Faça você mesmo uma reforma no apartamento

Em detalhes: revisão do tipo faça você mesmo em um apartamento de um verdadeiro mestre para o site my.housecope.com.

Se queremos transformar a renovação do apartamento em um processo eterno e sem fim, geralmente não planejamos e não pensamos no que realmente precisamos. Muitos proprietários despretensiosos costumam escolher reparos cosméticos, e são bastante compreensíveis se a habitação estiver em um prédio novo e, por causa do transtorno do prédio, muito mais tarde terá que ser refeito de qualquer maneira. Mas o que fazer quando a casa já está habitada e faz sentido pensar em um arranjo confiável de longo prazo para esquecer os reparos pelo menos por um período de dez anos?

Nesse caso, a escolha certa seria uma grande reforma do apartamento.... Mas você pode fazê-lo completamente sozinho?

Por onde começa a reforma de um apartamento?

Se o edifício tem mais de vinte anos e o apartamento nunca foi reformado, afetando as fundações internas, e tudo terminou com a substituição de revestimentos decorativos externos, pode acontecer o seguinte:

O pior é o fechamento da fiação elétrica podre, quando os fios fumegantes escondidos nas paredes começam a arder e um incêndio pode começar
É assustador imaginar se isso acontece à noite ou durante a sua ausência.
Algo igualmente terrível é o vazamento de canos de água e esgoto, “cuidadosamente” murados atrás de telhas ou painéis sem possibilidade de acesso a eles:
Você terá que não apenas quebrar as coberturas, mas também reembolsar os custos dos reparos aos vizinhos de baixo.
A ausência de uma coifa de ventilação ou seu design incorreto pode levar ao envenenamento por gás quando vaza, alta umidade, odores desagradáveis no apartamento, etc.

Portanto, substituir as comunicações, se você não quiser nenhuma emergência em casa, é a primeira condição necessária que está incluída no escopo de qualquer grande reparo.

Vídeo (clique para reproduzir).

As vantagens de uma grande reforma:

Isso torna seu apartamento quase invulnerável e permite que você esqueça os problemas cotidianos por um longo tempo.
Permite o uso de revestimentos de acabamento caros e de alta qualidade, preparando a base ideal certa para eles

Geralmente dura muito tempo, mas com a distribuição correta das etapas e uma combinação razoável de seu trabalho independente com o trabalho de artesãos profissionais, o tempo pode ser reduzido significativamente
Obviamente, esses reparos custarão muito mais do que os cosméticos, mas se você conseguir fazer a maioria das etapas sozinho, isso economizará a maior parte dos fundos.
Pelo preço, acho que as grandes revisões realizadas de forma independente não diferem muito das cosméticas realizadas pelo serviço de reparo.

Com a liberação do espaço interno.

Mover móveis ou movê-los para outra sala não é suficiente aqui:

A sala deve estar completamente livre de todos os objetos, pois é aconselhável realizar trabalhos em todas as salas com frente unida.

Cuide de sua casa temporária com antecedência: alugue um apartamento ou vá para parentes por seis meses ou um ano.

Presume-se que já existe um plano para o nosso futuro interior e todos os materiais e ferramentas necessários foram adquiridos.

Algumas ferramentas são muito caras. Você pode alugá-lo ou apenas convidar um profissional em algum momento, se for mais barato e a ferramenta não for mais útil na fazenda.

A revisão de um apartamento é dividida nas seguintes etapas principais:

Desmontagem
Redesenvolvimento
Substituição de comunicações
Trabalho duro
Trabalhos de fino acabamento
Trabalho de instalação

Se você descrever todo o processo em detalhes, a sequência de revisão pode ser algo assim:

A revisão em fases corretamente planejada pode ser feita em menos tempo

Começamos com a desmontagem

Demolimos todos os revestimentos antigos para paredes nuas
Se uma remodelação for planejada, partições desnecessárias serão demolidas e novas serão erguidas:
Ao afetar paredes de suporte, é necessário acordar seu projeto de redesenvolvimento com a inspeção da habitação.
Desmantelamos as comunicações: cablagem elétrica, tubos de aquecimento e baterias, tubos de água e esgoto
Se isso estiver incluído no novo plano de apartamento, partições adicionais serão instaladas

Substituímos as comunicações

A substituição das comunicações é realizada nos estágios iniciais da revisão

A substituição da fiação elétrica deve ser realizada até o quadro de distribuição no local, e não estritamente no painel do corredor do apartamento
Antes de instalar a nova fiação elétrica, você já deve ter aprovado seu futuro plano de interiores para racionalizar todos os fios ao redor do apartamento.
O corte de cabos não deve ser realizado em painéis portantes e lajes de piso.
Novos tubos em risers para garantir uma operação sem problemas devem terminar nos vizinhos, e não em você, portanto, todo o trabalho de instalação deve ser coordenado com os vizinhos acima e abaixo
É necessário trocar os tubos de aquecimento e as baterias em uma estação sem aquecimento
Os elevadores de água quente e fria da casa devem ser fechados antes de substituir os tubos

Devido à grande importância das comunicações, é melhor confiar sua desmontagem e instalação a eletricistas e encanadores profissionais para lidar com eles em um ou dois dias..

Esta operação também é melhor feita com uma frente em todas as salas.

Fazemos arcos e colunas à vontade

Nesta fase, instalamos, se necessário, isolamento térmico e acústico, e no banheiro e vaso sanitário - impermeabilização

Na fase final do trabalho bruto, produzimos:

Trabalho de carpintaria:
roupeiros embutidos, caixilhos de portas são instalados
Encomendamos e instalamos janelas:
A produção artesanal de janelas de metal-plástico dificilmente é uma solução razoável.
Ligamos as baterias e escondemos os tubos de aquecimento central
Escondemos tubos de água e esgoto em um armário sanitário
Produzimos, se necessário, de acordo com o processo técnico, a instalação de esquadrias de madeira ou metálicas (para forro, tectos falsos, etc.)

A sequência do trabalho pode, é claro, ser diferente para todos. Alguém, por exemplo, prefere começar com uma mesa de piso.

A decoração externa das instalações começa depois que todo o trabalho áspero foi concluído na sala e todas as comunicações foram realizadas

É melhor começar o trabalho de acabamento do teto e executá-lo de cima para baixo, deixando os pisos por último..

Tal trabalho não pode mais ser realizado por uma frente unida, mas por premissas, levando-se em conta a afinidade do processo tecnológico:

Por exemplo, primeiro termine o banheiro e o banheiro, depois a cozinha, depois a sala de estar e o berçário.
Os reparos do corredor são sempre feitos por último.

Imagem - Faça você mesmo uma reforma em um apartamento

Instalação de tectos falsos ou esticados, cornijas de tecto
Colando paredes com papel de parede
Reboco decorativo
Instalação de forro, painéis de parede
Colocação de azulejos e pisos
Colocação de laminado, parquet, linóleo
Enchimento do piso com poliuretano
Pintura, envernizamento, etc.

O trabalho de instalação inclui:

Instalação de instalações sanitárias, móveis de cozinha e sala, portas de entrada e interiores
Instalação de iluminação, interruptores e tomadas, rodapés

Todos os cabos externos (televisão, telefone, Internet) estão previamente escondidos sob o rodapé, a menos que tenham sido previamente colocados junto com a fiação elétrica nas ranhuras da parede na fase inicial do reparo.

O toque final e muito agradável da reforma é decorar e decorar sua casa com algumas coisas fofas:
Flores, pinturas, macramê, totens, etc.

É bem possível realizar uma grande reforma de um apartamento por conta própria, mas você não deve se esforçar para conduzir independentemente absolutamente todas as suas etapas.
Faça você mesmo os reparos pelo tempo que quiser, até o momento em que se tornar esmagador
Em qualquer sequência que os reparos sejam realizados, o principal é que seja realizado de maneira amigável, alegre e agradável com o resultado.

Vídeo: Revisão em ritmo acelerado

Se você decidir realizar uma grande revisão, é muito importante planejar tudo cuidadosamente com antecedência.

A questão de onde iniciar uma grande reforma em um apartamento não é de todo ociosa - a sequência correta de ações ajudará a economizar significativamente dinheiro, tempo e esforço, evitar inconsistências, cuja correção pode ser cara e exigir muito esforço.

Imagem - Faça você mesmo uma reforma em um apartamento

Projeto de reforma de apartamento

Onde começar uma grande reforma em um apartamento:

Ajude os projetistas a fazer todas as medições necessárias diretamente no local, pois os dados indicados no passaporte do apartamento podem não ser precisos o suficiente.

Certifique-se de que seu design leve em consideração:

O layout de todo o apartamento após a sua renovação.
Colocação de comunicações (esgotos, tubulações de água, fiação elétrica).
Layout dos equipamentos mais importantes - banheiros, vaso sanitário, pia, pia de cozinha, fogão a gás ou elétrico, ar condicionado, medidores de água e outros indicadores (medidor de eletricidade, medidor de gás, se necessário), além de móveis embutidos.

É muito importante calcular a estimativa do trabalho planejado, que deve incluir uma pequena alteração para cima por circunstâncias imprevistas (até 10%). Você precisa decidir se atrairá especialistas ou poderá realizar todo o trabalho de reforma do apartamento por conta própria.

Decida com antecedência questões domésticas - para onde se mudar com sua família e tirar itens do dia a dia. Se este for o período de verão, o problema pode ser resolvido movendo toda a família para uma casa de campo.

Ao se mudar para um apartamento recém-adquirido no mercado "secundário", sua revisão é especialmente relevante; nesse caso, você pode usar um curto período de tempo e realizar a revisão do apartamento secundário antes da mudança final.

Então, você se mudou com sua família para parentes ou para uma casa de campo e está diretamente preocupado com a questão de onde começar grandes reparos em um apartamento de habitação secundária? A sequência de ações para revisão realizada por conta própria inclui:

Desmontagem das instalações por dentro e por fora: nesta fase, é necessário limpar tudo "no chão". Retirar móveis e acessórios do apartamento em que moravam, retirar luminárias, desmontar tomadas e interruptores, encanamentos, vãos de janelas e portas, retirar papel de parede antigo e toda a decoração que havia no cômodo, inclusive gesso, bem como os contrapiso. Se o apartamento estava desabitado, o trabalho é um pouco menor, mas não deve ser feito com menos cuidado.
Realize trabalhos de limpeza e descarte de lixo que podem ser maiores e mais significativos do que você pensava inicialmente.
Desconecte todos os utilitários. Feche as torneiras de gás e água, desligue a eletricidade no apartamento reparado.

Como resultado do desmantelamento completo, o apartamento se assemelha a uma “caixa nua”.

Imagem - Faça você mesmo uma reforma em um apartamento

A ordem e o escopo do trabalho na revisão do apartamento, se necessário, podem ser ajustados, algo a faltar, algo pode precisar ser complementado.

É importante seguir a sequência de trabalho para evitar situações imprevistas, carregadas de custos adicionais consideráveis. O trabalho planejado e focado trará ótimos resultados.

O vídeo mostra uma revisão do tipo "faça você mesmo" de um apartamento em 120 dias:

Aqueles que ainda não teve que lidar com reparos em sua casa, eles ficam felizes em perceber o próximo evento e muitas vezes não pensam em onde começar os reparos no apartamento. Mas quem já conhece o trabalho de reparo entende que esse processo é bastante responsável, demorado, exigindo muito dinheiro e tempo.Antes de iniciar os reparos, ambos os proprietários precisam saber que, com a organização adequada de suas ações, será possível aproveitar o resultado final em pouco tempo e economizar dinheiro e nervos.É da exatidão do plano detalhado dos trabalhos de reparo e do cumprimento da ordem de trabalho que depende a qualidade dos reparos no apartamento e a estimativa de custo.Em primeiro lugar, determinamos qual resultado queremos ver após todo o trabalho, com a escala das alterações planejadas.Além disso, você precisa decidir se os reparos serão realizados em todos os quartos ou apenas em alguns. Você precisa entender que o trabalho de reparo em algumas salas é muito mais difícil e mais caro do que em outras salas.E com isso, e com outros tipos de reparos, você pode lidar com isso sozinho. Mas alguns pontos durante grandes reparos ainda são recomendados para serem confiáveis por profissionais. Por exemplo, os proprietários de casas e apartamentos não devem substituir independentemente a fiação elétrica ou as comunicações se não tiverem certo conhecimento nessa área. Isso está repleto de sérias consequências que podem custar aos proprietários não apenas custos extras consideráveis, mas também podem ser fatais.E também, não se recuse a atrair designers para criar um interior moderno na sala. Durante a redecoração da superfície, o acabamento decorativo geralmente é atualizado ou substituído. Pode ser realizado em todos os cômodos da casa ou apenas em alguns cômodos. O piso está sendo substituído, os tetos e as encostas estão sendo pintados, o papel de parede está sendo substituído, etc.

No entanto, ao iniciar os reparos cosméticos, você precisa estar preparado para o fato de que, por exemplo, após a desmontagem do revestimento do piso antigo, a superfície precisará ser ajustada.Além disso, ao decidir refrescar sua casa por meio de reparos cosméticos, você precisa entender que mesmo os revestimentos de piso ou papel de parede da mais alta qualidade e mais caros, quando aplicados em substratos irregulares, não parecerão tão impressionantes quanto o esperado. Você deve estar preparado para o fato de que será necessário iniciar os reparos nivelando as paredes com massa e a superfície do piso, por exemplo, com um piso autonivelante.Revisão é a implementação de todo o trabalho do zero.A lista de trabalhos se parece com isso, onde fica claro por onde começar o reparo e qual é a sequência:

Redesenvolvimento (se planejado), que envolve a adição de divisórias ou demolição, combinando várias salas em um espaço (por exemplo, salas da zona diurna), alterando a localização de janelas e portas, alterando o tamanho de janelas e portas, etc. redesenvolvimento de um apartamento requer a obtenção de certas licenças.

Substituição completa de tomadas e interruptores elétricos, alterando sua localização, proporcionando iluminação adicional. Se a casa tiver fiação antiga, durante uma grande revisão, é recomendável substituí-la completamente.

Relocalização e substituição de canalizações; substituição de tubos, etc.

Substituição de estruturas de janelas e portas.

Novos acabamentos para pisos, tetos e paredes.

Incorporação de eletrodomésticos e móveis (se planejado).

Grandes reparos são demorados e podem levar vários meses. Você precisa estar preparado para muitos inconvenientes durante a revisão. É melhor que a família se mude para outro lugar para o tempo de reparo. Se isso não for possível, recomenda-se iniciar o trabalho em cada uma das salas, começando pela sala localizada mais distante da porta da frente.Nas últimas décadas, é costume distinguir entre esse tipo de reparo como reparo de qualidade europeia.Envolve o desenvolvimento de um projeto de design, a implementação de redesenvolvimento, o uso de equipamentos, materiais de construção e acabamento que atendam às normas e códigos de construção europeus.Tendo decidido o tipo de reparo, você pode prosseguir com o trabalho.Muitos começam os reparos escolhendo um projeto de casa por conta própria ou convidando um designer para isso. O trabalho de um especialista, é claro, aumentará significativamente o custo dos reparos.Como resultado, você deve escolher uma das opções:

escolha um estilo para o design de todo o apartamento

fazer quartos em estilos diferentes

criar um estilo misto que tornará a habitação original e individual

Idéias para o design de interiores de habitações podem ser extraídas de revistas, catálogos especiais ou da Internet. Lá você também pode encontrar programas que permitem visualizar o desenho do projeto e apresentar com clareza o resultado final do reparo realizado. A escolha do projeto e a elaboração de um plano de trabalho são realizadas simultaneamente, pois devido à disposição dos móveis nas salas, pode ser necessário alterar a posição de luminárias, portas, divisórias, etc. sobre como as instalações devem ser após o reparo, é mais fácil calcular quais reparos serão necessários, ferramentas, materiais etc.Para cada cômodo, recomenda-se elaborar 5 esboços: uma vista de cima e um para cada parede. Em cada esboço, é necessário escrever quais tipos de trabalho estão planejados para serem executados e indicar em que estágio eles devem ser executados.Mesmo tendo um plano autocriado, você pode calcular quanto e quais materiais serão necessários, elaborar uma estimativa de custo aproximada.No esboço de reparo, é recomendável indicar os seguintes pontos:

Arranjo de móveis e eletrodomésticos;

O número e a posição dos interruptores, tomadas, lustres e outras luminárias;

A posição dos elementos decorativos (paredes de tijolos, nichos, pinturas, etc.);

Opções de acabamento para cada superfície.

Quando um plano de habitação foi elaborado e a ordem de trabalho foi determinada, é possível começar a preparar as instalações para reparos. Nesta etapa, é realizada a preparação da superfície: remoção de revestimentos antigos, limpeza, eliminação de falhas que surgiram durante a operação da carcaça ou durante a desmontagem dos revestimentos. Em primeiro lugar, a tinta velha ou o papel de parede são removidos das paredes. Você pode fazer isso com uma espátula. O papel de parede firmemente colado pode primeiro ser umedecido com um rolo e depois raspado com uma espátula. Os papéis de parede de vinil resistentes à água colados permanentemente podem ser vaporizados com um gerador de vapor especial. A pintura da parede também pode ser removida com um secador ou lixadeira. Em seguida, você pode começar a preparar a superfície do teto. No caso em que não está planejado instalar um teto tensionado, é necessário remover a cal da superfície com uma espátula e, muitas vezes, até gesso, que também deve ser pré-umedecido com água.Depois de limpar o teto, remova o revestimento do piso antigo.Quando todas as superfícies são limpas do revestimento antigo, sua condição deve ser avaliada. Tanto os defeitos pequenos quanto os significativos devem ser removidos (massa, selado com espuma de montagem, selantes, etc.).Em seguida, você precisa fazer a fiação do cabo elétrico. Para fazer isso, você precisa fazer portões nas paredes e esconder o cabo neles.De acordo com o plano preparado, começamos a realizar reparos em nosso apartamento. Substituição de janelas e estruturas de portasComo regra, especialistas estão envolvidos nesta fase, uma vez que certas habilidades, experiência e precisão são necessárias para realizar esse trabalho intensivo em mão de obra. A proteção futura da habitação contra o frio depende da instalação de qualidade das esquadrias. E a segurança da habitação depende da confiabilidade da instalação do grupo de entrada.Montagem e desmontagem de divisóriasSe o plano de reparo prevê o redesenvolvimento da habitação, é necessário alterar a posição das partições.Os trabalhos de desmontagem, bem como a construção de divisórias, podem ser realizados de forma independente.Para realizar a desmontagem, geralmente são usados uma marreta, um perfurador e um moedor. Como este é um trabalho muito sujo, é recomendável desmontar todas as partições planejadas de uma só vez.Nivelamento de tetos e paredesQuando o trabalho mais sujo estiver pronto, você pode começar a nivelar as paredes e a superfície do teto. Antes de nivelar superfícies com massa, é necessário tratá-las com um primer.O reboco para obter a superfície mais uniforme deve ser realizado ao longo das balizas. Tetos e paredes com defeitos graves podem ser nivelados com placas de drywall. No entanto, este método de alinhamento “consome” espaço e não é aplicável para pequenas áreas.

Paredes rebocadas devem ser preparadas novamente.Na mesma etapa, também é realizado o acabamento das encostas das janelas e portas.Após a conclusão do trabalho de nivelamento do teto e das paredes, você pode começar a nivelar a superfície do piso. Você pode fazer isso de uma das seguintes maneiras:Acabamento do teto e paredesDepois que o piso é nivelado, o teto é pintado e as paredes são decoradas - papel de parede, pintura, aplicação de gesso decorativo, tijolos decorativos, etc.Se você planeja instalar um teto tensionado, isso é feito após a conclusão das paredes.Revestimento de pavimentosNesta fase, você precisa ter muito cuidado para não estragar a decoração da parede já concluída. Independentemente do material escolhido para o piso, é necessário deixar um pequeno espaço entre ele e as paredes.A etapa final desta etapa é a instalação dos rodapés.Instalação de portas interioresA instalação de portas internas é realizada somente após o nivelamento do piso e a colocação do revestimento de acabamento. Isso evita a violação de lacunas e problemas com a abertura de portas.A etapa final do reparo é a limpeza geral da habitação, a instalação de móveis e outros detalhes do interior.Reparos de capital no apartamento consistem em várias etapas. A sequência dessas etapas é muito importante - caso contrário, alguns dos trabalhos já realizados terão que ser refeitos, o que levará a um atraso no tempo de reparo e aumento do seu custo. O artigo fornece recomendações sobre onde iniciar a revisão do apartamento e qual sequência de ações a seguir durante a revisão. Essas recomendações ajudarão a evitar chamadas repetidas (desnecessárias) de capatazes para o local, danos a volumes já feitos, violações de processos de reparo tecnológicos. Imagem - Faça você mesmo uma reforma em um apartamento

Na fase inicial de reparação de um apartamento, é necessário elaborar um projeto de reparação. Deve consistir em:

planejamento recebido após o reparo;
plano para a colocação de comunicações (esgoto, abastecimento de água, fiação elétrica);
layout de equipamentos tecnológicos (banheira, vaso sanitário, lavatório, medidores de água, ar condicionado, móveis embutidos).

Imagem - Faça você mesmo uma reforma em um apartamento

Este não é um projeto de reforma. Este é um projeto de design de interiores.

Sem um projeto, você pode facilmente se deparar com uma situação em que o lavatório não pode ser colocado devido ao riser, costurado com uma caixa e não há eletricidade conectada à lâmpada perto do espelho. O custo de corrigir esses erros é muitas vezes muitas vezes maior do que o custo do projeto. Não economize - pelo contrário, o projeto economizará dinheiro. Um pré-requisito para sua preparação são medições em escala real diretamente no objeto. Você não deve confiar cegamente nas dimensões indicadas no passaporte do apartamento.

Imagem - Faça você mesmo uma reforma em um apartamento

O principal no projeto de reparo é a colocação cuidadosa dos elementos tecnológicos necessários e a conveniência de usar o apartamento após o reparo.

A próxima etapa é a aprovação do projeto pelo Cliente com a participação direta do empreiteiro de reparos.Como o Cliente mal entende os meandros do uso de materiais de construção e a tecnologia de seu uso, o projeto aprovado deve se adequar ao mestre. Nele, além do exposto, devem ser definidos os tipos de materiais utilizados para o acabamento.

Após a aprovação dos desenhos, antes do início do reparo, são instaladas redes temporárias - água, esgoto, eletricidade. Durante a reforma do apartamento, tudo muda - da fiação ao piso. Ao mesmo tempo, é simplesmente impossível realizar trabalhos de reparo sem água, esgoto e eletricidade.

Em seguida, você precisa decidir sobre o custo de uma ferramenta "descartável" - espátulas, regras, banheiras para preparar misturas de construção etc. Muitas vezes, as equipes de reparo não os incluem no custo do trabalho e os exigem do Cliente. Para este último, isso muitas vezes é notícia. Segue-se a compra de material consumível - sacos de lixo, vassouras, pás, sacos de pó para aspirador de pó, etc.

As obras de desmontagem são a etapa mais barulhenta e perdulária dos reparos de capital dos apartamentos. Todas as camadas de acabamento nas paredes principais são removidas, as divisórias não portantes desnecessárias são demolidas (se a reforma do apartamento estiver prevista), a configuração das portas (sua localização, tamanho), revestimentos de piso e estruturas de vedação substituíveis para varandas e galerias são alteradas . Antes de iniciar a desmontagem, é aconselhável conversar com os vizinhos. Avise-os sobre o barulho, assegure-os do menor tempo possível para tais inconvenientes.

Decida com antecedência como os resíduos serão descartados. De uma "peça copeque" padrão, você pode facilmente obter vários caminhões (dependendo da quantidade de desmontagem e da capacidade dos carros). O armazenamento de lixo na entrada, inclusive temporário, pode gerar conflitos com vizinhos.

Imagem - Faça você mesmo uma reforma em um apartamento

A quantidade de lixo durante o reparo de um apartamento costuma ser muito surpreendente para o cliente.

A remoção de lixo nunca pode ser feita uma vez. À medida que o trabalho for concluído, periodicamente será necessário remover os materiais restantes, embalagens, etc. É melhor discutir o número total esperado de caminhantes de máquina com o empreiteiro com antecedência. Os clientes geralmente subestimam muito o volume e, portanto, o custo de várias obras - não hesite em discutir em detalhes seus custos financeiros com antecedência com o empreiteiro. Portanto, será mais fácil para você controlá-lo por um lado e, por outro lado, o artista terá certeza de que receberá o pagamento apropriado.

A instalação principal durante a reforma de apartamentos começa com a preparação de aberturas de portas e janelas, bem como uma varanda e/ou varanda para envidraçamento.

Imagem - Faça você mesmo uma reforma em um apartamento

Porta preparada para a instalação do arco.

Após a desmontagem, mesmo que as dimensões e localização das aberturas permaneçam inalteradas, seu perímetro está longe de ser sempre um retângulo regular, diretamente adequado para a instalação de uma porta ou janela. Além disso, deve haver confiança de que as dimensões das aberturas atendem aos tamanhos padrão produzidos pela indústria moderna (se não estamos falando de encomendar todas as janelas e portas de acordo com tamanhos individuais). Na mesma fase, é realizada a preparação da loggia ou varanda para envidraçamento, seguida da chamada do medidor do fabricante de janelas, portas (incluindo a entrada) para o objeto.

A instalação principal também inclui a colocação de comunicações de canalização, piso radiante (se for decidido abandonar os radiadores de aquecimento), a construção de novas divisórias e reboco de paredes. Depois disso, é necessário realizar o primer e a pintura do teto para evitar o derramamento de detritos no teto tensionado posteriormente.

Imagem - Faça você mesmo uma reforma em um apartamento

Colocando comunicações no banheiro.

Paralelamente aos tipos de obra especificados, é finalmente aprovada a lista de materiais de acabamento final, canalizações, portas interiores, móveis de cozinha e casa de banho e a escolha do ar condicionado.

A próxima etapa da reforma do apartamento é a impermeabilização do piso do banheiro, instalação da porta da frente, janelas, envidraçamento da varanda e varanda. Não devemos nos surpreender com um conjunto tão heterogêneo de trabalhos sendo realizados simultaneamente. As grandes reparações são realizadas por uma equipa de várias pessoas. Seu uso simultâneo é a chave para tempos de reparo curtos.

Imagem - Faça você mesmo uma reforma em um apartamento

Impermeabilização do piso do banheiro.

Outro grupo de especialistas, cujas visitas são melhor organizadas por vez, são representantes de empreiteiros que conectam comunicações de Internet, televisão por satélite (a cabo), bem como instalam aparelhos de ar condicionado. Na presença deles, o esquema para colocar todos os cabos necessários deve ser acordado.

Em seguida, os radiadores de aquecimento são instalados (se você não tiver piso aquecido). Na mesma época, foi chamado um medidor para a cozinha, que determinaria os locais de abastecimento de esgoto, água fria e quente e fornecimento de energia.

Quando a colocação de todos os equipamentos tecnológicos foi finalmente aprovada e ficou claro como tudo isso está conectado, as paredes são perseguidas. Após o fechamento, segue-se a instalação da parte elétrica bruta (cabos, caixas de tomadas, caixas de junção) e hidráulica (tubos de abastecimento de água e esgoto). Paralelamente a isso, estão sendo realizados o assentamento de rotas de ar condicionado, a instalação de seus blocos externos, a instalação de redes de sinal (Internet, televisão).

Imagem - Faça você mesmo uma reforma em um apartamento

No reparo moderno, as comunicações por cabo são mais frequentemente colocadas sob o chão, escondendo-as com um teto falso.

Segue-se a preparação do pavimento para o despejo da betonilha (sobre toda a área do apartamento), colocando a malha de reforço e a fita amortecedora para a betonilha.
A instalação principal é concluída derramando a mesa sem uma camada de acabamento.

Na fase de acabamento da instalação durante o reparo de um apartamento, as paredes falsas geralmente são equipadas para ocultar radiadores de aquecimento e instalar portas deslizantes secretas (se necessário).

Imagem - Faça você mesmo uma reforma em um apartamento

Costurar um radiador de aquecimento permite ocultar os tubos, o próprio radiador (o que é especialmente importante se for antigo) e evitar dificuldades quase insolúveis em terminar a sala na área onde os tirantes encontram o piso e o teto.

No mesmo período, são montadas caixas de comunicação. Nem um único reparo de um banheiro em um prédio de apartamentos pode ficar sem essa operação.

Imagem - Faça você mesmo uma reforma em um apartamento

Caixa de gesso cartonado - uma solução que se tornou padrão.

Após o trabalho de drywall, é realizada uma cartilha, instalação de cantos, massa de vidraceiro.

Imagem - Faça você mesmo uma reforma em um apartamento

Todas as superfícies costuradas com drywall estão sujeitas a massa de vidraceiro.

Depois que todas as superfícies são formadas, chamamos o medidor para tetos esticados (se os tetos são apenas tetos esticados). Ao mesmo tempo, é realizado o acabamento da varanda ou varanda, a instalação de pontos de junção, a colocação de azulejos no banheiro, na cozinha e a instalação do banheiro.

Isso é seguido pela limpeza da mesa de partículas de misturas de construção e detritos aderidos a ela, primer, a camada de acabamento de uma mesa autonivelante, instalação de peitoris, bancadas e inclinações de plástico.

O nivelamento final do piso durante a revisão é altamente desejável devido ao fato de que, ao realizar uma grande quantidade de trabalho no piso, vários danos à camada superficial aparecerão inevitavelmente. Dificilmente é possível salvar uma nova mesa disso. É mais conveniente preencher a mesa principal em 1 cm de altura e, no final de todo o trabalho "pesado", tornar a camada de acabamento "autofluida".
Depois de terminar o trabalho no piso, você pode prosseguir para os últimos tipos de trabalho de acabamento. Inclui o primário e acabamento final das paredes (papel de parede ou pintura), a instalação de tectos falsos e a colocação do pavimento (laminado, linóleo, etc.). Antes de prosseguir para a etapa final, resta apenas instalar portas internas, organizar arcos e portais (se houver).

Nossa reforma está quase completa. Para completá-lo, você precisará instalar cozinha e todos os móveis embutidos, instalar rodapés, limpar a parte elétrica e unidades de ar condicionado interno.Paralelamente, realizamos a instalação de canalizações finas (lavatório, sanita). Depois vem a limpeza.

O toque final é a instalação de cortinas, persianas, prateleiras, espelhos e instalação de móveis.

Esperamos que este artigo o ajude a entender por onde começar a reforma de um apartamento e qual sequência de ações você deve seguir no futuro.

Devo ter medo de uma grande reforma? Pense, porque é realizado pelas mesmas pessoas, só eles sabem claramente como fazê-lo. Isso significa que os reparos serão viáveis para você. Ouça os conselhos dos mestres - e tudo dará certo.

O que você precisa saber sobre reforma

Primeiro, ele precisa ser reparado. Os cientistas, ao longo de muitos anos de experimentos e observações, chegaram à conclusão de que uma pessoa não pode ficar em um quarto por muito tempo, que não é reparado há muito tempo. Porque o tipo de mudança destrutiva nas salas de estar causa estresse, transtorno mental, reduz a eficiência, interfere na vida e na percepção positiva do ambiente. E rachaduras, rachaduras das quais sopra, mofo e micróbios que se instalaram nas paredes levam a doenças.

Em segundo lugar, os reparos podem ser diferentes em termos de duração, investimentos monetários e físicos: capital ou cosméticos.

Se você decidir mudar o papel de parede, piso, rodapés, retocar ou atualizar algo, este é um facelift. Geralmente é costume fazê-lo a cada cinco anos. Não vai machucar tanto a sua carteira.

Revisão

Mas seu desejo de mudar radicalmente o apartamento, por exemplo, fazer um estúdio da cozinha e da sala, mudar a fiação, as portas, o encanamento, alinhar as paredes e cobri-las com gesso veneziano, exigirá investimentos de capital. Tais reparos são necessários em vinte anos.

Claro, você pode convidar especialistas e eles farão tudo sozinhos. Sim, apenas o custo dos serviços é duas a três vezes o custo dos materiais. Ou seja, tudo o que você comprou para consertar a sala, multiplique por dois ou três - esse será o valor que você precisará pagar pelos serviços de construção. Agora está claro o quão lucrativo é fazer reparos você mesmo? Obviamente, sem certas habilidades, não será possível concluir rapidamente o trabalho, mas esse é o único aspecto negativo.

Onde você precisa de grandes reparos com mais frequência? Em primeiro lugar, em prédios novos e apartamentos muito antigos que exigem substituição de fiação, tubos, janelas e portas. Ao comprar esses apartamentos, é melhor realizar imediatamente o trabalho necessário. Em outros casos, você pode sobreviver com reparos cosméticos.

Por onde começar a revisão

1. Em primeiro lugar, transfira seu desejo para o papel. Faça um plano com as dimensões do que é - paredes, comunicações, tomadas e interruptores, portas, janelas, encanamento, abastecimento de água. Em seguida, desenhe uma planta de como deve ser o apartamento, onde serão localizadas as principais estruturas, como será a fiação, os canos de água - em geral, tudo nos mínimos detalhes. Saiba que é necessário coordenar a reparação, que irá afectar a demolição das paredes e a unificação das instalações, na estação de saneamento, no corpo de bombeiros, no gabinete de habitação, no IPV. Então você precisa coletar um pacote de documentos para redesenvolvimento, obter uma opinião de uma comissão de especialistas sobre a condição técnica do apartamento, solicitar um projeto que apenas uma organização com licença tem o direito de fazer. E só depois disso você pode iniciar o redesenvolvimento.

2. Faça uma lista dos materiais e ferramentas de construção necessários. Antes de fazer uma grande reforma do apartamento, não se esqueça de levar em consideração o número necessário de sacos de lixo, luvas, óculos, respiradores, roupas, películas para proteger os objetos acabados. Considere o consumo de materiais por cômodo, será mais fácil, não perderá nada e não comprará mais.

3. Limpe a sala ou parte dela. Remova coisas volumosas, elas podem ser movidas para o centro, cubra com filme de construção para proteger de poeira e soluções. Providencie a remoção de móveis desnecessários, resíduos de construção.

4.Avise os vizinhos sobre os inconvenientes temporários que eles terão que suportar. A propósito, talvez um dos vizinhos seja muito útil para você: eles darão conselhos profissionais, compartilharão ferramentas, levarão algumas coisas temporariamente e até o abrigo durante o período de desmantelamento do abastecimento de água.

5. Substitua as janelas e a porta da frente, se necessário, mas é melhor que os instaladores o façam para não perder a garantia.

Revisão faseada do tipo "faça você mesmo" de um apartamento

Qualquer trabalho de reparo começa com comunicações e seções superiores, como o teto, e gradualmente desce. Ou seja, primeiro os fios, canos, teto, paredes, só depois o chão.

Imagine: se você fizer o piso e depois consertar as paredes, o piso pode sofrer. E pintar o teto definitivamente deixará marcas nas paredes, haverá gotas, mesmo se você trabalhar com um rolo.

Adendo. Certifique-se de desligar as máquinas no medidor antes de desmontar o trabalho, desligue a água para não inundar os vizinhos, feche a válvula de gás.

Para fazer um novo, você precisa remover o antigo - todo mundo sabe disso. Então, começamos o reparo com a desmontagem. Não pegamos tudo de uma vez - fazemos grandes reparos em cada quarto gradualmente.

Removemos os candelabros, removemos a fiação antiga: cortamos os locais para colocar os fios, conectamos novos, calculando a carga em cada ponto e todo o sistema como um todo. Troque interruptores e tomadas.

Começamos a trabalhar nos lugares mais difíceis - a cozinha e o banheiro, porque lá o reparo é o mais minucioso.

Primeiro, desmontamos a pia da cozinha, desaparafusamos cuidadosamente as torneiras, tendo bloqueado previamente a torneira comum. Retiramos a porta das dobradiças, removemos o saque antigo. Trocamos os tubos, nos preparamos para uma nova conexão. Desmontamos, observando as precauções de segurança, uma divisória interior que não é transportadora, combinamos a cozinha com a sala de estar.

Desmontamos a divisória entre o vaso sanitário e o banheiro, fazendo uma sala comum. Desmontamos o banheiro, vaso sanitário, lavatório, encanamento antigo. Substituímos tubos antigos por plástico durável. Retiramos os azulejos das paredes. Se o piso for plano e sem falhas, deixamos, mas desmontamos o plinto.

É muito importante alinhar as paredes do banheiro, o tipo de revestimento dependerá disso. Cobrimos o teto com massa e pintamos com uma emulsão à base de água. Alinhamos as paredes, selando cuidadosamente todas as rachaduras e fendas, folheamos com novos azulejos.

Colocamos um piso quente em um piso de ladrilhos antigo e plano. Agora você pode instalar um chuveiro, vaso sanitário, lavatório, conectar uma máquina de lavar.

Na cozinha, desmontamos o piso antigo, tentando não nos machucar, removemos o avental. Atualizamos o teto, nivelamos as paredes, cobrimos o local da pia e da mesa de corte com telhas que protegerão a parede da água e do vapor.

Nivelamos o piso com uma solução especial, damos tempo para assentar. Pintamos as paredes, colocamos o laminado, sem esquecer o substrato. Nós conectamos a pia. Cobrimos ou desmontamos o forno a gás durante o trabalho e, em seguida, o departamento de serviço faz uma nova conexão.

Na sala, que agora foi conjugada com a cozinha, estamos desmontando as portas e o piso. Começamos a preparar a sala para o acabamento com reboco do teto e das paredes. Se necessário, instalamos painéis à prova de som.

Instalamos uma nova porta na espuma. Somente depois que a porta estiver bem fixada, pelo menos um dia se passará, rebocamos o saque. Depois de terminar o trabalho preparatório, colamos o papel de parede, colocamos o novo piso e prendemos os rodapés. Você pode montar lustres e arandelas.

Adendo. Lembre-se de usar luvas e um respirador ao trabalhar com produtos químicos. Ao pintar, aplique fita adesiva para proteger a superfície adjacente.

Removemos o piso antigo no corredor, preenchemos o piso com uma argamassa autonivelante, damos tempo para assentar.

Reparamos o teto, vedando rachaduras e rachaduras. Nivelamos as paredes, passamos bem com uma cartilha, porque a sala é transitável, pode haver umidade da rua.Colocamos novos pisos, colocando-os em um substrato macio. Agora pode revestir as paredes com papel de parede ou outro material de revestimento, como painéis de cortiça.

Vídeo (clique para reproduzir).

Como você pode ver, uma grande reforma, embora seja um negócio problemático, é caro, mas sua saúde e conforto psicológico são mais caros. E se você mesmo fizer o reparo, também economizará muito, reduzindo o custo em várias vezes.