reparo áspero faça você mesmo

Em detalhes: reparo áspero do tipo faça você mesmo de um verdadeiro mestre para o site my.housecope.com.

Ao comprar um apartamento em um prédio novo, é improvável que você possa se mudar imediatamente para morar nele. E é difícil chamá-lo de apartamento. Mais como uma pedra ou saco de concreto. Sem encanamento, sem amenidades, nada do que é costume ver em habitações modernas e confortáveis.

Tudo o que há é um piso de concreto, paredes de tijolos, janelas e portas que provavelmente precisarão ser substituídas. O novo colono imediatamente mergulha em uma longa e meticulosa reforma para criar sua própria casa confortável e aconchegante.

A regra principal no reparo: não se apresse... Além disso, se este é um apartamento em um prédio novo. Não se esqueça que a nova casa vai encolher por mais dois anos. Se você fizer um reparo rápido, as rachaduras podem acompanhar o encolhimento da casa. Portanto, tudo é feito lentamente, como último recurso antes de um grande, um reparo cosmético leve e barato é feito.

Antes de iniciar o reparo, é elaborado um plano, incluindo:

Paredes móveis (exceto suporte de carga).
Disposição do apartamento.
Design e estilo são determinados.
Arranjo de móveis.
Locais de instalação de aparelhos elétricos (a colocação da fiação depende disso).
Localização de encanamento e lavatório (para planejamento de abastecimento de água e esgoto).
Os tipos e tamanhos de portas interiores, portas, alturas de limiar são acordados.
Esclarece de que materiais serão feitas as paredes, o teto e o piso.

Tendo planejado tudo cuidadosamente e pensado, você pode fazer uma estimativa, calcular a quantidade de materiais necessários e o custo aproximado.

O reparo deve começar com o trabalho sujo:

Transferência e desmontagem de partições estão em andamento... Se algum tipo de acabamento grosseiro foi realizado, tudo isso é removido.
De acordo com o plano elaborado, a fiação e os tubos para abastecimento de água e esgoto são colocados... Não é recomendado economizar em materiais aqui. Fios e tubos serão embutidos e, se forem de baixa qualidade, será muito difícil substituí-los. Para fazer isso, você terá que quebrar as paredes e, consequentemente, fazer os reparos novamente. Portanto, é melhor comprar bons materiais imediatamente, que custe um pouco mais.
Janelas e portas estão mudando (as que estão instaladas em edifícios novos são de qualidade muito duvidosa).
Nivele o piso, se necessário ou trazê-lo para um nível em todo o apartamento, é feita uma mesa de cimento e areia.

Vídeo (clique para reproduzir).

Há muitas comunicações no banheiro: um exaustor, abastecimento de água e eletricidade. O reparo no banheiro começa com a instalação.

Principais Recomendações:

Para a fiação elétrica, são usados apenas pedaços inteiros de fio e com margem de energia. Eles devem ser rebocados ou localizados sob placas de drywall.
As caixas de junção são instaladas fora do banheiro.
Se os tubos de água forem instalados em uma parede, recomenda-se o uso de tubos de plástico ou polipropileno. Eles são mais duráveis e confiáveis do que os tubos de metal-plástico nas juntas de canto (acessórios).

As telhas são tradicionalmente colocadas no chão do banheiro. Você precisa prestar atenção:

Depois de nivelar o piso e completar a betonilha, é imperativo fazer a impermeabilização usando uma impregnação ou mistura especial.
Ao colocar ladrilhos, preste atenção para não formar bolsões de ar.
Não economize no rejuntamento. Uma argamassa de alta qualidade eliminará o mofo e o bolor.

As paredes do banheiro são rebocadas ou revestidas com folhas de drywall resistentes à umidade... Revestido com azulejos, painéis plásticos ou papel de parede. Muitas pessoas pensam que o papel de parede não pode ser usado no banheiro devido à umidade e ao vapor quente, mas esse não é o caso.Vinil, papel de parede lavável líquido e resistente à umidade, fibra de vidro, são bastante adequados para esses fins.

Para o teto, são utilizados painéis de plástico, tetos de perfil de alumínio, tetos esticados sintéticos... Não é recomendado nivelar o teto com gesso cartonado. Mesmo as folhas resistentes à umidade não duram mais de 10 anos em uma sala úmida. A maneira mais econômica de nivelar o teto do banheiro é uma massa resistente à umidade seguida de pintura.

Após a conclusão do reparo, são instalados encanamentos, tomadas, interruptores, móveis são trazidos.

O acabamento áspero de paredes e tetos, em primeiro lugar, inclui o nivelamento da superfície.

Existem dois métodos principais de alinhamento:

Molhado. São utilizadas soluções à base de misturas de construção secas, gesso, massa de vidraceiro. Este método é muito trabalhoso e empoeirado, a espessura da superfície rebocada não deve ser superior a 80 mm.

Ao finalizar com misturas, são utilizados 3 tipos de argamassa:

Gesso. É usado nos casos em que a superfície apresenta quedas fortes. O gesso do teto é feito com base em gesso.
Massa... Projetado para remendar pequenas irregularidades, lascas, rachaduras. Existe uma massa inicial (para tratamento de superfícies rugosas) e acabamento (para nivelamento final e criação de paredes e tetos perfeitamente planos e lisos).
Primário. Impregna profundamente a superfície, melhora a adesão.

Seco. Paredes e tetos são nivelados com materiais de folha, na maioria das vezes é usado drywall. A desvantagem deste método é que a área útil da sala é "comida".

A decoração de paredes e tetos começa sempre de cima para baixo. Ao nivelar o teto, é necessário medir imediatamente a diferença máxima de altura. Se a diferença for superior a 50 mm, é aconselhável usar o método seco, especialmente porque aqui você pode usar não apenas folhas de drywall, mas também tectos falsos.

Depois de terminar o trabalho com o teto, as paredes são niveladas. Qual método escolher não é importante. Todo mundo decide por si mesmo o que é mais conveniente e rápido, ou com base no preço dos materiais.

O trabalho do piso é feito por último. Existem muitas opções para pisos em um apartamento:

Azulejo de cerâmica. Mais frequentemente usado em cozinhas e banheiros, mas também pode ser usado em outros cômodos. Difere em força, confiabilidade, durabilidade. Uma ampla gama de preços torna acessível para todas as categorias da população.
Parquet. Um tipo de revestimento ecológico, feito de madeira natural, mas difícil de instalar, requer processamento e cuidados adicionais.
Laminado. Na aparência, assemelha-se ao parquet, só que é mais barato e muito mais fácil de instalar.
Linóleo e tapete... Usado para reparos rápidos e economia de custos. Tem uma aparência atraente, macia, quente, mas facilmente deforma e rasga, especialmente se colocada em uma superfície irregular.

Esta não é uma lista completa, mas apenas os revestimentos de piso mais usados. Todos eles são adequados para um apartamento residencial. Ao preparar o piso para colocar o revestimento do piso, é feita uma mesa. A espessura do revestimento e a camada de isolamento térmico (argila expandida ou outro material) devem ser levadas em consideração - isso fará com que o piso fique no mesmo nível em todo o apartamento.

Depois de terminar o trabalho com o piso, você pode começar a instalar as portas... Não é necessário comprar o conjunto completo imediatamente. Se sobrar pouco dinheiro para reparos e ainda houver muitos custos pela frente, você pode comprar e instalar apenas caixas e platibandas para começar. Não é difícil comprar e pendurar nas dobradiças da porta para combinar com o tamanho da moldura da porta.

Instalação de rodapés - uma das etapas finais do reparo. Até 10 anos atrás, os de madeira eram muito populares e agora os de plástico são instalados com mais frequência. Eles são mais convenientes de montar, uma grande variedade de cores, existem rodapés com ranhura para fios.

Dicas gerais:

Se você precisa economizar dinheiro, você mesmo pode fazer os reparos, ocasionalmente pedindo ajuda a amigos.
Contrate trabalhadores apenas em empresas estabelecidas e com boa reputação. Não há demanda por trabalhadores livres trabalhando sem contrato.
Na dúvida, não seja tímido, procure ajuda de amigos ou especialistas. Mesmo que seja uma consulta paga.
Cuidado com a poupança. Lembre-se sempre que o material barato pode ser de má qualidade, e prejudicar todo o reparo.
Siga a sequência correta de trabalho.
Tente não esticar o reparo por um longo período de tempo. É melhor ser paciente, economizar dinheiro e, sem demora, realizar todo o trabalho. Caso contrário, não haverá efeito de novidade.

Após uma licitação para o trabalho de reparo, um empreiteiro é selecionado. Em casos raros, os próprios novos colonos podem escolher um empreiteiro.

Como resultado de tais reparos, o apartamento é bastante adequado para habitação. Tomadas e interruptores são instalados, uma lâmpada em um cartucho, encanamento barato, há até um fogão na cozinha.

A qualidade dos materiais e do trabalho realizado está longe de ser o ideal, e você não precisa escolher o design, o que é - isto é. Mas, de graça, há casas prontas e, se desejar, você pode economizar e refazer o reparo com materiais mais caros e ao seu gosto.

O custo de renovação de um apartamento consiste em muitos componentes:

Você mesmo projeta e projeta ou contratará um especialista?
Você faz seus próprios reparos ou contrata pessoas?
Que tipos de materiais serão utilizados?
Quais tipos de revestimentos?
Encanamento, fiação, tubos domésticos ou importados mais caros?

Esses e muitos outros componentes afetam o preço final.. Assim, é possível calcular o custo das reparações apenas em cada caso específico, após a elaboração de um projeto e de um orçamento.

Quase sempre, uma nova habitação é comprada por um recém-chegado feliz de uma empresa desenvolvedora sem decoração e reparos de interiores, mas com comunicações trazidas para o apartamento. Em primeiro lugar, essa habitação em um novo prédio custará menos e, em segundo lugar, quase sempre o reparo e a organização do apartamento pelo desenvolvedor são realizados de forma extremamente descuidada, usando materiais baratos. Em terceiro lugar, há o desejo de realizar algumas etapas da reforma do apartamento com suas próprias mãos ou com as mãos de bons artesãos.

Primeiro você precisa fazer uma auditoria e inspeção do apartamento, identificar áreas problemáticas de paredes, tetos e pisos. Seguimos na seguinte ordem. Nós determinamos o que precisa de reparo e acabamento em primeiro lugar. Se não houver tempo e dinheiro suficientes para uma reforma completa do apartamento, é necessário primeiro colocar em ordem:

Porta e janelas de entrada, ventilação do apartamento;
Realize uma fiação elétrica completa e da mais alta qualidade e tomadas de fiação no apartamento. Esta etapa precisa ser pensada o mais detalhadamente possível, para elaborar um diagrama de conexão e um circuito para colocação de fios nas paredes;
Conecte a água e colete o esgoto no banheiro e no vaso sanitário, instale um vaso sanitário, lavatório e chuveiro;
Se a hora do início do reparo de um apartamento em um novo prédio coincidiu com a estação de aquecimento, verifique o grau de aquecimento dos registros de alumínio usando um termômetro remoto.

No processo de realização do trabalho preparatório acima, é possível calcular a sequência de reparos em um novo edifício.

Muito no reparo da habitação em um novo edifício depende da disponibilidade de recursos de tempo e dinheiro. Tendo comprado um apartamento “nu” e emitido os documentos necessários para o direito de propriedade, você automaticamente começa a pagar aluguel e brownies, pelo uso do território adjacente, pela remoção de resíduos domésticos e resíduos de construção. Depois de conectar eletricidade e água, um novo apartamento em um novo prédio começou a trazer uma perda na forma de custos de manutenção e decoração. Quanto maior o tempo de reparo de um apartamento em um prédio novo, mais caro ele custará.

Existem duas opções principais para abordar a questão de terminar um novo apartamento em um novo prédio:

Renovação planejada e acabamento do apartamento. Nesse caso, os proprietários elaboram um mapa detalhado e um cronograma para a conclusão dos trabalhos de acabamento, no qual todos os principais tipos de acabamento e instalação de aparelhos são prescritos em etapas. Esses reparos, como regra, são realizados do zero até a conclusão por uma equipe de artesãos. O tempo de resposta para uma instalação reparada pode levar várias semanas ou meses. As desvantagens desta abordagem incluem o preço e o custo da obra cada vez mais elevados, por vezes excedendo os custos estimados em mais de duas vezes. Como resultado, se devido a circunstâncias imprevistas não houver fundos suficientes, o reparo poderá ser adiado por um período indefinido.
Reparo rápido do zero. Neste caso, todas as etapas de reparo acima em um novo edifício são realizadas por artesãos contratados com controle de qualidade direto de sua parte. O apartamento em um novo prédio será preparado para novos acabamentos dos quartos dentro de uma semana. Além das comunicações, eles terminam e equipam a menor sala do apartamento com a colocação de linóleo temporário e papel de parede. Ainda não há comodidades em tal sala, mas pode ser usada como habitação - uma cabana temporária e um armazém para materiais de construção. Todos os outros trabalhos são realizados à medida que os fundos e o tempo livres se tornam disponíveis.

A primeira opção é indicada caso a família tenha filhos pequenos ou idosos que precisem proporcionar algum conforto e comodidade. A segunda opção é considerada mais económica e mais rápida, sobretudo se, depois de terminada a cozinha, casa de banho, lavabo e um quarto, a habitação for arrendada, sendo os restantes quartos do novo edifício em condições de regularização.

Entre as histórias de terror mais populares para novos edifícios são consideradas histórias sobre o encolhimento das paredes da casa e sua fundação. Na realidade, um processo semelhante para um edifício de vários andares deve ser finalmente concluído quando o edifício for colocado em operação. Este período não ultrapassa, em média, 18 meses. Se após 1,5 anos se formarem rachaduras nos cantos, teto ou nas juntas e na alvenaria das paredes, os azulejos do banheiro caem, as portas são deformadas com portas enviesadas, isso significa que o novo edifício tem certos problemas com o estabilidade da fundação. Vale a pena esperar com reparos até que o principal seja esclarecido - o que está acontecendo com o novo prédio.

Antes de iniciar o trabalho, verifique primeiro a fechadura da porta da frente. O modelo e o equipamento padrão da porta podem ser objeto de acordo separado. Especifique no adendo ao contrato qual modelo de porta e fechadura você precisa instalar. Se houver necessidade de tomar medidas de segurança adicionais, primeiro troque a fechadura fornecida quando o novo prédio foi entregue.

Na próxima etapa, é necessário resolver a questão da instalação de um painel elétrico de distribuição, conectando um medidor elétrico. Isso tornará possível começar a usar ferramentas elétricas ao reparar um apartamento. Para se livrar da necessidade de usar um grande número de suportes e cabos de extensão, planeje o layout da fiação elétrica no apartamento. Ao fazê-lo, deve ter-se em conta o seguinte:

Para a cozinha e o banheiro, a fiação deve ser colocada em mangueiras seladas, mangas;
Coloque um fio residencial separado no banheiro para conectar a caldeira ou a máquina de lavar. A seção transversal do cabo deve ser projetada para uma corrente de pelo menos 25 A;
Um fio adicional deve ser colocado no local de instalação do ar condicionado;
No banheiro, na cozinha, no corredor, é necessário conduzir um fio, que será conectado e usado no futuro ao organizar aterramento adicional.

Além da eletricidade, para criar condições mais ou menos normais, é necessário conectar medidores de água quente e fria e coletar esgoto no banheiro e no vaso sanitário. É necessário começar a trabalhar com a instalação de um vaso sanitário e um lavatório.

Dado que um bom encanamento é caro, pela primeira vez você pode instalar uma versão barata do vaso sanitário, montar e conectar canos de esgoto de plástico, um fole e um lavatório. Durante a renovação do encanamento do apartamento pode ser substituído a qualquer momento. A instalação de encanamento caro aumenta o risco de danos durante os reparos; ele deve ser instalado na fase final do reparo de um novo edifício.

Para colocar um tubo de água de plástico, usando um perfurador, perfuramos canais nas paredes do banheiro, vaso sanitário, cozinha com profundidade de 2,5 a 3 cm. Em seguida, você precisa soldar os tubos de água e conectar os cabos ao tanque de drenagem e ao lavatório. Por fim, instalaremos e conectaremos medidores de água fria e quente ao encanamento doméstico.

Antes de iniciar o trabalho, será necessário realizar uma grande quantidade de limpeza dos restos de concreto, argamassa. A parte principal será para a limpeza áspera de paredes, pisos, tetos, suas ranhuras, nivelamento e corte de costuras. Esse trabalho gera uma grande quantidade de sujeira e poeira, portanto, será necessário organizar uma boa ventilação e limpeza úmida dentro do novo edifício.

Um ponto à parte é destacar a preparação dos pisos em cada uma das salas para acabamentos finos. Durante o reparo no apartamento, será necessário fechar todas as rachaduras, furos nas costuras entre as placas, no piso, nas paredes internas do novo edifício. O mais difícil será nivelar o piso com uma argamassa de cimento e uma malha de reforço. Este procedimento precisará ser realizado após a conclusão da preparação das paredes e teto para acabamento fino.

Realizaremos trabalhos semelhantes na cozinha, banheiro e lavabo.

Após a limpeza grosseira, será necessário preparar as paredes da cozinha e do banheiro para colocar azulejos nas paredes e no piso. Os ladrilhos de revestimento podem ser colocados com as próprias mãos, mas esse é um negócio problemático e requer muito tempo. Portanto, é melhor confiar a colocação de azulejos a artesãos especializados neste tipo de acabamento. Enquanto o trabalho de azulejos está em andamento, você mesmo pode fazer os reparos em um dos cômodos do apartamento. A melhor opção seria colocar gesso decorativo ou papel de parede líquido nas paredes. Se no momento do início do reparo no apartamento do novo prédio, as janelas com vidros duplos nas janelas estavam em condições satisfatórias, você pode começar a aplicar gesso nas paredes da sala imediatamente.

Após a conclusão da colocação de azulejos no chão e nas paredes da cozinha, banheiro e banheiro, você precisa colocar linóleo barato no corredor que conecta esses três quartos e o quarto que foi reformado com gesso decorativo. Isso reduzirá a quantidade de poeira levantada e facilitará a limpeza do apartamento.

Antes de terminar as paredes do apartamento, é necessário alinhar e, em caso de defeito, reparar as portas internas. Se seus planos futuros incluem papel de parede, normalmente fechar as portas é simplesmente necessário para um trabalho de papel de parede de alta qualidade. Após a conclusão da decoração da parede, procedemos à colocação de linóleo, laminado ou carpete no chão do apartamento. O mais prático é considerado um laminado para salas de estar, para o corredor uma versão de escritório de linóleo com maior resistência à abrasão. Este tipo de trabalho não requer qualificações especiais e é facilmente feito à mão durante a renovação de um novo apartamento de edifício.

A etapa final do reparo é a conexão de lâmpadas e a instalação de móveis no apartamento. Aproximadamente 70% da quantidade de trabalho durante os reparos em um novo prédio é bastante acessível para o trabalho do tipo faça você mesmo. E somente ao executar tipos especiais de acabamentos - colocação de parquet, instalação de tetos esticados, instalação de janelas com vidros duplos ou portas de entrada em um novo edifício, você precisará dos serviços de especialistas.

O acabamento áspero do tipo "faça você mesmo" é um trabalho extremamente difícil, que nem todos podem fazer, trabalhadores de escritório e de nervos fracos, por favor, afastem-se do monitor.Continuamos o terror DIY "E vamos fazer um reparo grosseiro no apartamento e economizar muito dinheiro".

Alinhamento da parede

Para alinhar as paredes, precisamos:

mestre sábio
Gesso na proporção de 1 saco (25 kg) por 1 m2. paredes
Massa de acabamento
Guias de metal
Encanamento para misturar a mistura
Alguém também usa uma furadeira pela conveniência de amassar, mas você pode lidar com isso com uma espátula.

Idealmente, pelo menos duas pessoas devem trabalhar, uma das quais é um homem - sacos de gesso são pesados. Juntos, você pode colocar massa em um quarto em poucos dias, levará mais tempo para secar. Observo que é melhor fazer reparos ásperos na estação quente, porque. paredes recém-acabadas exalam umidade como um boxeador durante uma partida. Tudo na casa está saturado de umidade: papel, roupas, gotas escorrem pelas janelas. As paredes terão que secar com as janelas abertas e o aquecedor ligado por pelo menos uma semana.

No meu apartamento havia uma parede de tijolos, que parecia impressionante sem decoração e parecia muito na moda na época do charme geral dos lofts. Mas eles não decidiram o que fazer com isso. Os artesãos esfolam os tijolos e os cobrem com uma mancha especial para que as costuras não desmoronem. Esta opção levanta questões, porque. tocar essas paredes é frio e geralmente perigoso, você pode se arranhar. Alguém facilita e fecha as paredes com ladrilhos que parecem tijolos. Esta opção é de certa forma falsa: azulejos que fingem ser tijolos me parecem tão estranhos e ilógicos quanto os novos edifícios modernos no centro da cidade, que tentam dar o estilo arquitetônico do século XIX.

Mas isso é uma digressão. No final, tudo foi coberto com gesso.

Para nivelar as paredes, eles usaram a argamassa Rotband, cujo nome já é usado como um nome familiar. Tudo isso foi coberto com massa de acabamento Weber - esta é uma pasta pronta, que, apesar do alto custo (300-600 rublos por balde de 5 quilos), é muito agradável e conveniente.

Betonilha

O piso é derramado por último, para não estragar a mesa com gesso das paredes. Ele secará por pelo menos três dias e, em seguida, se você usar misturas de secagem rápida. Nesse momento, evite andar pelo apartamento e, se realmente precisar, pode colocar uma tábua e deixar a pessoa mais leve da casa passar por cima dela.

As principais comunicações do apartamento passarão por baixo da betonilha: tubos para o banheiro e para as baterias, fios elétricos para todas as tomadas, cabo de TV. Certifique-se de que tudo está em seu devido lugar. Não haverá segunda chance.

Para o vazamento, usamos a mistura de cimento Knauf Ubo com adição de grânulos de espuma de poliestireno, que, de acordo com materiais promocionais, tornam o piso mais quente. É difícil verificar. Depois de colocar o laminado, é muito bom e quente andar no chão, mas você não pode colocar laminado no banheiro e a presença de grânulos sob a camada de grés porcelânico não foi sentida.

Importante. Se você quiser usar porcelanato no banheiro (material muito frio), coloque pisos quentes sob a mesa (eles não custarão mais de 8 mil rublos para um banheiro pequeno), porque Como você sabe, a manhã não começa com café.

Colocando laminado

Não se engane se você acha que colocar o piso laminado você mesmo com a ajuda de tutoriais em vídeo do Youtube é tão fácil e simples quanto Lego. Nem um figo não é um construtor de Lego, mas para as mãos das mulheres em geral uma letra chinesa, especialmente quando a mesa de concreto acabou não sendo perfeitamente uniforme.

Você pode passar uma semana consertando todas as fechaduras e encaixando a placa nas juntas das paredes, ou pode chamar um mestre que fará tudo por 5.000 rublos em 1 dia e também instalará o rodapé depois.

O custo do acabamento bruto me custou 120 mil rublos, incluindo materiais, entrega e mão de obra. É um trabalho árduo, muitos pequenos erros, mas uma experiência extremamente recompensadora, sabendo que você não precisa lidar com uma brigada de trabalhadores não qualificados, entendendo a estrutura do seu apartamento.Em última análise, mesmo que sua renovação não seja perfeita, os móveis da Ikea suavizarão os batentes.

É muito cedo para os compradores de apartamentos em novos edifícios relaxarem depois de receber as chaves, porque se a habitação for comprada sem reparo do desenvolvedor, o proprietário recém-criado terá paredes literalmente nuas. O site da RIA Real Estate decidiu relembrar os recém-chegados sobre as principais tecnologias e etapas do acabamento bruto, cuja qualidade determina a qualidade da futura decoração.

Memorando tecnológico

Atualmente, existem dois esquemas principais de projeto para edifícios de apartamentos. Em primeiro lugar, são casas cuja estrutura e paredes externas são reconstruídas a partir de painéis de concreto armado. E em segundo lugar, são casas, cuja estrutura é feita de concreto armado monolítico, e as aberturas são preenchidas, via de regra, com blocos de concreto celular. Pode haver outros esquemas de design, mas eles representam uma pequena porcentagem de prédios de apartamentos recém-construídos, explica Alexander Bortnikov, chefe do centro de treinamento da Knauf Gips LLC.

“Deve-se notar que os edifícios recém-construídos usando concreto armado como material principal estão sujeitos a retração. O encolhimento é uma característica de todos os materiais à base de cimento, pois a pedra de cimento encolhe à medida que endurece. Portanto, recomenda-se iniciar o trabalho de acabamento quando todos os fenômenos de retração tiverem passado, e isso cerca de um ano após a construção, ou levar esse fenômeno em consideração ao escolher determinados materiais e sistemas de acabamento ”, recomenda o especialista.

Pensamos no design

Curiosamente, mas mesmo antes do início do trabalho áspero, é necessário decidir sobre o design de interiores, porque, com base nisso, dependerá de onde e quais comunicações colocar e quais soluções de acabamento aplicar. Antes de prosseguir com o acabamento bruto, se necessário, as janelas, radiadores de aquecimento, encanamento e fiação elétrica são substituídos. A substituição de todos os itens acima pode ser realizada de forma completa e seletiva, é importante que todos esses trabalhos sejam concluídos antes de realizar um acabamento bruto, ressalta Bortnikov.

Nivelando os pisos

O primeiro passo é nivelar o piso. Se o seu apartamento está completamente “despido”, então você tem uma laje monolítica no piso, que deve não apenas ser nivelada, mas também isolada, pois transmite todas as vibrações e sons. Para isso, é aconselhável preencher primeiro uma camada de argila expandida, que possui excelentes propriedades de isolamento acústico e térmico (espessura da camada de cerca de 5 cm). Antes de iniciar o trabalho, você precisa garantir que não haja lacunas no piso de concreto, caso contrário, a água da mesa pode vazar para os vizinhos. Normalmente, os furos podem permanecer na área de risers e poços de ventilação. Eles precisam ser selados com espuma de montagem ou mistura adesiva. Em seguida, adormecemos argila expandida, partindo do local que possui maior profundidade. A argila expandida é derramada com uma solução de concreto líquido, que se assemelha ao leite em consistência. Esta solução seca por cerca de um dia ou dois. Você também pode fazer imediatamente uma mistura de argila-cimento-areia e colocá-la na base.

Para banheiros, é aconselhável fazer a impermeabilização do piso antes da colocação de argila expandida, com acesso a paredes de até 10 cm. Se já tiver sido feito antes de entregar a casa, sua qualidade deve ser verificada, pois o casamento é frequentemente encontrado.

A única desvantagem do piso autonivelante é o preço - de 240 rublos por 25 kg (400 rublos em média), portanto, os pisos autonivelantes são geralmente usados com diferenças de altura não superiores a 4 cm. o piso de nivelamento já pode ser colocado em uma mesa de cimento e areia (depois de seco), isso permitirá obter uma superfície mais lisa a um custo menor. Você pode andar em pisos autonivelantes após 5 horas, colocar linóleo ou ladrilhos após dois dias e revestimentos de madeira após 7 dias.

Sob alguns revestimentos de acabamento, é desejável usar um piso autonivelante em qualquer caso, por exemplo, sob um laminado - ele não está preso ao piso, mas simplesmente fica no substrato, devido ao qual pode se mover e esfregar a superfície durante a operação. Se você tiver apenas uma betonilha de areia e cimento no piso, a poeira se formará, enquanto os pisos autonivelantes excluem completamente isso.

Outra forma de nivelar o piso e preparar a base para a aplicação do acabamento é usar pisos pré-fabricados secos, destaca o especialista da Knauf Gips. “Ao usar esta solução, os elementos de piso ou, por exemplo, o Knauf-superfloor, são colocados diretamente na base ou em uma camada isolante (espuma de poliestireno ou placas de lã mineral) ou em uma camada de preenchimento seco feito de argila expandida areia. A última opção de piso pré-moldado seco é a mais popular porque permite nivelar rapidamente a superfície do piso. O uso deste método de preparação da base permite que um dia após a sua colocação produza o revestimento de acabamento e, ao mesmo tempo, os problemas de redução da carga nos pisos sejam resolvidos, o isolamento acústico do piso seja aprimorado ”, diz Bortnikov. Placas de fibra de gesso (placa GVL) podem ter até 20 milímetros de espessura. Seu custo varia de 315 a 566 rublos.

Reboco das paredes

Quanto às paredes, na sala você pode encontrar várias superfícies feitas de concreto armado, concreto celular, muitas vezes silicato de gás e tijolos cerâmicos, com os quais podem ser feitas divisórias internas, observa Bortnikov. Deve-se notar que, atualmente, alguns fabricantes produzem painéis de concreto armado com alta qualidade superficial, que são suficientes para massa, mas na maioria dos casos as paredes precisam ser niveladas com gesso. “Em ambientes internos, é mais conveniente usar rebocos à base de gesso, com exceção de ambientes com alta umidade (banheiros, chuveiros). Antes de aplicar gesso, a superfície das paredes deve ser preparada. Para superfícies pouco absorventes, como o concreto, é utilizado um primer como o Knauf Betokontakt para melhorar a adesão (adesão) do gesso à superfície”, explica o especialista. Para o primário de superfícies altamente absorventes, como tijolos cerâmicos, betão celular, são utilizados primários que reduzem a absorção dos suportes e evitam a pega irregular da argamassa de reboco.

A espessura máxima do gesso de uma camada não deve exceder 50 milímetros. As junções de várias superfícies, como concreto celular e concreto armado, devem ser reforçadas com malha de fibra de vidro com malha de 3x3 ou 5x5 mm. Caso seja necessário realizar nivelamentos com espessura superior a 50 milímetros, recomenda-se o uso de revestimento em estrutura metálica com revestimento em gesso cartonado ou fibra de gesso. Em ambientes com alta umidade, deve-se usar rebocos à base de cimento ou revestimento de parede em estrutura metálica com placas (aquaplates). A faixa de custo do gesso é de 250 a 550 rublos por 25 kg.

Nós cercamos divisórias

Nas casas construídas em concreto armado monolítico, os apartamentos são vendidos com layout livre: ou seja, não possuem divisórias internas e o proprietário forma o espaço interno a seu critério. A opção mais ideal para a construção de divisórias neste caso é o uso de sistemas de construção a seco, ou seja, estruturas compostas por uma estrutura metálica e revestidas com chapas de gesso cartonado ou chapas de maior resistência. A vantagem desta solução é que tais estruturas têm uma massa menor em comparação com outras opções, permitem criar configurações curvilíneas de divisórias e possuem boas propriedades de isolamento acústico.Além disso, sua instalação é realizada em um curto período de tempo.

Mas é importante lembrar algumas características ao construir tais estruturas, enfatiza Bortnikov. e a camada de gesso deve secar”, diz.

Para o dispositivo de estrutura, o especialista recomenda o uso de um perfil com espessura de metal de 0,6 milímetros. Como revestimento de estrutura, é melhor usar drywall com espessura de 12,5 milímetros. Seu custo varia em média de 200 rublos por folha a 360 rublos. Ao instalar tomadas em ambos os lados da divisória, elas não devem ser colocadas uma em frente à outra, pois isso piora as características de insonorização da estrutura, observa o interlocutor da agência.

Atenção ao teto

Outra superfície em apartamentos que também pode precisar de nivelamento é o teto. Pode ser rebocado (camada não superior a 20 milímetros). A superfície do teto deve ser preparada antes do reboco para evitar a delaminação da camada de gesso.

“Para nivelar os tetos, estruturas suspensas podem ser criadas em uma estrutura metálica e revestidas com materiais de chapa à base de gesso. Os tetos falsos têm duas estruturas principais de estrutura, um nível e dois níveis. Se o acabamento for realizado em edifícios nos quais os fenômenos de retração não passaram, é recomendável optar por um teto de dois níveis. Nesse caso, o quadro é fixado com suspensões no teto e não está preso às paredes e, portanto, é menos suscetível a deformações, explica Bortnikov da Knauf Gips.

Acabamento fino Acabamento áspero

“Já nivelamos as paredes e o teto, agora podemos iniciar o acabamento, mas dependendo do material que será utilizado para isso, pode ser necessário aplicar massa na superfície do gesso ou das chapas”, diz o especialista.

“Se os azulejos forem colados à superfície ou o gesso decorativo for aplicado com uma fração superior a 1 milímetro, não há necessidade de realizar a massa de acabamento. Mas ao usar tintas foscas e rebocos estruturais com fração inferior a 1 milímetro como camada de acabamento, é necessário massajar a superfície ”, instrui.

A massa de vidraceiro é realizada neste caso com uma camada fina usando o método "descascado". “O método de colocação de massa“ em uma casca ”é que uma mistura de massa é aplicada à superfície, depois uma larga (pelo menos 600 milímetros de largura), uma espátula dura é inclinada com força contra a superfície em um ângulo de cerca de 70 - 80 ° e desenhado sobre a superfície. Com este método, o excesso de massa é “arrancado” da superfície e pequenas irregularidades abaixo do nível da espátula são preenchidas com mistura de massa ”, explica Bortnikov as sutilezas da tecnologia.

Ao usar, por exemplo, papel de parede vinílico, esmalte ou tinta de brilho médio, a massa é aplicada na superfície com uma camada de até 1 milímetro e alisada com uma espátula fina e elástica (pelo menos 600 mm de largura, mas é melhor usar uma espátula mais larga). A massa de vidraceiro é realizada usando uma lâmpada brilhante (foco), cuja luz é direcionada em um ângulo agudo para a superfície para ver irregularidades. Depois que a massa seca, ela é lixada para remover pequenos arranhões que permanecem nas bordas da espátula. Se necessário, a operação de massa é repetida, explica o especialista.

Para o acabamento da massa da superfície, podem ser usadas massas à base de gesso ou à base de um aglutinante de polímero. As massas de polímero podem estar prontas para uso, ou seja, basta abrir o recipiente com massa, misturar o conteúdo e você pode usá-lo.

“As massas à base de gesso exigem experiência e habilidade, pois a mistura deve ser aplicada e processada com rapidez suficiente, caso contrário, ela irá emperrar. Massas de polímero permitem que você trabalhe de forma mais medida. Além disso, as massas poliméricas preparadas a partir de uma mistura seca mantêm suas propriedades e podem ser utilizadas em até 72 horas, desde que o recipiente com o produto esteja fechado. As massas de polímero prontas mantêm suas propriedades e podem ser usadas por vários meses, mas também é necessário fechar hermeticamente o recipiente com o produto”, chama a atenção da fonte da agência. O custo das massas varia de 200 a 1,3 mil rublos por 25 quilos, dependendo da qualidade e finalidade.

Em média, os materiais para acabamento bruto custarão 6 mil rublos por metro quadrado.

Comprar um novo apartamento é um evento alegre para qualquer pessoa. É especialmente agradável conseguir um apartamento em um prédio novo no qual ninguém morou antes. Como regra, os apartamentos em edifícios novos não têm reparos. Os proprietários vêem as paredes sem qualquer decoração, fios eléctricos e canalizações. Para transformar quartos com paredes nuas em espaços aconchegantes e confortáveis, você precisa fazer alguns esforços concluindo gradualmente uma série de atividades importantes.

Reparo faça você mesmo em um novo prédio

Parece um apartamento recém-construído

Paredes nuas - escopo completo para atividade

Não compre materiais caros de construção e acabamento para a primeira reforma em um novo prédio. O edifício encolherá por vários anos, sob a influência de que o acabamento pode ser significativamente deformado e até completamente destruído. Em vista disso, os especialistas recomendam dar preferência a materiais despretensiosos e plásticos.

Novos arranha-céus vão encolher por vários anos

Planeje sua reforma com cuidado. Não é necessário elaborar muitos desenhos detalhando vários tamanhos e nuances importantes. Esboços simples serão suficientes. Pense se você vai reformar o apartamento, quais materiais, na sua opinião, se encaixam melhor no interior das instalações, onde as luminárias e tomadas devem ser instaladas, etc.

Lembre-se: uma preparação competente antes de iniciar o trabalho economizará dinheiro, esforço e tempo no futuro.

O reparo em um prédio novo é melhor começar com a preparação da superfície áspera. Alinhar o teto e as paredes. Para realizar essas atividades, você precisará de espátulas, espátula e réguas de tamanhos diferentes. Pré-limpe as superfícies de sujeira e poeira. O alinhamento é realizado usando uma mistura de gesso comum. As recomendações para o preparo e uso das formulações geralmente são dadas diretamente na embalagem.

Reboco da parede do farol

Jogamos a solução ao longo da marcação

Fazemos a marcação, alongamos os threads de referência e instalamos mais alguns beacons

Jogamos a solução na parede novinha do seu apartamento

Esfregamos as ranhuras com uma solução

Antes do reboco, as paredes devem ser impregnadas com um primer. Proporcionará uma adesão melhor e mais confiável do gesso à superfície.

Se a espessura da camada de gesso for superior a 3 cm, recomenda-se realizar o trabalho em duas etapas. No primeiro estágio, as superfícies são simplesmente niveladas, no segundo, elas precisam ser cuidadosamente alisadas.

Aplique a primeira camada da mistura com uma espátula. Nivele cuidadosamente o gesso e deixe secar completamente. Aplique um primer na camada de gesso seca, deixe secar e depois aplique uma segunda camada de gesso. A ordem de aplicação permanece a mesma, mas esta camada deve ser nivelada o mais alto possível. Verifique periodicamente a uniformidade do gesso com um nível.

Colocação de tubos em um novo prédio

A instalação do encanamento é uma etapa bastante complicada da reforma do apartamento.

Depois que as superfícies estiverem completamente secas, você pode prosseguir para a decoração de acabamento das paredes e do teto. No entanto, antes disso, é recomendável instalar encanamentos e, se necessário, montar (substituir) janelas e portas com vidros duplos para não danificar o acabamento no futuro.

A preparação grosseira das paredes já foi concluída, portanto, no futuro, novos batentes de portas e janelas com vidros duplos não serão manchados com gesso e massa. Se houver portas, desmonte-as junto com a caixa, porque. telas novas geralmente vêm com suas próprias caixas.

A instalação do encanamento também pode ser feita por conta própria. Os usuários domésticos geralmente preferem banheiros com saída horizontal. A instalação de um vaso sanitário se resume a conectá-lo a um cano de esgoto. As pernas são geralmente aparafusadas rigidamente ao chão. Geralmente completo com um vaso sanitário, há uma instrução de instalação, portanto, não haverá problemas especiais com isso.

A instalação de outras instalações hidráulicas fica a critério do proprietário.

Instalando um banho de acrílico

Esquema de conexão da pia e banheira a tubulações de água quente e fria e esgoto

Escolhendo o papel de parede para o quarto

Nas etapas anteriores, você nivelou as superfícies e as preparou para o acabamento, para não precisar realizar nenhuma atividade preparatória adicional.

Para decoração de parede em salas de estar, como regra, é usado papel de parede. Material de acabamento para o teto, escolha o seu. Durante o primeiro reparo em um novo edifício, é melhor limitar-se ao reboco ou pintura comum, porque. o edifício, como observado, encolherá, como resultado do qual o acabamento pode desmoronar. É melhor recorrer ao uso de opções de acabamento mais caras alguns anos depois de comprar um apartamento.

A tecnologia de aplicação de tinta na superfície em várias camadas

Pintando as paredes, fantasie

Decore as paredes da cozinha e banheiro a seu critério. Normalmente, a decoração de tais instalações é realizada com ladrilhos cerâmicos.

No banheiro, colocamos azulejos na parede e no chão

Colocar azulejos na parede com as próprias mãos

Ao escolher uma opção de acabamento de teto, comece pelas suas preferências e orçamento disponível. O acabamento barato pode ser feito usando:

tintas;
cal;
papel de parede;
telhas de espuma.

Telhas de isopor

Como colar telhas do teto

Opções de telhas de teto

Antes de usar qualquer um dos acabamentos listados, a superfície deve ser nivelada. Como padrão, massa de vidraceiro e primer são usados para nivelamento.
Entre as opções mais caras e interessantes para decorar o teto estão:

instalação de estruturas de gesso cartonado. Primeiro, os perfis de guia são presos às superfícies, após o que as folhas de drywall são fixadas a eles. Com o uso de drywall, você pode equipar estruturas encaracoladas simples de camada única e complexas de várias camadas. Além disso, esse acabamento permite ocultar fiação, elementos do sistema de ventilação e outras comunicações, o que é muito conveniente;
arranjo de tecidos elásticos. O filme de PVC é esticado e fixado ao quadro pré-montado. O procedimento de instalação é mais complicado do que no caso de estruturas de gesso cartonado, porque. ao realizar reparos, torna-se necessário usar uma pistola de calor especial;
estruturas suspensas de plástico. Também anexado ao quadro. Principais vantagens: facilidade de instalação, alta velocidade de montagem, baixo custo e aparência bonita.

Esquema de instalação de teto esticado

Esquema de um teto de gesso cartonado de dois níveis

Como regra, ao entregar uma casa recém-concluída, há fiação, mas não há aparelhos elétricos ou sua qualidade deixa muito a desejar. Depois de terminar o teto e as paredes, prossiga com a instalação de tomadas, interruptores e luminárias.Lembre-se de precauções elementares: você pode trabalhar com um eletricista somente depois que o apartamento estiver completamente desenergizado. Locais para instalação de tomadas e luminárias escolhem a seu critério.

Lembre-se da segurança!

O reparo em um novo prédio tradicionalmente termina com o arranjo do piso. Como regra, a condição dos pisos em casas recém-comissionadas deixa muito a desejar. Se a casa for construída com painéis de concreto e os apartamentos forem entregues em versão de rascunho, a betonilha deve ser derramada.

Rachaduras na mesa (prédio novo)

A betonilha é uma camada de argamassa de concreto derramada sobre o contrapiso e necessária para nivelar a base. Existem vários tipos desse alinhamento. O mais popular e mais fácil de fazer por conta própria é uma mesa molhada. Todo o trabalho é reduzido à eliminação de irregularidades e fissuras com a ajuda de argamassa de concreto.