Como fazer reparos na entrada com suas próprias mãos

Um belo e prático reparo pelo seu dinheiro foi feito pelos moradores da 4ª entrada da casa nº 22 na rua Pyotr Mstislavets em Minsk, transformando verdadeiramente um quarto padrão em poucos dias.

Paredes do desenvolvedor

“Nossas entradas não eram atraentes – o que foi herdado do desenvolvedor”, diz Mikhail, que mora em Mayak Minska. - Há cinco seções na casa - algumas parecem melhores, outras piores. Especificamente, há cerca de 60 apartamentos em nossa entrada, e todos os moradores são organizados, simpáticos e sociáveis. A condição das áreas comuns não nos agradou, decidimos não "importar" com o desenvolvedor, mas fazer tudo sozinhos - do jeito que gostamos, segundo Onliner.by.

Após a renovação

A casa já tem cerca de três anos, mas eles não começaram a obra antes, porque entenderam: até que todos os inquilinos façam os reparos, as novas paredes e pisos serão “matados”. Mas agora, quando 70% dos apartamentos já estão ocupados, eles decidiram atualizar as áreas comuns.

Os três vizinhos que mais se comunicam (entre eles Mikhail) tomaram a iniciativa por conta própria. Começamos por descobrir as opções de teste, calculamos os custos estimados, colocamos um anúncio no elevador com informações e começamos a agitar as pessoas. Então, em um dos mensageiros, foi criado um grupo temático e todas as discussões foram movidas para lá. Houve também uma reunião real de moradores, na qual foi decidido - ser reparado.

“Quando tudo foi discutido com os inquilinos, eles fizeram uma estimativa”, continua Mikhail. - Descobriu-se que cada apartamento que concordou em reparar o primeiro andar teve que pagar de 100 a 120 rublos. Materiais de construção foram comprados por nós mesmos em lojas especializadas. Então eles contrataram uma equipe de finalizadores - felizmente um dos vizinhos tem amigos que concordaram em trabalhar em taxas normais. Os caras rebocaram as peças em ruínas, massa de vidraceiro onde necessário, e depois repintaram as paredes. Outra parede foi forrada com pedra decorativa.

Para lavar os pisos cerâmicos manchados com misturas de construção, foram contratados trabalhadores com a “química” adequada. Muito foi colocado em ordem e lavado com as próprias mãos. Ao todo, foram três dias. Ainda faltam alguns trabalhos, mas com certeza vamos fazê-los nós mesmos.

Nem todos os apartamentos aderiram imediatamente ao processo de reparo (30% permaneceram em pensamento). Mas mesmo agora, quando tudo está quase pronto, há pessoas que aceitam participar financeiramente. Usaremos seus fundos para paisagismo. De fato, não há nada difícil em reparos gerais, se os inquilinos não forem indiferentes - não temos apartamentos sociais, então não houve problemas.

Estou iniciando um megaprojeto da temporada: reforma do tipo faça você mesmo na entrada.

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N.B. A renovação desta entrada foi concluída com sucesso por um longo tempo.
Você pode ver o que aconteceu no link.

Devo dizer desde já que esta não é a entrada em que vivo. Embora, minha entrada também peça para ser trazida para a forma divina. E mesmo um reparo cosmético há 2-3 anos pelas forças da DEZ não melhorou. (Sobre como esse reparo foi feito e como eu tive que dar um pêndulo mágico para um escritório contratante, você pode ler aqui)

Todos se lembram de como Tyoma “fez” reparos na entrada da casa de Kiev, onde morou por algum tempo. Uma oficina foi contratada.
Muitas pessoas sabem como Victor B. fez reparos no apartamento com as próprias mãos e agora está terminando a casa.

Isso serviu de fonte de inspiração. Cruzamos um com o outro e obtemos: construção de uma casa por um escritório contratado ugh, não cruzado.
E obtemos: reforma de casa faça você mesmo!

casa dos anos 60 Antigo apartamento comum (de acordo com o proprietário)

soviete comum Projeto reparar.A altura de meio metro da parte pintada da parede é para economizar tinta. Metlakhskaya (eu me pergunto se tal palavra era conhecida naqueles dias?) telha colocada de alguma forma. E na plataforma inferior, há um esquema de cores completamente diferente.

Os passos parecem incríveis.

E aqui está o flagelo da modernidade: os fios encaminhados nos canais a cabo não passavam nem por essa entrada sem ela.

Pelas lâmpadas fica claro que há alguns anos, a mão ossuda de DEZ chegou até aqui. Usando esta lâmpada, comprada a granel para toda Moscou, nossos descendentes-arqueólogos poderão fazer uma seção histórica qualitativa da época.

A grelha que a DEZ instalou a caminho das suas instalações técnicas é infernal.

A janela está bem conservada. Pedindo para ser restaurado.

Eu esbocei como melhorar. Cores naturais, sem peculiaridades, mas em parte você tem que dançar da cor da porta do vestíbulo do mestre.

Procurei então perguntar a uma equipa de construção de confiança se fariam a reparação deste piso (+ vários lances de escada) com uma encomenda posterior para a reparação do primeiro piso desta entrada, caso o cliente gostasse. E o grupo de entrada.

A equipe discordou. Os reparos realizados por eles seriam repletos de vários inconvenientes, sendo o principal (e, na verdade, o único) a falta de acesso a água e esgoto. Como você entende, este não é um reparo em um apartamento onde o acima está disponível em abundância. Não há banheiro no patamar e também não há torneira para tirar água para processos úmidos.

Eu não tinha vontade de continuar procurando a brigada desconhecida. Percebi que "se você quer fazer o bem, faça você mesmo". Tem mais que na verdade estou sentado sem emprego. E essa ideia me despertou imediatamente.
E em comparação com equipes de terceiros, eu tinha uma vantagem clara: o cliente, e meu amigo em meio período, me dá acesso ao apartamento dele. Mudar de roupa lá, comer, e outras necessidades.

No dia e hora marcados, cheguei às instalações com todas as ferramentas.

O que aconteceu a seguir é a segunda parte da história.
Não mude. Isso vai ser interessante.

Mais importante ainda, estes são posts de realidade. A reforma está acontecendo agora. Os relatórios não demoram mais de uma semana.
Você ainda tem a oportunidade de influenciar o curso do reparo. Novas idéias e conselhos são bem-vindos. Debate.

Neste artigo, quero falar sobre o reparo de entradas e patamares. O terrível estado em que se encontram em muitas casas não dá nenhuma esperança se você permanecer um observador comum e não fizer nada.

Quem é responsável pelos reparos da varanda? No quintal do século XXI. Em todos os lugares novos prédios, reformas, coberturas, e você entra em uma casa com 20 anos ou um pouco mais, e seu cabelo fica em pé! Há sujeira ao redor, pintura descascada, lâmpadas quebradas, tomadas quebradas com fios expostos, teto preto como azeviche, etc., etc.

Quando você vive nessa imundície, não se surpreende mais com o fato de as paredes ficarem cada vez mais pintadas a cada dia, e que em algum canto há algo que exala um cheiro fétido por toda a entrada. E em tal situação, é muito bom quando há uma cooperativa habitacional ou HOA na casa, que tenta não levar as coisas ao extremo e mais ou menos vigiar a casa. Mas e aqueles que não têm onde escrever um pedido de reparação da entrada da empresa de gestão?

Vamos olhar para as nossas casas. Nas casas Khrushchev de 5 andares, geralmente são entradas de escada para 4 apartamentos, localizados em uma praça em cada andar. Em casas pontuais com 2 entradas, em prédios de 9 ou 14 andares existem corredores de escadas com 6 apartamentos por corredor em cada andar.

Estamos sempre esperando que alguém venha e conserte a casa. Por exemplo, os tubos costumavam ser trocados gratuitamente a cada 30 anos (ou 20 anos?). Eu não me lembro mais. Enfim, é triste. E se você mora em uma casa onde não há dono, a situação não melhorará e ninguém limpará a sujeira se os próprios inquilinos não tomarem a iniciativa por conta própria.

Em nosso site, contamos detalhadamente como fazer reparos em seu próprio apartamento.Você deve primeiro arrancar o papel de parede antigo ou tirar toda a tinta, depois nivelar as paredes, tendo passado por muitas lições de reboco, depois colocar tudo, a mesma coisa precisa ser feita com o teto e depois colar o papel de parede. Tudo parece muito longo e monumental.

No entanto, todo o problema é que as pessoas nem percebem como é fácil e rápido, comparado a um apartamento, fazer reparos na entrada e que exigirá um mínimo de fundos. Nesse caso, você pode fazer reparos nos próprios moradores, ou fazer uma lasca e contratar artesãos comuns (UNCOOL), já que o trabalho que precisa ser feito no corredor é extremamente primitivo.

Como fazer reparos na entrada com suas próprias mãos? Vejamos as opções de reparo nas entradas. Ninguém está nos forçando a fazer uma grande reforma, mas uma cosmética está ao nosso alcance. Vamos definir o escopo do trabalho. É necessário trazer as paredes e o teto para uma condição mais ou menos decente - algo que é muito marcante e que nos deixa felizes todos os dias ou deprime.

Normalmente não há papel de parede nos corredores de entrada e escada. Na maioria das vezes vemos apenas paredes pintadas. Mas a tinta está descascando em alguns lugares, rasgada em alguns lugares, em lugares onde a arte de alguém é visível:

Como consertar uma parede? Se você pensar logicamente, surgem 2 conclusões muito importantes:

1. Não adianta nivelar a parede, pois não precisamos colar o papel de parede. Portanto, mesmo que a parede esteja espalhada em uma direção ou outra, tudo bem, o que significa: rebocar as paredes ao longo dos faróis - o estágio mais difícil - desaparece!
2. Uma parede pintada é mais fácil apenas repintar. Para fazer isso, você só precisa bater a tinta nos locais onde ela é facilmente batida, o que significa que: você não precisa bater toda a tinta antiga de todas as paredes!

Além disso, os locais onde há buracos profundos na parede devem ser reparados com um composto de reparo ou uma solução DSP, e onde a tinta acabou de descascar, você precisa colocar massa:

Os corredores podem estar úmidos, por isso é melhor usar massa à base de cimento em vez de massa à base de gesso.

A única coisa a lembrar é que antes de colocar a composição ou massa de reparo na parede, é necessário pré-preparar nos locais onde o reparo deve ser.

O teto, provavelmente, também não o agradará. Reparamos um a um com as paredes: batemos as partes em ruínas da velha massa ou giz e preparamos os locais a serem reparados. Então fechamos grandes lascas com a equipe de reparo, o restante das peças com massa de vidraceiro.

Conclusão. Ao preparar o teto, você não precisa arrancar todo o giz antigo:

É melhor lixar os lugares no teto e nas paredes que você colocou.

Então você não precisa ser preguiçoso e não deixe de fazer a limpeza. Não deve haver poeira antes de pintar as paredes e branquear o teto.

Após a limpeza, preparamos tudo: paredes e teto:

Pegamos a tinta usual para o teto, de preferência acrilato, para que dure mais e pintamos o teto.

Então pegamos tinta à base de água e pintamos as paredes:

Para fazer uma borda suave entre o teto e a parede, usamos fita de papel. Você precisa pintar o teto com a fita adesiva. Em seguida, removemos a fita adesiva e colamos no local pintado até a borda onde a tinta deve ficar na parede. Também pintamos a parede de baixo para cima até a fita adesiva. Da mesma forma, você pode fazer uma borda abaixo do piso (uma tira de tinta de uma cor diferente).

É melhor pintar a parede em um tom claro, porque a atmosfera geral do corredor será mais alegre, além disso, cores claras expandem visualmente o espaço.

Para que a aparência da nossa entrada tenha um aspecto final, também é uma boa ideia colocar o eletricista em ordem. Não, você não precisa reconectar nada! Você só precisa remover as caixas de madeira velhas, meio podres e dilapidadas nas quais os fios elétricos são colocados e instalar um novo canal de cabo de plástico e, se possível, substituir as lâmpadas:

Como você pode ver, o reparo de entradas não é uma coisa tão complicada. O trabalho é simples. Sim, vai demorar um pouco. Mas você deve admitir que isso não é nada comparado ao reparo de um apartamento.Mas você sabe como seu humor vai melhorar quando estiver limpo e confortável na entrada e no patamar. Então você faz uma pausa e coloca outra telha no chão. E então você vai ser muito bom.

As lajes de concreto das paredes, piso e teto eram praticamente planas – não era necessário nivelamento tedioso. Deixando o primer secar por um dia, começamos a rebocar. Como nosso corredor é estreito, decidimos usar diferentes tecnologias ao decorar as paredes e pintá-las em cores diferentes: essa técnica permite expandir visualmente o espaço.

Em uma parede, usamos um gesso decorativo Knauf Diamant branco texturizado barato e muito confiável. É facilmente aplicado nas paredes e, após uma curta exposição de 15 minutos, esfregado com flutuadores para criar a textura superficial desejada. Os grânulos minerais de até 3 mm de tamanho contidos no gesso deixam um rastro ao esfregar, o que cria o padrão desejado.

Por uma questão de economia, decidimos aplicar gesso texturizado decorativo nas paredes restantes, feito de acordo com nossa própria receita a partir da mistura de gesso deixada pelos vizinhos após a reforma dos apartamentos. Para sua aplicação, foram utilizadas espátulas largas e estreitas. A mistura de gesso foi aplicada nas paredes "em estilo livre", sem se importar com a espessura da camada. Após a aplicação do gesso, alisou sua superfície com talocha de aço. A textura do gesso "veneziano" pode ser qualquer. É importante que o estilo seja uniforme em toda a parede. E como cada pessoa tem sua própria "caligrafia" no trabalho, essa operação é melhor realizada por um mestre. Ao usar gesso de uma só vez, é possível limpar não mais que 2-2,5 m de comprimento de parede com alta qualidade. Depois de terminar uma seção, você pode passar para a próxima, suavizando a área de encaixe.

Assim, em uma noite, rebocamos três paredes do corredor. E quando o gesso secou, ​​imprimimos sua superfície com um primer acrílico em duas camadas. Depois de dar um dia para o primer secar e polimerizar, começamos a pintar as paredes.

– Aplicação de gesso texturizado Knauf Diamant.
– Textura de gesso decorativo Knauf Diamant após rejuntamento.

Para enfatizar o padrão na superfície do gesso, aplicamos a técnica de “limpar” a tinta. Para ela, usamos uma tinta de dispersão aquosa pigmentada 1:2 de tom terracota (tijolo) diluída em água, uma esponja, um pano e um balde de água. A tinta diluída foi aplicada de forma caótica ao gesso. Depois disso, eles esfregaram sobre a superfície com um pano úmido. Depois de deixar a tinta secar por cerca de 30 minutos, usando um pano semi-seco, a tinta recém-aplicada foi limpa das superfícies salientes. “Ocos” mais escuros e “saliências” mais claras apareceram na parede. Depois que a tinta secou em um dia, aplicamos na parede um verniz aquoso ecologicamente correto para banhos e saunas, que deu brilho à cor e profundidade do padrão de gesso decorativo.

Para revestir o piso, escolhemos ladrilhos baratos feitos de grés porcelânico de alta resistência. Antes de iniciar a postura, a posição das primeiras fileiras foi marcada no chão. A superfície de concreto do piso base foi previamente limpa de tinta e pedaços de gesso, lavada e cuidadosamente preparada com primer acrílico.

A colocação dos ladrilhos propriamente ditos era feita de forma tradicional: a cola de ladrilhos era aplicada no chão com uma espátula dentada e os ladrilhos eram colocados sobre o mesmo. A posição das telhas foi fixada com cruzes plásticas. Após a secagem da cola, as costuras foram seladas e os rodapés de madeira tingidos e lacados foram instalados.

– Colocação de pisos cerâmicos de granito.
- Instalação de rodapés de madeira.

Cada pessoa é o ferreiro de sua própria felicidade - “Simplifique sua vida”

Por que decidi assumir as responsabilidades da concessionária?

Em primeiro lugar, cansei-me do barulho do elevador no apartamento e toda vez durante uma pausa para fumar fantasiava sobre como colar na parede adjacente na entrada para reduzir o ruído. A casa é um edifício comum de nove andares "checo".

Em segundo lugar, a caixa de comunicação no teto e os fios dela eram muito irritantes.Por alguma razão, os provedores não estão muito preocupados com a estética dessas questões.

Em terceiro lugar, os ladrilhos do chão descascaram e desmoronaram em alguns lugares, mas isso parecia normal, porque o ZhEK fez reparos recentemente.

Bem, tudo assim: um elevador pintado, cuspido nas paredes, dá medo de se aproximar da calha de lixo - acho que não faz sentido descrever por muito tempo - a maioria das entradas é exatamente assim.

Algumas vezes eu vi relatos sobre este tema na net. Mas não havia muitos benefícios práticos deles. Foi feito principalmente pelas mãos dos trabalhadores.

Comecei movendo os azulejos. Naquela época, não pensei em tirar fotos, então apenas uma breve descrição. O processo de colocação de ladrilhos é claro para todos, mas há nuances.

Eu tentei remover e limpar a telha que é. Que. Economizei cerca de metade do ladrilho, mas dá muito trabalho - é mais fácil comprar um novo.
Tentei manter a parte mais ou menos viva da mesa que não é bem areia, mas isso também tornou a vida mais difícil no futuro - é mais fácil derrubar tudo nas lajes.

Bem, a principal dificuldade são as pessoas. 6 apartamentos vão e voltam - você tem que fazer tudo em pedaços e por um longo tempo. Muitas vezes vêm e estragam o trabalho.

Até agora eu me abstive de restaurar o elevador dentro. Com dificuldades. Do lado de fora, limpei a sujeira com um moedor e derrubei as encostas de madeira, porque. não encontrou uma maneira de melhorá-los de forma alguma.

As encostas expuseram as aberturas e então as pessoas começaram a reclamar pela primeira vez. Primeiro ao presidente, depois aos ascensoristas. Como resultado, o elevador foi desligado. Demorou muito tempo para convencer que só pode ser desligado em um andar.

É verdade que, para honra do presidente, deve-se dizer que ela está bem. Ela disse: não preste atenção às reclamações - faça isso.

A pergunta mais popular que ouvi no processo: Por que você precisa disso? então ninguém está lá por um longo tempo, então a pergunta: eles farão isso em todos os lugares?

Decidi aumentar gradualmente as inclinações do elevador. O processo não é rápido. você não pode jogar muito em uma camada, mas eu tinha muitos pedaços de drywall e várias misturas após reparos no apartamento.

Sim, a princípio era difícil acreditar que fosse possível fazer algo normal a partir de uma entrada soviética.

O resultado é um resultado intermediário. Aumentou cerca de 15 cm de cada lado. Eu só gosto de encostas retas - é por isso. Isso não reduz a abertura da porta.

Nesta foto, pulei um pouco para mostrar as encostas, mas antes de colocar a massa na parede, preciso remover as camadas anteriores de tinta. Muitas camadas de tinta.

Sim, descobriu-se que as portas do elevador são de cores diferentes.

A tinta é usada em dois tipos de entradas. Oleoso e cal ou algo assim (aquele que borra). A emboscada é que você precisa remover os dois, inclusive do teto.

A foto mostra como a tinta a óleo está borbulhando da química, mas a química age apenas em uma camada e funciona lentamente. Também é tóxico.

Portanto, a tinta a óleo teve que ser derrubada por todos. Búlgaro com conheceu. escova, perfurador com mini britadeira tipo bico. Ciclo mostra bons resultados. A tinta descasca com relativa facilidade em muitos lugares.

A cal é mais fácil de remover. É necessário vaporizá-lo com um gerador de vapor, então é relativamente fácil limpar com uma espátula. Quase não há poeira. É verdade que a área da superfície não dá entusiasmo. Este é provavelmente o processo mais tedioso de todo o empreendimento. Atraí um assistente - não tenho força suficiente para tais feitos sozinho.

Resultado preliminar. Não vejo sentido em limpar muito. Lá também havia algum tipo de massa inicialmente - ela se mantém bem.

Uma caixa de comunicação odiosa é visível ao fundo - toda uma história saiu dela. Será mais baixo.

Foto como era. Os azulejos do chão são novos.
Gente, de onde eles tiram essas cores?

Parede adjacente ao apartamento. Esta é a parede que eu queria à prova de som. Assim a tinta não descascou. Acabei de bater com um perfurador para alívio.

Eu mesmo construí uma vez a divisória à esquerda, mas eles se infiltraram quando eu não estava lá e a pintaram na cor corporativa também. Embora tenha sido pintado - bem, para não sair da gama.

Fiz o mesmo com a parede perto da calha de lixo, porque. é impossível estragar tudo. O reboco requer uma camada espessa.

Acabou de jogar pela janela. não tem valor. Restaurar - você gastará muito tempo.

Neste ponto, todos os vizinhos pegaram em armas contra mim especificamente. especialmente abaixo. A essa altura, ficou claro que a entrada inteira não seria feita.

As encostas do arco também tiveram que ser niveladas com gesso e drywall - os próprios produtos de concreto armado eram muito tortos.

Escrevi acima sobre a história associada à caixa de comunicação. Lá está ela:

Desde o início, decidi que não seria. Eu não sabia o que estava enfrentando.Desde o início da reforma, tenho aterrorizado a empresa de Internet local para removê-lo para o piso técnico. Toda a sua atividade foi reduzida a tecnicamente voar comigo. Um esquema complexo para a implementação desta tarefa foi proposto.

Como resultado, eu só tive que me familiarizar com o instalador desta empresa, que periodicamente passava. Acabou sendo um grande cara. Por uma garrafa de conhaque, ele ajudou a se mover. É verdade que ele parecia coordenar isso com seu capataz.

As condições modernas dos residentes urbanos são bastante diversas e muitas vezes dependem de muitos fatores. Um lugar especial aqui é ocupado pelas entradas, que são a marca de cada casa.

Pela condição deles, você pode dizer o quão bem os moradores se tratam antes de tudo. Reparar entradas é bastante simples, mas requer não apenas desejo, mas também dinheiro.

Deve-se entender que esse trabalho muitas vezes deve ser realizado em conjunto por todos os moradores ou organizações especializadas. O reparo da entrada pode ser dividido em várias etapas:

1. O primeiro passo é a preparação da superfície. Para fazer isso, a tinta e outros materiais com os quais são cobertos são removidos das paredes e do teto. Em seguida, todas as lacunas possíveis são seladas com a ajuda de certas composições de cimento e massa.
2. O próximo passo é substituir a fiação por uma versão mais recente. Muitas vezes, todos os cabos são colocados em cima das paredes, o que não adiciona estética. Ao mesmo tempo, este método de instalação é bastante inseguro. Portanto, é aconselhável fazer canais especiais onde esconder todos os cabos (elétrica, Internet, etc.).

O processo de atualização de entradas também envolve alguns outros processos sequenciais:

1. Depois que as paredes são seladas, elas devem ser lixadas. Para isso, são utilizadas ferramentas elétricas especiais. Para obter um acabamento de alta qualidade, apenas produtos de qualidade devem ser usados.
2. Na fase final, todas as superfícies são pintadas. Para esses fins, são utilizadas substâncias como tintas, primers, etc.

Todo esse trabalho é realizado em uma determinada sequência. Primeiro, o teto é pintado e depois as paredes e o piso. Ao mesmo tempo, não se esqueça de processar as grades, radiadores, janelas e outras estruturas encontradas no projeto da entrada.

Deve-se entender que esses trabalhos são bastante trabalhosos. É desejável realizá-los com a ajuda de moradores, o que economizará significativamente dinheiro.

Você pode reparar a entrada com a ajuda de organizações especiais que fornecem esses serviços. Este método será um pouco mais caro em finanças.

Às vezes, você também pode recorrer a organizações de serviços públicos para obter ajuda, mas isso nem sempre funciona. Portanto, para que a entrada esteja limpa, sua condição deve, antes de tudo, ser mantida por todos os seus moradores.

As nuances de reparar a entrada - neste vídeo:

A entrada não é um apartamento, nenhum caixa eletrônico tentará especialmente fazer beleza. A tinta mais simples é comprada e as paredes e corrimãos das escadas são pintados. Isso é tudo.

Lista de recomendações sobre como obrigar uma sociedade gestora (MC) ou serviços habitacionais e comunitários a fazer reparações na entrada: prática judicial. Como obter a verdade?

A condição das entradas em muitos prédios de apartamentos é muito deplorável.

Proprietários de apartamentos são obrigados a admirar azulejos caídos, janelas quebradas e paredes surradas todos os dias.

Em que A sociedade gestora cobra regularmente taxas pela manutenção das áreas comuns, e consequentemente, deve trazer a entrada para a forma adequada. Como fazer reparos na entrada às custas da empresa de gestão?

Queridos leitores! Nossos artigos falam sobre formas típicas de resolver questões legais, mas cada caso é único.

Se você quer saber como resolver exatamente o seu problema - é só ligar, é rápido e grátis!

A recusa do Código Penal em reparar a entrada não é incomum.

Gerentes diligentemente tentando convencer os inquilinos das casas nisso em suas funções não incluem este tipo de trabalho.

Entretanto, a manutenção da entrada em boas condições incluídos na lista obrigatória de trabalhos realizados por esta organização.

É muito fácil provar este fato. tendo lido atentamente o contrato.

Por lei, tal cláusula deve estar presente no documento sem falta. E se não existe, então o contrato deve ser apelado, ou não assinado em tudo.

O contrato também deve indicar a frequência do reparo da entrada. Atual Deveria ser executado pelo menos uma vez a cada três a cinco anos, consoante o tipo de edifício (Regras e normas para o funcionamento do parque habitacional, cláusula 3.2.9).

Ao mesmo tempo, ele é absolutamente gratuito para os proprietáriosporque paga de acordo com os recibos na coluna "Manutenção do parque habitacional".

Tipos específicos determinado pela assembleia de proprietários. Além de atualizar a cobertura da superfície, você pode adicionar à lista incluem: substituição de luminárias, reparo e instalação de corrimãos de escadas, porta da frente, etc.

Como forçar a empresa de gestão (Reino Unido) ou serviços de habitação e comunais a fazer reparos na entrada?

É necessário iniciar a luta pela reparação da entrada do estudo do contrato.

Descobrindo que trabalho específico a organização deve realizar e em que prazo, redigir um apelo coletivo por escrito em duas vias com a obrigação de realizar reparos ou determinar seus termos específicos.

Não espere que um apelo verbal à organização, e ainda mais um telefonema banal, seja suficiente.

Somente uma declaração escrita assinada pelo funcionário que a recebeuirá ajudá-lo a alcançar resultados positivos a longo prazo.

Um modelo de reivindicação exemplar no Código Penal é assim:

1. "Shapka" - o nome do Código Penal e o nome completo dos requerentes.
2. O nome do documento (escrito no centro): "Na violação das regras para o conteúdo do MKD."
3. Descrição do estado da sua entrada.
4. O requisito de realizar reparos com indicação do tempo de trabalho.
5. Data do pedido e assinatura dos proprietários das instalações residenciais.

A aplicação deve anexar uma lista de trabalhos compilados pela iniciativa grupo de moradores. Liste os itens que precisa ser feito e em que prazo.

Depois de receber o seu recurso, o Código Penal por lei deve dar-lhe uma resposta no prazo de 15 dias.

Muitas vezes a resposta é recusa em realizar trabalhos sob vários pretextos. Uma das respostas mais comuns é falta de fundos devido à presença de dívidas para pagamento de habitação e serviços comunitários por parte de alguns proprietários.

mas os reparos atuais estão nos planos da empresa gestora com uma frequência de pelo menos uma vez a cada cinco anos. E se você não viu trabalhadores em sua própria entrada durante este período, então aí está uma violação direta da lei.

Se o prazo determinado pelos moradores para a reparação tiver decorrido, mas a sociedade gestora não a tiver feito ou se recusar a realizá-la, é necessário apresentar uma reclamação à Autoridade de Habitação.

As funções desta organização incluem controle sobre as atividades dos funcionários de habitação e serviços comunitários, portanto, é ela quem deve chamar os gerentes negligentes para prestar contas.

Denúncia à Inspetoria Estadual de Habitação posso enviar por correio registado ou e-mail. É elaborado sob a forma de candidatura e deve conter as seguintes informações:

1. No canto superior direito, escreva o nome da organização à qual a reclamação é dirigida. Ele também lista o nome dos inquilinos e o endereço da casa.
2. A situação atual é descrita abaixo com referências às cláusulas relevantes do contrato.
3. Além disso, quais são os resultados do seu recurso ao Código Penal. Indique a data do seu recurso ao Código Penal e relate os resultados.
4. Ao final de sua reclamação, certifique-se deve ser feito um pedido para realizar uma inspeção das atividades do Código Penal e obrigá-lo a realizar reparos na entrada.

Anexe os seguintes documentos a esta candidatura:

uma cópia do contrato com o Código Penal;

uma cópia da reclamação que você apresentou anteriormente ao Código Penal;

uma cópia da resposta por escrito do CC à sua reclamação;

lista de trabalhos elaborados em assembleia geral;

ato de vistoria da entrada (declaração defeituosa).

Resposta por lei não mais de 30 dias corridos são dados. Após este período A inspecção da habitação é obrigada a enviar-lhe uma resposta sobre os resultados da inspecção.

Para obter um resultado, em simultâneo com uma reclamação à Inspecção da Habitação, pode apresentar documento semelhante ao Rospotrebnadzor. Tal pedido deve ser apresentado a esta organização com o anexo uma lista de defeitos encontrados na entrada.

Se, depois de entrar em contato com a Inspetoria de Habitação e Rospotrebnadzor, você ainda não conseguiu obter um resultado, sinta-se à vontade para entrar em contato com o Ministério Público ou entrar com uma ação imediatamente.

Neste caso, você pode não apenas exigir reparos, mas também condenar uma quantidade substancial de danos morais causados ​​a você.

Anexar ao processo todos os documentos que você recebeu durante a resolução do problema. Tribunal nesses casos sempre fica do lado dos donosassim você tem a garantia de um resultado bem sucedido.

Assim, você tem a garantia de alcançar o resultado desejado, e a empresa gestora também pagará por seus serviços.

Se você enviar queixa coletiva ao Ministério Público, pode iniciar processos judiciais de forma independente. Essa reviravolta benéfico para proprietários de prédios de apartamentos, a maioria dos quais são pensionistas.

Em denúncia apresentada ao Ministério Público, peça ao procurador para ser seu representante no tribunal. Esta organização tem tais poderes.

Se o aplicativo vem de proprietário, o Ministério Público não pode representar os seus interesses em tribunal, ele deve fazer isso sozinho.

Se todos os anteriores as denúncias sejam elaboradas e arquivadas corretamente, é improvável que o Código Penal e as autoridades reguladoras permitam a não execução do trabalho. Então na maioria das vezes casos como este não vão a tribunal..

Tendo alcançado o início dos reparos na entrada, não relaxe.

O começo não significa que o Reino Unido fará tudo certo, então o grupo de iniciativa deve receber um plano de trabalho e verificar o andamento de sua implementação.

Como a vida nos mostra muitas vezes, apenas 40-50% do que é necessário e planejado é realmente executado.

Portanto, todo o trabalho realizado vale a pena corrigir no processo. Você pode tirar fotos de cada etapa ou elaborar relatórios de inspeção. Certifique-se de exigir a preparação de atos de trabalho oculto.

Se dentro da entrada for realizado substituição de capital de quaisquer elementos, vale a pena corrigir isso no processo, caso contrário, será impossível avaliar a qualidade posteriormente.

Para funcionários esquecidos, reclame imediatamente ao Código Penal.

No final do reparo deve ser a sua aceitação foi realizada, de acordo com o Decreto do Governo de 27.01.2013 n.º 18.21.2. A comissão de admissão inclui: representantes da Inspecção da Habitação, o empreiteiro, representantes do HOA, deputados.

A promessa da sociedade gestora de eliminar as deficiências após a conclusão dos trabalhos permanecerá por cumprir. Se você aceitar um reparo com "defeitos", o próximo só pode ser reclamado após 5 anos.

As sociedades gestoras são organizações que prestam serviços aos proprietários para a manutenção e gestão do seu património comum, pelo que Não aturar um trabalho de má qualidade.

Agora você sabe exatamente como obter reparos na entrada da empresa de gerenciamento, então defenda os seus direitos legais e exija a realização de todo o tipo de trabalhos exigidos por lei, incluindo a reparação atempada da entrada.

Vídeo informativo sobre as regras de interação com a empresa gestora e serviços habitacionais e comunitários, como conseguir que façam reparações na entrada: