Renovação completa do apartamento com suas próprias mãos

Reparos de capital no apartamento consistem em várias etapas. A sequência dessas etapas é muito importante - caso contrário, alguns dos trabalhos já realizados terão que ser refeitos, o que levará a um atraso no tempo de reparo e aumento do seu custo. O artigo fornece recomendações sobre onde iniciar a revisão do apartamento e qual sequência de ações a seguir durante a revisão. Essas recomendações ajudarão a evitar chamadas repetidas (desnecessárias) de capatazes para o local, danos a volumes já feitos, violações de processos de reparo tecnológicos.

Na fase inicial de reparação de um apartamento, é necessário elaborar um projeto de reparação. Deve consistir em:

• planejamento recebido após o reparo;
• plano para a colocação de comunicações (esgoto, abastecimento de água, fiação elétrica);
• layout de equipamentos tecnológicos (banheira, vaso sanitário, lavatório, medidores de água, ar condicionado, móveis embutidos).

Este não é um projeto de reforma. Este é um projeto de design de interiores.

Sem um projeto, você pode facilmente se deparar com uma situação em que o lavatório não pode ser colocado devido ao riser, costurado com uma caixa e não há eletricidade conectada à lâmpada perto do espelho. O custo de corrigir esses erros é muitas vezes muitas vezes maior do que o custo do projeto. Não economize - pelo contrário, o projeto economizará dinheiro. Um pré-requisito para sua preparação são medições em escala real diretamente no objeto. Você não deve confiar cegamente nas dimensões indicadas no passaporte do apartamento.

O principal no projeto de reparo é a colocação cuidadosa dos elementos tecnológicos necessários e a conveniência de usar o apartamento após o reparo.

A próxima etapa é a aprovação do projeto pelo Cliente com a participação direta do empreiteiro de reparos. Como o Cliente mal entende os meandros do uso de materiais de construção e a tecnologia de seu uso, o projeto aprovado deve se adequar ao mestre. Nele, além do exposto, devem ser definidos os tipos de materiais utilizados para o acabamento.

Após a aprovação dos desenhos, antes do início do reparo, são instaladas redes temporárias - água, esgoto, eletricidade. Durante a reforma do apartamento, tudo muda - da fiação ao piso. Ao mesmo tempo, é simplesmente impossível realizar trabalhos de reparo sem água, esgoto e eletricidade.

Em seguida, você precisa decidir sobre o custo de uma ferramenta "descartável" - espátulas, regras, banheiras para preparar misturas de construção etc. Muitas vezes, as equipes de reparo não os incluem no custo do trabalho e os exigem do Cliente. Para este último, isso muitas vezes é notícia. Segue-se a compra de material consumível - sacos de lixo, vassouras, pás, sacos de pó para aspirador de pó, etc.

As obras de desmontagem são a etapa mais barulhenta e perdulária dos reparos de capital dos apartamentos. Todas as camadas de acabamento nas paredes principais são removidas, as divisórias não portantes desnecessárias são demolidas (se a reforma do apartamento estiver prevista), a configuração das portas (sua localização, tamanho), revestimentos de piso e estruturas de vedação substituíveis para varandas e galerias são alteradas . Antes de iniciar a desmontagem, é aconselhável conversar com os vizinhos. Avise-os sobre o barulho, assegure-os do menor tempo possível para tais inconvenientes.

Decida com antecedência como os resíduos serão descartados. De uma "peça copeque" padrão, você pode facilmente obter vários caminhões (dependendo da quantidade de desmontagem e da capacidade dos carros). O armazenamento de lixo na entrada, inclusive temporário, pode gerar conflitos com vizinhos.

A quantidade de lixo durante o reparo de um apartamento costuma ser muito surpreendente para o cliente.

A remoção de lixo nunca pode ser feita uma vez. À medida que o trabalho for concluído, periodicamente será necessário remover os materiais restantes, embalagens, etc. É melhor discutir o número total esperado de caminhantes de máquina com o empreiteiro com antecedência. Os clientes geralmente subestimam muito o volume e, portanto, o custo de várias obras - não hesite em discutir em detalhes seus custos financeiros com antecedência com o empreiteiro. Portanto, será mais fácil para você controlá-lo por um lado e, por outro lado, o artista terá certeza de que receberá o pagamento apropriado.

A instalação principal durante a reforma de apartamentos começa com a preparação de aberturas de portas e janelas, bem como uma varanda e/ou varanda para envidraçamento.

Porta preparada para a instalação do arco.

Após a desmontagem, mesmo que as dimensões e localização das aberturas permaneçam inalteradas, seu perímetro está longe de ser sempre um retângulo regular, diretamente adequado para a instalação de uma porta ou janela. Além disso, deve haver confiança de que as dimensões das aberturas atendem aos tamanhos padrão produzidos pela indústria moderna (se não estamos falando de encomendar todas as janelas e portas de acordo com tamanhos individuais). Na mesma fase, é realizada a preparação da loggia ou varanda para envidraçamento, seguida da chamada do medidor do fabricante de janelas, portas (incluindo a entrada) para o objeto.

A instalação principal também inclui a colocação de comunicações de canalização, piso radiante (se for decidido abandonar os radiadores de aquecimento), a construção de novas divisórias e reboco de paredes. Depois disso, é necessário realizar o primer e a pintura do teto para evitar o derramamento de detritos no teto tensionado posteriormente.

Colocando comunicações no banheiro.

Paralelamente aos tipos de obra especificados, é finalmente aprovada a lista de materiais de acabamento final, canalizações, portas interiores, móveis de cozinha e casa de banho e a escolha do ar condicionado.

A próxima etapa da reforma do apartamento é a impermeabilização do piso do banheiro, instalação da porta da frente, janelas, envidraçamento da varanda e varanda. Não devemos nos surpreender com um conjunto tão heterogêneo de trabalhos sendo realizados simultaneamente. As grandes reparações são realizadas por uma equipa de várias pessoas. Seu uso simultâneo é a chave para tempos de reparo curtos.

Impermeabilização do piso do banheiro.

Outro grupo de especialistas, cujas visitas são melhor organizadas por vez, são representantes de empreiteiros que conectam comunicações de Internet, televisão por satélite (a cabo), bem como instalam aparelhos de ar condicionado. Na presença deles, o esquema para colocar todos os cabos necessários deve ser acordado.

Em seguida, os radiadores de aquecimento são instalados (se você não tiver piso aquecido). Na mesma época, foi chamado um medidor para a cozinha, que determinaria os locais de abastecimento de esgoto, água fria e quente e fornecimento de energia.

Quando a colocação de todos os equipamentos tecnológicos foi finalmente aprovada e ficou claro como tudo isso está conectado, as paredes são perseguidas. Após o fechamento, segue-se a instalação da parte elétrica bruta (cabos, caixas de tomadas, caixas de junção) e hidráulica (tubos de abastecimento de água e esgoto). Paralelamente a isso, estão sendo realizados o assentamento de rotas de ar condicionado, a instalação de seus blocos externos, a instalação de redes de sinal (Internet, televisão).

No reparo moderno, as comunicações por cabo são mais frequentemente colocadas sob o chão, escondendo-as com um teto falso.

Segue-se a preparação do pavimento para o despejo da betonilha (sobre toda a área do apartamento), colocando a malha de reforço e a fita amortecedora para a betonilha.
A instalação principal é concluída derramando a mesa sem uma camada de acabamento.

Na fase de acabamento da instalação durante o reparo de um apartamento, as paredes falsas geralmente são equipadas para ocultar radiadores de aquecimento e instalar portas deslizantes secretas (se necessário).

Costurar um radiador de aquecimento permite ocultar os tubos, o próprio radiador (o que é especialmente importante se for antigo) e evitar dificuldades quase insolúveis em terminar a sala na área onde os tirantes encontram o piso e o teto.

No mesmo período, são montadas caixas de comunicação. Nem um único reparo de um banheiro em um prédio de apartamentos pode ficar sem essa operação.

Caixa de gesso cartonado - uma solução que se tornou padrão.

Após o trabalho de drywall, é realizada uma cartilha, instalação de cantos, massa de vidraceiro.

Todas as superfícies costuradas com drywall estão sujeitas a massa de vidraceiro.

Depois que todas as superfícies são formadas, chamamos o medidor para tetos esticados (se os tetos são apenas tetos esticados). Ao mesmo tempo, é realizado o acabamento da varanda ou varanda, a instalação de pontos de junção, a colocação de azulejos no banheiro, na cozinha e a instalação do banheiro.

Isso é seguido pela limpeza da mesa de partículas de misturas de construção e detritos aderidos a ela, primer, a camada de acabamento de uma mesa autonivelante, instalação de peitoris, bancadas e inclinações de plástico.

O nivelamento final do piso durante a revisão é altamente desejável devido ao fato de que, ao realizar uma grande quantidade de trabalho no piso, vários danos à camada superficial aparecerão inevitavelmente. Dificilmente é possível salvar uma nova mesa disso. É mais conveniente preencher a mesa principal em 1 cm de altura e, no final de todo o trabalho "pesado", tornar a camada de acabamento "autofluida".
Depois de terminar o trabalho no piso, você pode prosseguir para os últimos tipos de trabalho de acabamento. Inclui o primário e acabamento final das paredes (papel de parede ou pintura), a instalação de tectos falsos e a colocação do pavimento (laminado, linóleo, etc.). Antes de prosseguir para a etapa final, resta apenas instalar portas internas, organizar arcos e portais (se houver).

Nossa reforma está quase completa. Para completá-lo, você precisará instalar cozinha e todos os móveis embutidos, instalar rodapés, limpar a parte elétrica e unidades de ar condicionado interno. Paralelamente, realizamos a instalação de canalizações finas (lavatório, sanita). Depois vem a limpeza.

O toque final é a instalação de cortinas, persianas, prateleiras, espelhos e instalação de móveis.

Esperamos que este artigo o ajude a entender por onde começar a reforma de um apartamento e qual sequência de ações você deve seguir no futuro.

Se você planejou uma reforma de quarto faça você mesmo, mas não sabe por onde começar, depois de ler os materiais do nosso site Remontik, você resolverá esse problema. Seguindo nossos conselhos, o trabalho de reparo não se arrastará por muito tempo e o resultado final o agradará.

Antes de tudo, você deve entender que a reforma de uma sala precisa de uma preparação preliminar séria. O ponto mais importante é a preparação de um plano de reparo detalhado, levando em consideração todas as nuances. Considere dicas para organizar reparos de profissionais:

• Que tipo de reparo escolher: capital ou cosmético.

• Elaboração de projeto de interiores e plano de reforma detalhado.

• Determine os principais passos para renovar um quarto.

• Faça uma lista de ferramentas e materiais necessários.

• Planeje as próximas despesas.

• Onde começar a reparar uma sala com suas próprias mãos.

Agora vamos nos aprofundar em cada uma das etapas com mais detalhes, anexando fotos e vídeos a elas.

Que tipo de renovação da sala é necessária: grande ou cosmética

Antes de tudo, você precisa decidir sobre o volume e a complexidade dos reparos futuros. Para que o apartamento fique limpo e brilhante, basta realizar um reparo superficial e cosmético: substituir o papel de parede, trocar o linóleo antigo, branquear o teto, pintar as paredes etc.

Se você planeja se livrar de tudo o que é velho e chato, decida uma grande reforma com janelas de substituição, nivelamento de paredes, instalação de novos pisos e tetos modernos. Sua casa será transformada e ficará linda e nova.

Não recomendamos recusar a ajuda de profissionais durante grandes reparos. Em primeiro lugar, trata-se da criação de um design elegante da sala, incluindo a remodelação, bem como a demolição de algumas divisórias e paredes.

Ao planejar reparos, a partir de suas capacidades financeiras.

Escolha um design de interiores e decida sobre um plano de renovação

No início, decida sobre o design e o interior de cada quarto individual que você vai mudar em seu apartamento. Você pode procurar ajuda de um designer experiente, o que aumentará ligeiramente seus custos financeiros para reparos.

Para a sala onde você vai realizar reparos, você precisa concluir desenhos detalhados de todas as etapas do trabalho, em sua sequência clara.

Aconselhamos que você complete cinco esboços de renovação para todos os quartos individuais. No primeiro desenho, recomendamos exibir a vista dos quartos de cima e nos outros quatro - cada parede. Complemente todos os desenhos com uma descrição detalhada, bem como um plano para a execução sequencial de reparos, o que evitará imprecisões e simplificações no trabalho.

Ao elaborar um esboço de reparo, recomendamos que você indique:

• Locais de móveis. As paredes que mais chamam a atenção precisam receber a máxima atenção e usar acabamentos da mais alta qualidade.

• Pense bem onde é melhor colocar candelabros e luminárias para que a luz possa iluminar melhor o ambiente.

• Considerando a localização dos eletrodomésticos, marque os locais para a tomada. Para então projetar com competência a instalação de fiação elétrica em diferentes salas.

• Considere a localização dos principais elementos decorativos: mosaicos, pinturas, parede de tijolos.

No plano de reparo, é necessário indicar a opção de acabamento necessária: pintar, colocar papel de parede nas paredes, etc. Para dividir a sala em zonas separadas, recomendamos pintar uma das paredes com uma cor diferente para chamar a atenção e dividir visualmente a sala. Esses momentos também precisam ser refletidos no plano.

De acordo com o conselho de especialistas, para evitar o excesso de poeira e sujeira durante os reparos, aconselhamos que você faça primeiro os reparos em salas distantes da porta da frente. A última etapa do reparo é melhor escolher salas de passagem, bem como um corredor através do qual ferramentas e materiais de construção geralmente passam. Para não riscar ou manchar o acabamento de uma parede já reparada, e também para não danificar o novo piso.