Onde começar a reparar um apartamento para que o trabalho de reparo não se estenda por um período indefinido, e o resultado final sem dúvida o agradará, é isso que será discutido no artigo de hoje. O reparo no apartamento requer uma preparação preliminar séria. O ponto mais importante é elaborar um plano detalhado para reparos futuros, levando em consideração as menores nuances. Considere, ponto a ponto, o conselho de profissionais sobre a organização adequada dos trabalhos de reparo em casas e apartamentos.
Antes de tudo, você precisa decidir sobre a complexidade e o escopo dos reparos futuros. Para tornar um apartamento brilhante e limpo, às vezes basta realizar reparos cosméticos e superficiais: substituir o papel de parede, branquear o teto, substituir o linóleo antigo, pintar paredes etc.
Se você deseja se livrar completamente de tudo o que é chato e antigo, decida uma grande revisão com a substituição de janelas, nivelamento de paredes, instalação de novos pisos, tetos modernos. Sua casa será transformada e ficará nova e bonita.
Você não deve recusar a ajuda de profissionais experientes durante a revisão. Isto é especialmente verdadeiro para criar um design moderno para o seu apartamento, incluindo remodelação e demolição de algumas paredes e divisórias.
Planeje suas reformas de acordo com seu orçamento.
Primeiro, decida o interior e o design de cada quarto individual que você planeja mudar em seu apartamento. Você pode procurar o conselho de um designer profissional, o que aumentará ligeiramente seus custos financeiros totais para reparos. Para as salas onde serão realizados reparos, é necessário fazer desenhos detalhados das sucessivas etapas dos trabalhos de reparo.
Recomendamos que você complete cinco esboços detalhados de renovação para cada quarto individual. No primeiro desenho, exiba a vista da sala de cima e nos quatro restantes - cada parede. Complemente cada desenho com uma descrição detalhada e um plano para a execução consistente dos trabalhos de reparo, o que evitará omissões e imprecisões no trabalho.
No plano de reparo, você precisa indicar a opção de acabamento desejada: papel de parede nas paredes, pintura etc. dividir o quarto. Esses pontos também precisam ser refletidos no plano.
De acordo com o conselho de profissionais experientes, para evitar o excesso de sujeira e poeira durante os trabalhos de reparo, recomenda-se primeiro realizar os reparos nas salas mais distantes da porta da frente. Como etapa final do reparo, é aconselhável escolher salas de passagem e um corredor através do qual sejam constantemente transportados materiais e ferramentas de construção. Isso é necessário para não manchar ou arranhar o acabamento da parede já reparada, para não danificar o novo piso.
O filme de celofane (fixado na parte externa da porta) pode servir como proteção adicional para a sala reformada, que protegerá a sala de forma confiável contra sujeira de construção, poeira, gesso, pintura e danos acidentais.
Não faça todos os reparos sozinho. A seu pedido, todos os reparos ou apenas reparos particularmente complexos podem ser confiados a especialistas qualificados. Em primeiro lugar, a experiência e o conhecimento permitirão que eles realizem trabalhos de reparo com rapidez e eficiência. Em segundo lugar, você não precisa comprar ferramentas caras com as quais a mesa é idealmente derramada no chão ou os ladrilhos são colocados.
Mesmo que pareça fácil para você instalar uma porta interna, a menor imprecisão é inaceitável aqui. Claro, você pode pendurar e organizar móveis de cozinha, nivelar as paredes e pintar um pouco. Mas confie reparos mais complexos a especialistas para que você não precise refazê-lo, o que pode aumentar significativamente seus custos financeiros para reparos.
#1. Após a escolha final do design da aparência dos quartos, móveis e interiores, é necessário elaborar uma lista completa dos materiais de construção necessários. Seu número e custo total dependem da quantidade de trabalhos de reparo e de como são realizados. Se o seu orçamento permitir, você precisa comprar materiais de construção com uma pequena margem.
#2. Separadamente, faça uma lista de itens de decoração: suportes, prateleiras, espelhos, quadros, etc. Comece a comprar com os itens de decoração selecionados. Se o elemento de decoração planejado não estiver disponível, você poderá alterar rapidamente ou criar uma nova versão de design da reforma do apartamento.
#3. Faça uma lista das ferramentas de construção necessárias para realizar reparos. Para fazer isso, você pode usar o conselho de um assistente de vendas em lojas de ferragens ou reparadores qualificados.
Quando o trabalho preparatório foi realizado: planos e esboços do reparo foram elaborados, listas de materiais e ferramentas necessárias foram preparadas, foi tomada uma decisão sobre a possibilidade de auto-reparo ou com a ajuda de especialistas em reparos, você pode calcular o custo total estimado do reparo planejado.
Você não deve se apressar em comprar todos os materiais ao visitar a primeira loja. Nas listas compiladas de materiais e ferramentas, coloque os preços das diferentes lojas, o que permitirá fazer compras com o menor custo.Considere cuidadosamente a escolha dos serviços das equipes de reparo. Preste atenção especial não apenas ao custo proposto do trabalho de reparo, mas também às avaliações de seus amigos sobre a qualidade dos serviços de reparo.
Para proteger os móveis de danos, sujeira de construção e poeira, colete-os no centro da sala. Em seguida, cubra cuidadosamente com filme plástico. Assim, você libera o acesso às paredes e ao teto. Mova equipamentos e roupas caros para outras salas.
O trabalho de reparo deve começar com o mais empoeirado: substituição de blocos de janela, encostas de janela e instalação de novos peitoris de janela. Isso evitará sujeira e poeira durante os trabalhos de pintura, quando é proibido abrir as janelas para evitar oscilações de temperatura e aumento da umidade. Quando janelas, inclinações e peitoris de janela forem instalados, cubra-os com filme plástico ou papelão para evitar danos mecânicos acidentais e contaminação.
Marque os locais de instalação para tomadas adicionais, faça fios elétricos. Neste estágio, não instale soquetes e não os conecte à blindagem.
No caso de trabalhos de soldagem (por exemplo, ao substituir radiadores de aquecimento), execute-os simultaneamente em diferentes locais do apartamento para concluir rapidamente essa etapa de trabalho empoeirada e difícil, às vezes incluindo a quebra de paredes.
Antes de reparar paredes, pisos, tetos, é necessário verificar suas condições com um laser ou nível de água. Comece aplicando as camadas mais grossas de argamassa. Enquanto secam, você pode realizar outros pequenos reparos sem tempo de inatividade.
Depois de concluir esta etapa preparatória, prossiga com os trabalhos de reparo, executando-os na seguinte sequência: reparo do teto, paredes, piso. Inicialmente, o trabalho é realizado usando misturas de massa, cimento e gesso. Em seguida, prossiga para trabalhar na instalação do piso, portas, encostas.
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O reparo cosmético é um conceito que é interpretado por todos de maneiras diferentes. Eu chamo de reparos cosméticos um conjunto de trabalhos que não afeta as estruturas de capital da sala e também não está associado à substituição das comunicações (fiação elétrica, encanamento e esgoto) na sala. A redecoração não afeta as betonilhas, não implica a instalação de estruturas de drywall, substituição de portas, instalação de arcos de drywall.
As etapas de redecoração, que discutirei neste artigo, incluem restaurar o estado anterior do apartamento sem realizar obras para alterar os tipos de acabamentos. Estes trabalhos incluem re-colar papéis de parede antigos, repintar tetos, pintar caixilhos de janelas, pintar portas, rodapés e arquitraves, se necessário, bem como a substituição de pisos simples (piso de linóleo ou assentamento de laminado). Todo o trabalho incluído em um simples reparo cosmético, se desejado, tempo livre e habilidades básicas, é bem possível fazer você mesmo. No artigo, por exemplo, considere o reparo de uma sala.
4. Remova os painéis frontais dos soquetes e interruptores e cubra os soquetes e interruptores com fita adesiva de papel. Não se esqueça de primeiro desconectar todos os circuitos elétricos da tensão.
etapas de reparo cosmético: Trabalhos de desmontagem
As velhas coberturas de paredes, um teto, um soalho retiram-se.
Comece removendo os revestimentos existentes. Há revestimentos de teto com tinta de dispersão de água, em casas antigas há caiação de cal. Raramente há tectos pintados com esmaltes (óleo ou alquídico).
Lavagem de teto e rusticação
A tinta e o esmalte de dispersão aquosa não podem ser lavados com água (não se dissolvem na água). Portanto, use uma espátula de aço para remover as áreas descascadas do revestimento, abra as rachaduras com o ângulo da espátula.Aspere o esmalte com lixa grossa para tornar áspero e aumentar a adesão com novas camadas de acabamento aplicadas.
Enxaguar o calcário para o solo. A camada inferior de massa não precisa ser removida. A tecnologia desse processo não é complicada, mas trabalhosa e suja. Usando um rolo, molhe o teto com água e, em seguida, raspe a cal com uma espátula. Depois de limpar todo o teto, lave o teto com uma solução de água morna com uma esponja.
A tecnologia de remoção de papel de parede antigo não difere da tecnologia de remoção de cal de cal: retire os fragmentos descascados de papel de parede “seco”, molhe as áreas restantes firmemente coladas com água morna e remova com uma espátula. Se houver muitas camadas de papel de parede, seja paciente e remova camada por camada até a base primária.
Remova a pintura velha, platibandas, caixilhos de janelas e portas apenas em caso de descamação severa. O processo é trabalhoso, mas necessário.
Escolha entre dois métodos para remover o esmalte oleoso (alquídico): químico e térmico. Com o método químico, a tinta é amolecida com compostos químicos especiais, chamados de "lavagens", e a tinta é removida com uma espátula dura ou raspadores. As lavagens prontas são vendidas em lojas de ferragens. Com o método térmico, o amolecimento do velho é realizado com um jato de ar quente de um secador de cabelo especial para construção, não o confunda com um secador de cabelo. A tinta amolece em pequenas áreas e também é removida com um raspador ou espátula.
Depois de remover os revestimentos antigos do teto e das paredes, é necessário eliminar os defeitos das paredes e do teto. Alargar (expandir) as rachaduras. As áreas de gesso frouxamente aderentes e com som abafado devem ser completamente removidas. Superfícies assim preparadas devem ser tratadas com primer. Os primers proporcionam secagem uniforme dos materiais aplicados e sua melhor adesão à superfície.
Preenchimento de rachaduras com argamassa de gesso
Após a secagem do primer, selar buracos profundos e locais com gesso lascado com uma argamassa de gesso à base de gesso, como "Rotband", "Prospectors", TIGI Knauf. Realize esta operação com uma espátula retangular de aço inoxidável. Para grandes áreas de reboco, use a regra de construção do comprimento desejado.
etapas de reparo cosmético: trabalho de gesso
Primer as áreas rebocadas e nivelar as superfícies com massa, por exemplo Vetonit KR (até 1 mm) ou Vetonit LR + (até 3 mm) (Weber). Esta operação elimina pequenas irregularidades da superfície e preenche pequenas rachaduras.
Lembre-se, uma grande espessura da camada de massa é garantida pela aplicação de várias camadas, com cada camada subsequente sendo aplicada após a camada anterior estar completamente seca.
Eu recomendo colar rachaduras graves no teto com tiras de fibra de vidro de gesso com um tamanho de célula de 2 × 2 mm. A tecnologia para colar a fita é a seguinte: uma camada de massa é aplicada na área do teto, a malha de fibra de vidro é pressionada na massa com uma espátula e esfregada. Remova o excesso de massa espremido através das células da malha com uma espátula e retorne a um recipiente para uso posterior.
É necessário massajar completamente as paredes e o teto durante os reparos cosméticos ou você pode se limitar a nivelar seções individuais.
Minha resposta é muito clara. Putty o teto completamente pelo menos 1 vez. Paredes ao colar papel de parede escuro e pesado podem ser limitadas à massa parcial, com papel de parede leve e fino - massa de vidraceiro pelo menos 1 vez, ao pintar paredes - o tópico não é reparos cosméticos.
A probabilidade de uma rachadura aparecer em tetos com ferrugem (conexão de ferrugem de lajes), como mostra minha prática, é muito alta. Para sua tranquilidade, recomendo usar a "teia de aranha". Gossamer é um papel de parede de teto de fibra de vidro. A teia é vendida em rolos, tem espessura de até 2,0 mm. A espessura considerável e a estrutura solta da teia de aranha não permitem que as rachaduras resultantes apareçam no teto.
A tecnologia de colagem da "teia de aranha" é a mesma que a colagem de papel de parede em uma junta.
Para superfícies muito irregulares, assim como pisos de madeira, recomendo que antes de colar a teia de aranha, toda a superfície do teto seja coberta com uma grade de tinta com células de 2 × 2 mm. A malha é colocada, lixada, preparada com cola de papel de parede diluída e colada com uma teia de aranha, como papel de parede. Esta "torta" multicamada fornecerá proteção máxima contra rachaduras adicionais do teto.
Resultado preliminar. Após o trabalho listado acima, você receberá:
Defeitos de parede e teto rebocados.
Rachaduras coladas com malha de tinta (gesso) ou todas as superfícies (depende sim do seu desejo).
As superfícies são colocadas em 1-2-3 camadas (a quantidade depende, também, do resultado esperado). Eles saíram lisos e brancos. É hora de pintar o teto!
Termine de pintar o teto com um novo rolo de pintura de poliamida com pilha média. Não recomendo o uso de espuma de borracha e rolos de veludo. A borracha de espuma é torcida, o veludo não mancha. Ao pintar, use uma bandeja especial (vala) para torcer o excesso de tinta.
etapas de reparo cosmético: Pintando o teto
Pinte o teto preparado com tinta de dispersão aquosa diluída em água. Isso é feito para revelar defeitos quase imperceptíveis na massa. Após a massa e lixamento (lixa “zero”) das áreas defeituosas, pinte o teto com tinta não diluída.
Determine o consumo de tinta com antecedência. Isso é importante ao pintar o teto com tintas coloridas. A quantidade de tinta pré-tinta deve ser suficiente para 3 manchas. Não volte a tingir a tinta. Ao usar uma teia, o consumo de tinta aumenta em 25%.
Depois de pintar o teto em 2-3 camadas, prossiga para o papel de parede. Se você decidir colar o pedestal do teto.
Antes de aplicar o papel de parede, imprima toda a superfície das paredes com cola de papel de parede, diluída conforme indicado na embalagem com cola: preparação de cola para primer da superfície.
Usando um longo nível de construção ou linha de prumo, desenhe uma linha vertical para guiar a primeira tela. O papel de parede é tradicionalmente colado na janela, mas com a colagem moderna, isso não importa. Pode ser colado na porta.
O papel de parede é cortado em telas com uma margem (5-7 cm) de comprimento. Ao cortar telas, considere a frequência de repetição do padrão (rapport). Tenha cuidado ao escolher telas adjacentes em altura para combinar com o padrão. Se o papel de parede for "sem seleção", você terá um pouco de sorte.
O papel de parede é colado de duas maneiras.
Cubra as telas de papel de parede com cola (rolo de pintura ou maklovitsa), naturalmente pela frente. Dobre a tela ao meio (cole dentro, bordas no meio). Mantenha neste estado pelo tempo indicado na embalagem do adesivo (geralmente 3-7 minutos). Não segure as telas. É melhor subestimar do que exagerar. Seja especialmente cuidadoso e cuidadoso ao usar papéis de parede de papel fino. Se eles ficarem muito molhados, eles simplesmente se espalharão nas mãos.
As telas impregnadas com cola são sobrepostas na parede em um nível vertical pré-marcado. Alise rugas e bolhas com um rolo de pressão ou uma escova dura. Eu não recomendo usar um pano, porque. alguns tipos de papel de parede de papel podem lavar a tinta.
Ao colar papel de parede não tecido, a cola é aplicada na parede. O próprio papel de parede pode ser cortado em telas de acordo com o tamanho e o padrão selecionado. Aplique cola na parede com um rolo e cole as telas de ponta a ponta, seguindo o alinhamento do padrão das telas adjacentes.
Como as peças foram cortadas com folga no comprimento, após colar as telas sob o teto e no plinto, corte o excesso de papel de parede com uma faca de construção ao longo de uma régua de metal ou com um corte especial de papel de parede que se assemelha a uma espátula. Observe a nitidez da tela. Uma tela romba rasga e puxa o papel das telas junto com ela.
Cole a parte superior das telas até a borda planejada. Bata as marcas de nível horizontal da borda ao longo de todo o perímetro da sala. O “fim” da linha deve encontrar o “início”. Com uma faca afiada e uma régua de metal, corte a tela ao longo do perímetro. Butt para a borda cortada, cole a borda. Ao mesmo tempo, não cole a parte inferior da borda. Cole as telas inferiores, levando-as sob a borda. Cole a parte inferior da borda, depois de cortar o excesso da tela.
Você pode colar a borda sem esse "incômodo" - na "sobreposição". Use cola especial para colar as bordas.
Limpe o quarto. Não abra as janelas! Evite correntes de ar até que o papel de parede esteja completamente seco! Papel de parede colado!
Você pode ler sobre o reparo do piso na seção do blog de reparo do piso.
Estas são todas as etapas de reparos cosméticos. Isso é tudo!
Onde você deve começar os reparos em um apartamento ou em uma sala separada para fazer tudo no tempo ideal, não pagar demais e obter exatamente o resultado com o qual está contando?
Estamos falando das principais nuances que devem ser levadas em consideração durante várias transformações nos apartamentos, inclusive nos apartamentos "Stalin", "Khrushchev" e "Brezhnevka".
Preparamos uma lista de perguntas que você deve fazer a si mesmo e à equipe de construção antes de iniciar uma reforma. As respostas irão ajudá-lo a terminar o trabalho mais rápido e gastar menos dinheiro e nervos.
Sem um plano bem pensado, os reparos se transformarão em um desastre natural. Nós dizemos a quais nuances você definitivamente deve prestar atenção e também listamos a ordem e os termos do trabalho para tornar sua tarefa o mais fácil possível.
Qualquer trabalho de reparo e construção envolve uma etapa importante - a preparação da documentação: projeto, orçamento, contratual e executivo. Ele é muitas vezes esquecido. Lidar com documentos oficiais é bastante problemático, mas ajudará você a se proteger de problemas no futuro.
Ao organizar uma casa, é importante fornecer acesso conveniente a elementos ocultos de equipamentos de engenharia - válvulas de fechamento e redutores de pressão, sifões e filtros, medidores e reguladores. Portanto, você não pode prescindir de escotilhas de inspeção. Mostraremos como escolher o perfeito.
Antes de iniciar os reparos, vale a pena decidir sobre a complexidade e o volume do próximo trabalho. Às vezes, apenas mudanças superficiais são suficientes para fazer o apartamento parecer fresco e aconchegante novamente. Nova decoração de parede, substituição de piso, reinstalação de portas - tudo isso faz parte de um reparo cosmético, mais rápido, mais econômico, mas ao mesmo tempo não resolve problemas sérios no apartamento.
Quando mais mudanças globais são necessárias, os principais reparos começam. Inclui remodelação do espaço, demolição e construção de novas divisórias, substituição de tubagens, cablagens eléctricas e elementos de aquecimento. Esses reparos são uma ordem de magnitude mais caros do que os cosméticos e duram mais - mas depois disso você obtém uma casa completamente atualizada.
Qualquer tipo de reparo pode ser feito de forma independente ou com a ajuda de especialistas. A primeira opção é mais barata, mas não garante um resultado 100%. Se estiver mais perto de você, confira nossas instruções úteis e master classes - elas o ajudarão a fazer o trabalho não pior do que um mestre experiente.
Reparar com um empreiteiro parece uma escolha mais confiável, mas também há armadilhas. Como escolher um bom especialista? Como elaborar um contrato de construção? Respostas exaustivas a essas perguntas são coletadas abaixo.
Características da elaboração de um contrato de construção ou reparo: especificidades, pontos principais, estimativa de custos e documentação de projeto.
Ao reparar, certamente surge a pergunta: a quem deve ser confiado o trabalho - uma grande empresa ou artesãos particulares? Comparamos as duas opções e falamos sobre os prós e contras de cada uma.
Falamos sobre todos os meandros de coordenar a reforma de um apartamento, incluindo o já feito, para que você não se afogue em atrasos burocráticos.
Falamos sobre as principais etapas do reparo e o tempo aproximado necessário para sua implementação, e também oferecemos vários truques sobre como acelerar o processo.
O lado mais ardente do reparo futuro é financeiro. Antes de tudo, você precisa decidir quanto custará o trabalho selecionado e para que dinheiro é suficiente; sobre o que e como você pode economizar, e o que é melhor não economizar.
Outro aspecto importante é a elaboração de um orçamento de reparo, com base no qual seu custo aproximado é estimado. Há outras questões em relação ao orçamento: por exemplo, vale a pena gastar dinheiro com seguro de reparo?
Nosso conselho irá ajudá-lo a lidar com todas as sutilezas financeiras. E com a ajuda de calculadoras simples e compreensíveis, em apenas alguns cliques, você calculará o custo aproximado de reparar um apartamento ou uma sala separada e o custo dos materiais de construção.
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