Como fazer reparos em um apartamento com acabamento áspero com suas próprias mãos

Em detalhes: como fazer reparos em um apartamento com acabamento áspero com suas próprias mãos de um verdadeiro mestre para o site my.housecope.com.

Ao escolher a habitação em uma casa nova, a maioria dos compradores se depara com um termo como o acabamento áspero do apartamento. Não existe uma definição legal clara deste termo. Portanto, vale a pena saber com antecedência o que você pode obter como resultado de tal compra e o que lhe é oferecido para pagar.

Em geral, o acabamento bruto do apartamento consiste apenas nas medidas de acabamento mais necessárias e mais "sujas". Você receberá uma "caixa" com o trabalho realizado, sem o qual o imóvel não poderia ser colocado em operação:

há uma fiação primária;
paredes e tetos estão alinhados;
uma porta de entrada e janelas foram instaladas (alguns desenvolvedores oferecem portas de metal e janelas de plástico com vidros duplos. Outros são janelas comuns e portas de madeira baratas);
no chão - betonilha de areia-cimento.

Em alguns casos, o acabamento áspero de um apartamento em um prédio novo implica a presença apenas de estruturas de suporte e rastreamento no piso. Haverá sistemas de aquecimento, eletricidade e abastecimento de água (até mesmo "pisos quentes" podem ser fornecidos). Mas não haverá encanamento (pias, vasos sanitários, banheiras) e portas internas. Para saber quanto custa o acabamento bruto de um apartamento em um prédio novo, pergunte se a vidraça da varanda / loggia está incluída no preço.

Agora você sabe o que está incluído no acabamento bruto de um apartamento em um novo prédio. Mas é mesmo necessário? Como mostra a prática, é mais fácil e barato realizar as atividades de acabamento bruto do zero. De fato, neste caso, você não precisa refazer nada, desmontar e quebrar. Ao reparar um apartamento com acabamento áspero em um novo prédio, muitas vezes você precisa se livrar de materiais de acabamento de baixa qualidade, estruturas baratas de janelas e portas, realinhar as paredes e o teto e trocar a mesa do piso de areia e cimento.

Vídeo (clique para reproduzir).

Conheça o preço de oferta da construtora e o escopo de trabalho. Depois disso, calcule se seria mais lucrativo fazer um acabamento áspero de um apartamento em um novo prédio com suas próprias mãos? É fácil de fazer: some o custo de todas as atividades acima, focando nas ofertas de artesãos particulares e empresas especializadas. Talvez você possa fazer parte do trabalho sozinho? E compare o valor com o oferecido pelo desenvolvedor.

Mas! Se não houver nenhum reparo no apartamento, é impossível morar nele. Se o acabamento bruto for de alta qualidade, você só precisará instalar eletrodomésticos, equipar o piso, realizar azulejos e pinturas, papel de parede. Não se esqueça do encolhimento do edifício. Após um ano e meio a dois anos, esse processo pode arruinar até os melhores materiais de acabamento.

A melhor opção é a presença de um acabamento áspero, um reparo final barato. Após o encolhimento do novo edifício - a implementação de reparos finais de alta qualidade "durante séculos".

Agora vamos descobrir por onde começar a reparar com um acabamento áspero em um novo edifício:

Se você não conseguir decidir o que é mais lucrativo - ter um acabamento áspero ou comprar apenas paredes de concreto, consulte um especialista. Mas faça isso, sabendo de antemão o que exatamente é oferecido pela incorporadora: a lista de medidas de acabamento deve ser especificada no contrato oficial com a imobiliária.

Como iniciar os reparos em um apartamento com acabamento áspero? É necessário levar em consideração muitas nuances que permitirão que você obtenha uma habitação confortável e segura. O trabalho de rascunho pode ser feito em edifícios novos ou em casas antigas, com cada opção tendo algumas diferenças.Vale a pena lembrar deles para evitar consequências desagradáveis.

Na maioria das vezes, a renovação do apartamento é necessária ao comprar uma nova casa. Atualmente, os desenvolvedores estão realizando o principal conjunto de trabalhos, que inclui betonilha e reboco. Além disso, as instalações têm pontos de conexão de comunicação de entrada, superfícies niveladas com trens de partida, fios elétricos colocados e aberturas de janelas envidraçadas (com exceção da varanda, se houver).

Acabamento bruto significa preparar a sala para a aplicação de compostos e materiais de acabamento

A carcaça secundária também pode precisar de reparo se os revestimentos e as comunicações tiverem cumprido seu tempo. Mas é com as casas recém-construídas, que foram construídas segundo o mesmo tipo de planta, que surgem os maiores problemas. Eles são os seguintes:

Encolhimento. Todos os edifícios estão sujeitos a este processo, mas os novos edifícios são muito mais visíveis. Se o trabalho áspero foi feito com violações ou materiais inadequados foram usados, qualquer acabamento fino rapidamente se tornará inutilizável.
Falta de um plano de cabeamento de comunicações e a capacidade de criar novos pontos de conexão sem danos. De fato, é muito raro que um layout de fiação elétrica seja elaborado, o que complica visivelmente muitos trabalhos. E para novos pontos de conexão, você precisará recapear as paredes.
Não há garantia de que todas as etapas necessárias foram concluídas. Por exemplo, não se sabe se a impermeabilização foi instalada, principalmente no banheiro.

Nem sempre é aconselhável usar materiais e acabamentos excessivamente caros em um novo edifício, pois uma nova casa pode encolher.

Obviamente, é muito melhor realizar o trabalho sozinho ou verificar a qualidade do trabalho de artesãos ou organizações contratados. Mas essa possibilidade nem sempre está disponível.

Por onde começar a reparar um apartamento com acabamento áspero? Tendo em conta todos os problemas possíveis, a resposta a esta questão será inequívoca - com uma avaliação da qualidade. Embora outros processos incluam um conjunto de obras, isso é primordial.

Tudo começa com a descoberta de falhas. É esse processo que permite obter uma lista mais precisa das atividades que precisam ser realizadas no futuro.

Um trilho plano ou nível é aplicado nas paredes, o comprimento da ferramenta deve ser superior a 1,5 m. Alternativamente, você pode usar uma régua de ferro. Com a ajuda do nível, a curvatura é determinada e a régua permite ver as lacunas que se formam entre sua borda e o revestimento. Se os defeitos forem superiores a 2-3 mm por 1 m2 ou a parede afundar ou descer, será necessário nivelamento adicional com massa.

Para identificar irregularidades, uma ferramenta uniforme é aplicada na parede e todas as depressões são marcadas com um lápis

Esta superfície é avaliada com uma tecnologia semelhante, mas desde que tenha sido utilizada uma betonilha como revestimento rugoso, um detalhe importante é a presença de uma fita amortecedora. É colado ao redor do perímetro da sala antes de derramar a solução.

Uma fita amortecedora é um atributo obrigatório ao organizar uma mesa, pois sem ela, a expansão térmica levará a rachaduras.

Em uma nota! Muitas vezes acredita-se que a fita amortecedora não é um elemento obrigatório. De fato, sua ausência contribui para o aparecimento de rachaduras e deformações no revestimento do piso. Isto é especialmente verdadeiro para edifícios recém-construídos, onde o encolhimento é muito irregular.

Se não estiver lá, a mesa deve ser desmontada para preencher uma nova de acordo com todas as nuances tecnológicas, mas isso levará a perdas significativas de tempo e dinheiro. Portanto, existem outras soluções para este problema:

Se a mesa for preenchida sem uma folga do amortecedor, ela poderá ser desmontada completamente ou cortar as costuras com um moedor e preenchê-las com um material elástico, como silicone

Criação de juntas de dilatação.Este método pressupõe que a superfície do piso seja cortada em várias seções ao longo de todo o comprimento. Para isso, é usado um moedor ou uma ferramenta mais adequada. A linha inferior é que as juntas criadas nivelarão os processos de deformação resultantes.
Continuação do trabalho, tendo em conta que passado algum tempo poderá ser necessário efectuar reparações.

Se durante a inspeção for constatado que o revestimento tem curvatura ou defeitos, uma fina camada de mistura autonivelante é derramada.

A mesa autonivelante permite que você torne o piso perfeitamente plano

É difícil entender por onde começar a reparar um apartamento se você não avaliar a condição do teto. É com esta superfície que surgem os maiores problemas. Obviamente, se o acabamento bruto for realizado com alta qualidade, a base não exigirá intervenções adicionais, mas isso é extremamente raro. Portanto, existem várias opções para o desenvolvimento de eventos.

As deficiências que ocorrem são determinadas, o nível de curvatura é medido. Recomenda-se bater nas juntas das lajes de piso. Se aparecerem rachaduras ou a solução desmoronar, é necessária uma substituição completa da camada e reforço das costuras. Se os defeitos forem superiores a 3 mm por 1 m, a massa é aplicada. Em caso de desvios graves, deve-se realizar um novo reboco ou uma opção mais simples: é criada uma moldura revestida com o material selecionado. Uma alternativa é um tecto falso.

Trabalhar com essa superfície é bastante difícil, especialmente sem experiência relevante.

Colocar o teto requer certas habilidades, por isso é melhor para um mestre iniciante prestar atenção às estruturas de gesso cartonado ou de tensão

Após um acabamento áspero, as comunicações estão localizadas principalmente da seguinte forma:

A fiação elétrica é embutida na parede. Os pontos de conexão são criados sem elementos instalados, ou seja, fios isolados saem dos orifícios para tomadas, interruptores e luminárias.

A montagem de ramificações adicionais de fiação elétrica só faz sentido quando houver um diagrama de fiação elétrica para o apartamento

Existem entradas de fontes de abastecimento de água e saneamento. É raro que todos os tubos sejam encaminhados para os lugares certos.

O fornecimento de gás depende do plano técnico para a colocação de dispositivos de consumo sem a sua ligação.

Ao verificar as comunicações, você deve prestar atenção à precisão da localização de todos os pontos da conexão futura. Se você quiser adicionar tomadas de fiação, precisará abandonar as superfícies e colocar novas linhas.

Depois de comprar um apartamento, pode ser necessária fiação adicional

É importante certificar-se de que o riser esteja instalado e apertado corretamente. O principal problema está nos canos de esgoto: eles podem não estar bem fixados ou ter conexões seccionais quebradas.

Naturalmente, você pode encontrar muitos problemas, indicando que o acabamento áspero foi executado muito mal. Neste caso, será necessário um redesenho completo.

Corrija os problemas encontrados nesta ordem:

É realizado o nivelamento final de todas as superfícies. Se forem usados compostos de nivelamento, eles serão aplicados em uma camada fina, seguida de nivelamento.
Se os defeitos forem graves, as bases podem ser revestidas com material de folha. A tecnologia oferece duas opções: instalação diretamente na superfície com cola ou construção preliminar da caixa.
O trabalho com comunicações envolve a colocação de tubos nos pontos de conexão.

Uma boa maneira de nivelar as superfícies é a colagem de gesso cartonado, esse método é fácil de organizar e não rouba a área útil da sala.

Só depois disso você pode prosseguir para o revestimento decorativo.

Acontece que o reparo do apartamento não precisa corrigir deficiências significativas. Então o algoritmo de ações é o seguinte:

Um esquema de acabamento e projeto final está sendo elaborado.
Todas as ferramentas e materiais necessários são adquiridos e preparados.
Antes de tudo, é recomendável realizar o revestimento do teto, para evitar danos às áreas adjacentes.
Em seguida, você deve abordar as paredes: elas são pintadas, coladas com papel de parede ou escolhem uma opção mais adequada.
Eles vão para o piso depois do teto e do piso para escolher o material certo para o acabamento. Os últimos a serem instalados são os rodapés superior e inferior.
Resta instalar itens de interior, conectar encanamento e eletrodomésticos.

Resumindo o exposto, podemos concluir que a sequência de atividades depende diretamente da qualidade inicial do trabalho bruto.

É muito cedo para os compradores de apartamentos em novos edifícios relaxarem depois de receber as chaves, porque se a habitação for comprada sem reparo do desenvolvedor, o proprietário recém-criado terá paredes literalmente nuas. O site "RIA Real Estate" decidiu relembrar os novos colonos sobre as principais tecnologias e etapas de acabamento bruto, cuja qualidade também determina a qualidade da futura decoração.Memorando tecnológicoAtualmente, existem dois esquemas estruturais principais para edifícios de apartamentos. Em primeiro lugar, são casas cuja estrutura e paredes externas foram construídas com painéis de concreto armado. E em segundo lugar, são casas, cuja estrutura é feita de concreto armado monolítico, e as aberturas são preenchidas, via de regra, com blocos de concreto aerado. Pode haver outros esquemas de design, mas eles compõem uma pequena porcentagem de prédios de apartamentos recém-construídos, explica Alexander Bortnikov, chefe do centro de treinamento Knauf Gips LLC.“Deve-se notar que os edifícios recém-construídos usando concreto armado como material principal estão sujeitos a retração. O encolhimento é uma característica de todos os materiais à base de cimento, pois a pedra de cimento encolhe à medida que endurece. Portanto, recomenda-se iniciar o trabalho de acabamento quando todos os fenômenos de retração tiverem passado, e isso ocorre cerca de um ano após a construção, ou levar esse fenômeno em consideração ao escolher certos materiais e sistemas de acabamento ”, recomenda o especialista.Pensamos no designCuriosamente, mas mesmo antes do início do trabalho áspero, é necessário decidir sobre o design de interiores, porque, com base nisso, dependerá de onde e quais comunicações colocar e quais soluções de acabamento usar. Antes de prosseguir com o acabamento bruto, se necessário, as janelas, radiadores de aquecimento, comunicações de encanamento e fiação elétrica são substituídos. A substituição de todos os itens acima pode ser realizada de forma completa ou seletiva, é importante que todos esses trabalhos sejam concluídos antes de realizar um acabamento bruto, ressalta Bortnikov.Nivelando os pisosO primeiro passo é nivelar o piso. Se o seu apartamento está completamente “nu”, então você tem uma laje monolítica no piso, que não deve apenas ser nivelada, mas também isolada, pois transmite todas as vibrações e sons. Para fazer isso, é aconselhável preencher primeiro uma camada de argila expandida, que possui excelentes propriedades de isolamento acústico e térmico (espessura da camada de cerca de 5 cm). Antes de iniciar o trabalho, você precisa garantir que não haja lacunas no piso de concreto, caso contrário, a água da mesa pode fluir para os vizinhos. Normalmente, os furos podem permanecer na área de risers e poços de ventilação. Eles precisam ser selados com espuma de poliuretano ou mistura adesiva. Em seguida, preenchemos a argila expandida, começando pelo local que possui maior profundidade. Despejamos argila expandida com uma solução de concreto líquido, de consistência semelhante ao leite. Essa solução seca por cerca de um dia ou dois. Você também pode fazer imediatamente uma mistura expandida de argila-cimento-areia e colocá-la na base.Para banheiros, é aconselhável fazer uma impermeabilização do piso antes da colocação de argila expandida, com aproximação das paredes de até 10 cm. frequentemente encontrados.A única desvantagem de um piso autonivelante é o preço - de 240 rublos por 25 kg (em média 400 rublos), portanto, os pisos autonivelantes geralmente são usados com diferenças de altura não superiores a 4 cm.Um piso autonivelante pode também ser colocado em uma mesa de cimento-areia (depois de secar), isso permitirá que você obtenha uma superfície mais lisa a um custo menor. Você pode andar em pisos autonivelantes em 5 horas, colocar linóleo ou ladrilhos em dois dias e piso de madeira em 7 dias.Para alguns acabamentos, é desejável, em qualquer caso, usar um piso autonivelante, por exemplo, sob um laminado - ele não está preso ao piso, mas simplesmente fica no substrato, e é por isso que durante a operação ele pode se mover e esfregar contra a superfície. Se você tiver apenas uma betonilha de areia e cimento no piso, a poeira se formará, mas os pisos autonivelantes excluem completamente isso.Outra forma de nivelar o piso e preparar a base para a aplicação do acabamento é usar pisos pré-fabricados secos, destaca o especialista da Knauf Gips. “Ao usar esta solução, os elementos de piso ou, por exemplo, Knauf-superpol, são colocados diretamente na base ou em uma camada isolante (placas de poliestireno expandido ou lã mineral) ou em uma camada de preenchimento seco feito de argila expandida areia. O último piso pré-fabricado seco é o mais popular porque permite nivelar rapidamente a superfície do piso. O uso deste método de preparação da base permite que um dia após a sua colocação produza um acabamento e, ao mesmo tempo, os problemas de redução da carga nos pisos sejam resolvidos, o isolamento acústico do piso seja aprimorado ”, diz Bortnikov. Placas de fibra de gesso (placa de gesso) podem ter até 20 milímetros de espessura. Seu custo varia de 315 a 566 rublos.Reboco de paredesQuanto às paredes, na sala você pode encontrar várias superfícies feitas de concreto armado, concreto aerado, muitas vezes silicato de gás e tijolos cerâmicos, com os quais podem ser feitas divisórias internas, observa Bortnikov. Deve-se notar que, atualmente, alguns fabricantes produzem painéis de concreto armado com alta qualidade superficial, suficientes para massa de vidraceiro, mas na maioria dos casos é necessário o nivelamento das paredes com gesso. “Em ambientes internos é mais conveniente usar rebocos à base de gesso, com exceção de ambientes com alta umidade (banheiros, chuveiros). Antes de aplicar o gesso, a superfície das paredes deve ser preparada. Para superfícies pouco absorventes, como concreto, é usado um primer como Knauf Betokontakt para melhorar a adesão (adesão) do gesso à superfície”, explica o especialista. Para a aplicação de primário em superfícies altamente absorventes de humidade, por exemplo, tijolos cerâmicos, betão celular, são utilizados primários que reduzem a absorção do suporte e evitam o endurecimento irregular da argamassa de reboco.A espessura máxima do gesso em uma camada não deve exceder 50 milímetros. Os pontos de contato de várias superfícies, por exemplo, concreto celular e concreto armado, devem ser reforçados com uma malha de vidro com malha de 3x3 ou 5x5 mm. Caso seja necessário realizar alinhamentos com espessura superior a 50 milímetros, recomenda-se o uso de revestimentos em uma estrutura metálica com revestimento de gesso cartonado ou fibra de gesso. Em ambientes com alta umidade, deve-se usar rebocos à base de cimento ou revestimento de parede em estrutura metálica usando lajes (aquaplates). A faixa do custo do gesso é de 250 a 550 rublos por 25 kg.Fazemos divisóriasNas casas construídas em concreto armado monolítico, os apartamentos são vendidos com layout livre: ou seja, não possuem divisórias internas e o proprietário forma o espaço interno a seu critério.A melhor opção para a instalação de divisórias neste caso é o uso de sistemas de construção a seco, ou seja, estruturas compostas por uma estrutura metálica e revestidas com placas de gesso ou chapas de maior resistência. A vantagem desta solução reside no facto de tais estruturas terem um peso inferior em comparação com outras opções, permitirem a criação de configurações curvas de divisórias e possuírem boas propriedades de isolamento acústico. Além disso, sua instalação é realizada em um curto período de tempo.Mas é importante lembrar algumas das peculiaridades ao instalar tais estruturas, enfatiza Bortnikov. "A instalação de placas de gesso e divisórias de fibra de gesso deve ser realizada quando todos os processos úmidos forem concluídos na sala, ou melhor, o reboco das paredes existentes deve concluída e a camada de gesso deve secar", diz.Para o dispositivo da estrutura, o especialista recomenda o uso de um perfil com espessura de metal de 0,6 milímetros. Como revestimento de estrutura, é melhor usar drywall com 12,5 milímetros de espessura. Seu custo varia em média de 200 rublos por folha a 360 rublos. Ao instalar tomadas em ambos os lados da divisória, elas não devem ser colocadas uma em frente à outra, pois isso piora as características de insonorização da estrutura, observa o interlocutor da agência.Atenção ao tetoOutra superfície em apartamentos que também pode precisar de nivelamento é o teto. Pode ser rebocado (camada não superior a 20 milímetros). A superfície do teto deve ser preparada antes do reboco para evitar a delaminação da camada de gesso.“Para nivelar tetos, estruturas suspensas podem ser criadas em uma estrutura metálica e revestimento com materiais de chapa à base de gesso. Os tetos falsos têm duas estruturas principais de estrutura, um nível e dois níveis. Se a decoração for realizada em edifícios nos quais o encolhimento não passou, é recomendável fazer uma escolha a favor de um teto de dois níveis. Nesse caso, o quadro é fixado com suspensões no teto e não está preso às paredes e, portanto, é menos suscetível a deformações - explica Bortnikov da Knauf Gips.Acabamento fino de acabamento áspero“Já nivelamos as paredes e o teto, agora podemos iniciar o acabamento, mas dependendo do material que será usado para isso, pode ser necessário aplicar massa na superfície do gesso ou das chapas”, diz o especialista.“Se os azulejos forem colados à superfície ou for aplicado gesso decorativo com uma fração superior a 1 milímetro, não há necessidade de realizar a massa de acabamento. Mas ao usar tintas foscas e rebocos estruturais com fração inferior a 1 milímetro como camada de acabamento, é necessário massajar a superfície ”, instrui.A massa de vidraceiro é realizada neste caso com uma camada fina usando o método de “descascamento”. “O método de colocação de massa“ no sdir ”é que uma mistura de massa é aplicada à superfície, depois uma larga (pelo menos 600 milímetros de largura), uma espátula dura é aplicada com um esforço na superfície em um ângulo de cerca de 70 - 80 o e o desenhamos ao longo da superfície. Com este método, o excesso de massa é “retirado” da superfície e pequenas irregularidades abaixo do nível da espátula são preenchidas com uma mistura de massa ”, explica Bortnikov as sutilezas da tecnologia.Ao aplicar, por exemplo, papel de parede vinílico, esmalte ou tinta de brilho médio, a massa é aplicada na superfície em uma camada de até 1 milímetro e alisada com uma espátula fina e resistente (pelo menos 600 mm de largura, mas é melhor usar uma espátula mais larga). A massa de vidraceiro é realizada usando uma lâmpada brilhante (foco), cuja luz é direcionada em um ângulo agudo para a superfície para ver irregularidades. Depois que a massa secar, ela é lixada para remover pequenas cicatrizes que permanecem nas bordas da espátula.Se necessário, a operação de massa é repetida, explica o especialista.Para o acabamento da massa da superfície, podem ser usadas massas à base de gesso ou à base de um aglutinante de polímero. As massas de polímero podem estar prontas para uso, ou seja, basta abrir o recipiente com massa, misturar o conteúdo e você pode usá-lo.“As massas à base de gesso exigem experiência e habilidade, pois a mistura deve ser aplicada e processada com rapidez suficiente, caso contrário, ela irá emperrar. Massas de polímero permitem que você trabalhe de forma mais medida. Além disso, as massas poliméricas preparadas a partir de uma mistura seca mantêm suas propriedades e podem ser utilizadas em até 72 horas, desde que o recipiente com o produto esteja fechado. As massas de polímero prontas mantêm suas propriedades e podem ser usadas por vários meses, mas também é necessário fechar hermeticamente o recipiente com o produto”, chama a atenção da fonte da agência. O custo das massas varia de 200 a 1,3 mil rublos por 25 quilos, dependendo da qualidade e finalidade.Em média, os materiais para acabamento bruto custarão 6 mil rublos por metro quadrado.Ao comprar um apartamento em um prédio novo, é improvável que você possa entrar imediatamente para morar nele. E é difícil chamá-lo de apartamento. Mais como uma pedra ou saco de concreto. Sem encanamento, sem amenidades, nada do que é costume ver em habitações modernas e confortáveis.Tudo o que há é um piso de concreto, paredes de tijolos, janelas e portas, que, muito provavelmente, terão que ser alteradas. O novo colono imediatamente mergulha em um longo e meticuloso reparo para criar sua própria casa confortável e aconchegante. Imagem - Como fazer reparos em um apartamento com acabamento áspero com as próprias mãos

A regra principal no reparo: não se apresse. Especialmente se for um apartamento em um prédio novo. Não se esqueça que a nova casa sofrerá encolhimento por mais cerca de dois anos. Se os reparos forem feitos rapidamente, as rachaduras podem ocorrer com o encolhimento em casa. Portanto, tudo é feito lentamente, em casos extremos, antes da revisão, reparos cosméticos leves e baratos.

Antes de iniciar o reparo, é elaborado um plano, incluindo:

Paredes móveis (exceto suporte de carga).
Disposição do apartamento.
O design e o estilo são determinados.
Arranjo de móveis.
Locais de instalação de aparelhos elétricos (a colocação da fiação depende disso).
Localização da canalização e lavatório (para planear o abastecimento de água e saneamento).
Os tipos e tamanhos de portas interiores, portas, a altura das soleiras são acordados.
É especificado de quais materiais as paredes, teto e piso serão feitos.

Planejando cuidadosamente tudo e pensando bem, você pode fazer uma estimativa, calcular a quantidade de materiais necessários e o custo aproximado.

Os reparos devem começar com o trabalho sujo:

Mover e desmontar divisórias. Se algum tipo de acabamento bruto foi realizado, tudo isso é removido.
De acordo com o plano elaborado, a fiação e as tubulações para abastecimento de água e esgoto estão sendo divorciadas. Não é recomendado economizar em materiais aqui. Fios e tubos serão embutidos e, se forem de baixa qualidade, será muito difícil substituí-los. Para fazer isso, você terá que quebrar as paredes e, consequentemente, fazer reparos novamente. Portanto, é melhor comprar imediatamente bons materiais, que custe um pouco mais.
Mudar janelas e portas (as que estão instaladas em edifícios novos são de qualidade muito duvidosa).
Nivele o piso, se necessário ou trazê-lo para o mesmo nível em todo o apartamento, é feita uma mesa de cimento e areia.

Há muitas comunicações no banheiro: este é um exaustor, encanamento e eletricidade. O reparo no banheiro começa com a instalação.

Principais Recomendações:

Para a fiação elétrica, são usados apenas pedaços inteiros de fio e com reserva de energia. Eles devem ser rebocados ou localizados sob placas de drywall.
As caixas de junção são instaladas fora do banheiro.
Se os tubos de água forem embutidos na parede, recomenda-se o uso de tubos de plástico ou polipropileno.Eles são mais duráveis e confiáveis do que os tubos de metal-plástico nas juntas de canto (acessórios).

O piso do banheiro é tradicionalmente em azulejo. Você precisa prestar atenção:

Depois de nivelar o piso e concluir a mesa de concreto, certifique-se de fazer a impermeabilização com uma impregnação ou mistura especial.
Ao colocar ladrilhos, preste atenção para que não se formem bolsões de ar.
Não economize no rejunte. A argamassa de alta qualidade se livrará de mofo e fungos.

As paredes do banheiro são rebocadas ou revestidas com folhas de drywall resistentes à umidade. Forrado com azulejos, painéis plásticos ou papel de parede. Muitas pessoas pensam que o papel de parede não pode ser usado no banheiro devido à umidade e ao vapor quente, mas não é assim. Papéis de parede laváveis de vinil, líquidos e resistentes à umidade, papéis de parede de vidro são bastante adequados para esses fins.

Para o teto, são utilizados painéis de plástico, tetos de perfil de alumínio, tetos sintéticos.. Não é recomendado nivelar o teto com drywall. Mesmo as folhas resistentes à umidade não duram mais de 10 anos em uma sala úmida. A maneira mais econômica de nivelar o teto do banheiro é a massa resistente à umidade, seguida pela pintura.

Após a conclusão do reparo, os encanamentos, tomadas, interruptores são instalados e os móveis são trazidos.

O acabamento bruto de paredes e tetos inclui, em primeiro lugar, o nivelamento da superfície.

Existem dois métodos principais de alinhamento:

Molhado. São utilizadas soluções à base de misturas de construção secas, rebocos, massas. Este método é muito demorado e empoeirado, a espessura da superfície rebocada não deve ser superior a 80 mm.

Ao finalizar com misturas, são utilizados 3 tipos de argamassa:

Gesso. É usado nos casos em que a superfície apresenta quedas fortes. O gesso para o teto é feito com base em gesso.
Massa. Projetado para selar pequenas saliências, lascas, rachaduras. Existe uma massa inicial (para tratamento de superfícies rugosas) e acabamento (para nivelamento final e criação de paredes e tetos perfeitamente uniformes e lisos).
Primário. Impregna profundamente a superfície, melhora a adesão.

Seco. As paredes e o teto são nivelados com materiais de folha, na maioria das vezes é usado drywall. A desvantagem desse método é que a área útil da sala é "comida".

A decoração de paredes e tetos começa sempre de cima para baixo. Ao nivelar o teto, é necessário medir imediatamente a diferença máxima de altura. Se a diferença for superior a 50 mm, é aconselhável usar o método seco, especialmente aqui, você pode usar não apenas folhas de drywall, mas também tetos esticados.

Tendo terminado o trabalho com o teto, eles nivelam as paredes. Qual método escolher não importa. Todo mundo decide por si mesmo o que é mais conveniente e rápido, ou com base no preço dos materiais.

O trabalho do piso é feito por último. Existem muitas opções para pisos no apartamento:

Azulejo de cerâmica. Mais frequentemente usado em cozinhas e banheiros, mas pode ser usado em outros cômodos. Difere em durabilidade, confiabilidade, durabilidade. Uma ampla gama de preços torna acessível para todas as categorias da população.
Parquet. Um tipo de revestimento ecológico, feito de madeira natural, mas difícil de instalar, requer processamento e cuidados adicionais.
Laminado. Na aparência, assemelha-se ao parquet, só que é mais barato e muito mais fácil de instalar.
Linóleo e tapete. Usado para reparos rápidos e economia de custos. Tem uma aparência atraente, macia, quente, mas facilmente deformada e rasgada, especialmente se colocada em uma superfície irregular.

Esta não é uma lista completa, mas apenas os revestimentos de piso mais usados. Todos eles são adequados para um apartamento residencial. Ao preparar o piso para colocar o revestimento do piso, é feita uma mesa. Certifique-se de levar em consideração a espessura do revestimento e a camada de isolamento térmico (argila expandida ou outro material) - isso fará com que o piso fique no mesmo nível em todo o apartamento.

Depois de terminar o trabalho com o piso, você pode prosseguir com a instalação das portas. Não é necessário comprar imediatamente um conjunto completo. Se sobrar pouco dinheiro para reparos e ainda houver muitos custos pela frente, você pode comprar e instalar apenas caixas e guarnições para começar. Não será difícil comprar e pendurar nas dobradiças da porta para caber no tamanho da moldura da porta.

Instalação de rodapés - uma das etapas finais do reparo. Até 10 anos atrás, os de madeira eram muito populares e agora os de plástico são instalados com mais frequência. Eles são mais convenientes de montar, uma grande variedade de cores, existem rodapés com ranhura para fios.

Conselho Geral:

Se você precisa economizar dinheiro - você mesmo pode fazer reparos, ocasionalmente levando amigos para ajudar.
Contrate trabalhadores apenas em empresas estabelecidas e com boa reputação. Não há demanda por trabalhadores livres trabalhando sem contrato.
Na dúvida, não seja tímido, procure ajuda de amigos ou especialistas. Mesmo que seja uma consulta paga.
Cuidado com a poupança. Lembre-se sempre que o material barato pode ser de má qualidade, e prejudicar todo o reparo.
Siga a sequência correta de trabalho.
Tente não esticar o reparo por um longo período de tempo. É melhor ser paciente, economizar dinheiro e, sem demora, realizar todo o trabalho. Caso contrário, não haverá efeito de novidade.

Após uma licitação para o trabalho de reparo, um empreiteiro é selecionado. Em casos raros, os próprios novos colonos podem escolher um empreiteiro.

Como resultado de tais reparos, o apartamento é bastante adequado para habitação. Tomadas e interruptores são instalados, uma lâmpada em um cartucho, encanamento barato, há até um fogão na cozinha.

A qualidade dos materiais e do trabalho realizado está longe de ser o ideal, e você não precisa escolher o design, o que é - isto é. Mas, de graça, há casas prontas e, se desejar, você pode economizar e refazer o reparo com materiais mais caros e ao seu gosto.

O custo de renovação de um apartamento consiste em muitos componentes:

Você mesmo projeta e projeta ou contratará um especialista?
Você faz seus próprios reparos ou contrata pessoas?
Que tipos de materiais serão utilizados?
Quais tipos de revestimentos?
Encanamento, fiação, tubos domésticos ou importados mais caros?

Esses e muitos outros componentes afetam o preço final.. Assim, é possível calcular o custo das reparações apenas em cada caso específico, após a elaboração de um projeto e de um orçamento.

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Aconteceu em nossa cidade que apartamentos em prédios novos são alugados principalmente em pré-acabamento ou acabamento bruto. Não vamos discutir agora sobre o que é melhor, apartamentos chave na mão, em bruto ou pré-acabamento.

Vamos simplificar: apartamentos com acabamento áspero são um fato estabelecido e você precisa começar a consertar em algum lugar.

O conteúdo do artigo:

Aceitação do apartamento
Tipos de acabamento de apartamentos em prédios novos
Planejamento
Renovação de um apartamento com acabamento áspero
tetos
Paredes
Piso
Conclusão

A aceitação de um apartamento em um novo prédio do desenvolvedor é um grande tópico separado, sobre o qual me debruçarei com mais detalhes em um dos artigos a seguir.

Hoje, direi brevemente que a primeira coisa que você deve prestar atenção ao aceitar um apartamento de um desenvolvedor é:

Janela.
Aquecedor.
Ventilação.
A qualidade das paredes e piso.

Quaisquer defeitos que você encontrar durante a inspeção do apartamento precisarão ser registrados no certificado de aceitação e depois rastreados para sua eliminação.

Para que você e eu nos entendamos, precisamos definir termos. Tenho notado mais de uma ou duas vezes que quando digo acabamento bruto, meus interlocutores entendem por isso algo completamente diferente do que eu entendo.

Os novos edifícios em Anapa são alugados em três tipos de acabamentos, são eles:

acabamento áspero;
pré-acabamento;
acabamento chave na mão.

Acabamento áspero, o que significa isso

Em Anapa, um acabamento bruto significa o seguinte equipamento de apartamento:

paredes monolíticas - sem gesso;
piso - sem mesa;
teto - não enobrecido de forma alguma (lajes ou monólito);
divisórias interiores de um bloco - podem ser rebocadas, mas mais frequentemente sem gesso;
janelas - esquadrias de metal-plástico;
porta de entrada - disponível;
portas interiores - não;
eletricista - há uma entrada para o apartamento, sem fiação nas tomadas;
aquecimento - radiadores instalados e conectados ao sistema de aquecimento comum da casa;
abastecimento de água através de risers, sem fiação às fontes de consumo;
foi instalado um sistema de esgoto, há uma entrada para o apartamento;

O acabamento final fica assim:

betonilha no chão;
gesso nas paredes e divisórias interiores (diferentes construtores têm qualidades diferentes, mas principalmente boas;
teto - não enobrecido de forma alguma (lajes ou monólito)
porta metálica;
aquecimento - os radiadores são instalados e conectados ao sistema de aquecimento comum da casa. Se o aquecimento for a gás individual, as caldeiras de circuito duplo são instaladas e conectadas (às vezes a conexão é às custas do acionista, às vezes às custas do desenvolvedor);
abastecimento de água através de risers, sem fiação às fontes de consumo;
foi instalado um sistema de esgoto, há uma entrada para o apartamento;
medidores instalados para água, aquecimento, eletricidade (às vezes é necessário pagamento adicional para instalação)
loggias e varandas são envidraçadas.

Acabamento chave na mão:

no piso é laminado, linóleo, no banheiro e banheiro, azulejos;
nas paredes e divisórias interiores, quer seja caiação fina ou papel de parede;
o teto é caiado;
porta metálica;
portas interiores;
canalização, na casa de banho, casa de banho e cozinha;
fogão elétrico para cozinhar;
aquecimento - radiadores instalados e conectados ao sistema de aquecimento comum da casa;
o abastecimento de água é levado às fontes de consumo;
o sistema de esgoto é instalado nas fontes de consumo;
medidores instalados para água, aquecimento, eletricidade;
loggias e varandas são envidraçadas.

Aliás, em Anapa, apenas dois conjuntos residenciais são alugados em estado de fino acabamento, são Gorgippia e Gorgippia Marine. No entanto, as reformas chave na mão nos complexos residenciais mencionados nos trazem de volta aos bons e velhos tempos comunistas. É essa sensação que surge ao olhar para o papel de parede listrado, as portas mais baratas, o encanamento e os acessórios mais baratos nas janelas. O que se chama de classe econômica, sem embelezamento!

Certa vez houve uma enquete neste site, sobre o tema de que forma você prefere comprar um apartamento, com ou sem decoração. Os fãs de se mudar para um apartamento com reparo pronto ganharam com uma margem mínima de 2%.

O restante dos visitantes do site votou pela compra de um apartamento sem reparo. É para eles que contaremos mais por onde começar os reparos em um apartamento sem terminar.

Não importa que tipo de apartamento você tenha, estúdio ou apartamento de três quartos. Antes de iniciar o reparo, você deve entender claramente o que deseja obter como resultado, após a conclusão do trabalho de reparo.

Em outras palavras, é necessário elaborar um projeto de design e para ele fazer uma estimativa dos próximos custos. Não tenho dúvidas de que muitos dirão, o que diabos ele é para mim. Já sei o que preciso. Rebocar as paredes e colar papel de parede em cima, piso laminado, etc., tudo é simples.

Eu também pensava assim, até que vi os projetos de design de estúdios, dê uma olhada, não seja preguiçoso. Concordo beleza! Mas isso é feito em uma área que não excede, via de regra, 30 m².

Além disso, um projeto de design não é apenas belas fotos, é um cálculo completo de quantos materiais você precisará, uma seleção de encanamentos, luminárias de acordo com catálogos especiais que serão pelo menos não mais caros do que aqueles que você faria comprar em uma loja de varejo.

Portanto, para que seu apartamento o agrade após o reparo e seja o mais confortável possível, e o reparo em si seja rápido e o dinheiro seja gasto da maneira mais eficiente possível, você não deve negligenciar uma etapa tão importante como planejar e elaborar um projeto de projeto.

O reparo de um apartamento com acabamento áspero, ou como também é chamado, um apartamento sem acabamento é o seguinte.

Os trabalhos mais sujos são feitos primeiro:

desmontagem de paredes;
ampliação de aberturas;
perfurando buracos tecnológicos para comunicações.

Em seguida, as comunicações de engenharia são estabelecidas, incluindo:

eletricidade
encanamento
sistema de esgoto
ventilação

Se você não vai dominar a profissão de finalizador no futuro, não é recomendável fazer esse trabalho sozinho, depois de ler artigos úteis da Internet.

Se você deseja que o reparo em um novo apartamento o agrade não apenas com belas fotos, mas também com o capô certo, falta de umidade, portas instaladas corretamente, encanamento funcionando corretamente, é claro que é melhor recorrer a especialistas.

Se, no entanto, você quiser beber este copo até o fundo, prossiga com o reparo no apartamento, começando pelos quartos mais distantes da entrada, de cima para baixo. Este é um esquema clássico que o ajudará a evitar muitos erros. O último trabalho de acabamento é realizado no corredor.

Como já descobrimos, é necessário iniciar o reparo de cima para baixo. Como não há nada acima do teto em um apartamento comum, começaremos com nossa história sobre reparos em um apartamento com acabamento áspero.

Teto estendido - uma ótima solução para quem quer barato e rápido. Superfície perfeitamente plana, grande variedade de cores, alta velocidade de instalação.

Teto de gesso cartonado - permite que você faça estruturas de vários níveis, relativamente baratas, a instalação pode levar um tempo diferente dependendo da complexidade do projeto escolhido.

Teto suspenso - consiste em placas de teto especiais, instaladas em uma estrutura pré-preparada. De forma rápida, barata, permite montar qualquer tipo de luminária. Usado principalmente em escritórios.

Telhas do teto de PVC (poliestireno) - de forma rápida, barata e não requer conhecimento especial. Até um amador consegue.

Bem, se em seu apartamento, que você recebeu em um acabamento bruto, as paredes são feitas apenas de monólito (concreto). Tais paredes requerem uma quantidade mínima para nivelá-las. Se o apartamento tiver alvenaria ou alvenaria de blocos de argila expandida, será necessário muito trabalho para nivelar essas paredes.

Primeiro método - nivelar ou rebocar com argamassa seca é uma forma comprovada de acabamento de paredes. A vantagem deste método é a durabilidade e resistência da estrutura, a desvantagem é o aumento da intensidade de trabalho, a necessidade de qualificação do trabalhador e uma grande quantidade de trabalho sujo.

Segundo método - decoração de parede com chapas GVL e GKL. Quando devidamente instaladas, as chapas são fixadas na estrutura metálica, formando um pequeno vão entre a alvenaria e a chapa de gesso.

O acabamento por este método ganhou grande popularidade entre os finalizadores devido ao fato de permitir ocultar qualquer comunicação na lacuna resultante, intensidade de trabalho relativamente baixa, nenhum trabalho sujo e, ao mesmo tempo, paredes perfeitamente lisas. do trabalho.

Este método permite executar paredes de qualquer tipo, cor e relevo.

A desvantagem deste método é a fragilidade das paredes. Se você é fã de "cravar pregos na parede", ou seja, gosta de consertar algo no apartamento, essas paredes podem ser um problema para você. Com eles, você não pode simplesmente pendurar um armário de cozinha onde quiser. Em vez disso, você pode pendurá-lo, mas um procedimento que levaria 15 minutos ao trabalhar com uma parede monolítica ou de tijolos levará várias vezes mais tempo ao trabalhar com uma parede montada em chapas GVL.

O acabamento das paredes tanto na primeira como na segunda versão pode ser feito com papel de parede, pintura, gesso decorativo, uso de painéis de cortiça, etc.

No caso de um acabamento rugoso, deve-se primeiro fazer uma betonilha de concreto no piso. Para quem não sabe o que é, vou explicar. trata-se de uma camada de mistura de cimento, geralmente com até 10 cm de espessura, cujo principal objetivo é fazer um piso perfeitamente plano.

Além disso, a mesa adiciona rigidez ao piso, melhora a barreira de água e vapor, oculta as comunicações que passam por baixo do piso.

Um acabamento é colocado no topo da mesa. Existem muitas opções para o que colocar no chão, como uma opção que você pode considerar:

linóleo;
laminado;
placa de parquet;
telha;
tapete, etc

Muitas vezes você pode encontrar a opinião de que não é recomendável fazer reparos em casas recém-construídas devido ao seu encolhimento. Isso é verdade, do jeito que é, mas a verdade é apenas para casas de madeira, tijolo, palha.

A construção de moradias monolíticas é benéfica porque, em primeiro lugar, reduz significativamente o tempo de construção de um prédio de apartamentos e, em segundo lugar, a casa não apresenta nenhum encolhimento perceptível, o que afetaria o reparo.

Eu entendo perfeitamente que, depois de ler este material, nenhum de vocês correrá atrás de uma velha espátula enferrujada com exclamações alegres - “Viva, eu sei como fazer reparos em um apartamento com acabamento áspero!».

Este não foi o propósito de escrever este material. O objetivo do artigo foi deixar claro em que cronologia os reparos devem ser realizados após você decidir comprar um apartamento em Anapa. Deixe claro o que e em que sequência monitorar para a equipe que você contratou, mas em nenhum caso você deve colocar um avental de construção e forçá-lo a amassar a argamassa.

Nossa vida nos leva ao estreito quadro do profissionalismo, por exemplo, conheço muito bem o mercado de novos prédios e ajudei muita gente a encontrar boas moradias em Anapa, mas Deus não permita que alguém me veja como encanador ou eletricista!

Alguns dos leitores são um grande cozinheiro ou um mecânico de automóveis ou, no final, um banqueiro (que diabos não está brincando). Nenhum de nós fará o trabalho de finalizador melhor do que uma pessoa que já sabe e gosta de fazê-lo.

Então, por que privá-lo dessa oportunidade? Salvando? O que economizamos quando começamos a fazer reparos em vez de contratar uma equipe de trabalhadores? Dinheiro? Isso é uma utopia!

Se o tempo que gastamos em auto-reparo, gastássemos em melhorar as habilidades em nossa profissão, ganharíamos dez vezes mais do que o custo desse reparo.

Cada um deve fazer o seu trabalho! E deixe que qualquer dona de casa possa governar o país enquanto está na cozinha, mas Deus me livre que ela esteja realmente no comando do país! Acho que você vai concordar comigo!

Último vídeo sobre o tema. Veja como ele sozinho faz reparos em um apartamento com acabamento tosco. Eu não conseguia me desvencilhar!

Vídeo (clique para reproduzir).