionar algum conforto e comodidade. A segunda opção é considerada mais económica e mais rápida, sobretudo se, depois de terminada a cozinha, casa de banho, WC e um quarto, for alugada habitação, com a consecução a condicionar os restantes quartos do novo edifício.
Entre as histórias de terror mais populares para novos edifícios, costuma-se considerar histórias sobre o encolhimento das paredes da casa e sua fundação. Na realidade, um processo semelhante para um edifício de vários andares deve finalmente ser concluído quando o edifício for colocado em operação. Este período não é, em média, superior a 18 meses. Se, após 1,5 anos, se formarem rachaduras nos cantos, no teto ou nas juntas e nas alvenarias das paredes, os azulejos do banheiro cairem e as portas forem deformadas com portas enviesadas, isso significa que o novo edifício foi certos problemas com a estabilidade da fundação. Com o reparo, você deve esperar até que o principal seja esclarecido - o que está acontecendo com o novo prédio.
Antes de iniciar o trabalho, antes de tudo, inspecione a fechadura da porta da frente. O modelo e o equipamento padrão da porta podem ser objeto de acordo separado. Indique na adenda ao contrato qual o modelo de porta e fechadura que pretende instalar. Se for necessário tomar medidas de segurança adicionais, em primeiro lugar, troque a fechadura fornecida quando o novo edifício foi entregue.
Na próxima etapa, é necessário resolver a questão da instalação de um quadro elétrico, conectando um medidor elétrico. Isso tornará possível começar a usar uma ferramenta elétrica ao reparar um apartamento. Para se livrar da necessidade de usar um grande número de suportes e cabos de extensão, planeje o layout da fiação elétrica no apartamento. Ao fazer isso, considere o seguinte:
Para cozinhas e banheiros, a fiação deve ser colocada em mangueiras e mangas seladas;
Coloque um cabo de fio separado no banheiro para conectar uma caldeira ou máquina de lavar. A seção do cabo deve ser classificada para uma corrente de pelo menos 25 A;
Um fio adicional deve ser colocado no local onde o ar condicionado está instalado;
É necessário levar um fio ao banheiro, à cozinha, ao corredor, que será conectado e usado no futuro ao organizar aterramento adicional.
Além da eletricidade, para criar condições mais ou menos normais, é necessário conectar medidores de água quente e fria e coletar esgoto no banheiro e no vaso sanitário. É necessário começar a trabalhar com a instalação de um vaso sanitário e um lavatório.
Considerando que um bom encanamento é caro, pela primeira vez você pode instalar um vaso sanitário barato, montar e conectar canos de esgoto de plástico, um fole e uma pia. Durante a reforma de um apartamento, o encanamento pode ser substituído a qualquer momento. A instalação de equipamentos hidráulicos caros aumenta o risco de danos durante o reparo; deve ser instalado na fase final da reforma de um novo edifício.
Para colocar um suprimento de água de plástico usando um perfurador, perfuramos canais nas paredes do banheiro, vaso sanitário e cozinha com uma profundidade de 2,5 a 3 cm. Em seguida, você precisa soldar os canos de água e conectar os cabos à cisterna e ao lavatório. Finalmente, instalaremos e conectaremos medidores de água fria e quente ao sistema de abastecimento de água doméstico.
Antes de iniciar o trabalho, você precisará realizar uma grande quantidade de limpeza dos restos de concreto e argamassa. A parte principal será a limpeza áspera de paredes, pisos, tetos, seu encaixe, alinhamento e corte de costuras. Esse trabalho gera uma grande quantidade de sujeira e poeira, portanto, será necessário organizar uma boa ventilação e limpeza úmida dentro do novo edifício.
Um ponto à parte é destacar a preparação dos pisos em cada uma das salas para acabamento. Durante os reparos no apartamento, será necessário fechar todas as rachaduras, furos nas costuras entre as lajes, no piso, nas paredes internas do novo edifício. O mais difícil será nivelar o piso com uma argamassa de cimento e uma malha de reforço. Este procedimento precisará ser realizado após a conclusão da preparação das paredes e do teto para acabamento.
Realizaremos trabalhos semelhantes na cozinha, banheiro e lavabo.
Após a limpeza grosseira, será necessário preparar as paredes da cozinha e do banheiro para colocar azulejos nas paredes e pisos. Os ladrilhos de revestimento podem ser colocados com as próprias mãos, mas é problemático e leva muito tempo. Portanto, é melhor confiar a colocação de azulejos a mestres especializados neste tipo de acabamento. Enquanto os azulejos estão sendo colocados, você pode fazer seus próprios reparos em um dos cômodos do apartamento. A melhor opção seria colocar gesso decorativo ou papel de parede líquido nas paredes. Se no momento do início dos reparos no apartamento do novo prédio as janelas com vidros duplos nas janelas estavam em condições satisfatórias, você pode começar a aplicar gesso nas paredes da sala imediatamente.
Após a conclusão da colocação de ladrilhos no chão e nas paredes da cozinha, banheiro e banheiro, você precisa colocar linóleo barato no corredor que conecta essas três salas e a sala em que a reforma foi realizada usando gesso decorativo. Isso reduzirá a quantidade de poeira levantada e facilitará a limpeza do apartamento.
Antes de terminar as paredes do apartamento, é necessário alinhar e, se for encontrado um defeito, reparar as portas internas. Se seus planos futuros incluem papel de parede, normalmente fechar as portas é essencial para um papel de parede de alta qualidade. Após a conclusão da decoração da parede, procedemos à colocação de linóleo, laminado ou carpete no chão do apartamento. O mais prático é considerado um laminado para salas de estar; para um corredor, uma versão de escritório de linóleo com maior resistência à abrasão. Este tipo de trabalho não requer qualificações especiais e é facilmente feito com as próprias mãos durante a renovação de um novo apartamento no prédio.
A etapa final da reforma é a conexão de lâmpadas e a instalação de móveis no apartamento. Aproximadamente 70% do volume de trabalho durante os reparos em um novo prédio está bastante disponível para fazer você mesmo. E somente ao executar tipos especiais de acabamento - colocação de parquet, instalação de tectos falsos, instalação de janelas com vidros duplos ou portas de entrada em um novo edifício, você precisará dos serviços de especialistas.
VIDEO Ao comprar um apartamento em um prédio novo, é improvável que você possa se mudar imediatamente para morar nele. E é difícil chamá-lo de apartamento. Mais como uma pedra ou saco de concreto. Sem encanamento, sem amenidades, nada do que é costume ver em habitações modernas e confortáveis.
Tudo o que há é um piso de concreto, paredes de tijolos, janelas e portas que provavelmente precisarão ser substituídas. O novo colono imediatamente mergulha em uma longa e meticulosa reforma para criar sua própria casa confortável e aconchegante.
A regra principal no reparo: não se apresse ... Além disso, se este é um apartamento em um prédio novo.Não se esqueça que a nova casa vai encolher por mais dois anos. Se você fizer um reparo rápido, as rachaduras podem acompanhar o encolhimento da casa. Portanto, tudo é feito lentamente, como último recurso antes de um grande, um reparo cosmético leve e barato é feito.
Antes de iniciar o reparo, é elaborado um plano, incluindo:
Paredes móveis (exceto suporte de carga).
Disposição do apartamento.
Design e estilo são determinados.
Arranjo de móveis.
Locais de instalação de aparelhos elétricos (a colocação da fiação depende disso).
Localização de encanamento e lavatório (para planejamento de abastecimento de água e esgoto).
Os tipos e tamanhos de portas interiores, portas, alturas de limiar são acordados.
Esclarece de que materiais serão feitas as paredes, o teto e o piso.
Depois de planejar tudo cuidadosamente e pensar, você pode fazer uma estimativa, calcular a quantidade de materiais necessários e o custo aproximado.
O reparo deve começar com o trabalho sujo:
Transferência e desmontagem de partições estão em andamento ... Se algum tipo de acabamento grosseiro foi realizado, tudo isso é removido.De acordo com o plano elaborado, a fiação e os tubos para abastecimento de água e esgoto são colocados ... Não é recomendado economizar em materiais aqui. Fios e tubos serão embutidos e, se forem de baixa qualidade, será muito difícil substituí-los. Para fazer isso, você terá que quebrar as paredes e, consequentemente, fazer os reparos novamente. Portanto, é melhor comprar bons materiais imediatamente, que custe um pouco mais.Janelas e portas estão mudando (as que estão instaladas em edifícios novos são de qualidade muito duvidosa).Nivele o piso, se necessário ou trazê-lo para um nível em todo o apartamento, é feita uma mesa de cimento e areia.
Há muitas comunicações no banheiro: um exaustor, abastecimento de água e eletricidade. O reparo no banheiro começa com a instalação.
Principais Recomendações :
Para a fiação elétrica, são usados apenas pedaços inteiros de fio e com margem de energia. Eles devem ser rebocados ou localizados sob placas de drywall.
As caixas de junção são instaladas fora do banheiro.
Se os tubos de água forem instalados em uma parede, recomenda-se o uso de tubos de plástico ou polipropileno. Eles são mais duráveis e confiáveis do que os tubos de metal-plástico nas juntas de canto (acessórios).
As telhas são tradicionalmente colocadas no chão do banheiro. Você precisa prestar atenção:
Depois de nivelar o piso e completar a betonilha, é imperativo fazer a impermeabilização usando uma impregnação ou mistura especial.
Ao colocar ladrilhos, preste atenção para não formar bolsões de ar.
Não economize no rejuntamento. Uma argamassa de alta qualidade eliminará o mofo e o bolor.
As paredes do banheiro são rebocadas ou revestidas com folhas de drywall resistentes à umidade ... Revestido com azulejos, painéis plásticos ou papel de parede. Muitas pessoas pensam que o papel de parede não pode ser usado no banheiro devido à umidade e ao vapor quente, mas esse não é o caso. Vinil, papel de parede lavável líquido e resistente à umidade, fibra de vidro, são bastante adequados para esses fins.
Para o teto, são utilizados painéis de plástico, tetos de perfil de alumínio, tetos esticados sintéticos ... Não é recomendado nivelar o teto com gesso cartonado. Mesmo as folhas resistentes à umidade não duram mais de 10 anos em uma sala úmida. A maneira mais econômica de nivelar o teto do banheiro é uma massa resistente à umidade seguida de pintura.
Após a conclusão do reparo, são instalados encanamentos, tomadas, interruptores, móveis são trazidos.
O acabamento áspero de paredes e tetos, em primeiro lugar, inclui o nivelamento da superfície.
Existem dois métodos principais de alinhamento:
Molhado. São utilizadas soluções à base de misturas de construção secas, gesso, massa de vidraceiro. Este método é muito trabalhoso e empoeirado, a espessura da superfície rebocada não deve ser superior a 80 mm.Ao finalizar com misturas, são utilizados 3 tipos de argamassa:
Gesso. É usado nos casos em que a superfície apresenta quedas fortes. O gesso do teto é feito com base em gesso.Massa ... Projetado para remendar pequenas irregularidades, lascas, rachaduras. Existe uma massa inicial (para tratamento de superfícies rugosas) e acabamento (para nivelamento final e criação de paredes e tetos perfeitamente planos e lisos).Primário. Impregna profundamente a superfície, melhora a adesão.Seco. Paredes e tetos são nivelados com materiais de folha, na maioria das vezes é usado drywall. A desvantagem deste método é que a área útil da sala é "comida".A decoração de paredes e tetos começa sempre de cima para baixo. Ao nivelar o teto, é necessário medir imediatamente a diferença máxima de altura. Se a diferença for superior a 50 mm, é aconselhável usar o método seco, especialmente porque aqui você pode usar não apenas folhas de drywall, mas também tectos falsos.
Depois de terminar o trabalho com o teto, as paredes são niveladas. Qual método escolher não é importante. Todo mundo decide por si mesmo o que é mais conveniente e rápido, ou com base no preço dos materiais.
O trabalho do piso é feito por último. Existem muitas opções para pisos em um apartamento:
Azulejo de cerâmica. Mais frequentemente usado em cozinhas e banheiros, mas também pode ser usado em outros cômodos. Difere em força, confiabilidade, durabilidade. Uma ampla gama de preços torna acessível para todas as categorias da população.Parquet. Um tipo de revestimento ecológico, feito de madeira natural, mas difícil de instalar, requer processamento e manutenção adicionais.Laminado. Na aparência, assemelha-se ao parquet, só que é mais barato e muito mais fácil de instalar.Linóleo e tapete ... Usado para reparos rápidos e economia de custos. Tem uma aparência atraente, macia, quente, mas facilmente deforma e rasga, especialmente se colocada em uma superfície irregular.Esta não é uma lista completa, mas apenas os revestimentos de piso mais usados. Todos eles são adequados para um apartamento residencial. Ao preparar o piso para colocar o revestimento do piso, é feita uma mesa. A espessura do revestimento e a camada de isolamento térmico (argila expandida ou outro material) devem ser levadas em consideração - isso fará com que o piso fique no mesmo nível em todo o apartamento.
Depois de terminar o trabalho com o piso, você pode começar a instalar as portas ... Não é necessário comprar o conjunto completo imediatamente. Se sobrar pouco dinheiro para os reparos e ainda houver muitos custos pela frente, você pode comprar e instalar apenas caixas e platibandas para começar. Não é difícil comprar e pendurar nas dobradiças da porta para combinar com o tamanho da moldura da porta.
Instalação de rodapés - uma das etapas finais do reparo. Até 10 anos atrás, os de madeira eram muito populares e agora os de plástico são instalados com mais frequência. Eles são mais convenientes de montar, há uma grande variedade de cores, existem rodapés com ranhura para fios.
Dicas gerais:
Se você precisa economizar dinheiro, você mesmo pode fazer os reparos, ocasionalmente pedindo ajuda a amigos.
Contrate trabalhadores apenas em empresas oficiais com boa reputação. Não há demanda por trabalhadores livres trabalhando sem contrato.
Em caso de dúvida, não hesite, procure ajuda de amigos ou especialistas. Mesmo que seja uma consulta paga.
Cuidado com a economia. Lembre-se sempre de que o material barato pode ser de baixa qualidade e prejudicar todo o reparo.
Siga a sequência correta de trabalho.
Tente não esticar o reparo por um longo período de tempo. Melhor ser paciente, economizar algum dinheiro e, sem demora, realizar todo o trabalho. Caso contrário, não haverá efeito de novidade.
Após uma licitação para o trabalho de reparo, uma empresa empreiteira é selecionada. Em casos raros, novos colonos podem escolher seu próprio empreiteiro.
Como resultado de tais reparos, é obtido um apartamento bastante adequado para viver. Tomadas e interruptores instalados, uma lâmpada em um soquete, encanamento barato, há até um fogão na cozinha.
A qualidade dos materiais e do trabalho realizado está longe de ser o ideal, e você não precisa escolher um design, o que é - isso é. Por outro lado, há casas prontas de graça e, se desejar, você pode economizar e refazer os reparos com materiais mais caros e ao seu gosto.
O preço da renovação do apartamento consiste em muitos componentes:
O desenho e o projeto são elaborados de forma independente ou será contratado um especialista?
Os reparos são feitos por conta própria ou são contratados?
Que tipos de materiais serão utilizados?
Quais são os tipos de revestimentos?
Encanamento, fiação, tubos domésticos ou importados mais caros?
Vídeo (clique para reproduzir).
Esses e muitos outros componentes afetam o preço final. ... Assim, é possível calcular o custo das reparações apenas em cada caso específico, após a elaboração de um projeto e de um orçamento.
