Como fazer reparos baratos em um apartamento com suas próprias mãos

A renovação de um apartamento é um prazer caro nos dias de hoje. Alguns economizam para isso por anos, enquanto outros abrem mão de suas últimas economias e acabam endividados. Independentemente da situação financeira, todos estão tentando economizar dinheiro, mas, na prática, nem todos conseguem fazer isso. Analisaremos em quais materiais você pode economizar e quais são melhores não, e aprenderemos como expor reparadores contratados que estão tentando lucrar com a ignorância dos proprietários.

A estimativa final dependerá do tipo, tamanho da sala e da complexidade da reforma. Existem três tipos de renovação: renovação cosmética, grande e europeia. A opção cosmética é a mais econômica. Esses reparos geralmente incluem pintura, papel de parede, demolição de piso. Esse trabalho é fácil de fazer com suas próprias mãos, economizando em chamar um especialista. Se você não tiver alguma ferramenta especializada, não deve comprá-la para fins únicos. Aluga-se. Faça uma estimativa preliminar da reforma para ajustá-la com antecedência e encontrar opções mais baratas. Ao decidir contratar um especialista particular, redecorar um apartamento custará, em média, 1.500 rublos por metro quadrado e por meio de uma empresa de construção - 2 a 2,5 vezes mais.

É muito mais difícil realizar grandes reparos por conta própria, pois muitos dos trabalhos exigem habilidades e habilidades especiais. Etapas de tais reparos: acabamento bruto, contrapiso, nivelamento de paredes, demolição e instalação de divisórias, desmontagem do revestimento e acabamento antigo, substituição completa de tubulações de água, encanamento e fiação elétrica, substituição de janelas, portas, coleta de lixo. O preço para chamar um capataz durante uma grande revisão aumenta para 6000-15000 rublos por 1 m 2. E isso sem contar o custo dos consumíveis.

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Aqui estão quatro dicas para ajudá-lo a economizar em sua revisão:

1. 1. Remova o papel de parede antigo, azulejos, desmonte o piso, retire e retire o lixo você mesmo. Esse trabalho não requer habilidades e ferramentas especiais, e a economia é significativa - 5000-8000 por 1 m 2.
2. 2. Não se apresse em gastar dinheiro em decoração de teto caro. Basta alinhar e pintá-lo com tinta de giz barata. Quando o dinheiro aparecer, caminhe pelo teto com gesso cartonado ou faça um tecto falso.
3. 3. Não remova completamente o gesso. Remova-o apenas onde ele lasca. No entanto, considere a peculiaridade do acabamento. Se você planeja aplicar papel de parede fotográfico, a superfície deve ser perfeitamente plana. Pode ser necessário substituir completamente o gesso, caso em que não será possível economizar dinheiro.
4. 4. Para não perder tempo com papelada e verbas extras para descarte de lixo, recolher os resíduos em sacos e enviá-los para armazenamento no porão, galpão ou deixá-los na escada em local designado, é fornecido. Jogue fora um saco todos os dias em uma lixeira comum, não há nada de ilegal nisso.

A renovação praticamente não difere de uma grande reforma. O custo é aumentado pela compra de materiais caros e naturais de fabricantes conhecidos. O preço dos materiais é refletido automaticamente no custo do trabalho do mestre, que começa em 25.000 rublos por 1 m 2. ...

Se você decidir envolver uma equipe experiente de reparadores no reparo, esteja preparado para ser enganado. Para verificar isso com certeza, preste atenção em vários recursos importantes. As informações serão úteis tanto para iniciantes quanto para proprietários experientes que decidem iniciar uma reforma.

Orçamento preliminar para reforma de apartamento

Para obter o custo exato do trabalho de renovação, o capataz mede os parâmetros do seu quarto com sua fita métrica. Parece que está tudo bem e não pode haver captura. Nesse caso, recomendamos fornecer sua própria fita métrica para as medições. Muitas vezes, reparadores astutos cortam a fita, por exemplo, em 50 cm e a prendem em outra parte da fita, recuando 20 a 30 cm ou mais. De um tamanho real, por exemplo, 2 m, seu quarto aumenta para 2,3 m e, consequentemente, o preço aumenta, porque o custo do trabalho é calculado com base em 1 m 2.

Ao receber a estimativa, estude cuidadosamente todas as posições. Os reparadores geralmente duplicam o custo dos serviços sob o pretexto de outros trabalhos. Por exemplo, nivelando as paredes - preparando as paredes para papel de parede. Leia cada parágrafo com atenção para não pagar a mais.

Preste atenção ao preço de 1 m 2. Compare-o com outras empresas de construção e indivíduos de antemão. Preços abaixo da média devem alertá-lo. Normalmente, no processo de trabalho, os reparadores que inicialmente lhe ofereceram um preço baixo aumentam e pedem que você pague mais por serviços adicionais. O proprietário se encontra em um beco sem saída, pois o trabalho já está em andamento e a estimativa é aumentada automaticamente em 2-3 vezes.

Economizar materiais e aumentar o custo da obra é outra técnica utilizada por reparadores desonestos. Por exemplo, você pode colocar uma camada de gesso de 1 cm ao preço de 3-4 cm, encurtar a rota planejada de colocação de cabos elétricos ou tubos de encanamento e pegar o material restante para você. Na verdade, você está pagando demais por material que não “funciona” para você. Para evitar esses erros ao realizar reparos chave na mão, peça aos reparadores que tirem uma fotografia passo a passo do processo de trabalho concluído em detalhes e a enviem por correio.

Se você decidir colocar um piso quente, lembre-se de que ele não é colocado em todo o perímetro da sala. Um capataz sem escrúpulos oferecerá a você colocar piso aquecido sob os móveis, onde absolutamente não é necessário, o que também aumentará o custo do projeto.

A substituição completa da fiação é outro serviço que quase todos os capatazes oferecem sem ter certeza de que você realmente precisa. Você pode ganhar um bom dinheiro com fios antigos de cobre e alumínio.

E a última dica: compre os materiais você mesmo, não confie esse negócio à equipe de reparos. Como regra, eles compram materiais de construção no mercado, onde as condições de armazenamento de muitos bens não atendem aos padrões. Além disso, os reparadores podem solicitar um recibo vazio com selo, anotar a lista de mercadorias e seu custo com uma sobretaxa.

É melhor iniciar os reparos fora da temporada - no início ou no meio do outono. Este período é adequado para trabalhos de reparo externos e internos. Ainda está quente do lado de fora da janela, e os preços dos materiais de construção estão diminuindo gradualmente na temporada de inverno. A economia em produtos de verão chega a 15-20% sem perda de qualidade. Portanto, se você planeja gastar 250.000 rublos na reforma de uma sala, saiba que no outono e no inverno você pode economizar cerca de 30.000 rublos, que podem ser gastos na reforma do corredor.

Promoções e ofertas especiais são um tipo especial de serviço onde você pode economizar dinheiro. Preste atenção aos ativos ilíquidos. Eles têm uma vida útil limitada e não durarão até a próxima temporada. As lojas de ferragens dão um bom desconto nesses itens. Se você vai fazer reparos agora, dê uma olhada mais de perto em massa, gesso, cola, selante a preço de banana, abaixo da média do mercado.

A substituição do encanamento afeta grande parte do orçamento da reforma. Se estiver em bom estado, sem lascas, rachaduras e apenas uma superfície com um revestimento antigo o fizer pensar em desmontá-lo, aconselhamos a limpeza e restauração do encanamento. Substituímos detergentes caros por uma mistura de bicarbonato de sódio e vinagre, o que é bom para destruir a placa teimosa. Uma versão do orçamento da transformação é a restauração do banho. Você pode cobrir a banheira com esmalte, acrílico líquido ou encomendar uma inserção de acrílico para as dimensões do seu encanamento.A restauração reduzirá em cerca de 4 vezes o custo de aquisição de uma banheira nova e, dependendo da opção escolhida, prolongará a vida útil da banheira antiga de 5 para 20 anos.

Substituição de elementos de canalização

Se você decidir mudar seu encanamento, considere a opção de orçamento de comprar dos chamados empreendedores de aterros sanitários. Muitas vezes, ao entrar em uma casa nova, os proprietários trocam a faiança e a canalização de ferro fundido, que está em bom estado, e a jogam em um aterro sanitário. Empresários engenhosos criaram uma maneira fácil de ganhar dinheiro com rapidez e facilidade. Eles pegam o encanamento bem conservado do aterro, lavam e colocam em ordem. Eles não expõem seus contatos diretamente, trabalhando no princípio do boca a boca. No armazém subsidiário desses empreendedores, você pode escolher o encanamento certo e economizar um terço ou até metade do custo da fábrica.

Colocar o piso é uma das etapas mais importantes na reforma de um apartamento.

Para economizar dinheiro ao revestir paredes, aconselhamos que você compre não madeira cortada (aplainada), mas uma laje (resíduos de madeira de serragem). A corvina é vendida crua e não corresponde à qualidade dos materiais usuais. É fácil consertar isso se você comprá-lo com antecedência em março-abril e mantê-lo em um quarto seco até o outono. Além disso, o revestimento de lajes economiza dinheiro no nivelamento das paredes. Em 80% dos casos, esconde completamente todas as irregularidades. Não só para economizar, mas também para tornar a decoração de parede prática, a opção de cobrir as paredes com um crochê até a cintura e colar as paredes no teto com papel de parede não tecido ajudará. A parte inferior é resistente ao desgaste, enquanto a parte superior complementa a imagem geral.

A opção mais econômica para colocar o piso em salas secas é o marmoleum. Este material requer nivelamento do piso apenas em 10% dos casos. No entanto, para ambientes com alta umidade (banheiros), o marmoleum não é adequado, você terá que colocar azulejos clássicos. Uma alternativa ao marmoleum é o laminado. Esta opção também é barata, bonita e adequada para instalação sob pisos de tábuas. É verdade que o piso terá que ser nivelado.

Para a decoração da parede do banheiro, escolha o hardboard laminado. Este material é menos comum que as telhas, mas mais barato. É melhor embainhar o teto com painéis de plástico. Não economize na impermeabilização. O dinheiro gasto com isso compensará e prolongará a vida útil até mesmo dos materiais de acabamento mais baratos. Em vez de gesso, use uma mistura de cimento-gesso para nivelar as paredes. Não é inferior em qualidade e é mais barato. Ao decidir colocar azulejos em paredes e pisos, compre um acabamento de cor sólida. Esses ladrilhos não precisam ser ajustados e adaptados com frequência ao padrão; menos material é consumido, o que se reflete automaticamente no preço de compra.

Ao realizar reparos importantes e de qualidade europeia, você não pode prescindir da substituição da fiação elétrica. Neste evento, é melhor não economizar dinheiro e confiar o trabalho a um profissional. É especialmente importante prestar atenção à fiação soviética devido à alta potência dos dispositivos modernos, que o cabo antigo às vezes não suporta. Durante a substituição, você terá que ranhurar as paredes com um cortador de perseguição para colocar a nova fiação com eficiência. Os trabalhadores cobram por este serviço a partir de 100 rublos por metro quadrado.