Renovação faseada do tipo "faça você mesmo" em um novo edifício

Em detalhes: faça você mesmo reparos passo a passo em um novo prédio de um verdadeiro mestre para o site my.housecope.com.

Eles compram um apartamento de um desenvolvedor, muitas vezes assinam um contrato sem acabamento ou com acabamento áspero. Esta não é apenas uma maneira de reduzir os pagamentos, mas também de fazer todo o trabalho com eficiência. Embora reparar um apartamento do zero em um novo prédio seja um negócio longo e caro.

Se você comprou um imóvel de uma incorporadora sem acabamento, precisará de um plano de trabalho passo a passo. Para uma pessoa que não está particularmente familiarizada com a construção, o procedimento de reparo não é nada óbvio. E como consertar um apartamento do zero em um novo prédio exigirá passar por todas as etapas, um plano é simplesmente necessário.

Tecnologia de renovação de apartamentos em um novo prédio - tudo começa com um plano

Para determinar o escopo do trabalho, você precisa saber por onde começará. O que você receberá após a entrega do objeto estar escrito no contrato. Portanto, pegamos, lemos com atenção e você pode começar a planejar a ordem do trabalho. Normalmente, um apartamento em um prédio novo sem acabamento é alugado nesta condição:

Janelas instaladas (geralmente vidros duplos) e portas dianteiras (baratas e não particularmente confiáveis).
Paredes sem acabamento (concreto ou tijolo, blocos de construção), divisórias internas - dependendo do contrato: podem ficar ou não.

Renovação de um apartamento do zero em um novo prédio: tudo o que é - portas de entrada, paredes, janelas, aquecimento, abastecimento de água, esgoto e gás

Apenas na cozinha pode haver uma parede rebocada - os trabalhadores do gás precisam de um medidor para instalar

Basicamente, isso é tudo o que você tem antes de começar a reformar um apartamento do zero em um novo prédio. Tudo está em sua infância, mas todas as comunicações são resumidas.

Vídeo (clique para reproduzir).

Imediatamente você deve decidir sobre as partições. Decida onde e quais ficarão, quais precisarão ser removidos / movidos. Se já houver partições e você for refazer algo, precisará obter permissão e só então prosseguir com a transferência. Se não houver partições e você mesmo as instalar, o contrato indica de quais materiais você pode fazê-las. É melhor seguir as recomendações, caso contrário, você pode receber penalidades, e elas são consideráveis.

Desenvolva um plano de apartamento

Depois de aprovar a planta do apartamento, você primeiro determina onde terá móveis de grande porte, eletrodomésticos, encanamentos, etc. Você precisará desses dados para preparar um plano para colocar sistemas de engenharia (abastecimento de água, esgoto, iluminação, se fornecido - ventilação). Quando o plano estiver mais ou menos pronto, você poderá prosseguir para o reparo em si. A sequência de ações é a seguinte:

Instalação, transferência de divisórias conforme projeto aprovado.

Tecnologia de renovação de apartamentos em um novo prédio: colocamos divisórias

Tubulações de água fria e quente, esgoto

Reboco de parede - a qualidade é importante

Putty - quase um acabamento fino

Nivelamos o piso com uma mesa. A renovação de um apartamento do zero em um novo prédio está quase concluída

Este é o procedimento para reparar um apartamento do zero em um novo prédio no caso geral. Existem particularidades, mas são individuais. Então, dependendo da situação, mude ou troque os estágios.

A auto-renovação de um apartamento do zero em um novo prédio levará muito tempo. Se você tiver em estoque - não há problema. Se você quiser se mudar para uma nova moradia mais rapidamente, terá que contratar construtores. É aqui que muitas vezes surgem dúvidas. Quem contratar para reparos em um novo prédio - uma equipe que promete fazer tudo em regime de chave na mão ou especialistas individuais para cada tipo de trabalho? Esta questão já foi discutida centenas de vezes, mas não foi possível chegar a um consenso. Ambas as opções têm seus defensores.Para que você possa decidir, brevemente, sobre as vantagens e desvantagens de ambas as soluções.

As etapas de reparo no apartamento se substituem

Se você contratar uma equipe que fará todo o trabalho do início ao fim, não é fato que você ficará satisfeito com a qualidade do seu trabalho. Todo mundo promete qualidade e velocidade, mas poucos realmente fazem todo o trabalho até a marca. Muitas vezes você tem que rescindir o contrato e procurar alguém que o finalize/refaça. Essa tarefa é ainda mais difícil do que a busca da primeira brigada: ninguém quer corrigir os erros dos outros. É longo e problemático. Estes são os contras.

A vantagem desta solução é que as pessoas contratadas são responsáveis por todas as etapas da obra, até a finalização (caso você tenha concordado). Se você não gosta de algo, pode tentar forçar a refazer, mas é melhor controlar cada etapa do trabalho. O segundo ponto positivo: o reparo está progredindo mais rápido, já que não há necessidade de procurar executores para cada novo trabalho. Estas são vantagens.

Mais um momento do plano organizacional. Ao elaborar um contrato, preveja o custo de cada etapa do trabalho. Então, quando você rescindir, você saberá exatamente quanto pagar. Caso contrário, eles começarão a provar a você que a maior parte disso foi feita, e o absurdo permanece.

Se você decidir contratar especialistas separados para cada etapa do trabalho, é difícil prever o resultado final. Como você tem que fazer uma certa quantidade de trabalho e sair, há uma chance de que os trabalhadores não se esforcem demais. E cada próximo especialista pode dizer (e geralmente diz) que erros foram cometidos antes dele e exigem pagamento adicional para sua correção. Só há uma saída: controle constante e rigoroso em todas as etapas da obra, execução clara dos acordos com esclarecimento do que se quer ter ao final.

Resultado não garantido

Se algum trabalho não for feito de forma independente, o custo total do pagamento do trabalho por especialistas individuais será maior. Mas a vantagem de tal solução é que você pode “esticar” o desperdício ao longo do tempo. Havia dinheiro - eles faziam uma certa quantidade de trabalho.

A renovação de um apartamento de raiz num edifício novo tem características próprias. uma nova casa "encolherá" ao longo de vários anos, haverá uma mudança na fundação, paredes, tetos. Todos esses movimentos levam ao aparecimento de rachaduras, podendo danificar o acabamento. Portanto, há um conselho: não use os materiais de acabamento mais caros, que não será uma pena substituir por novos e melhores em três ou quatro anos.

A escolha dos materiais é uma tarefa difícil

A maioria das dúvidas surgem com azulejos colocados em paredes e contrapiso. As rachaduras são as mais visíveis nelas, e o prazer não é barato - tanto em termos de custo de materiais quanto de preço do trabalho. Portanto, a mesa é feita flutuante - sem conexão com as paredes e, em vez de azulejos nas paredes do banheiro e do banheiro, eles são acabados com painéis de parede de vinil.

Azulejos em paredes e pisos são frequentemente colocados na cozinha, e eles tentam escolher as coleções mais atraentes que custam muito. Existem duas saídas. A primeira é usar um protetor de plástico ou de móveis em vez de um avental de azulejos na cozinha e colocar linóleo no chão por enquanto. A segunda é colocar ladrilhos, mas ter alguns em reserva para substituir ladrilhos quebrados. Afinal, não é fato que em três ou quatro anos a mesma coleção ainda será produzida. Sim, mesmo que seja, é improvável que seja possível escolher uma cor um a um.

Muitos dos proprietários de novos apartamentos simplesmente não pensam em quão silencioso será em sua casa. Até então. Mas quando chegar lá será tarde demais. A tendência atual na construção de arranha-céus é tornar o edifício o mais leve possível para economizar nas fundações. Materiais leves são ótimos, mas o problema é que eles conduzem bem o som.

O isolamento de ruído no apartamento é um ponto importante

Como resultado, o reparo é concluído e você, se desejar, pode anotar as conversas de seus vizinhos e eles - seus. Longe de uma perspectiva brilhante.Portanto, vale a pena pensar em insonorização. Sim, são custos adicionais e consideráveis, mas o silêncio é mais importante.

Você finalmente recebeu as chaves do seu apartamento dos sonhos em um novo prédio? Você abre a porta querida e há paredes vazias, uma mesa cinza no chão, sem portas e sem iluminação. Por um lado, este é um enorme espaço de manobra e capacidade de organizar o nosso próprio espaço do zero, por outro lado, é um medo de custos, preocupações, perda de tempo, e a questão é por onde começar? Tais pensamentos surgem entre muitos proprietários de novos edifícios, o sonho se tornou realidade - você é o proprietário de um apartamento novo em folha. Agora precisamos decidir por onde começar a reparar o novo prédio em etapas, para fazer tudo certo e evitar erros. Vamos falar sobre isso neste artigo.

O trabalho de ajuste e design de interiores deve começar com uma consideração cuidadosa de cada etapa. Nesse caso, recomendamos o bom senso, a paciência e um plano de ação detalhado que o ajudará a gerenciar bem o trabalho, economizar tempo e dinheiro.

O design de interiores detalhado deve ser desenvolvido no estágio da sala úmida. Nem sempre é tão fácil quanto parece. Por um lado, sabemos o que esperamos do nosso apartamento, mas não sabemos por onde começar a mobiliá-lo. Especialistas oferecem o seguinte plano de trabalho, como reparar um apartamento em etapas em um novo prédio.

Planejamento de parede. Você pode remover paredes desnecessárias nesta fase ou construir novas paredes ou divisórias. Nem todas as divisórias podem interferir, é impossível demolir as paredes do edifício, todos os tipos de tubos ou ventilação.
Eletricista – você precisa determinar se há tomadas elétricas suficientes no apartamento e se elas estão nos lugares certos:
- planejar iluminação adicional ou alterar sua localização atual;
- adicione interruptores de luz nas escadas - uma solução muito conveniente em casas onde há um grande hall de entrada;
- tomadas adicionais;
- planeamos várias tomadas na cozinha, incluindo uma tomada para máquina de lavar loiça, exaustores, iluminação por baixo dos armários, tomada para placa de indução e forno;
- na sala, planejamos pontos de conexão para cabos e locais para colocação do cabo da antena, internet cabeada, cabo da TV, enquanto alguns dos cabos podem ficar escondidos na parede e outros nos rodapés.
- Todo este trabalho deve ser concluído antes da pintura final das paredes do banheiro e da cozinha antes do revestimento.
- Encanamento - verifique as conexões hidráulicas, se os radiadores estão localizados nos locais onde você planejou - se não, ainda há tempo de reorganizá-los. O trabalho de encanamento pode ser feito antes, depois ou ao mesmo tempo que o trabalho elétrico.
  - instalação na cozinha de tubos para lava-louças, pias (mascaramento de tubos, deslocamento de conexões para a direita, esquerda);
  - a instalação de tubos no banheiro, dependendo se queremos instalar uma banheira ou um chuveiro, para um chuveiro, um ralo de chuveiro ou uma linha de drenagem é uma solução bastante popular;
  - instalação de uma instalação para uma sanita e um bidé (ligação de abastecimento de água e esgotos).
  - Colocação de pisos. Deve ser lembrado que as telhas devem ser colocadas antes de começarmos a colocar parquet ou laminado. Colocamos os ladrilhos na altura desejada, ajustamos a altura dos ladrilhos à altura do piso de madeira ou laminado (se o piso tiver uma altura de 14 mm, os ladrilhos são colocados a uma altura de 15 mm, uma camada adesiva com uma espessura de 1 mm é aplicada sob a placa de parquet com uma espessura de 14 mm).
  - Preparação para pintura e pintura de paredes, tetos. Normalmente, as paredes e tetos de desenvolvimento são pobres e precisam de reparos (têm arranhões visíveis, bolhas de ar, furos, etc.). Dependendo da condição das paredes, o seguinte trabalho é realizado:
    - gesso;
    - retificação de paredes e tetos;
    - primer (reforço do substrato);
    - pintura única das paredes.
    - Preparação da superfície do piso (esmerilhamento de concreto, e se for tábuas ou parquet, colocação de folha, isolamento, cortiça, etc.).
    - Trabalho de parquet / instalação de piso – o piso de madeira após a colocação deve descansar por 2 semanas, se escolhermos um laminado, podemos usá-lo imediatamente após a instalação.
    - Se necessário, pintura final de paredes, papel de parede, etc. Instalação de tomadas, interruptores.
    - Quando se trata de design de interiores, nesta fase o melhor é começar pela cozinha e banheiro. No quarto, você pode dormir em um colchão localizado no chão; na sala, você pode se sentar em pufes, mas para se mudar rapidamente para o seu apartamento, você precisará de uma cozinha e um banheiro.
    - Instalação de equipamentos sanitários e loiças sanitárias, torneiras e torneiras na casa de banho.
    - Carpintaria - planeamento de móveis de cozinha, instalação de casas de banho, planeamento de roupeiros, medição e encomenda de portas interiores.
    - Projeto de cozinha - instalação de móveis, conexão de geladeira, lava-louças, forno, fogão, pia e torneira.
    - Instalação de portas internas, rodapés e equipamentos elétricos.
    - Escolha de cortinas, persianas.

É desejável concluir um acordo com o contratante por escrito. Tal documento no caso de uma disputa se tornará a base para danos. Vale a pena discutir:

As partes, o objeto do contrato - o escopo do trabalho e o momento de seu início e conclusão.
Remuneração dos intérpretes, prazos e formas de pagamento. Você pode pagar de acordo com a estimativa do trabalho planejado ou a uma taxa fixa - com base no valor acordado da estimativa de trabalho. A segunda opção é mais benéfica para você - o contratante não pode exigir um aumento nos salários.
Aplicação do empreiteiro, que se compromete a realizar a obra de acordo com as regras, normas de construção.
Penalidades se o contrato não for executado ou realizado indevidamente por uma das partes, bem como condição de possibilidade de indenização.
Assinaturas das partes.

O contrato deve indicar o valor do pagamento e o depósito para o contratante. Digite um aviso de que, se ele não cumprir os termos do contrato, você poderá exigir que ele pague um depósito duplo.

No caso da implementação da decoração de interiores chave na mão do desenvolvedor, muito depende do contrato. Alguns desenvolvedores fornecem pisos (laminados), portas internas, revestimentos de parede (azulejos) e encanamento, alguns até oferecem design de interiores.

Vantagens do acabamento chave na mão do desenvolvedor:

você economiza tempo de compras;
não há necessidade de procurar e controlar os artistas.

raramente o cliente concorda com a qualidade dos materiais de acabamento e do trabalho realizado;
a escolha de artistas é limitada;
desacordos nas decisões de projeto e escolha de materiais.

Quase sempre, uma nova habitação é comprada por um recém-chegado feliz de uma empresa desenvolvedora sem decoração e reparos de interiores, mas com comunicações trazidas para o apartamento. Em primeiro lugar, essa habitação em um novo prédio custará menos e, em segundo lugar, quase sempre o reparo e a organização do apartamento pelo desenvolvedor são realizados de forma extremamente descuidada, usando materiais baratos. Em terceiro lugar, há o desejo de realizar algumas etapas da reforma do apartamento com suas próprias mãos ou com as mãos de bons artesãos.

Primeiro você precisa fazer uma auditoria e inspeção do apartamento, identificar áreas problemáticas de paredes, tetos e pisos. Seguimos na seguinte ordem. Nós determinamos o que precisa de reparo e acabamento em primeiro lugar. Se não houver tempo e dinheiro suficientes para uma reforma completa do apartamento, é necessário primeiro colocar em ordem:

Porta e janelas de entrada, ventilação do apartamento;
Realize uma fiação elétrica completa e da mais alta qualidade e tomadas de fiação no apartamento. Esta etapa precisa ser pensada o mais detalhadamente possível, para elaborar um diagrama de conexão e um circuito para colocação de fios nas paredes;
Conecte a água e colete o esgoto no banheiro e no vaso sanitário, instale um vaso sanitário, lavatório e chuveiro;
Se a hora do início do reparo de um apartamento em um novo prédio coincidiu com a estação de aquecimento, verifique o grau de aquecimento dos registros de alumínio usando um termômetro remoto.

No processo de realização do trabalho preparatório acima, é possível calcular a sequência de reparos em um novo edifício.

Muito no reparo da habitação em um novo edifício depende da disponibilidade de recursos de tempo e dinheiro. Tendo comprado um apartamento “nu” e emitido os documentos necessários para o direito de propriedade, você automaticamente começa a pagar aluguel e brownies, pelo uso do território adjacente, pela remoção de resíduos domésticos e resíduos de construção. Depois de conectar eletricidade e água, um novo apartamento em um novo prédio começou a trazer uma perda na forma de custos de manutenção e decoração. Quanto maior o tempo de reparo de um apartamento em um prédio novo, mais caro ele custará.

Existem duas opções principais para abordar a questão de terminar um novo apartamento em um novo prédio:

Renovação planejada e acabamento do apartamento. Nesse caso, os proprietários elaboram um mapa detalhado e um cronograma para a conclusão dos trabalhos de acabamento, no qual todos os principais tipos de acabamento e instalação de aparelhos são prescritos em etapas. Esses reparos, como regra, são realizados do zero até a conclusão por uma equipe de artesãos. O tempo de resposta para uma instalação reparada pode levar várias semanas ou meses. As desvantagens desta abordagem incluem o preço e o custo da obra cada vez mais elevados, por vezes excedendo os custos estimados em mais de duas vezes. Como resultado, se devido a circunstâncias imprevistas não houver fundos suficientes, o reparo poderá ser adiado por um período indefinido.
Reparo rápido do zero. Neste caso, todas as etapas de reparo acima em um novo edifício são realizadas por artesãos contratados com controle de qualidade direto de sua parte. O apartamento em um novo prédio será preparado para novos acabamentos dos quartos dentro de uma semana. Além das comunicações, eles terminam e equipam a menor sala do apartamento com a colocação de linóleo temporário e papel de parede. Ainda não há comodidades em tal sala, mas pode ser usada como habitação - uma cabana temporária e um armazém para materiais de construção. Todos os outros trabalhos são realizados à medida que os fundos e o tempo livres se tornam disponíveis.

A primeira opção é indicada caso a família tenha filhos pequenos ou idosos que precisem proporcionar algum conforto e comodidade. A segunda opção é considerada mais económica e mais rápida, sobretudo se, depois de terminada a cozinha, casa de banho, lavabo e um quarto, a habitação for arrendada, sendo os restantes quartos do novo edifício em condições de regularização.

Entre as histórias de terror mais populares para novos edifícios são consideradas histórias sobre o encolhimento das paredes da casa e sua fundação. Na realidade, um processo semelhante para um edifício de vários andares deve ser finalmente concluído quando o edifício for colocado em operação. Este período não ultrapassa, em média, 18 meses. Se após 1,5 anos se formarem rachaduras nos cantos, teto ou nas juntas e na alvenaria das paredes, os azulejos do banheiro caem, as portas são deformadas com portas enviesadas, isso significa que o novo edifício tem certos problemas com o estabilidade da fundação. Vale a pena esperar com reparos até que o principal seja esclarecido - o que está acontecendo com o novo prédio.

Antes de iniciar o trabalho, verifique primeiro a fechadura da porta da frente. O modelo e o equipamento padrão da porta podem ser objeto de acordo separado. Especifique no adendo ao contrato qual modelo de porta e fechadura você precisa instalar. Se houver necessidade de tomar medidas de segurança adicionais, primeiro troque a fechadura fornecida quando o novo prédio foi entregue.

Na próxima etapa, é necessário resolver a questão da instalação de um painel elétrico de distribuição, conectando um medidor elétrico.Isso tornará possível começar a usar ferramentas elétricas ao reparar um apartamento. Para se livrar da necessidade de usar um grande número de suportes e cabos de extensão, planeje o layout da fiação elétrica no apartamento. Ao fazê-lo, deve ter-se em conta o seguinte:

Para a cozinha e o banheiro, a fiação deve ser colocada em mangueiras seladas, mangas;
Coloque um fio residencial separado no banheiro para conectar a caldeira ou a máquina de lavar. A seção transversal do cabo deve ser projetada para uma corrente de pelo menos 25 A;
Um fio adicional deve ser colocado no local de instalação do ar condicionado;
No banheiro, na cozinha, no corredor, é necessário conduzir um fio, que será conectado e usado no futuro ao organizar aterramento adicional.

Além da eletricidade, para criar condições mais ou menos normais, é necessário conectar medidores de água quente e fria e coletar esgoto no banheiro e no vaso sanitário. É necessário começar a trabalhar com a instalação de um vaso sanitário e um lavatório.

Dado que um bom encanamento é caro, pela primeira vez você pode instalar uma versão barata do vaso sanitário, montar e conectar canos de esgoto de plástico, um fole e um lavatório. Durante a renovação do encanamento do apartamento pode ser substituído a qualquer momento. A instalação de encanamento caro aumenta o risco de danos durante os reparos; ele deve ser instalado na fase final do reparo de um novo edifício.

Para colocar um tubo de água de plástico, usando um perfurador, perfuramos canais nas paredes do banheiro, vaso sanitário, cozinha com profundidade de 2,5 a 3 cm. Em seguida, você precisa soldar os tubos de água e conectar os cabos ao tanque de drenagem e ao lavatório. Por fim, instalaremos e conectaremos medidores de água fria e quente ao encanamento doméstico.

Antes de iniciar o trabalho, será necessário realizar uma grande quantidade de limpeza dos restos de concreto, argamassa. A parte principal será para a limpeza áspera de paredes, pisos, tetos, suas ranhuras, nivelamento e corte de costuras. Esse trabalho gera uma grande quantidade de sujeira e poeira, portanto, será necessário organizar uma boa ventilação e limpeza úmida dentro do novo edifício.

Um ponto à parte é destacar a preparação dos pisos em cada uma das salas para acabamentos finos. Durante o reparo no apartamento, será necessário fechar todas as rachaduras, furos nas costuras entre as placas, no piso, nas paredes internas do novo edifício. O mais difícil será nivelar o piso com uma argamassa de cimento e uma malha de reforço. Este procedimento precisará ser realizado após a conclusão da preparação das paredes e teto para acabamento fino.

Realizaremos trabalhos semelhantes na cozinha, banheiro e lavabo.

Após a limpeza grosseira, será necessário preparar as paredes da cozinha e do banheiro para colocar azulejos nas paredes e no piso. Os ladrilhos de revestimento podem ser colocados com as próprias mãos, mas esse é um negócio problemático e requer muito tempo. Portanto, é melhor confiar a colocação de azulejos a artesãos especializados neste tipo de acabamento. Enquanto o trabalho de azulejos está em andamento, você mesmo pode fazer os reparos em um dos cômodos do apartamento. A melhor opção seria colocar gesso decorativo ou papel de parede líquido nas paredes. Se no momento do início do reparo no apartamento do novo prédio, as janelas com vidros duplos nas janelas estavam em condições satisfatórias, você pode começar a aplicar gesso nas paredes da sala imediatamente.

Após a conclusão da colocação de azulejos no chão e nas paredes da cozinha, banheiro e banheiro, você precisa colocar linóleo barato no corredor que conecta esses três quartos e o quarto que foi reformado com gesso decorativo. Isso reduzirá a quantidade de poeira levantada e facilitará a limpeza do apartamento.

Antes de terminar as paredes do apartamento, é necessário alinhar e, em caso de defeito, reparar as portas internas. Se seus planos futuros incluem papel de parede, normalmente fechar as portas é simplesmente necessário para um trabalho de papel de parede de alta qualidade.Após a conclusão da decoração da parede, procedemos à colocação de linóleo, laminado ou carpete no chão do apartamento. O mais prático é considerado um laminado para salas de estar; para um corredor, uma versão de escritório de linóleo com maior resistência à abrasão. Este tipo de trabalho não requer qualificações especiais e é facilmente feito com as próprias mãos durante a renovação de um novo apartamento no prédio.

A etapa final da reforma é a conexão de lâmpadas e a instalação de móveis no apartamento. Aproximadamente 70% do volume de trabalho durante os reparos em um novo prédio está bastante disponível para fazer você mesmo. E somente ao executar tipos especiais de acabamento - colocação de parquet, instalação de tetos esticados, instalação de janelas com vidros duplos ou portas de entrada em um novo prédio, você precisará dos serviços de especialistas.

Comprar um novo apartamento é um evento alegre para qualquer pessoa. É especialmente agradável obter a propriedade de um apartamento em um prédio novo, no qual ninguém morou antes. Como regra, os apartamentos em edifícios novos não têm reparos. Os proprietários podem ver as paredes sem qualquer decoração, fios elétricos e canos de encanamento. Para transformar quartos com paredes nuas em quartos aconchegantes e confortáveis para viver, você precisa fazer algum esforço, concluindo gradualmente uma série de atividades importantes.

Reparo DIY em um novo prédio

É assim que se parece um apartamento recém-construído.

Paredes nuas - muito espaço para ação

Não compre materiais caros de construção e acabamento para a primeira reforma em um novo prédio. O edifício encolherá por vários anos, sob a influência do qual o acabamento pode se deformar significativamente e até desmoronar completamente. Em vista disso, os especialistas recomendam dar preferência a materiais despretensiosos e plásticos.

Novos arranha-céus vão encolher por mais alguns anos.

Planeje sua reforma com cuidado. Não é necessário elaborar muitos desenhos detalhando vários tamanhos e nuances importantes. Esboços simples serão suficientes. Pense se você vai reformar o apartamento, quais materiais, na sua opinião, se encaixam melhor no interior das instalações, onde as luminárias e tomadas devem ser instaladas, etc.

Lembre-se: a preparação adequada antes de iniciar o trabalho economizará dinheiro, esforço e tempo no futuro.

É melhor iniciar os reparos em um novo prédio com uma preparação de superfície áspera. Alinhar o teto e as paredes. Para essas atividades, você precisará de espátulas, espátula e réguas de tamanhos diferentes. Pré-limpe as superfícies de sujeira e poeira. Realize o nivelamento com mistura de gesso comum. As recomendações para o preparo e uso das formulações geralmente são dadas diretamente na embalagem.

Reboco de paredes em faróis

Jogue a solução ao longo da marcação

Fazemos as marcações, puxamos as roscas guia e instalamos mais algumas balizas

Jogamos a solução na nova parede do seu apartamento

Esfregamos as ranhuras com uma solução

Antes do reboco, as paredes devem ser impregnadas com um primer. Proporcionará uma adesão melhor e mais confiável do gesso à superfície.

Se a espessura da camada de gesso for superior a 3 cm, recomenda-se realizar o trabalho em duas etapas. Na primeira etapa, as superfícies são simplesmente niveladas; na segunda, devem ser cuidadosamente passadas.

Aplique a primeira camada da mistura com uma espátula. Nivele completamente o gesso e deixe secar completamente. Aplique um primer na camada seca de gesso, deixe secar e depois aplique uma segunda camada de gesso. O procedimento de aplicação permanece o mesmo, mas essa camada deve ser suavizada da forma mais eficiente possível. Verifique periodicamente a uniformidade do gesso com um nível de bolha.

Tubulação em um novo edifício

A instalação do encanamento é uma etapa bastante difícil da renovação do apartamento

Depois que as superfícies estiverem completamente secas, você pode prosseguir para a decoração de acabamento das paredes e do teto. No entanto, antes disso, é recomendável instalar encanamentos e, se necessário, montar (substituir) janelas e portas com vidros duplos, para não danificar o acabamento no futuro.

A preparação grosseira das paredes já foi concluída, portanto, no futuro, novos batentes de portas e janelas com vidros duplos não serão manchados com gesso e massa. Se houver portas, desmonte-as junto com a caixa, porque. telas novas geralmente vêm com suas próprias caixas.

A instalação do encanamento também pode ser feita por conta própria. Os usuários domésticos geralmente preferem banheiros com saída horizontal. A instalação de um vaso sanitário se resume a conectá-lo a um cano de esgoto. As pernas são geralmente aparafusadas rigidamente ao chão. Geralmente completo com um vaso sanitário, há uma instrução de instalação, portanto, não haverá problemas especiais com isso.

A instalação de outras instalações hidráulicas fica a critério do proprietário.

Instalando um banho de acrílico

Esquema de conexão da pia e banheira a tubulações de água quente e fria e esgoto

Escolhendo o papel de parede para o quarto

Nas etapas anteriores, você nivelou as superfícies e as preparou para o acabamento, para não precisar realizar nenhuma atividade preparatória adicional.

Para decoração de parede em salas de estar, como regra, é usado papel de parede. Material de acabamento para o teto, escolha o seu. Durante o primeiro reparo em um novo edifício, é melhor limitar-se ao reboco ou pintura comum, porque. o edifício, como observado, encolherá, como resultado do qual o acabamento pode desmoronar. É melhor recorrer ao uso de opções de acabamento mais caras alguns anos depois de comprar um apartamento.

A tecnologia de aplicação de tinta na superfície em várias camadas

Pintando as paredes, fantasie

Decore as paredes da cozinha e banheiro a seu critério. Normalmente, a decoração de tais instalações é realizada com ladrilhos cerâmicos.

No banheiro, colocamos azulejos na parede e no chão

Colocar azulejos na parede com as próprias mãos

Ao escolher uma opção de acabamento de teto, comece pelas suas preferências e orçamento disponível. O acabamento barato pode ser feito usando:

tintas;
cal;
papel de parede;
telhas de espuma.

Telhas de isopor

Como colar telhas do teto

Opções de telhas de teto

Antes de usar qualquer um dos acabamentos listados, a superfície deve ser nivelada. Como padrão, massa de vidraceiro e primer são usados para nivelamento.
Entre as opções mais caras e interessantes para decorar o teto estão:

instalação de estruturas de gesso cartonado. Primeiro, os perfis de guia são presos às superfícies, após o que as folhas de drywall são fixadas a eles. Com o uso de drywall, você pode equipar estruturas encaracoladas simples de camada única e complexas de várias camadas. Além disso, esse acabamento permite ocultar fiação, elementos do sistema de ventilação e outras comunicações, o que é muito conveniente;
arranjo de tecidos elásticos. O filme de PVC é esticado e fixado ao quadro pré-montado. O procedimento de instalação é mais complicado do que no caso de estruturas de gesso cartonado, porque. ao realizar reparos, torna-se necessário usar uma pistola de calor especial;
estruturas suspensas de plástico. Também anexado ao quadro. Principais vantagens: facilidade de instalação, alta velocidade de montagem, baixo custo e aparência bonita.

Esquema de instalação de teto esticado

Esquema de um teto de gesso cartonado de dois níveis

Como regra, ao entregar uma casa recém-concluída, há fiação, mas não há aparelhos elétricos ou sua qualidade deixa muito a desejar.Depois de terminar o teto e as paredes, prossiga com a instalação de tomadas, interruptores e luminárias. Lembre-se de precauções elementares: você pode trabalhar com um eletricista somente depois que o apartamento estiver completamente desenergizado. Locais para instalação de tomadas e luminárias escolhem a seu critério.

Lembre-se da segurança!

O reparo em um novo edifício tradicionalmente termina com o arranjo do piso. Como regra, a condição dos pisos em casas recém-comissionadas deixa muito a desejar. Se a casa for construída com painéis de concreto e os apartamentos foram comissionados em uma versão de projeto, a betonilha deve ser derramada.

Rachaduras na mesa (prédio novo)

A betonilha é uma camada de argamassa de concreto derramada sobre o contrapiso e necessária para nivelar a base. Existem vários tipos desse alinhamento. O mais popular e mais fácil de fazer por conta própria é uma mesa molhada. Todo o trabalho é reduzido à eliminação de irregularidades e fissuras com a ajuda de argamassa de concreto.