Reparo barato faça você mesmo em um novo prédio

Finalmente a espada se tornou realidade - compramos nosso apartamento em uma casa nova. Felicidade, euforia da aquisição. Mas, mover-se e viver imediatamente sem reparos não parece real. Surgiu a pergunta: como fazer reparos nele de maneira mais econômica e o mais rápido possível?

Deve ser lembrado que uma nova casa requer uma certa quantidade de tempo de encolhimento. Para fazer reformas baratas em um novo prédio, siga estas dicas:

escolha um material de construção e acabamento que não tenha medo de encolhimento.

é aconselhável pintar as paredes e não colar com papel de parede. O papel de parede pode rasgar entre os cantos. Tendo decidido colá-los da mesma forma, escolha papel de parede de vinil e tecido ao comprar. As propriedades de alongamento são inerentes a eles. Antes de começar a trabalhar na parede, reforce-a com uma malha especial.

faça o tecido elástico do teto.

parquet é usado para o piso. Mas, se isso for caro para o orçamento, é recomendável comprar uma mistura plástica especial que evite que o material rache. Sature o chão com ele e coloque o linóleo.

O primeiro lugar na reforma de um novo apartamento pertence ao banheiro. É necessário estabelecer um sistema de esgoto, instalar encanamento. Se não atender às necessidades dos inquilinos, compre-o em supermercados de construção a preços acessíveis para escolher. Os materiais de produção polaco-checa são de boa qualidade. Quando o conforto atender a todos os seus desejos, vá para a cozinha. É claro que, após a conclusão do trabalho de acabamento, leva tempo para instalar móveis de cozinha e eletrodomésticos.

Em seguida, seguimos para as salas de estar. A realização do trabalho requer um algoritmo específico. Tanto para a cozinha quanto para os quartos, as comunicações estão sendo estabelecidas inicialmente. O próximo passo é terminar. Mas por onde começar: piso ou teto? Não se esqueça das janelas e portas. Vamos começar com o teto, depois alinhar as paredes e o chão. As janelas e portas são instaladas após o nivelamento das paredes e da mesa do teto. Os trabalhos de acabamento e decoração, bem como a instalação do revestimento do piso, são realizados após a instalação das portas.

Para fazer reparos econômicos em um novo prédio, esteja preparado para o fato de que o procedimento levará mais tempo do que os profissionais. Isso definitivamente não funcionará sem especialistas, pois a variedade de trabalhos realizados por conta própria pertence apenas a generalistas. Para momentos mais econômicos, procure conhecer as equipes de artesãos que construíram a casa. Qualquer pintor ou encanador, eletricista concordará com um trabalho de meio período por preços razoáveis. Mas é melhor confiar os reparos a especialistas - uma equipe que executa trabalhos complexos como um todo. Atualmente, muitos deles estão fazendo bons descontos, e a qualidade não é inferior a organizações sérias de construção. Lembre-se de que convidar o especialista separadamente e deixá-lo sozinho para trabalhar no apartamento, há uma perda de economia de tempo.

Se o plano correto foi elaborado e os materiais foram adquiridos, o trabalho foi realizado de acordo com um algoritmo claro, então em um mês esteja pronto para encontrar sua família e amigos para umas férias maravilhosas da vida - inauguração de casa.

Quase sempre, uma nova habitação é adquirida por um recém-chegado feliz da empresa do desenvolvedor sem decoração e reparos de interiores, mas com comunicações trazidas para o apartamento. Em primeiro lugar, essa habitação em um novo prédio será mais barata e, em segundo lugar, quase sempre o reparo e a organização de um apartamento pelo desenvolvedor são realizados de maneira extremamente descuidada, usando materiais baratos. Em terceiro lugar, há o desejo de concluir algumas etapas da reforma do apartamento com suas próprias mãos ou com as mãos de bons artesãos.

Primeiro, você precisa fazer uma auditoria e inspeção do apartamento, para estabelecer áreas problemáticas de paredes, tetos e pisos. Então procedemos na seguinte ordem. Nós determinamos o que requer reparo e acabamento em primeiro lugar. Se o tempo e o dinheiro para uma reforma completa do apartamento não forem suficientes, é necessário primeiro colocar em ordem:

• Porta da frente e janelas, ventilação do apartamento;
• Realize fiação elétrica completa e da mais alta qualidade e fiação de tomadas ao redor do apartamento. Esta etapa deve ser pensada com o máximo de detalhes possível, desenhe um diagrama de conexão e um circuito para colocar os fios nas paredes;
• Conecte a água e colete o sistema de esgoto no banheiro e vaso sanitário, instale um vaso sanitário, lavatório e chuveiro;
• Se o horário de início da reforma de um apartamento em um novo prédio coincidiu com a estação de aquecimento, verifique o grau de aquecimento dos registros de alumínio com um termômetro remoto.

No processo de realização do trabalho preparatório listado, você pode calcular a sequência de reparos em um novo edifício.

Muito no reparo da habitação em um novo edifício depende da disponibilidade de recursos de tempo e dinheiro. Tendo comprado um apartamento "bare" e preenchido os documentos necessários para o direito de propriedade, você começa automaticamente a pagar aluguel e limpeza, pelo uso do território adjacente, pela remoção de resíduos domésticos e resíduos de construção. Depois de conectar eletricidade e água, um novo apartamento em um novo prédio começou a trazer uma perda na forma de custos de manutenção e decoração. Quanto maior o tempo de reparo de um apartamento em um prédio novo, mais ele custará.

Existem duas opções principais para abordar a questão de terminar um novo apartamento em um novo prédio:

1. Renovação prevista e acabamento do apartamento. Nesse caso, os proprietários elaboram um mapa detalhado e um cronograma para o trabalho de acabamento, no qual todos os principais tipos de acabamento e instalação de dispositivos são prescritos em etapas. Tais reparos, como regra, são realizados do zero até a conclusão por uma equipe de artesãos. A data de conclusão de um objeto reparado pode levar várias semanas ou meses. As desvantagens dessa abordagem incluem o preço e o custo do trabalho em constante crescimento, às vezes excedendo o custo da estimativa em mais de duas vezes. Como resultado, se, devido a circunstâncias imprevistas, não houver fundos suficientes, o reparo pode ser adiado por um período indeterminado.
2. Renovação rápida do zero. Nesse caso, todas as etapas de reparo acima em um novo edifício são realizadas pelas mãos de artesãos contratados com controle direto da qualidade do trabalho de sua parte. Um apartamento em um novo prédio dentro de uma semana será preparado para uma decoração adicional dos quartos. Além das comunicações, a menor sala do apartamento é finalizada e equipada com linóleo e papel de parede temporários. Em tal sala ainda não há comodidades, mas pode ser usada como habitação - uma cabana temporária e um armazém para materiais de construção. Todos os outros trabalhos são executados à medida que os fundos gratuitos e o tempo ficam disponíveis.

A primeira opção é indicada caso a família tenha filhos pequenos ou idosos que precisem proporcionar algum conforto e comodidade. A segunda opção é considerada mais económica e mais rápida, sobretudo se, depois de terminada a cozinha, casa de banho, WC e um quarto, for alugada habitação, com a consecução a condicionar os restantes quartos do novo edifício.

Entre as histórias de terror mais populares para novos edifícios, costuma-se considerar histórias sobre o encolhimento das paredes da casa e sua fundação. Na realidade, um processo semelhante para um edifício de vários andares deve finalmente ser concluído quando o edifício for colocado em operação. Este período não é, em média, superior a 18 meses. Se, após 1,5 anos, se formarem rachaduras nos cantos, no teto ou nas juntas e nas alvenarias das paredes, os azulejos do banheiro cairem e as portas forem deformadas com portas enviesadas, isso significa que o novo edifício foi certos problemas com a estabilidade da fundação.Com o reparo, você deve esperar até que o principal seja esclarecido - o que está acontecendo com o novo prédio.

Antes de iniciar o trabalho, inspecione primeiro a fechadura da porta frontal. O modelo e o equipamento padrão da porta podem ser objeto de acordo separado. Indique na adenda ao contrato qual o modelo de porta e fechadura que pretende instalar. Se for necessário tomar medidas de segurança adicionais, em primeiro lugar, troque a fechadura fornecida quando o novo edifício foi entregue.

Na próxima etapa, é necessário resolver a questão da instalação de um quadro elétrico, conectando um medidor elétrico. Isso tornará possível começar a usar uma ferramenta elétrica ao reformar um apartamento. Para se livrar da necessidade de usar um grande número de suportes e cabos de extensão, planeje o layout da fiação elétrica no apartamento. Ao fazê-lo, deve ter-se em conta o seguinte:

• Para cozinhas e banheiros, a fiação deve ser colocada em mangueiras e mangas seladas;
• Coloque um cabo de fio separado no banheiro para conectar uma caldeira ou máquina de lavar. A seção transversal do cabo deve ser dimensionada para uma corrente de pelo menos 25 A;
• Um fio adicional deve ser colocado no local onde o ar condicionado está instalado;
• É necessário levar um fio ao banheiro, à cozinha, ao corredor, que será conectado e usado no futuro ao organizar aterramento adicional.

Além da eletricidade, para criar condições mais ou menos normais, é necessário conectar medidores de água quente e fria e coletar esgoto no banheiro e no vaso sanitário. É necessário começar a trabalhar com a instalação de um vaso sanitário e um lavatório.

Considerando que um bom encanamento é caro, pela primeira vez você pode instalar uma versão barata do vaso sanitário, montar e conectar canos de esgoto de plástico, um fole e uma pia. Durante a reforma de um apartamento, o encanamento pode ser substituído a qualquer momento. A instalação de encanamento caro aumenta o risco de danos durante o reparo; deve ser instalado na fase final da reforma de um novo edifício.

Para colocar um suprimento de água de plástico usando um perfurador, perfuramos canais nas paredes do banheiro, vaso sanitário e cozinha com uma profundidade de 2,5 a 3 cm. Em seguida, você precisa soldar os canos de água e conectar os cabos à cisterna e ao lavatório. Finalmente, instalaremos e conectaremos medidores de água fria e quente ao sistema de abastecimento de água doméstico.

Antes de iniciar o trabalho, você precisará realizar uma grande quantidade de limpeza dos restos de concreto e argamassa. A parte principal será a limpeza áspera de paredes, pisos, tetos, seu encaixe, alinhamento e corte de costuras. Esse trabalho gera uma grande quantidade de sujeira e poeira, portanto, será necessário organizar uma boa ventilação e limpeza úmida dentro do novo prédio.

Um ponto à parte é destacar a preparação dos pisos em cada uma das salas para acabamento. Durante os reparos no apartamento, será necessário fechar todas as rachaduras, furos nas costuras entre as lajes, no piso, nas paredes internas do novo edifício. O mais difícil será nivelar o piso com uma argamassa de cimento e uma malha de reforço. Este procedimento precisará ser realizado após a conclusão da preparação das paredes e do teto para acabamento.

Realizaremos trabalhos semelhantes na cozinha, banheiro e lavabo.

Após a limpeza grosseira, será necessário preparar as paredes da cozinha e do banheiro para colocar azulejos nas paredes e pisos. Os ladrilhos de revestimento podem ser colocados com as próprias mãos, mas é problemático e leva muito tempo. Portanto, é melhor confiar a colocação de azulejos a mestres especializados neste tipo de acabamento. Enquanto os azulejos estão sendo colocados, você pode fazer seus próprios reparos em um dos cômodos do apartamento. A melhor opção seria colocar gesso decorativo ou papel de parede líquido nas paredes. Se no momento do início dos reparos no apartamento do novo prédio as janelas com vidros duplos nas janelas estavam em condições satisfatórias, você pode começar a aplicar gesso nas paredes da sala imediatamente.

Após a conclusão da colocação de azulejos no chão e nas paredes da cozinha, banheiro e banheiro, você precisa colocar linóleo barato no corredor que conecta esses três quartos e o quarto que foi reformado com gesso decorativo. Isso reduzirá a quantidade de poeira levantada e facilitará a limpeza do apartamento.

Antes de terminar as paredes do apartamento, é necessário alinhar e, em caso de defeito, reparar as portas internas. Se seus planos futuros incluem papel de parede, normalmente fechar as portas é simplesmente necessário para um trabalho de papel de parede de alta qualidade. Após a conclusão da decoração da parede, procedemos à colocação de linóleo, laminado ou carpete no chão do apartamento. O mais prático é considerado um laminado para salas de estar, para o corredor uma versão de escritório de linóleo com maior resistência à abrasão. Este tipo de trabalho não requer qualificações especiais e é facilmente feito à mão durante a renovação de um novo apartamento de edifício.

A etapa final do reparo é a conexão de lâmpadas e a instalação de móveis no apartamento. Aproximadamente 70% da quantidade de trabalho durante os reparos em um novo prédio é bastante acessível para o trabalho do tipo faça você mesmo. E somente ao executar tipos especiais de acabamentos - colocação de parquet, instalação de tetos falsos, instalação de janelas com vidros duplos ou portas de entrada em um novo prédio, você precisará dos serviços de especialistas.

Não muito tempo atrás, aqueles que recebiam um mandado para um apartamento em um prédio novo podiam se mudar e viver em paz. Hoje, antes de se mudar para uma nova casa, os proprietários precisarão fazer reparos. A maioria das moradias é alugada sem acabamento. Esta é uma forma de reduzir o custo do apartamento. Os moradores têm a oportunidade de adquirir seu próprio canto a um custo acessível. O resultado é uma opção econômica. O tipo mais popular de habitação é o estúdio. Os proprietários adquirem paredes sem acabamento, divisórias. Você precisará pintar as paredes, instalar encanamento, pisos nivelados, superfícies. Novos colonos realizam trabalhos completamente ásperos e de acabamento. Os proprietários não devem esquecer o trabalho de pré-acabamento. Sobre qual é a ordem correta de reparo em um novo prédio sem acabamento, está escrito abaixo.

Ao iniciar os reparos em um novo prédio, lembre-se de que a decoração será feita do zero. Isto é especialmente verdadeiro para apartamentos estúdio. Muitos planejam fazer reparos caros usando materiais caros, o que é inaceitável. Os motivos para isso são os seguintes:

• a estrutura sofre retração no primeiro ano, devido à qual rachaduras aparecem na superfície pela primeira vez;
• rachaduras se formam nas paredes, teto, piso;
• devido a deformações, a decoração e o reparo do apartamento terão que ser feitos novamente em um ano, o que causará inúmeros problemas.

Resultado de encolhimento do edifício Rachaduras no gesso devido ao encolhimento do edifício

Você precisa iniciar o reparo com os seguintes processos:

• fiação de tubulações sanitárias;
• colocação de fiação elétrica;
• colocação de piso aquecido, despejo de betonilha;
• nivelar a superfície das paredes;
• construção de tectos falsos.

O procedimento para realizar reparos em um novo prédio não pode ser alterado.

Alinhamento da parede Marcador de fiação elétrica Distribuição de tubos sanitários Contrapiso

No primeiro ano, é necessário fazer um trabalho áspero e empoeirado com as próprias mãos, passar para o pré-acabamento e, em seguida, o acabamento é feito. Recomenda-se fazer o trabalho sujo depois de pegar o chaveiro. Isso não é feito por acaso, os novos moradores que receberam as chaves do apartamento pagam por um container para coleta de entulho de construção. Toda a casa será atendida.

A empresa gestora descarta o lixo no prazo de seis meses. Se você não iniciar os reparos imediatamente com todos os moradores, retire o lixo e terá que fazer isso sozinho. A exportação adicional não está mais incluída no custo dos serviços.

Outra vantagem importante ao executar um trabalho áspero de pré-acabamento depois de receber um molho de chaves em um novo prédio é que ninguém mora na casa, o que significa que é permitido fazer barulho com ousadia, trabalhar com um perfurador, bater com um martelo à noite e de manhã, o que não pode ser feito mais tarde. Após a conclusão do trabalho principal, é realizado um acabamento fino, você pode colar papéis de parede baratos, colocar linóleo comum e se contentar com isso no primeiro ano após a entrega. Esta opção econômica é adequada para famílias jovens que estão começando a viver do zero.

O trabalho principal foi feito, a casa ficou limpa, confortável, você pode fazer uma pausa. Há uma série de obras que os moradores querem fazer em um prédio novo, mas os especialistas recomendam fortemente que sejam abandonadas, caso contrário terão que ser refeitas novamente, tanto do pré-acabamento quanto de todo o trabalho posterior, ou seja, começar do zero .

Não é recomendado se envolver no primeiro ano em um novo edifício:

• tetos, faça paredes em um estúdio de drywall, massa de vidraceiro em um acabamento, siga o conselho não como uma opção econômica, leve em consideração que, a princípio, todas as costuras racham;
• colocar azulejos para o banheiro, qualquer acabamento fino servirá, a má estanqueidade levará ao fato de que a água fluirá para os vizinhos, o mofo aparecerá devido à alta umidade.

O piso do banheiro, azulejado, se tornará um obstáculo ao realizar outros reparos.

A frase que o avarento paga duas vezes está incorreta. Para o primeiro ano, uma solução tão econômica ajudará a economizar dinheiro, principalmente para quem começa tudo do zero.

Se você ainda deseja viver imediatamente em condições normais, qualquer trabalho de reparo deve ser realizado por profissionais. Você pode fazer isso sozinho se estiver confiante em sua habilidade. Deve-se levar em consideração que as rachaduras ainda podem aparecer com o tempo, mas você pode ter certeza de que elas serão visíveis apenas quando uma pessoa estiver descansando no sofá.

Para não ter que refazer algo, é necessário que qualquer trabalho de reparo grosseiro, de acabamento, seja realizado em um prédio novo, e não importa se é um estúdio ou não, em uma determinada sequência. Ao ver as paredes nuas da sua habitação, cada proprietário tem imediatamente uma pergunta: “Por onde começar?”. O procedimento de reparo é o seguinte:

• planejamento de espaço é fácil de fazer. Mesmo antes de terminar o trabalho áspero, você precisa desenhar uma planta do seu apartamento em um pedaço de papel (ou usando um programa de computador). Decida imediatamente sobre o local do encanamento. É necessário delinear o local do banho ou chuveiro, vaso sanitário. A foto à esquerda mostra apenas como você pode instalar o encanamento. Contorne a cozinha, corredor. Tudo precisa ser planejado com especial precisão em habitações tipo estúdio;

Layout do apartamento

• insira janelas se elas não tiverem sido inseridas. Normalmente, os novos edifícios são alugados com janelas já instaladas. Mas se houve um acordo de que apenas paredes seriam construídas, você precisa pensar imediatamente em qual janela da empresa escolher e decidir imediatamente se a instalação será feita por você ou por especialistas. É mais lucrativo e conveniente se a instalação de janelas for confiada a profissionais. A opção ideal é se o apartamento já estiver alugado com janelas;

Instalação

• instalar tubulações para abastecimento de água e esgoto. A fiação começa a partir de um riser comum e é realizada sob todos os encanamentos. Instale um vaso sanitário, lavatório, chuveiro. Coletar esgoto é fácil com suas próprias mãos. Proprietários inseguros devem entrar em contato com especialistas;

Colocação de tubos

• para realizar a instalação da fiação elétrica - o trabalho deve ser realizado com a máxima responsabilidade. Geralmente em prédios novos, a fiação elétrica é feita, mas nem sempre é de alta qualidade. Verifique tudo, em caso de dúvida, altere. Às vezes, aparelhos elétricos podem estar presentes, mas geralmente também são de baixa qualidade. Portanto, é melhor fazer você mesmo. A opção econômica para este trabalho é inadequada;

Instalação de fiação elétrica

• faça uma mesa de piso - o arranjo em um novo prédio é uma etapa importante do reparo. Se o edifício for feito de concreto, é necessário derramar a mesa. A argamassa de concreto precisa ser derramada no contrapiso, então tudo é nivelado. A betonilha molhada mais leve e popular. O proprietário pode fazê-lo com as próprias mãos. Com sua ajuda, a rugosidade da superfície é eliminada, as rachaduras são manchadas;

mesa flutuante

• alinhar as paredes - fazer algo grandioso com as paredes no primeiro ano não vale a pena. A casa vai encolher e rachaduras podem aparecer. Pela primeira vez, é melhor comprar papel de parede barato para um apartamento. Deve-se ter em mente que em um ano você terá que aparar as paredes novamente, lubrificar as rachaduras, ou seja, você deve começar a fazer todos os reparos novamente. Se gesso ou outro acabamento fino não foi feito, então deve ser feito, então nivelar, rachaduras de massa, solavancos. Acabamento adicional ainda não é necessário;

Alinhamento de paredes e teto

• para fazer a instalação do teto - este trabalho é um dos mais difíceis. O teto pode ser qualquer coisa. Mas os especialistas não recomendam fazer um teto suspenso de gesso cartonado em um novo prédio imediatamente. Com o encolhimento da casa, podem aparecer distorções e rachaduras podem aparecer nas costuras. Para começar, você pode simplesmente aplicar massa, nivelar a superfície e pintar. Para o primeiro reparo, esse acabamento será suficiente;

Instalação de tecto falso em gesso cartonado

• instale portas - você precisa instalar portas antes de colar papel de parede ou pintar paredes. Quando se decide com o teto, o piso, as portas são instaladas. Grande atenção deve ser dada às portas de entrada. Não vale a pena economizar neles, aqui uma solução tão econômica seria inadequada. Você pode instalar imediatamente durável com bom isolamento acústico.

Instalação da porta

Os apartamentos estúdio estão em grande demanda. Opção econômica para uma família jovem. A moradia é barata e as famílias jovens podem pagar. Antes de iniciar os reparos em tal apartamento, você deve delinear imediatamente onde será a área de recreação, cozinha, corredor, banheiro.

Muitas vezes, os proprietários recebem apartamentos com paredes principais de suporte de carga. Isso permite que você faça um layout especial, para mostrar a imaginação. Alguém está satisfeito com a opção de estúdio, alguém precisa de quartos separados. As divisórias são feitas de drywall. As opções de planejamento podem variar. O principal é decidir durante o reparo onde você deseja colocar uma sala específica para não precisar refazê-la no futuro.

Nova habitação é uma grande alegria. Não tenha medo de trabalhos de reparo independentes. Essa abordagem é uma solução lucrativa. Os proprietários equipam imediatamente o seu próprio canto. O trabalho de reparo não deve ser apressado. Antes de começar, você precisa consultar especialistas.

Todas as etapas do trabalho de reparo em um novo prédio.