Onde começar a reparar um apartamento para que o trabalho de reparo não se estenda por um período indefinido, e o resultado final sem dúvida o agradará, é isso que será discutido no artigo de hoje. O reparo no apartamento requer uma preparação preliminar séria. O ponto mais importante é elaborar um plano detalhado para reparos futuros, levando em consideração as menores nuances. Considere, ponto a ponto, o conselho de profissionais sobre a organização adequada dos trabalhos de reparo em casas e apartamentos.
Antes de tudo, você precisa decidir sobre a complexidade e o escopo dos reparos futuros. Para tornar um apartamento brilhante e limpo, às vezes basta realizar reparos cosméticos e superficiais: substituir o papel de parede, branquear o teto, substituir o linóleo antigo, pintar paredes etc.
Se você deseja se livrar completamente de tudo o que é chato e antigo, decida uma grande revisão com a substituição de janelas, nivelamento de paredes, instalação de novos pisos, tetos modernos. Sua casa será transformada e ficará nova e bonita.
Você não deve recusar a ajuda de profissionais experientes durante a revisão. Isto é especialmente verdadeiro para criar um design moderno para o seu apartamento, incluindo remodelação e demolição de algumas paredes e divisórias.
Planeje suas reformas de acordo com seu orçamento.
Primeiro, decida o interior e o design de cada quarto individual que você planeja mudar em seu apartamento. Você pode procurar o conselho de um designer profissional, o que aumentará ligeiramente seus custos financeiros totais para reparos. Para as salas onde serão realizados reparos, é necessário fazer desenhos detalhados das sucessivas etapas dos trabalhos de reparo.
Recomendamos que você complete cinco esboços detalhados de renovação para cada quarto individual. No primeiro desenho, exiba a vista da sala de cima e nos quatro restantes - cada parede. Complemente cada desenho com uma descrição detalhada e um plano para a execução consistente dos trabalhos de reparo, o que evitará omissões e imprecisões no trabalho.
No plano de reparo, você precisa indicar a opção de acabamento desejada: papel de parede nas paredes, pintura etc. dividir o quarto. Esses pontos também precisam ser refletidos no plano.
De acordo com o conselho de profissionais experientes, para evitar o excesso de sujeira e poeira durante os trabalhos de reparo, recomenda-se primeiro realizar os reparos nas salas mais distantes da porta da frente. Como etapa final do reparo, é aconselhável escolher salas de passagem e um corredor através do qual sejam constantemente transportados materiais e ferramentas de construção. Isso é necessário para não manchar ou arranhar o acabamento da parede já reparada, para não danificar o novo piso.
O filme de celofane (fixado na parte externa da porta) pode servir como proteção adicional para a sala reformada, que protegerá a sala de forma confiável contra sujeira de construção, poeira, gesso, pintura e danos acidentais.
Não faça todos os reparos sozinho. A seu pedido, todos os reparos ou apenas reparos particularmente complexos podem ser confiados a especialistas qualificados. Em primeiro lugar, a experiência e o conhecimento permitirão que eles realizem trabalhos de reparo com rapidez e eficiência. Em segundo lugar, você não precisa comprar ferramentas caras com as quais a mesa é idealmente derramada no chão ou os ladrilhos são colocados.
Mesmo que pareça fácil para você instalar uma porta interna, a menor imprecisão é inaceitável aqui. Claro, você pode pendurar e organizar móveis de cozinha, nivelar as paredes e pintar um pouco. Mas confie reparos mais complexos a especialistas para que você não precise refazê-lo, o que pode aumentar significativamente seus custos financeiros para reparos.
#1. Após a escolha final do design da aparência dos quartos, móveis e interiores, é necessário elaborar uma lista completa dos materiais de construção necessários. Seu número e custo total dependem da quantidade de trabalhos de reparo e de como são realizados. Se o seu orçamento permitir, você precisa comprar materiais de construção com uma pequena margem.
#2. Separadamente, faça uma lista de itens de decoração: suportes, prateleiras, espelhos, quadros, etc. Comece a comprar com os elementos de decoração selecionados. Se o elemento de decoração planejado não estiver disponível, você poderá alterar rapidamente ou criar uma nova versão de design da reforma do apartamento.
#3. Faça uma lista das ferramentas de construção necessárias para realizar reparos. Para fazer isso, você pode usar o conselho de um assistente de vendas em lojas de ferragens ou reparadores qualificados.
Quando o trabalho preparatório foi realizado: planos e esboços do reparo foram elaborados, listas de materiais e ferramentas necessárias foram preparadas, foi tomada uma decisão sobre a possibilidade de auto-reparo ou com a ajuda de especialistas em reparos, você poderá calcular o custo total estimado do reparo planejado.
Você não deve se apressar em comprar todos os materiais ao visitar a primeira loja. Nas listas compiladas de materiais e ferramentas, coloque os preços das diferentes lojas, o que permitirá fazer compras com o menor custo.Considere cuidadosamente a escolha dos serviços da equipe de reparo. Preste atenção especial não apenas ao custo proposto do trabalho de reparo, mas também ao feedback de seus amigos sobre a qualidade dos serviços de reparo.
Para proteger os móveis de danos, sujeira de construção e poeira, colete-os em uma área central da sala. Em seguida, cubra cuidadosamente com filme plástico. Isso liberará o acesso às paredes e ao teto. Mova equipamentos e roupas caros para outras salas.
O trabalho de reparo deve começar com os mais empoeirados: substituição de blocos de janela, encostas de janela e instalação de novos peitoris de janela. Isso evitará sujeira e poeira durante os trabalhos de pintura, quando é proibido abrir as janelas para evitar extremos de temperatura e aumento da umidade. Quando janelas, inclinações e peitoris de janela forem instalados, cubra-os com filme plástico ou papelão para evitar danos mecânicos acidentais e contaminação.
Marque os locais de instalação das tomadas adicionais, faça a fiação elétrica. Não instale soquetes ou conecte-os no gabinete neste momento.
No caso de trabalhos de soldagem (por exemplo, ao substituir radiadores de aquecimento), faça-os ao mesmo tempo em diferentes locais do apartamento para concluir rapidamente essa etapa de trabalho empoeirada e difícil, às vezes incluindo a quebra de paredes.
Antes de reparar paredes, pisos, tetos, você deve verificar suas condições com um laser ou nível de água. Comece aplicando as camadas mais grossas de argamassa. À medida que secam, você pode realizar outros pequenos reparos sem tempo de inatividade.
Depois de concluir esta etapa preparatória, prossiga com os trabalhos de reparo, executando-os na seguinte sequência: reparo do teto, paredes, piso. Inicialmente, o trabalho é realizado usando misturas de massa, cimento e gesso. Então eles começam a trabalhar na instalação do piso, portas, encostas.
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Redecoração é um conceito que é interpretado por todos de maneiras diferentes. Eu chamo de reparo cosmético um conjunto de trabalhos que não afeta as estruturas de capital da sala e também não está relacionado à substituição das comunicações (fiação elétrica, abastecimento de água e esgoto) na sala. A redecoração não afeta a mesa do piso, não implica a instalação de estruturas de gesso cartonado, a substituição de portas, a instalação de arcos de drywall.
As etapas de reparos cosméticos, que discutirei neste artigo, incluem a restauração do estado anterior do apartamento sem realizar trabalhos para alterar os tipos de acabamentos. Isso inclui recolar papel de parede antigo, repintar tetos, pintar caixilhos de janelas, pintar portas, rodapés e platibandas, se necessário, além de substituir pisos simples (linóleo ou laminado). Todo o trabalho incluído em um simples reparo cosmético, se desejado, tempo livre e habilidades básicas, é bem possível fazer você mesmo. No artigo, por exemplo, considere a reforma de um quarto.
4. Remova os painéis frontais dos soquetes e interruptores e cubra os soquetes e interruptores com fita adesiva de papel. Não se esqueça de desconectar todos os circuitos elétricos da tensão previamente.
etapas do reparo cosmético: Trabalho de desmontagem
Revestimentos antigos de paredes, tetos e pisos são removidos.
Comece removendo os revestimentos existentes. Há revestimentos de teto com tinta de dispersão de água e cal em edifícios antigos. Tetos pintados com esmaltes (óleo ou alquídico) são raros.
Borrão de teto e junção rústica
Tintas e esmaltes de dispersão aquosa não podem ser lavados com água (não se dissolvem com água). Portanto, remova as áreas de descamação do revestimento com uma espátula de aço, expanda as rachaduras com o canto da espátula.Lixe o esmalte com lixa grossa para engrossar e aumentar a adesão a novas demãos de acabamento.
Lave a cal para a base. A camada inferior de massa não precisa ser removida. A tecnologia desse processo não é complicada, mas trabalhosa e confusa. Usando um rolo, umedeça o teto com água e, em seguida, raspe a cal com uma espátula. Depois de limpar todo o teto, enxágue o teto com uma esponja com solução de água morna.
A tecnologia de remoção de papel de parede antigo não difere da tecnologia de remoção de cal de cal: retire os fragmentos descascados de papel de parede "seco", molhe o restante das áreas firmemente coladas com água morna e remova com uma espátula. Se houver muitas camadas de papel de parede, seja paciente e retire camada por camada até a base primária.
Remova tinta velha, platibandas, caixilhos de janelas e portas apenas se estiver muito descascada. O processo é trabalhoso, mas necessário.
Escolha entre dois métodos de remoção de esmalte oleoso (alquídico): químico e térmico. No método químico, a tinta é amolecida por compostos químicos especiais, chamados de "removedores", e a tinta é removida com uma espátula dura ou raspadores. As lavagens prontas são vendidas em lojas de ferragens. Com o método térmico, o amolecimento do antigo é realizado com um jato de ar quente de um secador de cabelo de construção especial, não o confunda com um secador de cabelo. A tinta amolece em pequenas manchas e também pode ser removida com uma espátula ou espátula.
Após a remoção dos revestimentos antigos do teto e das paredes, é necessário corrigir os defeitos das paredes e do teto. Expanda (costure) as rachaduras. Remova completamente as áreas "borbulhantes" soltas e sombrias do gesso. As superfícies assim preparadas devem ser tratadas com um primário. Os primers proporcionam secagem uniforme dos materiais aplicados e sua melhor adesão à superfície.
Vedação de rachaduras com gesso
Após a secagem do primer, preencha buracos profundos e locais com gesso quebrado com argamassa de gesso à base de gesso, como "Rotband", "Prospectors", TIGI Knauf. Realize esta operação com uma espátula retangular de aço inoxidável. Para grandes áreas de reboco, use a regra de construção do comprimento necessário.
etapas do reparo cosmético: Trabalho de reboco
Primer as áreas rebocadas e nivelar as superfícies com uma massa, por exemplo, "Vetonit KR" (até 1 mm) ou "Vetonit LR +" (até 3 mm) (Weber). Esta operação remove pequenas irregularidades da superfície e preenche pequenas rachaduras.
Lembre-se, uma grande espessura da camada de massa é fornecida pela aplicação de várias camadas, com cada camada subsequente sendo aplicada após a camada anterior ter secado completamente.
Eu recomendo colar rachaduras graves no teto com tiras de malha de fibra de vidro de gesso com tamanho de célula de 2 × 2 mm. A tecnologia para colar a fita é a seguinte: uma camada de massa é aplicada na seção do teto, a malha de fibra de vidro é pressionada na massa com uma espátula e esfregada. Remova o excesso de massa, espremido através das células da malha, com uma espátula e retorne ao recipiente para uso posterior.
Você precisa aplicar massa nas paredes e no teto completamente durante os reparos cosméticos ou pode limitar-se a nivelar seções individuais.
Minha resposta é a mais direta possível. Coloque massa no teto pelo menos 1 vez. Ao colar papel de parede escuro e pesado, as paredes podem ser limitadas a massa parcial, com papel de parede leve e fino, massa pelo menos 1 vez, ao pintar as paredes, o tópico não é um reparo cosmético.
A probabilidade de rachadura nos tetos com rusticação (ligação rústica de lajes), como mostra minha prática, é muito alta. Para sua tranquilidade, recomendo usar a "teia de aranha". "Gossamer" é um papel de parede de teto de fibra de vidro. A teia de aranha é vendida em rolos e tem espessura de até 2,0 mm. A espessura considerável e a estrutura solta da teia de aranha não permitem que as rachaduras resultantes apareçam no teto.
A tecnologia de colagem da "teia de aranha" é a mesma da colagem do papel de parede na junta.
Para superfícies muito irregulares, assim como pisos de madeira, recomendo que antes de colar a teia de aranha, cubra completamente a superfície do teto com uma rede de pintura com células de 2 × 2 mm. A malha é massa de vidraceiro, lixada, preparada com cola de papel de parede diluída e colada com uma teia de aranha como papel de parede. Este "bolo" de várias camadas fornecerá proteção máxima contra mais rachaduras no teto.
Resultado preliminar. Após os trabalhos listados acima, você receberá:
Defeitos rebocados na parede e no teto.
Rachaduras coladas com uma malha de tinta (gesso) ou todas as superfícies (depende do seu desejo).
As superfícies são massa de vidraceiro em 1-2-3 camadas (a quantidade depende, também do resultado esperado). Eles ficaram lisos e brancos. É hora de pintar o teto!
Termine o teto com um novo rolo de pintura de poliamida de cerdas médias. Não recomendo o uso de rolos de espuma e veludo. Cachos de borracha de espuma, veludo não mancha. Ao pintar, use uma bandeja especial (cuvete) para espremer o excesso de tinta.
etapas de reparo cosmético: Pintando o teto
Pinte o teto preparado com tinta de dispersão aquosa diluída em água. Isso é feito para identificar defeitos que são quase invisíveis na massa. Após preencher e lixar as áreas defeituosas (lixa "zero"), pinte o teto com tinta não diluída.
Determine o consumo de tinta com antecedência. Isso é importante ao pintar o teto com tintas coloridas. A quantidade de tinta pré-tinta deve ser suficiente para 3 manchas. Não retoque a tinta. Ao usar uma teia de aranha, o consumo de tinta aumenta em 25%.
Depois de pintar o teto em 2-3 camadas, prossiga para o papel de parede. Se você está planejando colar o pedestal do teto.
Antes de colar o papel de parede, imprima toda a superfície das paredes com cola de papel de parede, diluída conforme indicado na embalagem com a cola: preparando a cola para o primer da superfície.
Usando um longo nível de construção ou linha de prumo, desenhe uma linha vertical para guiar a primeira lâmina. O papel de parede é tradicionalmente colado na janela, mas com a colagem moderna, isso não importa. Também pode ser colado na porta.
O papel de parede é cortado em telas com uma margem (5-7 cm) ao longo do comprimento. Ao cortar telas, leve em consideração a frequência de repetição do padrão (rapport). Tenha cuidado ao selecionar telas adjacentes em altura para corresponder ao padrão. Se o papel de parede for "não compatível", então você tem um pouco de sorte.
O papel de parede é colado de duas maneiras.
Cubra as folhas de papel de parede com cola (com rolo de pintura ou pincel), naturalmente do lado final. Dobre as telas ao meio (com cola para dentro, bordas no meio). Mergulhe neste estado pelo tempo indicado na embalagem da cola (geralmente 3-7 minutos). Não segure as telas. Melhor não segurar do que expor demais. Tenha especial cuidado ao usar papéis de parede de papel fino. Se eles ficarem muito molhados, eles simplesmente rastejarão nas mãos.
As telas impregnadas com cola são aplicadas na parede em um nível vertical previamente marcado. Alise rugas e bolhas com um rolo de pressão ou uma escova dura. Eu não recomendo usar um pano, porque alguns tipos de papel de parede de papel podem corroer a pintura.
Ao colar papel de parede não tecido, a cola é aplicada na parede. O papel de parede em si pode ser cortado em telas de acordo com o tamanho e o padrão selecionado. Aplique a cola na parede com um rolo e cole as telas de costas, certificando-se de alinhar o padrão das telas adjacentes.
Como as peças foram cortadas com folga ao longo do comprimento, depois de colar as telas sob o teto e próximo ao rodapé, corte o excesso de papel de parede com uma faca de construção ao longo de uma régua de metal ou com um corte especial de papel de parede que se assemelha a uma espátula. Observe a nitidez da tela. A tela opaca rasga e puxa o papel das telas.
Cole a parte superior das telas até a borda planejada. Bata as marcas de nível horizontal da borda ao longo de todo o perímetro da sala. O “fim” da linha deve encontrar o “início”. Com uma faca afiada e uma régua de metal, corte a tela ao longo do perímetro. Butt para a borda cortada, cole a borda. Ao mesmo tempo, não cole a parte inferior da borda. Cole as telas inferiores, levando-as sob a borda. Cole a parte inferior da borda, depois de cortar o excesso da tela.
Você pode colar a borda sem esse "incômodo" - na "sobreposição". Use cola especial para colar as bordas.
Limpe o quarto. Não abra as janelas! Evite correntes de ar até que o papel de parede esteja completamente seco! Papel de parede colado!
Você pode ler sobre o reparo do piso na seção do blog de reparo do piso.
Estas são todas as etapas de reparos cosméticos. Isso é tudo!
Onde você deve começar os reparos em um apartamento ou em uma sala separada para fazer tudo no tempo ideal, não pagar demais e obter exatamente o resultado com o qual está contando?
Estamos falando das principais nuances que devem ser levadas em consideração durante várias transformações nos apartamentos, inclusive nos apartamentos "Stalinka", "Khrushchev" e "Brezhnevka".
Preparamos uma lista de perguntas que você deve fazer a si mesmo e à equipe de construção antes de iniciar uma reforma. As respostas irão ajudá-lo a terminar o trabalho mais rápido e gastar menos dinheiro e nervos.
Sem um plano bem pensado, os reparos se transformarão em um desastre natural. Nós dizemos a quais nuances você definitivamente deve prestar atenção e também listamos a ordem e os termos do trabalho para tornar sua tarefa o mais fácil possível.
Qualquer trabalho de reparo e construção envolve uma etapa importante - a preparação da documentação: projeto, orçamento, contratual e executivo. Ele é muitas vezes esquecido. Lidar com documentos oficiais é bastante problemático, mas ajudará você a se proteger de problemas no futuro.
Ao organizar uma casa, é importante fornecer acesso conveniente a elementos ocultos de equipamentos de engenharia - válvulas de fechamento e redutores de pressão, sifões e filtros, medidores e reguladores. Portanto, você não pode prescindir de escotilhas de inspeção. Mostraremos como escolher o perfeito.
Antes de iniciar os reparos, vale a pena decidir sobre a complexidade e o escopo do próximo trabalho. Às vezes, apenas mudanças superficiais são suficientes para fazer o apartamento parecer fresco e aconchegante novamente. Nova decoração de parede, substituição de piso, reinstalação de portas - tudo isso faz parte de um reparo cosmético, mais rápido, mais econômico, mas ao mesmo tempo não resolve problemas sérios no apartamento.
Quando mais mudanças globais são necessárias, os principais reparos começam. Inclui requalificação do espaço, demolição e construção de novas divisórias, substituição de tubagens, cablagens eléctricas e elementos de aquecimento. Esses reparos são muito mais caros do que os cosméticos e duram mais - mas depois disso você obtém uma casa completamente atualizada.
Qualquer tipo de reparo pode ser feito de forma independente ou com a ajuda de especialistas. A primeira opção é mais barata, mas não garante um resultado 100%. Se estiver mais perto de você, confira nossas instruções úteis e master classes - elas o ajudarão a fazer o trabalho não pior do que um mestre experiente.
Reparar com um empreiteiro parece uma escolha mais confiável, mas também há armadilhas. Como escolher um bom especialista? Como elaborar um contrato de construção? Respostas exaustivas a essas perguntas são coletadas abaixo.
Características da elaboração de um contrato de construção ou reparo: especificidades, pontos principais, estimativa de custos e documentação de projeto.
Ao reparar, certamente surge a pergunta: a quem deve ser confiado o trabalho - uma grande empresa ou artesãos particulares? Comparamos as duas opções e falamos sobre os prós e contras de cada uma.
Falamos sobre todos os meandros de coordenar a reforma de um apartamento, incluindo o já feito, para que você não se afogue em atrasos burocráticos.
Falamos sobre as principais etapas do reparo e o tempo aproximado necessário para sua implementação, e também oferecemos vários truques sobre como acelerar o processo.
O lado mais ardente do reparo futuro é financeiro. Antes de tudo, você precisa decidir quanto custará o trabalho selecionado e para que dinheiro é suficiente; sobre o que e como você pode economizar, e o que é melhor não economizar.
Outro aspecto importante é a elaboração de um orçamento de reparo, com base no qual seu custo aproximado é estimado. Há outras questões em relação ao orçamento: por exemplo, vale a pena gastar dinheiro com seguro de reparo?
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