Eles compram um apartamento de um desenvolvedor, muitas vezes assinam um contrato sem acabamento ou com acabamento áspero. Esta não é apenas uma maneira de reduzir os pagamentos, mas também de fazer todo o trabalho com eficiência. Embora reparar um apartamento do zero em um novo prédio seja um negócio longo e caro.
Se você comprou um imóvel de uma incorporadora sem acabamento, precisará de um plano de trabalho passo a passo. Para uma pessoa que não está particularmente familiarizada com a construção, o procedimento de reparo não é nada óbvio. E como consertar um apartamento do zero em um novo prédio exigirá passar por todas as etapas, um plano é simplesmente necessário.
Tecnologia de renovação de apartamentos em um novo prédio - tudo começa com um plano
Para determinar o escopo do trabalho, você precisa saber por onde começará. O que você receberá após a entrega do objeto estar escrito no contrato. Portanto, pegamos, lemos com atenção e você pode começar a planejar a ordem do trabalho. Normalmente, um apartamento em um prédio novo sem acabamento é alugado nesta condição:
Renovação de um apartamento do zero em um novo prédio: tudo o que é - portas de entrada, paredes, janelas, aquecimento, abastecimento de água, esgoto e gás
Apenas na cozinha pode haver uma parede rebocada - os trabalhadores do gás precisam de um medidor para instalar
Basicamente, isso é tudo o que você tem antes de começar a reformar um apartamento do zero em um novo prédio. Tudo está em sua infância, mas todas as comunicações são resumidas.
Imediatamente você deve decidir sobre as partições. Decida onde e quais ficarão, quais precisarão ser removidos / movidos. Se já houver partições e você for refazer algo, precisará obter permissão e só então prosseguir com a transferência. Se não houver partições e você mesmo as instalar, o contrato indica de quais materiais você pode fazê-las. É melhor seguir as recomendações, caso contrário, você pode receber penalidades, e elas são consideráveis.
Depois de aprovar a planta do apartamento, você primeiro determina onde terá móveis de grande porte, eletrodomésticos, encanamentos, etc. Você precisará desses dados para preparar um plano para colocar sistemas de engenharia (abastecimento de água, esgoto, iluminação, se fornecido - ventilação). Quando o plano estiver mais ou menos pronto, você poderá prosseguir para o reparo em si. A sequência de ações é a seguinte:
Nivelamos o piso com uma mesa. A renovação de um apartamento do zero em um novo prédio está quase concluída
Este é o procedimento para reparar um apartamento do zero em um novo prédio no caso geral. Existem particularidades, mas são individuais. Então, dependendo da situação, mude ou troque os estágios.
A auto-renovação de um apartamento do zero em um novo prédio levará muito tempo. Se você tiver em estoque - não há problema. Se você quiser se mudar para uma nova moradia mais rapidamente, terá que contratar construtores. É aqui que muitas vezes surgem dúvidas. Quem contratar para reparos em um novo prédio - uma equipe que promete fazer tudo em regime de chave na mão ou especialistas individuais para cada tipo de trabalho? Esta questão já foi discutida centenas de vezes, mas não foi possível chegar a um consenso. Ambas as opções têm seus defensores. Para que você possa decidir, brevemente, sobre as vantagens e desvantagens de ambas as soluções.
Se você contratar uma equipe que fará todo o trabalho do início ao fim, não é fato que você ficará satisfeito com a qualidade do seu trabalho. Todo mundo promete qualidade e velocidade, mas poucos realmente fazem todo o trabalho até a marca. Muitas vezes você tem que rescindir o contrato e procurar alguém que o finalize/refaça. Essa tarefa é ainda mais difícil do que a busca da primeira brigada: ninguém quer corrigir os erros dos outros. É longo e problemático. Estes são os contras.
A vantagem desta solução é que as pessoas contratadas são responsáveis por todas as etapas da obra, até a finalização (caso você tenha concordado). Se você não gosta de algo, pode tentar forçar a refazer, mas é melhor controlar cada etapa do trabalho. O segundo ponto positivo: o reparo está progredindo mais rápido, já que não há necessidade de procurar executores para cada novo trabalho. Estas são vantagens.
Mais um momento do plano organizacional. Ao elaborar um contrato, preveja o custo de cada etapa do trabalho. Então, quando você rescindir, você saberá exatamente quanto pagar. Caso contrário, eles começarão a provar a você que a maior parte disso foi feita, e o absurdo permanece.
Se você decidir contratar especialistas separados para cada etapa do trabalho, é difícil prever o resultado final. Como você tem que fazer uma certa quantidade de trabalho e sair, há uma chance de que os trabalhadores não se esforcem demais. E cada próximo especialista pode dizer (e geralmente diz) que erros foram cometidos antes dele e exigem pagamento adicional para sua correção. Só há uma saída: controle constante e rigoroso em todas as etapas da obra, execução clara dos acordos com esclarecimento do que se quer ter ao final.
Se algum trabalho não for feito de forma independente, o custo total do pagamento do trabalho por especialistas individuais será maior. Mas a vantagem de tal solução é que você pode “esticar” o desperdício ao longo do tempo. Havia dinheiro - eles faziam uma certa quantidade de trabalho.
A renovação de um apartamento de raiz num edifício novo tem características próprias. uma nova casa "encolherá" ao longo de vários anos, haverá uma mudança na fundação, paredes, tetos. Todos esses movimentos levam ao aparecimento de rachaduras, podendo danificar o acabamento. Portanto, há um conselho: não use os materiais de acabamento mais caros, que não será uma pena substituir por novos e melhores em três ou quatro anos.
A maioria das dúvidas surgem com azulejos colocados em paredes e contrapiso. As rachaduras são as mais visíveis nelas, e o prazer não é barato - tanto em termos de custo de materiais quanto de preço do trabalho. Portanto, a mesa é feita flutuante - sem conexão com as paredes e, em vez de azulejos nas paredes do banheiro e do banheiro, eles são acabados com painéis de parede de vinil.
Azulejos em paredes e pisos são frequentemente colocados na cozinha, e eles tentam escolher as coleções mais atraentes que custam muito. Existem duas saídas. A primeira é usar um protetor de plástico ou de móveis em vez de um avental de azulejos na cozinha e colocar linóleo no chão por enquanto. A segunda é colocar ladrilhos, mas ter alguns em reserva para substituir ladrilhos quebrados. Afinal, não é fato que em três ou quatro anos a mesma coleção ainda será produzida. Sim, mesmo que seja, é improvável que seja possível escolher uma cor um a um.
Muitos dos proprietários de novos apartamentos simplesmente não pensam em quão silencioso será em sua casa. Até então. Mas quando chegar lá será tarde demais. A tendência atual na construção de arranha-céus é tornar o edifício o mais leve possível para economizar nas fundações. Materiais leves são ótimos, mas o problema é que eles conduzem bem o som.
Como resultado, o reparo é concluído e você, se desejar, pode anotar as conversas de seus vizinhos e eles - seus. Longe de uma perspectiva brilhante. Portanto, vale a pena pensar em insonorização. Sim, são custos adicionais e consideráveis, mas o silêncio é mais importante.
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Comprar um novo apartamento é um evento alegre para qualquer pessoa. É especialmente agradável conseguir um apartamento em um prédio novo no qual ninguém morou antes. Como regra, os apartamentos em edifícios novos não têm reparos. Os proprietários vêem as paredes sem qualquer decoração, fios eléctricos e canalizações. Para transformar quartos com paredes nuas em quartos aconchegantes e confortáveis para viver, você precisa fazer alguns esforços, concluindo gradualmente uma série de atividades importantes.
Reparo faça você mesmo em um novo prédio
Parece um apartamento recém-construído
Paredes nuas - escopo completo para atividade
Não compre materiais caros de construção e acabamento para a primeira reforma em um novo prédio. O edifício encolherá por vários anos, sob a influência de que o acabamento pode ser significativamente deformado e até completamente destruído. Em vista disso, os especialistas recomendam dar preferência a materiais despretensiosos e plásticos.
Novos arranha-céus vão encolher por vários anos
Planeje sua reforma com cuidado. Não é necessário elaborar muitos desenhos detalhando vários tamanhos e nuances importantes. Esboços simples serão suficientes. Pense se você vai reformar o apartamento, quais materiais, na sua opinião, se encaixam melhor no interior das instalações, onde as luminárias e tomadas devem ser instaladas, etc.
Lembre-se: uma preparação competente antes de iniciar o trabalho economizará dinheiro, esforço e tempo no futuro.
O reparo em um prédio novo é melhor começar com a preparação da superfície áspera. Alinhar o teto e as paredes. Para realizar essas atividades, você precisará de espátulas, espátula e réguas de tamanhos diferentes. Pré-limpe as superfícies de sujeira e poeira. O alinhamento é realizado usando uma mistura de gesso comum. As recomendações para o preparo e uso das formulações geralmente são dadas diretamente na embalagem.
Reboco da parede do farol
Jogamos a solução ao longo da marcação
Fazemos a marcação, alongamos os threads de referência e instalamos mais alguns beacons
Jogamos a solução na parede novinha do seu apartamento
Esfregamos as ranhuras com uma solução
Antes do reboco, as paredes devem ser impregnadas com um primer. Proporcionará uma adesão melhor e mais confiável do gesso à superfície.
Se a espessura da camada de gesso for superior a 3 cm, recomenda-se realizar o trabalho em duas etapas. No primeiro estágio, as superfícies são simplesmente niveladas, no segundo, elas precisam ser cuidadosamente alisadas.
Aplique a primeira camada da mistura com uma espátula. Nivele cuidadosamente o gesso e deixe secar completamente. Aplique um primer na camada de gesso seca, deixe secar e depois aplique uma segunda camada de gesso. A ordem de aplicação permanece a mesma, mas esta camada deve ser nivelada o mais alto possível. Verifique periodicamente a uniformidade do gesso com um nível.
Colocação de tubos em um novo prédio
A instalação do encanamento é uma etapa bastante complicada da reforma do apartamento.
Depois que as superfícies estiverem completamente secas, você pode prosseguir para a decoração de acabamento das paredes e do teto. No entanto, antes disso, é recomendável instalar encanamentos e, se necessário, montar (substituir) janelas e portas com vidros duplos para não danificar o acabamento no futuro.
A preparação grosseira das paredes já foi concluída, portanto, no futuro, novos batentes de portas e janelas com vidros duplos não serão manchados com gesso e massa. Se houver portas, desmonte-as junto com a caixa, porque. telas novas geralmente vêm com suas próprias caixas.
A instalação do encanamento também pode ser feita por conta própria. Os usuários domésticos geralmente preferem banheiros com saída horizontal. Instalar esse banheiro se resume a conectá-lo a um cano de esgoto. As pernas são geralmente aparafusadas rigidamente ao chão.Geralmente completo com um vaso sanitário, há uma instrução de instalação, portanto, não haverá problemas especiais com isso.
A instalação de outras instalações hidráulicas fica a critério do proprietário.
Instalando um banho de acrílico
Esquema de conexão da pia e banheira a tubulações de água quente e fria e esgoto
Escolhendo o papel de parede para o quarto
Nas etapas anteriores, você nivelou as superfícies e as preparou para o acabamento, para não precisar realizar nenhuma atividade preparatória adicional.
Para decoração de parede em salas de estar, como regra, é usado papel de parede. Material de acabamento para o teto, escolha o seu. Durante o primeiro reparo em um novo edifício, é melhor limitar-se ao reboco ou pintura comum, porque. o edifício, como observado, encolherá, como resultado do qual o acabamento pode desmoronar. É melhor recorrer ao uso de opções de acabamento mais caras alguns anos depois de comprar um apartamento.
A tecnologia de aplicação de tinta na superfície em várias camadas
Pintando as paredes, fantasie
Decore as paredes da cozinha e banheiro a seu critério. Normalmente, a decoração de tais instalações é realizada com ladrilhos cerâmicos.
No banheiro, colocamos azulejos na parede e no chão
No banheiro, colocamos azulejos na parede e no chão
Colocar azulejos na parede com as próprias mãos
Ao escolher uma opção de acabamento de teto, comece pelas suas preferências e orçamento disponível. O acabamento barato pode ser feito usando:
tintas;
cal;
papel de parede;
telhas de espuma.
Telhas de isopor
Como colar telhas do teto
Como colar telhas do teto
Opções de telhas de teto
Antes de usar qualquer um dos acabamentos listados, a superfície deve ser nivelada. Como padrão, massa de vidraceiro e primer são usados para nivelamento.
instalação de estruturas de gesso cartonado. Primeiro, os perfis de guia são presos às superfícies, após o que as folhas de drywall são fixadas a eles. Com o uso de drywall, você pode equipar estruturas encaracoladas simples de camada única e complexas de várias camadas. Além disso, esse acabamento permite ocultar fiação, elementos do sistema de ventilação e outras comunicações, o que é muito conveniente;
arranjo de tecidos elásticos. O filme de PVC é esticado e fixado ao quadro pré-montado. O procedimento de instalação é mais complicado do que no caso de estruturas de gesso cartonado, porque. ao realizar reparos, torna-se necessário usar uma pistola de calor especial;
estruturas suspensas de plástico. Também anexado ao quadro. Principais vantagens: facilidade de instalação, alta velocidade de montagem, baixo custo e aparência bonita.
Esquema de instalação de teto esticado
Esquema de um teto de gesso cartonado de dois níveis
Como regra, ao entregar uma casa recém-concluída, há fiação, mas não há aparelhos elétricos ou sua qualidade deixa muito a desejar. Depois de terminar o teto e as paredes, prossiga com a instalação de tomadas, interruptores e luminárias. Lembre-se de precauções elementares: você pode trabalhar com um eletricista somente depois que o apartamento estiver completamente desenergizado. Locais para instalação de tomadas e luminárias escolhem a seu critério.
Lembre-se da segurança!
O reparo em um novo edifício tradicionalmente termina com o arranjo do piso. Como regra, a condição dos pisos em casas recém-comissionadas deixa muito a desejar. Se a casa for construída com painéis de concreto e os apartamentos forem entregues em versão de rascunho, a betonilha deve ser derramada.
Rachaduras na mesa (prédio novo)
A betonilha é uma camada de argamassa de concreto derramada sobre o contrapiso e necessária para nivelar a base. Existem vários tipos desse alinhamento. O mais popular e mais fácil de fazer por conta própria é uma mesa molhada.Todo o trabalho é reduzido à eliminação de irregularidades e fissuras com a ajuda de argamassa de concreto.
Em um edifício novo, basta fazer uma mesa forte e uniforme
Antes de despejar a betonilha, o fundo das paredes deve ser colado com uma fita protetora de borda.
Deixe a betonilha secar completamente, aplique um top coat à sua escolha e instale os rodapés.
Ao comprar um apartamento em um prédio novo, é improvável que você possa entrar imediatamente para morar nele. E é difícil chamá-lo de apartamento. Mais como uma pedra ou saco de concreto. Sem encanamento, sem amenidades, nada do que é costume ver em habitações modernas e confortáveis.
Tudo o que há é um piso de concreto, paredes de tijolos, janelas e portas, que, muito provavelmente, terão que ser alteradas. O novo colono imediatamente mergulha em um longo e meticuloso reparo para criar sua própria casa confortável e aconchegante.
A regra principal no reparo: não se apresse . Especialmente se for um apartamento em um prédio novo. Não se esqueça que a nova casa sofrerá encolhimento por mais cerca de dois anos. Se os reparos forem feitos rapidamente, as rachaduras podem ocorrer com o encolhimento em casa. Portanto, tudo é feito lentamente, em casos extremos, antes da revisão, reparos cosméticos leves e baratos.
Antes de iniciar o reparo, é elaborado um plano, incluindo:
Paredes móveis (exceto suporte de carga).
Disposição do apartamento.
O design e o estilo são determinados.
Arranjo de móveis.
Locais de instalação de aparelhos elétricos (a colocação da fiação depende disso).
Localização da canalização e lavatório (para planear o abastecimento de água e saneamento).
Os tipos e tamanhos de portas interiores, portas, a altura das soleiras são acordados.
É especificado de quais materiais as paredes, teto e piso serão feitos.
Planejando cuidadosamente tudo e pensando bem, você pode fazer uma estimativa, calcular a quantidade de materiais necessários e o custo aproximado.
Os reparos devem começar com o trabalho sujo:
Mover e desmontar divisórias . Se algum tipo de acabamento bruto foi realizado, tudo isso é removido.De acordo com o plano elaborado, a fiação e as tubulações para abastecimento de água e esgoto estão sendo divorciadas . Não é recomendado economizar em materiais aqui. Fios e tubos serão embutidos e, se forem de baixa qualidade, será muito difícil substituí-los. Para fazer isso, você terá que quebrar as paredes e, consequentemente, fazer reparos novamente. Portanto, é melhor comprar imediatamente bons materiais, que custe um pouco mais.Mudar janelas e portas (as que estão instaladas em edifícios novos são de qualidade muito duvidosa).Nivele o piso, se necessário ou trazê-lo para o mesmo nível em todo o apartamento, é feita uma mesa de cimento e areia.
Há muitas comunicações no banheiro: este é um exaustor, encanamento e eletricidade. O reparo no banheiro começa com a instalação.
Principais Recomendações :
Para a fiação elétrica, são usados apenas pedaços inteiros de fio e com reserva de energia. Eles devem ser rebocados ou localizados sob placas de drywall.
As caixas de junção são instaladas fora do banheiro.
Se os tubos de água forem embutidos na parede, recomenda-se o uso de tubos de plástico ou polipropileno. Eles são mais duráveis e confiáveis do que os tubos de metal-plástico nas juntas de canto (acessórios).
O piso do banheiro é tradicionalmente em azulejo. Você precisa prestar atenção:
Depois de nivelar o piso e concluir a mesa de concreto, certifique-se de fazer a impermeabilização com uma impregnação ou mistura especial.
Ao colocar ladrilhos, preste atenção para que não se formem bolsões de ar.
Não economize no rejunte. A argamassa de alta qualidade se livrará de mofo e fungos.
As paredes do banheiro são rebocadas ou revestidas com folhas de drywall resistentes à umidade . Forrado com azulejos, painéis plásticos ou papel de parede. Muitas pessoas pensam que o papel de parede não pode ser usado no banheiro devido à umidade e ao vapor quente, mas não é assim. Papéis de parede laváveis de vinil, líquidos e resistentes à umidade, papéis de parede de vidro são bastante adequados para esses fins.
Para o teto, são utilizados painéis de plástico, tetos de perfil de alumínio, tetos sintéticos. . Não é recomendado nivelar o teto com drywall. Mesmo as folhas resistentes à umidade não duram mais de 10 anos em uma sala úmida. A maneira mais econômica de nivelar o teto do banheiro é a massa resistente à umidade, seguida pela pintura.
Após a conclusão do reparo, os encanamentos, tomadas, interruptores são instalados e os móveis são trazidos.
O acabamento bruto de paredes e tetos inclui, em primeiro lugar, o nivelamento da superfície.
Existem dois métodos principais de alinhamento:
Molhado. São utilizadas soluções à base de misturas de construção secas, rebocos, massas. Este método é muito demorado e empoeirado, a espessura da superfície rebocada não deve ser superior a 80 mm.Ao finalizar com misturas, são utilizados 3 tipos de argamassa:
Gesso. É usado nos casos em que a superfície apresenta quedas fortes. O gesso para o teto é feito com base em gesso.Massa . Projetado para selar pequenas saliências, lascas, rachaduras. Existe uma massa inicial (para tratamento de superfícies rugosas) e acabamento (para nivelamento final e criação de paredes e tetos perfeitamente uniformes e lisos).Primário. Impregna profundamente a superfície, melhora a adesão.Seco. As paredes e o teto são nivelados com materiais de folha, na maioria das vezes é usado drywall. A desvantagem desse método é que a área útil da sala é "comida".A decoração de paredes e tetos começa sempre de cima para baixo. Ao nivelar o teto, é necessário medir imediatamente a diferença máxima de altura. Se a diferença for superior a 50 mm, é aconselhável usar o método seco, especialmente aqui, você pode usar não apenas folhas de drywall, mas também tetos esticados.
Tendo terminado o trabalho com o teto, eles nivelam as paredes. Qual método escolher não importa. Todo mundo decide por si mesmo o que é mais conveniente e rápido, ou com base no preço dos materiais.
O trabalho do piso é feito por último. Existem muitas opções para pisos no apartamento:
Azulejo de cerâmica. Mais frequentemente usado em cozinhas e banheiros, mas pode ser usado em outros cômodos. Difere em durabilidade, confiabilidade, durabilidade. Uma ampla gama de preços torna acessível para todas as categorias da população.Parquet. Um tipo de revestimento ecológico, feito de madeira natural, mas difícil de instalar, requer processamento e cuidados adicionais.Laminado. Na aparência, assemelha-se ao parquet, só que é mais barato e muito mais fácil de instalar.Linóleo e tapete . Usado para reparos rápidos e economia de custos. Tem uma aparência atraente, macia, quente, mas facilmente deformada e rasgada, especialmente se colocada em uma superfície irregular.Esta não é uma lista completa, mas apenas os revestimentos de piso mais usados. Todos eles são adequados para um apartamento residencial. Ao preparar o piso para colocar o revestimento do piso, é feita uma mesa. Certifique-se de levar em consideração a espessura do revestimento e a camada de isolamento térmico (argila expandida ou outro material) - isso fará com que o piso fique no mesmo nível em todo o apartamento.
Depois de terminar o trabalho com o piso, você pode prosseguir com a instalação das portas . Não é necessário comprar imediatamente um conjunto completo. Se sobrar pouco dinheiro para reparos e ainda houver muitos custos pela frente, você pode comprar e instalar apenas caixas e guarnições para começar. Não será difícil comprar e pendurar nas dobradiças da porta para caber no tamanho da moldura da porta.
Instalação de rodapés - uma das etapas finais do reparo. Até 10 anos atrás, os de madeira eram muito populares e agora os de plástico são instalados com mais frequência. Eles são mais convenientes de montar, uma grande variedade de cores, existem rodapés com ranhura para fios.
Conselho Geral:
Se você precisa economizar dinheiro - você mesmo pode fazer reparos, ocasionalmente levando amigos para ajudar.
Contrate trabalhadores apenas em empresas estabelecidas e com boa reputação. Não há demanda por trabalhadores livres trabalhando sem contrato.
Na dúvida, não seja tímido, procure ajuda de amigos ou especialistas. Mesmo que seja uma consulta paga.
Cuidado com a poupança. Lembre-se sempre que o material barato pode ser de má qualidade, e prejudicar todo o reparo.
Siga a sequência correta de trabalho.
Tente não esticar o reparo por um longo período de tempo. É melhor ser paciente, economizar dinheiro e, sem demora, realizar todo o trabalho. Caso contrário, não haverá efeito de novidade.
Após uma licitação para o trabalho de reparo, um empreiteiro é selecionado. Em casos raros, os próprios novos colonos podem escolher um empreiteiro.
Como resultado de tais reparos, o apartamento é bastante adequado para habitação. Tomadas e interruptores são instalados, uma lâmpada em um cartucho, encanamento barato, há até um fogão na cozinha.
A qualidade dos materiais e do trabalho realizado está longe de ser o ideal, e você não precisa escolher o design, o que é - isto é. Mas, de graça, há casas prontas e, se desejar, você pode economizar e refazer os reparos com materiais mais caros e ao seu gosto.
O custo de renovação de um apartamento consiste em muitos componentes:
Você mesmo projeta e projeta ou contratará um especialista?
Você faz seus próprios reparos ou contrata pessoas?
Que tipos de materiais serão utilizados?
Quais tipos de revestimentos?
Encanamento, fiação, tubos domésticos ou importados mais caros?
Esses e muitos outros componentes afetam o preço final. . Assim, é possível calcular o custo das reparações apenas em cada caso específico, após a elaboração de um projeto e de um orçamento.
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Aconteceu em nossa cidade que apartamentos em prédios novos são alugados principalmente em pré-acabamento ou acabamento bruto. Não vamos discutir agora sobre o que é melhor, apartamentos chave na mão, em bruto ou pré-acabamento.
Vamos simplificar: apartamentos com acabamento áspero são um fato estabelecido e você precisa começar a consertar em algum lugar.
O conteúdo do artigo:
Aceitação do apartamento
Tipos de acabamento de apartamentos em prédios novos
Planejamento
Renovação de um apartamento com acabamento áspero
tetos
Paredes
Piso
Conclusão
A aceitação de um apartamento em um novo prédio do desenvolvedor é um grande tópico separado, sobre o qual me debruçarei com mais detalhes em um dos artigos a seguir.
Hoje, direi brevemente que a primeira coisa que você deve prestar atenção ao aceitar um apartamento de um desenvolvedor é:
Janela.
Aquecedor.
Ventilação.
A qualidade das paredes e piso.
Quaisquer defeitos que você encontrar durante a inspeção do apartamento precisarão ser registrados no certificado de aceitação e depois rastreados para sua eliminação.
Para que você e eu nos entendamos, precisamos definir termos. Tenho notado mais de uma ou duas vezes que quando digo acabamento bruto, meus interlocutores entendem por isso algo completamente diferente do que eu entendo.
Os novos edifícios em Anapa são alugados em três tipos de acabamentos, são eles:
acabamento áspero;
pré-acabamento;
acabamento chave na mão.
Acabamento áspero, o que significa isso
Em Anapa, um acabamento bruto significa o seguinte equipamento de apartamento:
paredes monolíticas - sem gesso;
piso - sem mesa;
teto - não enobrecido de forma alguma (lajes ou monólito);
divisórias interiores de um bloco - podem ser rebocadas, mas mais frequentemente sem gesso;
janelas - esquadrias de metal-plástico;
porta de entrada - disponível;
portas interiores - não;
eletricista - há uma entrada para o apartamento, sem fiação nas tomadas;
aquecimento - radiadores instalados e conectados ao sistema de aquecimento comum da casa;
abastecimento de água através de risers, sem fiação às fontes de consumo;
foi instalado um sistema de esgoto, há uma entrada para o apartamento;
O acabamento final fica assim:
betonilha no chão;
gesso nas paredes e divisórias interiores (diferentes construtores têm qualidades diferentes, mas principalmente boas;
teto - não enobrecido de forma alguma (lajes ou monólito)
porta metálica;
aquecimento - os radiadores são instalados e conectados ao sistema de aquecimento comum da casa. Se o aquecimento for a gás individual, as caldeiras de circuito duplo são instaladas e conectadas (às vezes a conexão é às custas do acionista, às vezes às custas do desenvolvedor);
abastecimento de água através de risers, sem fiação às fontes de consumo;
foi instalado um sistema de esgoto, há uma entrada para o apartamento;
medidores instalados para água, aquecimento, eletricidade (às vezes é necessário pagamento adicional para instalação)
loggias e varandas são envidraçadas.
Acabamento chave na mão:
no piso é laminado, linóleo, no banheiro e banheiro, azulejos;
nas paredes e divisórias interiores, quer seja caiação fina ou papel de parede;
o teto é caiado;
porta metálica;
portas interiores;
canalização, na casa de banho, casa de banho e cozinha;
fogão elétrico para cozinhar;
aquecimento - radiadores instalados e conectados ao sistema de aquecimento comum da casa;
o abastecimento de água é levado às fontes de consumo;
o sistema de esgoto é instalado nas fontes de consumo;
medidores instalados para água, aquecimento, eletricidade;
loggias e varandas são envidraçadas.
Aliás, em Anapa, apenas dois conjuntos residenciais são alugados em estado de fino acabamento, são Gorgippia e Gorgippia Marine. No entanto, as reformas chave na mão nos complexos residenciais mencionados nos trazem de volta aos bons e velhos tempos comunistas. É essa sensação que surge ao olhar para o papel de parede listrado, as portas mais baratas, os encanamentos e acessórios mais baratos nas janelas. O que se chama de classe econômica, sem embelezamento!
Certa vez houve uma enquete neste site, sobre o tema de que forma você prefere comprar um apartamento, com ou sem decoração. Os fãs de se mudar para um apartamento com reparo pronto ganharam com uma margem mínima de 2%.
O restante dos visitantes do site votou pela compra de um apartamento sem reparo. É para eles que contaremos mais por onde começar os reparos em um apartamento sem terminar.
Não importa que tipo de apartamento você tenha, estúdio ou apartamento de três quartos. Antes de iniciar o reparo, você deve entender claramente o que deseja obter como resultado, após a conclusão do trabalho de reparo.
Em outras palavras, é necessário elaborar um projeto de design e para ele fazer uma estimativa dos próximos custos. Não tenho dúvidas de que muitos dirão, o que diabos ele é para mim. Já sei o que preciso. Rebocar as paredes e colar papel de parede em cima, piso laminado, etc., tudo é simples.
Eu também pensava assim, até que vi os projetos de design de estúdios, dê uma olhada, não seja preguiçoso. Concordo beleza! Mas isso é feito em uma área que não excede, via de regra, 30 m².
Além disso, um projeto de design não é apenas belas fotos, é um cálculo completo de quantos materiais você precisará, uma seleção de encanamentos, luminárias de acordo com catálogos especiais que serão pelo menos não mais caros do que aqueles que você faria comprar em uma loja de varejo.
Portanto, para que seu apartamento o agrade após o reparo e seja o mais confortável possível, e o reparo em si seja rápido e o dinheiro seja gasto da maneira mais eficiente possível, você não deve negligenciar uma etapa tão importante como planejar e elaborar um projeto de projeto.
O reparo de um apartamento com acabamento áspero, ou como também é chamado, um apartamento sem acabamento é o seguinte.
Os trabalhos mais sujos são feitos primeiro:
desmontagem de paredes;
ampliação de aberturas;
perfurando buracos tecnológicos para comunicações.
Em seguida, as comunicações de engenharia são estabelecidas, incluindo:
eletricidade
encanamento
sistema de esgoto
ventilação
Se você não vai dominar a profissão de finalizador no futuro, não é recomendável fazer esse trabalho sozinho, depois de ler artigos úteis da Internet.
Se você deseja que o reparo em um novo apartamento o agrade não apenas com belas fotos, mas também com o capô certo, falta de umidade, portas instaladas corretamente, encanamento funcionando corretamente, é claro que é melhor recorrer a especialistas.
Se você quiser beber este copo até o fundo, prossiga com o reparo no apartamento, começando pelos quartos mais distantes da entrada, de cima para baixo. Este é um esquema clássico que o ajudará a evitar muitos erros. O último trabalho de acabamento é realizado no corredor.
Como já descobrimos, é necessário iniciar o reparo de cima para baixo. Como não há nada acima do teto em um apartamento comum, começaremos nossa história sobre reparos em um apartamento com acabamento áspero.
Teto estendido - uma ótima solução para quem quer barato e rápido. Superfície perfeitamente plana, grande variedade de cores, alta velocidade de instalação.
Teto de gesso cartonado - permite que você faça estruturas de vários níveis, relativamente baratas, a instalação pode levar tempos diferentes, dependendo da complexidade do projeto escolhido.
Teto suspenso - consiste em placas de teto especiais, instaladas em uma estrutura pré-preparada. De forma rápida, barata, permite montar qualquer tipo de luminária. Usado principalmente em escritórios.
Telhas do teto de PVC (poliestireno) - de forma rápida, barata e não requer conhecimento especial. Até um amador consegue.
Bem, se em seu apartamento, que você recebeu em um acabamento bruto, as paredes são feitas apenas de monólito (concreto). Tais paredes requerem uma quantidade mínima para nivelá-las. Se o apartamento tiver alvenaria ou alvenaria de blocos de argila expandida, será necessário muito trabalho para nivelar essas paredes.
Primeiro método - nivelar ou rebocar com argamassa seca é uma forma comprovada de acabamento de paredes. A vantagem deste método é a durabilidade e resistência da estrutura, a desvantagem é o aumento da intensidade de trabalho, a necessidade de qualificação do trabalhador e uma grande quantidade de trabalho sujo.
Segundo método - decoração de parede com chapas GVL e GKL. Quando devidamente instaladas, as chapas são fixadas na estrutura metálica, formando um pequeno vão entre a alvenaria e a chapa de gesso.
O acabamento por este método ganhou grande popularidade entre os finalizadores devido ao fato de permitir ocultar qualquer comunicação na lacuna resultante, intensidade de trabalho relativamente baixa, nenhum trabalho sujo e, ao mesmo tempo, paredes perfeitamente lisas. do trabalho.
Este método permite executar paredes de qualquer tipo, cor e relevo.
A desvantagem deste método é a fragilidade das paredes. Se você é fã de "martelar pregos na parede", ou seja, gosta de consertar algo no apartamento, essas paredes podem ser um problema para você. Com eles, você não pode simplesmente pendurar um armário de cozinha onde quiser. Em vez disso, você pode pendurá-lo, mas um procedimento que levaria 15 minutos ao trabalhar com uma parede monolítica ou de tijolos levará várias vezes mais tempo ao trabalhar com uma parede montada em chapas GVL.
O acabamento das paredes tanto na primeira como na segunda versão pode ser feito com papel de parede, pintura, gesso decorativo, uso de painéis de cortiça, etc.
No caso de um acabamento rugoso, deve-se primeiro fazer uma betonilha de concreto no piso. Para quem não sabe o que é, vou explicar. trata-se de uma camada de mistura de cimento, geralmente com até 10 cm de espessura, cujo principal objetivo é fazer um piso perfeitamente plano.
Além disso, a mesa adiciona rigidez ao piso, melhora a barreira de água e vapor, oculta as comunicações que passam por baixo do piso.
Um acabamento é colocado no topo da mesa. Existem muitas opções para o que colocar no chão, como uma opção que você pode considerar:
linóleo;
laminado;
placa de parquet;
telha;
tapete, etc
Muitas vezes você pode encontrar a opinião de que não é recomendável fazer reparos em casas recém-construídas devido ao seu encolhimento.Isso é verdade, do jeito que é, mas a verdade é apenas para casas de madeira, tijolo, palha.
A construção de moradias monolíticas é benéfica porque, em primeiro lugar, reduz significativamente o tempo de construção de um prédio de apartamentos e, em segundo lugar, a casa não apresenta nenhum encolhimento perceptível, o que afetaria o reparo.
Eu entendo perfeitamente que, depois de ler este material, nenhum de vocês correrá atrás de uma velha espátula enferrujada com exclamações alegres - “Viva, eu sei como fazer reparos em um apartamento com acabamento áspero! ».
Este não foi o propósito de escrever este material. O objetivo do artigo foi deixar claro em que cronologia os reparos devem ser realizados após você decidir comprar um apartamento em Anapa. Deixe claro o que e em que sequência monitorar para a equipe que você contratou, mas em nenhum caso você deve colocar um avental de construção e forçá-lo a amassar a argamassa.
Nossa vida nos leva ao estreito quadro do profissionalismo, por exemplo, conheço muito bem o mercado de novos prédios e ajudei muita gente a encontrar boas moradias em Anapa, mas Deus não permita que alguém me veja como encanador ou eletricista!
Alguns dos leitores são um grande cozinheiro ou um mecânico de automóveis ou, no final, um banqueiro (que diabos não está brincando). Nenhum de nós fará o trabalho de finalizador melhor do que uma pessoa que já sabe e gosta de fazê-lo.
Então, por que privá-lo dessa oportunidade? Salvando? O que economizamos quando começamos a fazer reparos em vez de contratar uma equipe de trabalhadores? Dinheiro? Isso é uma utopia!
Se o tempo que gastamos em auto-reparo, gastássemos em melhorar as habilidades em nossa profissão, ganharíamos dez vezes mais do que o custo desse reparo.
Cada um deve fazer o seu trabalho! E deixe que qualquer dona de casa possa governar o país enquanto está na cozinha, mas Deus me livre que ela esteja realmente no comando do país! Acho que você vai concordar comigo!
Último vídeo sobre o tema. Veja como ele sozinho faz reparos em um apartamento com acabamento tosco. Eu não conseguia me desvencilhar!
Vídeo (clique para reproduzir).
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