Reforma de varanda faça você mesmo

Com o advento dos dias quentes de primavera, muitos moradores enfrentam a questão - é hora de consertar a varanda. E não só para refrescar o visual. Às vezes, uma varanda ou loggia é levada quase a um estado de emergência.

O reparo de tais estruturas é um problema muito sério e requer uma abordagem competente para sua solução. Ao isolar e atualizar o acabamento decorativo, você dará uma aparência fresca, mas não adicionará força à sua varanda. Você definitivamente terá que inspecionar a varanda e restaurar sua placa de base, possivelmente com reforço.

E o que pode acontecer se você não fizer reparos oportunos na varanda? A foto abaixo mostra o triste final.

Colapso da varanda de emergência

Para evitar o triste resultado descrito acima, é necessário monitorar constantemente o estado de toda a estrutura. Grandes reparos são bem possíveis de serem realizados de forma independente.

Vamos ver como fazer um reparo de varanda com suas próprias mãos em etapas.

A primeira coisa que você deve fazer é examinar cuidadosamente a condição da placa de base da varanda, parapeito. O que você precisa prestar atenção?

1. Destruição forte, exposição de reforço.
2. Inclinação da placa de base.

Como começar a reparar uma varanda? Após uma inspeção visual, fazemos uma lista de quais danos foram encontrados, se a restauração é possível com nossas próprias mãos. Se encontrar danos muito graves, pode contactar a sociedade gestora.

De acordo com o Decreto do Governo da Federação Russa nº 491 de 13 de agosto de 2006, de acordo com as Regras para a manutenção da propriedade comum, lajes de varanda e paredes de suporte estão incluídas em sua composição em um prédio de apartamentos. Consequentemente, a revisão dos balcões de emergência deve ser realizada pela sociedade gestora.

Mas para que essas obras sejam concluídas, a varanda deve ser reconhecida como emergencial. Para fazer isso, você precisa escrever uma carta endereçada ao diretor da empresa de gestão com um pedido de reparo da estrutura da varanda com fotografias em anexo.

Atenção: Anexe declarações de vizinhos exigindo protegê-los de danos em caso de desabamento da varanda.

Depois de considerar sua solicitação, será decidido a expensas de quem será realizada a restauração da estrutura. Se a solução do problema demorar, você mesmo pode consertar a varanda e, com o orçamento apresentado, pedir ajuda aos tribunais.

Não vamos nos deter nessa variante de resolver nosso problema. Vamos fazer os reparos nós mesmos.

A placa de suporte pode ser muito danificada. Neste caso, terá de ser reforçada.

Pequena laje de varanda a necessitar de restauro

Para fazer isso, remova a camada de impermeabilização, limpe a superfície da placa e, se necessário, faça entalhes nela. Molhe o prato com água.

Com um pequeno grau de dano, o reforço com uma malha metálica preenchida com solução de concreto de argila expandida é suficiente. É necessário que a espessura da grade esteja localizada no meio da solução derramada.

Restauração de laje de varanda

Em caso de grandes danos e destruição parcial da armadura, será necessário reforçar a laje de forma mais complexa e demorada.

Após a limpeza preliminar da laje, colocamos a malha de reforço e fazemos uma betonilha de concreto em cima dela, cobrindo todos os defeitos. Se a sua varanda estiver inclinada mais do que os 10˚ permitidos, você precisa nivelá-la com uma mesa adicional.

Não se esqueça que todo o trabalho realizado aumenta o peso da placa. Para evitar o colapso da varanda, sua fixação deve ser reforçada.

Um dos tipos de reforço da varanda é a amarração com canal

Com uma forte destruição da base de reforço, o reforço das varandas é realizado com a instalação de vigas em balanço adicionais.

Placa portadora em vigas cantilever

Além disso, o reforço é usado ao expandir a área da placa durante o reparo. Neste caso, você pode usar estrias que prendem a placa transportadora amarrada com canais, conforme mostrado no diagrama e na foto abaixo.

Uma das opções para fortalecer a placa de suporte

Reforçando a placa de suporte quando ela se expande

Varandas de madeira podem ser reforçadas com escoras inferiores durante o reparo. É preferível usar alumínio - mais leve com resistência suficiente e com uma aparência bonita.

A propósito: as empresas que fabricam parapeitos fundidos e forjados para varandas podem fazer belas escoras de acordo com o desenho do cliente.

Belos suportes na varanda de madeira

Com muita atenção, é necessário abordar o reparo da varanda em Khrushchev. O fato é que as casas do projeto antigo possuem varandas abertas e leves. É indesejável sobrecarregá-los com materiais de reforço adicionais. A carga máxima em toda a área da varanda não deve exceder 200 kg / m 2, a carga da tira em uma seção de 0,8 m de largura ao longo do corrimão - 400 kg / m 2 (SNiP 2.01.07-85). É fácil calcular quanto peso a varanda pode suportar, conhecendo esses requisitos.

Portanto, depois de fortalecer a placa de base, ao redecorar a varanda em Khrushchev, use materiais mais leves (não pare no tradicional forro pesado), use tecnologias modernas de acabamento. Antes do envidraçamento, recalcule quantos quilos os caixilhos com vidros duplos pesarão, se o peso total excederá a carga permitida.

Reparação de qualidade europeia de uma sala de varanda, feita de materiais leves

Ao reparar o parapeito, prestamos atenção à sua deterioração e à presença de destruição.

Em caso de danos graves, é possível substituir completamente o parapeito por um novo, feito de blocos de espuma leves com reforço de malha metálica. Substituímos o parapeito metálico sem alterar o design.

Em caso de danos menores, realizamos reparos locais de superfícies, vedando rachaduras e frestas. Como cobrir rachaduras não passantes? Você pode usar o selante de poliuretano Germoplast ou Emfi.

Como fechar as lacunas na varanda é mostrado na figura abaixo. Uma folha de metal é usada para proteger a espuma de montagem da luz solar direta, da qual a espuma é destruída.

Vedação de vãos entre o parapeito e a laje da varanda

A revisão não é apenas para reforçar a laje da varanda. Não menos importante é o envidraçamento, vedação, impermeabilização, isolamento e acabamento decorativo da varanda interna.

Vamos fazer uma rápida revisão das obras acima.

Para envidraçamento, é preferível usar esquadrias de metal-plástico com janelas com vidros duplos. Eles têm boas propriedades de isolamento acústico e térmico.

Não se esqueça do chamado. retrocesso sazonal. Está presente em vidros com largura superior a 3-4 metros. Com folga sazonal, vão se formar entre as janelas com vidros duplos. Você terá que restaurar a vedação do vidro.

A vedação e a impermeabilização são realizadas em todos os tipos de varandas e loggias usando a mesma tecnologia. Não consideraremos essas operações em detalhes - as informações sobre elas podem ser lidas clicando no link. Sele o telhado com cuidado especial - caso contrário, no futuro, você observará como a água flui do teto.

Ao reparar uma varanda em uma casa de painéis, deve-se levar em consideração que ela precisa de um isolamento mais completo do que, por exemplo, em uma casa de tijolos. Isso se deve à maior condutividade térmica dos painéis.

O material mais comum para isolamento durante os reparos é a espuma de poliestireno extrudado. As costuras entre as folhas são seladas com espuma de montagem.

Reparação de loggia faça você mesmo (isolamento)

De fontes de calor adicionais, você pode escolher resfriadores de óleo montados ou independentes. Mas o mais eficaz e econômico será o piso radiante de filme infravermelho.

A decoração de interiores depende do seu gosto. O design pode ser desenvolvido por você mesmo ou encontrado na Internet.

Nós analisamos como consertar uma varanda por conta própria. Que questões precisam ser levadas mais a sério? Como distribuir adequadamente a carga na placa.

Para ver claramente a diferença entre a varanda antes e depois do reparo, oferecemos duas fotos abaixo.

Foto da varanda após o reparo

Finalmente, olhe para o reparo da varanda. O vídeo foi filmado em um estilo bastante interessante.

O reparo da varanda é uma coisa bastante trabalhosa. Não estou falando de reparos estéticos, mas de REPARO. Provavelmente é possível restaurar o fogão com suas próprias mãos. Você só precisa saber o que fazer e como.

Com o que você está chateado? Se você decidir - sobre o reparo de galerias e varandas, existem muitas fotos na internet. Eu mesmo encontrei e consertei a placa por baixo.

Eu tenho um Khrushchev. Algo após o artigo é assustador para fazer uma mesa no fogão. E os reparos não podem mais ser adiados. Talvez se aplique aos serviços de habitação e comunitários?

E você acha que pode tirar algo deles? Faça você mesmo os reparos e deixe os especialistas calcularem.

Reparação de varandas, exemplos fotográficos demonstrarão todo o processo em etapas, associado a muitos recursos tecnológicos. E se nas casas novas é suficiente isolar, impermeabilizar, vidrar e terminar a sala por dentro, no fundo antigo, muitas vezes, as varandas estão em ruínas e representam um perigo não apenas para os proprietários, mas também para os transeuntes, então são necessários grandes reparos.

Para evitar a queda de pedaços de concreto ou colapso da estrutura, é necessário reforçar, reforçar, corrigir o rolo, fechar vãos ou restaurar a laje novamente. Em seguida, daremos instruções detalhadas sobre como realizar um exame, informaremos às custas do trabalho de exame e restauração e analisaremos detalhadamente a questão de como consertar uma varanda com suas próprias mãos.

A laje da varanda é um imóvel de habitação comum, sendo a sociedade gestora responsável pelo seu estado. Tudo dentro da varanda é propriedade dos proprietários do apartamento, portanto, o ônus da responsabilidade pela reparação e manutenção dessas áreas úteis recai sobre seus ombros.

• que a varanda se inclinou e a inclinação normal para garantir o escoamento natural da precipitação seja de 3% da parede externa para a interna;
• surgiram lacunas na junção entre a laje e a parede do mancal;
• pedaços de concreto caem da laje ou a armadura fica exposta;
• parapeito enferrujado e cambaleantes.

Você deve escrever urgentemente um pedido aos serviços de habitação e comunitários com um pedido de reparos, no qual todos os problemas devem ser refletidos em detalhes. Se você não fizer isso, toda a responsabilidade pelos acidentes será sua. A resposta à sua reclamação deve ocorrer dentro de 4 semanas: uma comissão é criada, é feito um exame da varanda e é elaborado um ato sobre a condição de emergência da laje.

Após o exame, uma conclusão é emitida, como resultado da qual você simplesmente será proibido de usar este design. Embora todos os custos de reparação da estufa devam ser suportados pela sociedade gestora, esta notificará por escrito a falta de fundos para o efeito, e perderá simplesmente parte da sua área útil. Portanto, os reparos terão que ser feitos por conta própria e às suas próprias custas. Para recuperar o dinheiro gasto, é preciso recolher todos os cheques e exigir o reembolso das despesas na Justiça.

Atenção: Se, após uma proibição escrita, continuar a utilizar o balcão de emergência, neste caso será você o responsável pelos acidentes.

Reparação da varanda, foto da laje antes da reconstrução

Se for tomada a decisão de reparar a varanda com suas próprias mãos, primeiro você precisará de um projeto que só pode ser concluído por uma organização de design que tenha permissão para esses tipos de trabalho.Especialistas vão ao local, avaliam as condições da extensão, com base nas quais são determinadas as medidas necessárias para a restauração da laje e uma estimativa é elaborada. É importante notar aqui que é melhor realizar trabalhos relacionados à reconstrução de uma varanda por meio de um acordo com especialistas. Somente neste caso, você delega toda a responsabilidade a eles, mesmo que durante o processo de reparo algo caia e caia, causando danos à propriedade e à saúde.

Obviamente, o envolvimento de profissionais no reparo acarreta custos significativos, muitos recusam serviços e restauram o fogão por conta própria. E então analisaremos em detalhes como reparar a varanda com suas próprias mãos, passo a passo:

• restaurar a placa;
• reforçar a estrutura
• fechar as lacunas;
• juntas de vedação;
• fixar o parapeito.

Reparação de uma varanda numa casa de painéis reforçando a consola com uma viga de betão armado

Antes de fazer reparos na varanda, você deve limpar a área, tirar o lixo. Então, com um martelo comum, com um cabo de cerca de meio metro, começamos a bater no concreto, os golpes devem ser de força média. Tais manipulações removerão toda a solução fraca. Ouça o som dos impactos, deve ser surdo, se aparecer um estrondo, então dentro do vazio, neste local quebramos o concreto para posteriormente eliminar o defeito.

Quando toda a superfície da laje é limpa, examinamos as rachaduras usando uma régua de metal comum. Colocamos na articulação, se descansar, a lacuna é superficial e não representa um perigo. E se, após o aumento da pressão, deslizar mais profundamente, é possível uma fratura, então você terá que não apenas reparar, mas também fortalecer a placa.

Dica: Para revisar todos os elementos da varanda, é recomendável concordar com os vizinhos acima e abaixo, pois as estruturas têm elementos comuns e é melhor repará-los juntos.

Reparação de loggias e varandas, foto como aumentar a área útil ao restaurar a placa

Se, após o exame, você estiver convencido de que a laje não possui danos significativos, basta escaldar seu perímetro com cantos de metal e fortalecer a interface com a parede com âncoras.

Se a laje estiver inclinada em mais de 3°, e muito provavelmente apareceu uma rachadura na junção da parede / laje, é necessário o reforço das varandas:

• A instalação de suportes é possível se a varanda estiver localizada nos pisos inferiores. Uma plataforma de concreto ou uma fundação colunar é derramada sob a varanda. Postes de metal com um diâmetro de 100-150 mm são instalados nele, uma tubulação circular é feita ao longo das cabeças superiores com um canto, esse projeto apoiará a laje.
• Se for necessário reparar a varanda nos andares superiores, você terá que montar os suportes ou mensóis superiores ou inferiores.
• O reforço superior é um fio de cabo de metal com um diâmetro de 20 a 24 mm, que é preso com âncoras longas nas laterais da varanda. Uma extremidade é fixada na parte externa da placa e a outra na parede a uma altura de 900-1200 mm do chão. A junta laje/parede é adicionalmente apertada com um canto de metal.
• Os mensols de reforço inferiores são preferíveis, mas eles entram no território dos vizinhos, então você precisará obter o consentimento deles para instalar os fixadores. Os cantos retangulares são cozidos a partir de um perfil de metal, que são fixados com âncoras longas na parede.

Maneiras de reparar uma laje de varanda

Se for necessário restaurar a laje perdida ou no caso de expandir a área da varanda, a melhor saída é introduzir paredes de canal no corpo, que se tornarão a base da extensão. Para esses trabalhos, é necessário o envolvimento de especialistas, pois a integridade da estrutura de suporte é afetada. 2-4 furos profundos são feitos na parede, um canal ou reforço de alta resistência é inserido neles, depois concretado, e uma chapa de aço é geralmente soldada no topo, que serve como base e ao mesmo tempo uma cofragem para vazamento uma nova laje de concreto.

Como fazer um novo quadro de reforço para reparar uma varanda

A destruição da laje de betão está inevitavelmente associada à exposição do pórtico de reforço. Depois que a superfície é limpa, todos os sinais de ferrugem são removidos com uma escova dura, você também pode tratar com vinagre. Depois disso, as hastes são tratadas com um primer anticorrosivo e despejadas com concreto.

Se algumas das hastes forem perdidas, você deve prestar atenção especialmente à resistência do reforço na junção da parede / laje, então a armação de metal terá que ser soldada. Para reparo, remova a camada de concreto do reforço com um perfurador, corte todas as partes metálicas danificadas pela ferrugem. Faça alguns furos na parede. Em seguida, insira novas hastes neles, concreto e solde os restos da estrutura. Em seguida, uma mesa de concreto é feita no topo e, para resistência, uma malha de reforço pode ser colocada adicionalmente.

Para esconder o reforço ao longo das bordas da laje, recomenda-se escaldar o perímetro com um canto, fazer uma cofragem e despejar a estrutura com concreto.

Preparação da laje para a betonilha

A lacuna entre a laje e a parede é melhor vedada em um complexo, junto com os vizinhos de baixo. E se o reparo da varanda estiver em Khrushchev, então o telhado da sua varanda é o piso dos vizinhos de cima; portanto, neste caso, você terá que usá-los, para que você possa não apenas restaurar sua própria varanda, mas também evitar vazamentos durante a precipitação.

A junta é bem limpa e bordada em forma de V, besuntada com betume líquido, sobre a qual é colada uma fita de fibra de vidro ou feltro, com aproximação de 100 mm da laje e da parede. O remendo é novamente manchado com betume, um canto de metal ou uma tira galvanizada dobrada em ângulo é colocada no topo, que é perfurada na âncora para maior resistência. Em seguida, você pode fazer uma impermeabilização geral da laje e outros reparos.

Reparação da varanda, exemplo fotográfico de como fechar adequadamente as lacunas para garantir a estanqueidade da estrutura

Se o parapeito estiver em ruínas, e especialmente em frente à vidraça da varanda, ele deve ser reforçado. Como regra, isso é feito usando um canto de metal equilátero:

• escalde a laje ao redor do perímetro;
• prenda vários postes verticais na guarnição inferior - certifique-se de prender 2 nas laterais com âncoras na parede e 2 nos cantos externos da laje;
• escalde em cima dos racks verticais com grades do canto.

Reparação de uma varanda, uma variante da reconstrução do parapeito com a posterior remoção de vidros

Para expandir a varanda, os racks não são soldados na vertical, mas em ângulo. Sob o envidraçamento, recomenda-se que o guarda-corpo superior seja feito com uma largura de 100 mm ou mais. Abaixo está uma instrução sobre como reparar uma varanda, o vídeo ajudará você a entender a tecnologia de reforço do parapeito.