Um apartamento em um prédio novo sem acabamento, onde começar os reparos faça você mesmo

Quase sempre, uma nova habitação é comprada por um recém-chegado feliz de uma empresa desenvolvedora sem decoração e reparos de interiores, mas com comunicações trazidas para o apartamento. Em primeiro lugar, essa habitação em um novo prédio custará menos e, em segundo lugar, quase sempre o reparo e a organização do apartamento pelo desenvolvedor são realizados de forma extremamente descuidada, usando materiais baratos. Em terceiro lugar, há o desejo de realizar algumas etapas da reforma do apartamento com suas próprias mãos ou com as mãos de bons artesãos.

Primeiro você precisa fazer uma auditoria e inspeção do apartamento, identificar áreas problemáticas de paredes, tetos e pisos. Seguimos na seguinte ordem. Nós determinamos o que precisa de reparo e acabamento em primeiro lugar. Se não houver tempo e dinheiro suficientes para uma reforma completa do apartamento, é necessário primeiro colocar em ordem:

• Porta e janelas de entrada, ventilação do apartamento;
• Realize uma fiação elétrica completa e da mais alta qualidade e tomadas de fiação no apartamento. Esta etapa precisa ser pensada o mais detalhadamente possível, para elaborar um diagrama de conexão e um circuito para colocação de fios nas paredes;
• Conecte a água e colete o esgoto no banheiro e no vaso sanitário, instale um vaso sanitário, lavatório e chuveiro;
• Se a hora do início do reparo de um apartamento em um novo prédio coincidiu com a estação de aquecimento, verifique o grau de aquecimento dos registros de alumínio usando um termômetro remoto.

No processo de realização do trabalho preparatório acima, é possível calcular a sequência de reparos em um novo edifício.

Muito no reparo da habitação em um novo edifício depende da disponibilidade de recursos de tempo e dinheiro. Tendo comprado um apartamento “nu” e emitido os documentos necessários para o direito de propriedade, você automaticamente começa a pagar aluguel e brownies, pelo uso do território adjacente, pela remoção de resíduos domésticos e resíduos de construção. Depois de conectar eletricidade e água, um novo apartamento em um novo prédio começou a trazer uma perda na forma de custos de manutenção e decoração. Quanto maior o tempo de reparo de um apartamento em um prédio novo, mais caro ele custará.

Existem duas opções principais para abordar a questão de terminar um novo apartamento em um novo prédio:

1. Renovação planejada e acabamento do apartamento. Nesse caso, os proprietários elaboram um mapa detalhado e um cronograma para a conclusão dos trabalhos de acabamento, no qual todos os principais tipos de acabamento e instalação de aparelhos são prescritos em etapas. Esses reparos, como regra, são realizados do zero até a conclusão por uma equipe de artesãos. O tempo de resposta para uma instalação reparada pode levar várias semanas ou meses. As desvantagens desta abordagem incluem o preço e o custo da obra cada vez mais elevados, por vezes excedendo os custos estimados em mais de duas vezes. Como resultado, se devido a circunstâncias imprevistas não houver fundos suficientes, o reparo poderá ser adiado por um período indefinido.
2. Reparo rápido do zero. Neste caso, todas as etapas de reparo acima em um novo edifício são realizadas por artesãos contratados com controle de qualidade direto de sua parte. O apartamento em um novo prédio será preparado para novos acabamentos dos quartos dentro de uma semana. Além das comunicações, eles terminam e equipam a menor sala do apartamento com a colocação de linóleo temporário e papel de parede. Ainda não há comodidades em tal sala, mas pode ser usada como habitação - uma cabana temporária e um armazém para materiais de construção.Todos os outros trabalhos são executados à medida que os fundos gratuitos e o tempo ficam disponíveis.

A primeira opção é indicada caso a família tenha filhos pequenos ou idosos que precisem proporcionar algum conforto e comodidade. A segunda opção considera-se mais económica e mais rápida, sobretudo se, depois de terminada a cozinha, casa de banho, WC e um quarto, for alugada habitação, com a consecução a condicionar os restantes quartos do novo edifício.

Entre as histórias de terror mais populares para novos edifícios, costuma-se considerar histórias sobre o encolhimento das paredes da casa e sua fundação. Na realidade, um processo semelhante para um edifício de vários andares deve finalmente ser concluído quando o edifício for colocado em operação. Este período não é, em média, superior a 18 meses. Se, após 1,5 anos, se formarem rachaduras nos cantos, no teto ou nas juntas e nas alvenarias das paredes, os azulejos do banheiro cairem e as portas forem deformadas com portas enviesadas, isso significa que o novo edifício foi certos problemas com a estabilidade da fundação. Com o reparo, você deve esperar até que o principal seja esclarecido - o que está acontecendo com o novo prédio.

Antes de iniciar o trabalho, antes de tudo, inspecione a fechadura da porta da frente. O modelo e o equipamento padrão da porta podem ser objeto de acordo separado. Indique na adenda ao contrato qual o modelo de porta e fechadura que pretende instalar. Se for necessário tomar medidas de segurança adicionais, em primeiro lugar, troque a fechadura fornecida quando o novo edifício foi entregue.

Na próxima etapa, é necessário resolver a questão da instalação de um quadro elétrico, conectando um medidor elétrico. Isso tornará possível começar a usar uma ferramenta elétrica ao reparar um apartamento. Para se livrar da necessidade de usar um grande número de suportes e cabos de extensão, planeje o layout da fiação elétrica no apartamento. Ao fazer isso, considere o seguinte:

• Para cozinhas e banheiros, a fiação deve ser colocada em mangueiras e mangas seladas;
• Coloque um cabo de fio separado no banheiro para conectar uma caldeira ou máquina de lavar. A seção do cabo deve ser classificada para uma corrente de pelo menos 25 A;
• Um fio adicional deve ser colocado no local onde o ar condicionado está instalado;
• É necessário levar um fio ao banheiro, à cozinha, ao corredor, que será conectado e usado no futuro ao organizar aterramento adicional.

Além da eletricidade, para criar condições mais ou menos normais, é necessário conectar medidores de água quente e fria e coletar esgoto no banheiro e no vaso sanitário. É necessário começar a trabalhar com a instalação de um vaso sanitário e um lavatório.

Considerando que um bom encanamento é caro, pela primeira vez você pode instalar um vaso sanitário barato, montar e conectar canos de esgoto de plástico, um fole e uma pia. Durante a reforma de um apartamento, o encanamento pode ser substituído a qualquer momento. A instalação de encanamento caro aumenta o risco de danos durante o reparo; deve ser instalado na fase final da reforma de um novo edifício.

Para colocar um suprimento de água de plástico usando um perfurador, perfuramos canais nas paredes do banheiro, vaso sanitário e cozinha com uma profundidade de 2,5 a 3 cm. Em seguida, você precisa soldar os canos de água e conectar os cabos à cisterna e ao lavatório. Finalmente, instalaremos e conectaremos medidores de água fria e quente ao sistema de abastecimento de água doméstico.

Antes de iniciar o trabalho, você precisará realizar uma grande quantidade de limpeza dos restos de concreto e argamassa. A parte principal será a limpeza áspera de paredes, pisos, tetos, seu encaixe, alinhamento e corte de costuras. Esse trabalho gera uma grande quantidade de sujeira e poeira, portanto, será necessário organizar uma boa ventilação e limpeza úmida dentro do novo edifício.

Um ponto à parte é destacar a preparação dos pisos em cada uma das salas para acabamento.Durante o reparo no apartamento, será necessário fechar todas as rachaduras, furos nas costuras entre as placas, no piso, nas paredes internas do novo edifício. O mais difícil será nivelar o piso com uma argamassa de cimento e uma malha de reforço. Este procedimento precisará ser realizado após a conclusão da preparação das paredes e teto para acabamento fino.

Realizaremos trabalhos semelhantes na cozinha, banheiro e lavabo.

Após a limpeza grosseira, será necessário preparar as paredes da cozinha e do banheiro para colocar azulejos nas paredes e no piso. Os ladrilhos de revestimento podem ser colocados com as próprias mãos, mas esse é um negócio problemático e requer muito tempo. Portanto, é melhor confiar a colocação de azulejos a artesãos especializados neste tipo de acabamento. Enquanto o trabalho de azulejos está em andamento, você mesmo pode fazer os reparos em um dos cômodos do apartamento. A melhor opção seria colocar gesso decorativo ou papel de parede líquido nas paredes. Se no momento do início do reparo no apartamento do novo prédio, as janelas com vidros duplos nas janelas estavam em condições satisfatórias, você pode começar a aplicar gesso nas paredes da sala imediatamente.

Após a conclusão da colocação de azulejos no chão e nas paredes da cozinha, banheiro e banheiro, você precisa colocar linóleo barato no corredor que conecta esses três quartos e o quarto que foi reformado com gesso decorativo. Isso reduzirá a quantidade de poeira levantada e facilitará a limpeza do apartamento.

Antes de terminar as paredes do apartamento, é necessário alinhar e, em caso de defeito, reparar as portas internas. Se seus planos futuros incluem papel de parede, normalmente fechar as portas é simplesmente necessário para um trabalho de papel de parede de alta qualidade. Após a conclusão da decoração da parede, procedemos à colocação de linóleo, laminado ou carpete no chão do apartamento. O mais prático é considerado um laminado para salas de estar, para o corredor uma versão de escritório de linóleo com maior resistência à abrasão. Este tipo de trabalho não requer qualificações especiais e é facilmente feito à mão durante a renovação de um novo apartamento de edifício.

A etapa final do reparo é a conexão de lâmpadas e a instalação de móveis no apartamento. Aproximadamente 70% da quantidade de trabalho durante os reparos em um novo prédio é bastante acessível para o trabalho do tipo faça você mesmo. E somente ao executar tipos especiais de acabamentos - colocação de parquet, instalação de tetos falsos, instalação de janelas com vidros duplos ou portas de entrada em um novo prédio, você precisará dos serviços de especialistas.

Não muito tempo atrás, aqueles que recebiam um mandado para um apartamento em um prédio novo podiam se mudar e viver em paz. Hoje, antes de se mudar para uma nova casa, os proprietários precisarão fazer reparos. A maioria das moradias é alugada sem acabamento. Esta é uma forma de reduzir o custo do apartamento. Os moradores têm a oportunidade de adquirir seu próprio canto a um custo acessível. O resultado é uma opção econômica. O tipo mais popular de habitação é o estúdio. Os proprietários adquirem paredes sem acabamento, divisórias. Você precisará pintar as paredes, instalar encanamento, pisos nivelados, superfícies. Novos colonos realizam trabalhos completamente ásperos e de acabamento. Os proprietários não devem esquecer o trabalho de pré-acabamento. Sobre qual é a ordem correta de reparo em um novo prédio sem acabamento, está escrito abaixo.

Ao iniciar os reparos em um novo prédio, lembre-se de que a decoração será feita do zero. Isto é especialmente verdadeiro para apartamentos estúdio. Muitos planejam fazer reparos caros usando materiais caros, o que é inaceitável. Os motivos para isso são os seguintes:

• a estrutura sofre retração no primeiro ano, devido à qual rachaduras aparecem na superfície pela primeira vez;
• rachaduras se formam nas paredes, teto, piso;
• devido a deformações, a decoração e o reparo do apartamento terão que ser feitos novamente em um ano, o que causará inúmeros problemas.

Resultado de encolhimento do edifício Rachaduras no gesso devido ao encolhimento do edifício

Você precisa iniciar o reparo com os seguintes processos:

• distribuição de tubos sanitários;
• marcador de fiação;
• instalação de piso radiante, enchimento de betonilha;
• nivelar a superfície das paredes;
• construção de tectos falsos.

O procedimento para realizar trabalhos de reparo em um novo prédio não pode ser alterado.

Alinhamento da parede Marcador de fiação Colocação de tubos sanitários Contrapiso

No primeiro ano, você precisa fazer o trabalho áspero e empoeirado com as próprias mãos, ir para o trabalho de pré-acabamento e depois o trabalho de acabamento. É recomendável que você faça o trabalho sujo depois de receber seu chaveiro. Isso não é feito por acaso, os novos moradores que receberam as chaves do apartamento pagam por um container para coleta de entulho de construção. Toda a casa será atendida.

A empresa de gestão se livra do lixo em seis meses. Se você não iniciar os reparos imediatamente com todos os inquilinos, terá que levar o lixo para fora, então você mesmo. A exportação adicional não está mais incluída no custo dos serviços.

Outra vantagem importante ao realizar trabalhos preparatórios ásperos depois de receber um molho de chaves em um novo prédio - ninguém mora na casa, o que significa que é permitido fazer barulho com ousadia, trabalhar com um perfurador, bater com um martelo à noite e pela manhã, o que não pode ser feito mais tarde. Após a conclusão do trabalho principal, é realizado um acabamento fino, você pode colar papel de parede barato, colocar linóleo comum e, no primeiro ano após a entrega, você pode se contentar com isso por enquanto. Esta opção econômica é adequada para famílias jovens que estão começando do zero.

O trabalho principal foi feito, a casa ficou limpa, confortável, você pode fazer uma pausa. Há uma série de trabalhos que os inquilinos de um novo edifício desejam fazer, mas os especialistas recomendam fortemente desistir, caso contrário, você terá que refazê-lo novamente, tanto do trabalho preliminar quanto de todo o trabalho subsequente, ou seja, começar do zero.

Não é recomendado se envolver no primeiro ano em um novo edifício:

• tetos, faça as paredes de um estúdio de gesso cartonado, massa de vidraceiro no acabamento, siga o conselho não como uma opção econômica, leve em consideração que, a princípio, todas as costuras estão rachando;
• colocar azulejos para o banheiro, qualquer acabamento fino servirá, a má estanqueidade levará ao fato de que a água fluirá para os vizinhos, o mofo aparecerá devido à alta umidade.

O piso de azulejos do banheiro será uma barreira para outras reformas.

A frase que o avarento paga duas vezes está incorreta. No primeiro ano, uma solução tão econômica ajudará a economizar as finanças, principalmente para quem começa do zero.

Se você ainda deseja viver imediatamente em condições normais, qualquer trabalho de reparo deve ser feito por profissionais. Você pode fazer isso sozinho se estiver confiante em sua habilidade. Deve-se ter em mente que rachaduras podem aparecer ao longo do tempo, mas você pode ter certeza de que elas serão visíveis apenas quando uma pessoa estiver descansando no sofá.

Para não ter que refazer algo, é necessário que qualquer trabalho de reparo grosseiro e fino seja realizado em um novo prédio, e não importa se é um estúdio ou não, em uma determinada sequência. Vendo as paredes nuas de sua casa, cada proprietário imediatamente tem uma pergunta: "Por onde começar?" O procedimento de reparo é o seguinte:

• planejar o espaço é simples de fazer. Mesmo antes de terminar o trabalho áspero, você precisa desenhar uma planta do seu apartamento em um pedaço de papel (ou usando um programa de computador). Decida imediatamente sobre o local do encanamento. É necessário delinear o local da banheira ou chuveiro, vaso sanitário. A foto à esquerda mostra exatamente como você pode instalar o encanamento. Contorne a cozinha, corredor. Especialmente com precisão, tudo precisa ser planejado em uma caixa do tipo estúdio;

Layout do apartamento

• insira janelas se elas não tiverem sido inseridas. Normalmente, os novos edifícios são alugados já com janelas inseridas.Mas se houve um acordo de que apenas paredes seriam construídas, você precisa pensar imediatamente em quais janelas da empresa escolher e decidir imediatamente se a instalação será feita por você ou por especialistas. É mais lucrativo e mais conveniente se o trabalho de instalação de janelas for confiado a profissionais. Ideal - se o apartamento já estiver alugado com janelas;

Instalação

• para colocar tubos para abastecimento de água, esgoto. A fiação começa a partir de um riser comum e é realizada para todo o encanamento. Instale um vaso sanitário, lavatório, chuveiro. Coletar o esgoto é fácil com suas próprias mãos. Proprietários incertos devem entrar em contato com especialistas;

Roteamento de tubulação

• realizar a instalação da fiação elétrica - o trabalho deve ser tratado com a máxima responsabilidade. Normalmente, em prédios novos, a fiação é feita, mas nem sempre é de alta qualidade. Verifique tudo, em caso de dúvida, altere. Aparelhos elétricos podem ocasionalmente estar presentes, mas geralmente também são de baixa qualidade. Portanto, é melhor fazer você mesmo a seu próprio critério. A opção econômica é inadequada para este trabalho;

Instalação de fiação elétrica

• fazer uma mesa de piso - o arranjo em um novo edifício é uma etapa importante do reparo. Se o edifício for feito de concreto, é necessário derramar a mesa. É necessário preencher o contrapiso com argamassa de concreto e nivelar tudo. A betonilha molhada mais leve e popular. O proprietário pode fazê-lo com as próprias mãos. Com sua ajuda, o desnível da superfície é eliminado, as rachaduras são manchadas;

Mesa flutuante

• alinhar as paredes - não vale a pena fazer algo grandioso com as paredes no primeiro ano. A casa vai encolher e rachaduras podem aparecer. Pela primeira vez, é melhor comprar papel de parede barato para um apartamento. Deve-se ter em mente que em um ano você terá novamente que aparar as paredes, lubrificar as rachaduras, ou seja, você deve começar a fazer todos os reparos novamente. Se o gesso ou outro acabamento fino não foi feito, então deve ser feito, então nivelado, rachaduras de massa, irregularidades. Acabamento adicional ainda não é necessário;

Alinhamento de paredes e tetos

• para fazer a instalação do teto - este trabalho é um dos mais difíceis. O teto pode ser qualquer coisa. Mas os especialistas não recomendam fazer um teto suspenso de gesso cartonado em um novo prédio. Com o encolhimento da casa, podem aparecer distorções e rachaduras podem percorrer as costuras. Para começar, você pode simplesmente aplicar massa, nivelar a superfície e pintar. Para a primeira reforma, esse acabamento será suficiente;

Instalação de um teto suspenso de gesso cartonado

• instale portas - você precisa instalar portas antes de colocar papel de parede ou pintar as paredes. Quando o teto, o piso é decidido, as portas são instaladas. Grande atenção deve ser dada às portas de entrada. Não vale a pena economizar neles, aqui uma decisão tão econômica seria inadequada. Os sólidos com bom isolamento acústico podem ser instalados imediatamente.

Instalação da porta

O estúdio começou a ser muito procurado. Opção econômica para uma família jovem. A habitação acaba por ser barata e as famílias jovens podem pagar bastante. Antes de iniciar os reparos em tal apartamento, você precisa delinear imediatamente onde será a área de recreação, cozinha, corredor e banheiro.

Muitas vezes, os proprietários recebem apartamentos com paredes principais de suporte de carga. Isso permite que você faça um layout especial, para mostrar a imaginação. Alguém está satisfeito com a opção de estúdio, alguém precisa de instalações separadas. As divisórias são feitas de gesso cartonado. As opções de layout podem variar. O principal é decidir durante a reforma onde você precisa localizar uma sala específica para não precisar refazê-la no futuro.

Nova habitação é uma grande alegria. Não tenha medo do trabalho de auto-reparo. Essa abordagem é uma solução lucrativa. Os proprietários equipam imediatamente o seu próprio canto. Você não deve ter pressa com o trabalho de reparo. Antes de começar, você precisa consultar especialistas.

Todas as etapas do trabalho de renovação em um novo edifício.