Apartamento em um novo prédio, reparo de bricolage

Eles compram um apartamento de um desenvolvedor, geralmente concluem um contrato sem acabamento ou com acabamento áspero. Esta não é apenas uma forma de reduzir os pagamentos, mas também de fazer todo o trabalho com alta qualidade. Embora renovar um apartamento do zero em um prédio novo seja um negócio longo e caro.

Se você comprou um imóvel de uma incorporadora sem acabamento, precisará de um plano de trabalho passo a passo. Para uma pessoa que não está particularmente familiarizada com a construção, o procedimento de reparo não é nada óbvio. E como reformar um apartamento do zero em um novo prédio exigirá passar por todas as etapas, é simplesmente necessário um plano.

Tecnologia de renovação de apartamentos em um novo prédio - tudo começa com um plano

Para determinar o escopo do trabalho, você precisa saber por onde começará. O que você receberá após o comissionamento do objeto está especificado no contrato. Portanto, pegamos, lemos com atenção, então você pode começar a planejar a ordem do trabalho. Normalmente, um apartamento em um prédio novo sem acabamento é alugado nesta condição:

• Janelas instaladas (geralmente janelas com vidros duplos) e portas de entrada (baratas e não muito confiáveis).
• Paredes inacabadas (concreto ou tijolo, blocos de construção), divisórias internas - dependendo do contrato: podem ou não ficar.

Renovação de um apartamento do zero em um novo prédio: tudo o que existe - portas de entrada, paredes, janelas, aquecimento, abastecimento de água, esgoto e gás

Apenas a cozinha pode ter uma parede rebocada - os trabalhadores do gás precisam de um medidor para ser instalado

Basicamente, isso é tudo o que você tem antes de começar a reformar um apartamento do zero em um novo prédio. Tudo está em sua infância, mas todas as comunicações foram criadas.

Vídeo (clique para reproduzir).

Você deve decidir imediatamente sobre as partições. Decida onde e quais ficarão, quais precisarão ser removidos / movidos. Se já houver partições e você for refazer algo, precisará obter permissão e só então prosseguir com a transferência. Se não houver partições e você mesmo as instalar, o contrato especifica de quais materiais você pode fazê-las. É melhor seguir as recomendações, caso contrário, você pode receber penalidades e elas são consideráveis.

Desenvolvendo uma planta de apartamento

Após a aprovação da planta do apartamento, você primeiro decide onde terá móveis de grande porte, eletrodomésticos, encanamentos, etc. Você precisará desses dados para preparar um plano para colocar sistemas de engenharia (abastecimento de água, esgoto, iluminação, se fornecido - ventilação). Quando o plano estiver mais ou menos pronto, você poderá prosseguir com o reparo em si. A sequência de ações é a seguinte:

Instalação, transferência de divisórias conforme projeto aprovado.

Tecnologia de renovação de apartamentos em um novo prédio: colocamos divisórias

Tubulações de água fria e quente, esgoto

Reboco de parede - a qualidade é importante

Putty é quase um bom acabamento

Nivelamos o piso com uma mesa. A renovação de um apartamento do zero em um novo prédio está quase terminada

Este é o procedimento para reformar um apartamento do zero em um novo prédio em geral. Existem particularidades, mas são individuais. Então, dependendo da situação, mude ou troque os estágios.

O auto-reparo de um apartamento do zero em um novo prédio levará muito tempo. Se você tiver em estoque - não é um problema. Se você quiser se mudar para uma nova moradia mais rapidamente, terá que contratar construtores. É aqui que muitas vezes surgem dúvidas. Quem contratar para reparos em um novo prédio - uma equipe que promete fazer tudo em regime de chave na mão ou especialistas individuais para cada tipo de trabalho? Esta questão já foi discutida centenas de vezes, mas nenhum consenso foi alcançado. Ambas as opções têm seus defensores.Para que você possa decidir, brevemente, sobre as vantagens e desvantagens de ambas as soluções.

Os estágios de renovação no apartamento substituem um ao outro

Se você contratar uma equipe que fará todo o trabalho do início ao fim, poderá não ficar satisfeito com a qualidade do trabalho. Todos prometem qualidade e velocidade, mas poucos realmente fazem todo o trabalho no nível adequado. Muitas vezes é preciso rescindir o contrato e procurar alguém que vá completar/refazer. Essa tarefa é ainda mais difícil do que a busca da primeira brigada: ninguém quer corrigir os erros dos outros. É longo e problemático. Estes são os contras.

A vantagem dessa decisão: as pessoas contratadas são responsáveis ​​por todas as etapas da obra, até o acabamento (se você concordar). Se você não gostar de algo, pode tentar forçar a refazer, mas é melhor controlar cada etapa do trabalho. O segundo ponto positivo: os reparos estão avançando mais rápido, pois não há necessidade de procurar executores para cada novo trabalho. Estes são os prós.

Mais um momento do plano organizacional. Ao elaborar um contrato, anote o custo de cada etapa do trabalho. Então, após a rescisão, você saberá exatamente quanto pagar. Caso contrário, eles começarão a provar a você que a maior parte do trabalho foi feita, e esse absurdo permanece.

Se você optar por contratar especialistas separados para cada etapa do trabalho, é difícil prever o resultado final. Como você precisa concluir uma certa quantidade de trabalho e sair, existe a possibilidade de os trabalhadores não se esforçarem muito. E cada próximo especialista pode dizer (e costuma dizer) que erros foram cometidos antes dele e exigir pagamento adicional por sua correção. Só há uma saída: controle constante e rígido em todas as etapas da obra, execução clara dos acordos com esclarecimento do que se quer ter ao final deles.

O resultado não é garantido

Se você não fizer algum trabalho sozinho, o custo total do pagamento do trabalho de especialistas individuais será maior. Mas a vantagem de tal decisão é que você pode "esticar" os gastos ao longo do tempo. Havia dinheiro - eles faziam uma certa quantidade de trabalho.

A renovação de um apartamento de raiz num edifício novo tem características próprias. a nova casa “sentar-se-á” por vários anos, a fundação, as paredes e os tetos se moverão. Todos esses movimentos levam ao aparecimento de rachaduras, podendo danificar o acabamento. Portanto, há um conselho: não usar os materiais de acabamento mais caros, que você não se importará de substituir em três a quatro anos por novos e de melhor qualidade.

A escolha dos materiais é uma tarefa difícil

A maioria das dúvidas surgem com os azulejos colocados nas paredes e a betonilha. As rachaduras neles são mais visíveis e o prazer não é barato - tanto em termos de custo de materiais quanto de preço do trabalho. Portanto, a mesa é feita flutuante - sem conexão com as paredes e, em vez de azulejos nas paredes do banheiro e do banheiro, eles são acabados com painéis de parede de vinil.

Azulejos nas paredes e pisos são frequentemente colocados na cozinha, e eles tentam escolher as coleções mais atraentes, que custam muito. Existem duas saídas. A primeira é usar uma placa de plástico ou de móveis em vez de um avental de azulejos na cozinha e colocar linóleo no chão por enquanto. Em segundo lugar, coloque as telhas, mas tenha uma certa quantidade de reserva para substituir as telhas quebradas. Afinal, não é fato que em três ou quatro anos a mesma coleção ainda será produzida. Sim, mesmo se assim for, é improvável que a cor para escolher um a um tenha sucesso.

Muitos dos proprietários de novos apartamentos simplesmente não pensam em como sua casa será silenciosa. Ainda não antes. Mas será tarde demais quando você entrar. A tendência atual na construção de vários andares é tornar a construção o mais fácil possível para economizar na fundação. Materiais leves são ótimos, mas o problema é que eles conduzem bem o som.

A insonorização de um apartamento é um ponto importante

Como resultado, o reparo é concluído e você, se desejar, pode anotar as conversas de seus vizinhos, e elas são suas. Longe de ser uma perspectiva rósea.Portanto, vale a pena pensar em insonorização. Sim, são custos adicionais e consideráveis, mas o silêncio é mais importante.