Em detalhes: reforma de apartamento faça você mesmo sem acabamento por um verdadeiro mestre para o site my.housecope.com.
Eles compram um apartamento de um desenvolvedor, muitas vezes assinam um contrato sem acabamento ou com acabamento áspero. Esta não é apenas uma maneira de reduzir os pagamentos, mas também de fazer todo o trabalho com eficiência. Embora reparar um apartamento do zero em um novo prédio seja um negócio longo e caro.
Se você comprou um imóvel de uma incorporadora sem acabamento, precisará de um plano de trabalho passo a passo. Para uma pessoa que não está particularmente familiarizada com a construção, o procedimento de reparo não é nada óbvio. E como consertar um apartamento do zero em um novo prédio exigirá passar por todas as etapas, um plano é simplesmente necessário.
Tecnologia de renovação de apartamentos em um novo prédio - tudo começa com um plano
Para determinar o escopo do trabalho, você precisa saber por onde começará. O que você receberá após a entrega do objeto estar escrito no contrato. Portanto, pegamos, lemos com atenção e você pode começar a planejar a ordem do trabalho. Normalmente, um apartamento em um prédio novo sem acabamento é alugado nesta condição:
Janelas instaladas (geralmente vidros duplos) e portas dianteiras (baratas e não particularmente confiáveis).
Paredes sem acabamento (concreto ou tijolo, blocos de construção), divisórias internas - dependendo do contrato: podem ficar ou não.
Renovação de um apartamento do zero em um novo prédio: tudo o que é - portas de entrada, paredes, janelas, aquecimento, abastecimento de água, esgoto e gás
Apenas na cozinha pode haver uma parede rebocada - os trabalhadores do gás precisam de um medidor para instalar
Basicamente, isso é tudo o que você tem antes de começar a reformar um apartamento do zero em um novo prédio. Tudo está em sua infância, mas todas as comunicações são resumidas.
Vídeo (clique para reproduzir).
Imediatamente você deve decidir sobre as partições. Decida onde e quais ficarão, quais precisarão ser removidos / movidos. Se já houver partições e você for refazer algo, precisará obter permissão e só então prosseguir com a transferência. Se não houver partições e você mesmo as instalar, o contrato indica de quais materiais você pode fazê-las. É melhor seguir as recomendações, caso contrário, você pode receber penalidades, e elas são consideráveis.
Desenvolva um plano de apartamento
Depois de aprovar a planta do apartamento, você primeiro determina onde terá móveis de grande porte, eletrodomésticos, encanamentos, etc. Você precisará desses dados para preparar um plano para colocar sistemas de engenharia (abastecimento de água, esgoto, iluminação, se fornecido - ventilação). Quando o plano estiver mais ou menos pronto, você poderá prosseguir para o reparo em si. A sequência de ações é a seguinte:
Instalação, transferência de divisórias conforme projeto aprovado.
Tecnologia de renovação de apartamentos em um novo prédio: colocamos divisórias
Tubulações de água fria e quente, esgoto
Reboco de parede - a qualidade é importante
Putty - quase um acabamento fino
Nivelamos o piso com uma mesa. A renovação de um apartamento do zero em um novo prédio está quase concluída
Este é o procedimento para reparar um apartamento do zero em um novo prédio no caso geral. Existem particularidades, mas são individuais. Então, dependendo da situação, mude ou troque os estágios.
VIDEO A auto-renovação de um apartamento do zero em um novo prédio levará muito tempo. Se você tiver em estoque - não há problema. Se você quiser se mudar para uma nova moradia mais rapidamente, terá que contratar construtores. É aqui que muitas vezes surgem dúvidas. Quem contratar para reparos em um novo prédio - uma equipe que promete fazer tudo em regime de chave na mão ou especialistas individuais para cada tipo de trabalho? Esta questão já foi discutida centenas de vezes, mas não foi possível chegar a um consenso. Ambas as opções têm seus defensores. Para que você possa decidir, brevemente, sobre as vantagens e desvantagens de ambas as soluções.
As etapas de reparo no apartamento se substituem
Se você contratar uma equipe que fará todo o trabalho do início ao fim, não é fato que você ficará satisfeito com a qualidade do seu trabalho. Todo mundo promete qualidade e velocidade, mas poucos realmente fazem todo o trabalho até a marca. Muitas vezes você tem que rescindir o contrato e procurar alguém que o finalize/refaça. Essa tarefa é ainda mais difícil do que a busca da primeira brigada: ninguém quer corrigir os erros dos outros. É longo e problemático. Estes são os contras.
A vantagem desta solução é que as pessoas contratadas são responsáveis por todas as etapas da obra, até a finalização (caso você tenha concordado). Se você não gosta de algo, pode tentar forçar a refazer, mas é melhor controlar cada etapa do trabalho. O segundo ponto positivo: o reparo está progredindo mais rápido, já que não há necessidade de procurar executores para cada novo trabalho. Estas são vantagens.
Mais um momento do plano organizacional. Ao elaborar um contrato, preveja o custo de cada etapa do trabalho. Então, quando você rescindir, você saberá exatamente quanto pagar. Caso contrário, eles começarão a provar a você que a maior parte disso foi feita, e o absurdo permanece.
Se você decidir contratar especialistas separados para cada etapa do trabalho, é difícil prever o resultado final. Como você tem que fazer uma certa quantidade de trabalho e sair, há uma chance de que os trabalhadores não se esforcem demais. E cada próximo especialista pode dizer (e geralmente diz) que erros foram cometidos antes dele e exigem pagamento adicional para sua correção. Só há uma saída: controle constante e rigoroso em todas as etapas da obra, execução clara dos acordos com esclarecimento do que se quer ter ao final.
Resultado não garantido
Se algum trabalho não for feito de forma independente, o custo total do pagamento do trabalho por especialistas individuais será maior. Mas a vantagem de tal solução é que você pode “esticar” o desperdício ao longo do tempo. Havia dinheiro - eles faziam uma certa quantidade de trabalho.
A renovação de um apartamento de raiz num edifício novo tem características próprias. uma nova casa "encolherá" ao longo de vários anos, haverá uma mudança na fundação, paredes, tetos. Todos esses movimentos levam ao aparecimento de rachaduras, podendo danificar o acabamento. Portanto, há um conselho: não use os materiais de acabamento mais caros, que não será uma pena substituir por novos e melhores em três ou quatro anos.
A escolha dos materiais é uma tarefa difícil
A maioria das dúvidas surgem com azulejos colocados em paredes e contrapiso. As rachaduras são as mais visíveis nelas, e o prazer não é barato - tanto em termos de custo de materiais quanto de preço do trabalho. Portanto, a mesa é feita flutuante - sem conexão com as paredes e, em vez de azulejos nas paredes do banheiro e do banheiro, eles são acabados com painéis de parede de vinil.
Azulejos em paredes e pisos são frequentemente colocados na cozinha, e eles tentam escolher as coleções mais atraentes que custam muito. Existem duas saídas. A primeira é usar um protetor de plástico ou de móveis em vez de um avental de azulejos na cozinha e colocar linóleo no chão por enquanto. A segunda é colocar ladrilhos, mas ter alguns em reserva para substituir ladrilhos quebrados. Afinal, não é fato que em três ou quatro anos a mesma coleção ainda será produzida. Sim, mesmo que seja, é improvável que seja possível escolher uma cor um a um.
Muitos dos proprietários de novos apartamentos simplesmente não pensam em quão silencioso será em sua casa. Até então. Mas quando chegar lá será tarde demais. A tendência atual na construção de arranha-céus é tornar o edifício o mais leve possível para economizar nas fundações. Materiais leves são ótimos, mas o problema é que eles conduzem bem o som.
Isolamento de ruído no apartamento é um ponto importante
Como resultado, o reparo é concluído e você, se desejar, pode anotar as conversas de seus vizinhos e eles - seus. Longe de uma perspectiva brilhante. Portanto, vale a pena pensar em insonorização. Sim, são custos adicionais e consideráveis, mas o silêncio é mais importante.
VIDEO Não muito tempo atrás, aqueles que recebiam um mandado para um apartamento em um prédio novo podiam se mudar e viver em paz. Hoje, antes de se mudar para uma nova casa, os proprietários precisarão fazer reparos. A maioria das moradias é alugada sem acabamento. Esta é uma forma de reduzir o custo do apartamento. Os moradores têm a oportunidade de adquirir seu próprio canto a um custo acessível. O resultado é uma opção econômica. O tipo mais popular de habitação é o estúdio. Os proprietários adquirem paredes sem acabamento, divisórias. Você precisará pintar as paredes, instalar encanamento, pisos nivelados, superfícies. Novos colonos realizam trabalhos completamente ásperos e de acabamento. Os proprietários não devem esquecer o trabalho de pré-acabamento. Sobre qual é a ordem correta de reparo em um novo prédio sem acabamento, está escrito abaixo.
Ao iniciar os reparos em um novo prédio, lembre-se de que a decoração será feita do zero. Isto é especialmente verdadeiro para apartamentos estúdio. Muitos planejam fazer reparos caros usando materiais caros, o que é inaceitável. Os motivos para isso são os seguintes:
a estrutura sofre retração no primeiro ano, devido à qual rachaduras aparecem na superfície pela primeira vez;
rachaduras se formam nas paredes, teto, piso;
devido a deformações, a decoração e o reparo do apartamento terão que ser feitos novamente em um ano, o que causará inúmeros problemas.
Você precisa iniciar o reparo com os seguintes processos:
fiação de tubulações sanitárias;
colocação de fiação elétrica;
colocação de piso aquecido, despejo de betonilha;
nivelar a superfície das paredes;
construção de tectos falsos.
O procedimento para realizar reparos em um novo prédio não pode ser alterado.
No primeiro ano, é necessário fazer um trabalho áspero e empoeirado com as próprias mãos, passar para o pré-acabamento e, em seguida, o acabamento é feito. Recomenda-se fazer o trabalho sujo depois de pegar o chaveiro. Isso não é feito por acaso, os novos moradores que receberam as chaves do apartamento pagam por um container para coleta de entulho de construção. Toda a casa será atendida.
A empresa gestora descarta o lixo no prazo de seis meses. Se você não iniciar os reparos imediatamente com todos os moradores, retire o lixo e terá que fazer isso sozinho. A exportação adicional não está mais incluída no custo dos serviços.
Outra vantagem importante ao executar um trabalho áspero de pré-acabamento depois de receber um molho de chaves em um novo prédio é que ninguém mora na casa, o que significa que é permitido fazer barulho com ousadia, trabalhar com um perfurador, bater com um martelo à noite e de manhã, o que não pode ser feito mais tarde. Após a conclusão do trabalho principal, é realizado um acabamento fino, você pode colar papéis de parede baratos, colocar linóleo comum e se contentar com isso no primeiro ano após a entrega. Esta opção econômica é adequada para famílias jovens que estão começando a viver do zero.
O trabalho principal foi feito, a casa ficou limpa, confortável, você pode fazer uma pausa. Há uma série de obras que os moradores querem fazer em um prédio novo, mas os especialistas recomendam fortemente que sejam abandonadas, caso contrário terão que ser refeitas novamente, tanto do pré-acabamento quanto de todo o trabalho posterior, ou seja, começar do zero .
Não é recomendado se envolver no primeiro ano em um novo edifício:
tetos, faça paredes em um estúdio de drywall, massa de vidraceiro em um acabamento, siga o conselho não como uma opção econômica, leve em consideração que, a princípio, todas as costuras racham;
colocar azulejos para o banheiro, qualquer acabamento fino servirá, a má estanqueidade levará ao fato de que a água fluirá para os vizinhos, o mofo aparecerá devido à alta umidade.
O piso do banheiro, azulejado, se tornará um obstáculo ao realizar outros reparos.
A frase que o avarento paga duas vezes está incorreta. Para o primeiro ano, uma solução tão econômica ajudará a economizar dinheiro, principalmente para quem começa tudo do zero.
Se você ainda deseja viver imediatamente em condições normais, qualquer trabalho de reparo deve ser realizado por profissionais. Você pode fazer isso sozinho se estiver confiante em sua habilidade. Deve-se levar em consideração que as rachaduras ainda podem aparecer com o tempo, mas você pode ter certeza de que elas serão visíveis apenas quando uma pessoa estiver descansando no sofá.
Para não ter que refazer algo, é necessário que qualquer trabalho de reparo grosseiro, de acabamento, seja realizado em um prédio novo, e não importa se é um estúdio ou não, em uma determinada sequência. Ao ver as paredes nuas da sua habitação, cada proprietário tem imediatamente uma pergunta: “Por onde começar?”. O procedimento de reparo é o seguinte:
planejamento de espaço é fácil de fazer. Mesmo antes de terminar o trabalho áspero, você precisa desenhar uma planta do seu apartamento em um pedaço de papel (ou usando um programa de computador). Decida imediatamente sobre o local do encanamento. É necessário delinear o local do banho ou chuveiro, vaso sanitário. A foto à esquerda mostra apenas como você pode instalar o encanamento. Contorne a cozinha, corredor. Tudo precisa ser planejado com especial precisão em habitações tipo estúdio;
insira janelas se elas não tiverem sido inseridas. Normalmente, os novos edifícios são alugados com janelas já instaladas. Mas se houve um acordo de que apenas paredes seriam construídas, você precisa pensar imediatamente em qual janela da empresa escolher e decidir imediatamente se a instalação será feita por você ou por especialistas. É mais lucrativo e conveniente se a instalação de janelas for confiada a profissionais. A opção ideal é se o apartamento já estiver alugado com janelas;
instalar tubulações para abastecimento de água e esgoto. A fiação começa a partir de um riser comum e é realizada sob todos os encanamentos. Instale um vaso sanitário, lavatório, chuveiro. Coletar esgoto é fácil com suas próprias mãos. Proprietários inseguros devem entrar em contato com especialistas;
para realizar a instalação da fiação elétrica - o trabalho deve ser realizado com a máxima responsabilidade. Geralmente em prédios novos, a fiação elétrica é feita, mas nem sempre é de alta qualidade. Verifique tudo, em caso de dúvida, altere. Às vezes, aparelhos elétricos podem estar presentes, mas geralmente também são de baixa qualidade. Portanto, é melhor fazer você mesmo. A opção econômica para este trabalho é inadequada;
faça uma mesa de piso - o arranjo em um novo edifício é uma etapa importante do reparo. Se o edifício for feito de concreto, é necessário derramar a mesa. A argamassa de concreto precisa ser derramada no contrapiso, então tudo é nivelado. A betonilha molhada mais leve e popular. O proprietário pode fazê-lo com as próprias mãos. Com sua ajuda, a rugosidade da superfície é eliminada, as rachaduras são manchadas;
alinhar as paredes - fazer algo grandioso com as paredes no primeiro ano não vale a pena. A casa vai encolher e rachaduras podem aparecer. Pela primeira vez, é melhor comprar papel de parede barato para um apartamento. Deve-se ter em mente que em um ano você terá que aparar as paredes novamente, lubrificar as rachaduras, ou seja, você deve começar a fazer todos os reparos novamente. Se gesso ou outro acabamento fino não foi feito, então deve ser feito, então nivele, rachaduras de massa, solavancos. Acabamento adicional ainda não é necessário;
para fazer a instalação do teto - este trabalho é um dos mais difíceis. O teto pode ser qualquer coisa. Mas os especialistas não recomendam fazer um teto suspenso de gesso cartonado em um novo prédio imediatamente. Com o encolhimento da casa, podem aparecer distorções e rachaduras podem aparecer nas costuras. Para começar, você pode simplesmente aplicar massa, nivelar a superfície e pintar. Para o primeiro reparo, esse acabamento será suficiente;
instale portas - você precisa instalar portas antes de colar papel de parede ou pintar paredes. Quando se decide com o teto, o piso, as portas são instaladas.Grande atenção deve ser dada às portas de entrada. Não vale a pena economizar neles, aqui uma solução tão econômica seria inadequada. Você pode instalar imediatamente durável com bom isolamento acústico.
Os apartamentos estúdio estão em grande demanda. Opção econômica para uma família jovem. A moradia é barata e as famílias jovens podem pagar. Antes de iniciar os reparos em tal apartamento, você deve delinear imediatamente onde será a área de recreação, cozinha, corredor, banheiro.
Muitas vezes, os proprietários recebem apartamentos com paredes principais de suporte de carga. Isso permite que você faça um layout especial, para mostrar a imaginação. Alguém está satisfeito com a opção de estúdio, alguém precisa de quartos separados. As divisórias são feitas de drywall. As opções de planejamento podem variar. O principal é decidir durante o reparo onde você deseja colocar uma sala específica para não precisar refazê-la no futuro.
Nova habitação é uma grande alegria. Não tenha medo de trabalhos de reparo independentes. Essa abordagem é uma solução lucrativa. Os proprietários equipam imediatamente o seu próprio canto. O trabalho de reparo não deve ser apressado. Antes de começar, você precisa consultar especialistas.
Todas as etapas do trabalho de reparo em um novo prédio.
VIDEO
Quase sempre, uma nova habitação é comprada por um recém-chegado feliz de uma empresa desenvolvedora sem decoração e reparos de interiores, mas com comunicações trazidas para o apartamento. Em primeiro lugar, essa habitação em um novo prédio custará menos e, em segundo lugar, quase sempre o reparo e a organização do apartamento pelo desenvolvedor são realizados de forma extremamente descuidada, usando materiais baratos. Em terceiro lugar, há o desejo de realizar algumas etapas da reforma do apartamento com suas próprias mãos ou com as mãos de bons artesãos.
Primeiro você precisa fazer uma auditoria e inspeção do apartamento, identificar áreas problemáticas de paredes, tetos e pisos. Seguimos na seguinte ordem. Nós determinamos o que precisa de reparo e acabamento em primeiro lugar. Se não houver tempo e dinheiro suficientes para uma reforma completa do apartamento, é necessário primeiro colocar em ordem:
Porta e janelas de entrada, ventilação do apartamento;
Realize uma fiação elétrica completa e da mais alta qualidade e tomadas de fiação no apartamento. Esta etapa precisa ser pensada o mais detalhadamente possível, para elaborar um diagrama de conexão e um circuito para colocação de fios nas paredes;
Conecte a água e colete o esgoto no banheiro e no vaso sanitário, instale um vaso sanitário, lavatório e chuveiro;
Se a hora do início do reparo de um apartamento em um novo prédio coincidiu com a estação de aquecimento, verifique o grau de aquecimento dos registros de alumínio usando um termômetro remoto.
No processo de realização do trabalho preparatório acima, é possível calcular a sequência de reparos em um novo edifício.
Muito no reparo da habitação em um novo edifício depende da disponibilidade de recursos de tempo e dinheiro. Tendo comprado um apartamento “nu” e emitido os documentos necessários para o direito de propriedade, você automaticamente começa a pagar aluguel e brownies, pelo uso do território adjacente, pela remoção de resíduos domésticos e resíduos de construção. Depois de conectar eletricidade e água, um novo apartamento em um novo prédio começou a trazer uma perda na forma de custos de manutenção e decoração. Quanto maior o tempo de reparo de um apartamento em um prédio novo, mais caro ele custará.
Existem duas opções principais para abordar a questão de terminar um novo apartamento em um novo prédio:
Renovação prevista e acabamento do apartamento. Nesse caso, os proprietários elaboram um mapa detalhado e um cronograma para a conclusão dos trabalhos de acabamento, no qual todos os principais tipos de acabamento e instalação de aparelhos são prescritos em etapas. Esses reparos, como regra, são realizados do zero até a conclusão por uma equipe de artesãos. O tempo de resposta para uma instalação reparada pode levar várias semanas ou meses. As desvantagens desta abordagem incluem o preço e o custo da obra cada vez mais elevados, por vezes excedendo os custos estimados em mais de duas vezes.Como resultado, se devido a circunstâncias imprevistas não houver fundos suficientes, o reparo poderá ser adiado por um período indefinido.
Reparo rápido do zero. Neste caso, todas as etapas de reparo acima em um novo edifício são realizadas por artesãos contratados com controle de qualidade direto de sua parte. O apartamento em um novo prédio será preparado para novos acabamentos dos quartos dentro de uma semana. Além das comunicações, eles terminam e equipam a menor sala do apartamento com a colocação de linóleo temporário e papel de parede. Ainda não há comodidades em tal sala, mas pode ser usada como habitação - uma cabana temporária e um armazém para materiais de construção. Todos os outros trabalhos são realizados à medida que os fundos e o tempo livres se tornam disponíveis.
A primeira opção é indicada caso a família tenha filhos pequenos ou idosos que precisem proporcionar algum conforto e comodidade. A segunda opção é considerada mais económica e mais rápida, sobretudo se, depois de terminada a cozinha, casa de banho, lavabo e um quarto, a habitação for arrendada, sendo os restantes quartos do novo edifício em condições de regularização.
Entre as histórias de terror mais populares para novos edifícios são consideradas histórias sobre o encolhimento das paredes da casa e sua fundação. Na realidade, um processo semelhante para um edifício de vários andares deve ser finalmente concluído quando o edifício for colocado em operação. Este período não ultrapassa, em média, 18 meses. Se após 1,5 anos se formarem rachaduras nos cantos, teto ou nas juntas e na alvenaria das paredes, os azulejos do banheiro caem, as portas são deformadas com portas enviesadas, isso significa que o novo edifício tem certos problemas com o estabilidade da fundação. Vale a pena esperar com reparos até que o principal seja esclarecido - o que está acontecendo com o novo prédio.
Antes de iniciar o trabalho, verifique primeiro a fechadura da porta da frente. O modelo e o equipamento padrão da porta podem ser objeto de acordo separado. Especifique no adendo ao contrato qual modelo de porta e fechadura você precisa instalar. Se houver necessidade de tomar medidas de segurança adicionais, primeiro troque a fechadura fornecida quando o novo prédio foi entregue.
Na próxima etapa, é necessário resolver a questão da instalação de um painel elétrico de distribuição, conectando um medidor elétrico. Isso tornará possível começar a usar ferramentas elétricas ao reparar um apartamento. Para se livrar da necessidade de usar um grande número de suportes e cabos de extensão, planeje o layout da fiação elétrica no apartamento. Ao fazê-lo, deve ter-se em conta o seguinte:
Para a cozinha e o banheiro, a fiação deve ser colocada em mangueiras seladas, mangas;
Coloque um fio residencial separado no banheiro para conectar a caldeira ou a máquina de lavar. A seção transversal do cabo deve ser projetada para uma corrente de pelo menos 25 A;
Um fio adicional deve ser colocado no local de instalação do ar condicionado;
No banheiro, na cozinha, no corredor, é necessário conduzir um fio, que será conectado e usado no futuro ao organizar aterramento adicional.
Além da eletricidade, para criar condições mais ou menos normais, é necessário conectar medidores de água quente e fria e coletar esgoto no banheiro e no vaso sanitário. É necessário começar a trabalhar com a instalação de um vaso sanitário e um lavatório.
Dado que um bom encanamento é caro, pela primeira vez você pode instalar uma versão barata do vaso sanitário, montar e conectar canos de esgoto de plástico, um fole e um lavatório. Durante a renovação do encanamento do apartamento pode ser substituído a qualquer momento. A instalação de encanamento caro aumenta o risco de danos durante os reparos; ele deve ser instalado na fase final do reparo de um novo edifício.
Para colocar um tubo de água de plástico, usando um perfurador, perfuramos canais nas paredes do banheiro, vaso sanitário, cozinha com profundidade de 2,5 a 3 cm. Em seguida, você precisa soldar os tubos de água e conectar os cabos ao tanque de drenagem e ao lavatório.Por fim, instalaremos e conectaremos medidores de água fria e quente ao encanamento doméstico.
Antes de iniciar o trabalho, será necessário realizar uma grande quantidade de limpeza dos restos de concreto, argamassa. A parte principal será a limpeza áspera de paredes, pisos, tetos, suas costuras, nivelamento e corte. Esse trabalho gera uma grande quantidade de sujeira e poeira, portanto, será necessário organizar uma boa ventilação e limpeza úmida dentro do novo prédio.
Um ponto à parte é destacar a preparação dos pisos em cada um dos cômodos para acabamento fino. Durante o reparo no apartamento, será necessário fechar todas as rachaduras, furos nas costuras entre as placas, no piso, nas paredes internas do novo edifício. O mais difícil será nivelar o piso com uma argamassa de cimento e uma malha de reforço. Este procedimento precisará ser realizado após a conclusão da preparação das paredes e teto para acabamento fino.
Realizaremos trabalhos semelhantes na cozinha, banheiro e lavabo.
Após a limpeza grosseira, será necessário preparar as paredes da cozinha e do banheiro para colocar azulejos nas paredes e no piso. Os ladrilhos de revestimento podem ser colocados com as próprias mãos, mas esse é um negócio problemático e requer muito tempo. Portanto, é melhor confiar a colocação de azulejos a artesãos especializados neste tipo de acabamento. Enquanto o trabalho de azulejos está em andamento, você mesmo pode fazer os reparos em um dos cômodos do apartamento. A melhor opção seria colocar gesso decorativo ou papel de parede líquido nas paredes. Se no momento do início do reparo no apartamento do novo prédio, as janelas com vidros duplos nas janelas estavam em condições satisfatórias, você pode começar a aplicar gesso nas paredes da sala imediatamente.
Após a conclusão da colocação de azulejos no chão e nas paredes da cozinha, banheiro e banheiro, você precisa colocar linóleo barato no corredor que conecta esses três quartos e o quarto que foi reformado com gesso decorativo. Isso reduzirá a quantidade de poeira levantada e facilitará a limpeza do apartamento.
Antes de terminar as paredes do apartamento, é necessário alinhar e, em caso de defeito, reparar as portas internas. Se seus planos futuros incluem papel de parede, normalmente fechar as portas é simplesmente necessário para um trabalho de papel de parede de alta qualidade. Após a conclusão da decoração da parede, procedemos à colocação de linóleo, laminado ou carpete no chão do apartamento. O mais prático é considerado um laminado para salas de estar, para o corredor uma versão de escritório de linóleo com maior resistência à abrasão. Este tipo de trabalho não requer qualificações especiais e é facilmente feito à mão durante a renovação de um novo apartamento de edifício.
A etapa final do reparo é a conexão de lâmpadas e a instalação de móveis no apartamento. Aproximadamente 70% da quantidade de trabalho durante os reparos em um novo prédio é bastante acessível para o trabalho do tipo “faça você mesmo”. E somente ao executar tipos especiais de acabamentos - colocação de parquet, instalação de tetos falsos, instalação de janelas com vidros duplos ou portas de entrada em um novo prédio, você precisará dos serviços de especialistas.
VIDEO
Às vezes é bastante bem-sucedido e não requer investimento nos primeiros anos, até ficar entediado. Além disso, isso é verdade para casas monolíticas e de tijolos, que encolhem por vários anos. Quanto à tecnologia de construção de blocos volumétricos, essas casas não se acomodam, para que você possa realizar trabalhos de reparo com segurança nelas.
Como iniciar a reforma em um prédio novo? Muitas pessoas fazem essa pergunta, e não é surpreendente, porque você tem muito trabalho pela frente e não sabe por onde começar. Vamos tentar descobrir juntos e concentrar sua atenção nos principais estágios de reparo em um novo edifício.
Antes de tudo, inspecione o apartamento para identificar deficiências e defeitos para entender qual escopo de trabalho espera por você. Decida o que precisa ser reparado ou substituído primeiro.
Podemos responder definitivamente que a lista de obras importantes inclui:
Substituição da porta de entrada, janelas, ventilação se necessário.
Fiação elétrica e colocação de tomadas no apartamento na quantidade certa, e é melhor decidir isso imediatamente, porque você precisará abandonar as paredes e depois reparar os defeitos.
Ligação de água, verificação da rede de esgotos, instalação de canalização na casa de banho e sanita, nomeadamente sanitas, lavatórios, bidés, sanitas, duches.
Se o início dos reparos do zero em um novo prédio coincidir com a estação de aquecimento, usando um termômetro, verifique o nível de aquecimento dos radiadores.
É muito importante saber e lembrar que na fase inicial do reparo é necessário compilar uma lista de reclamações dos defeitos e defeitos detectados, ao vendedor ou desenvolvedor. É melhor se você for compensado pelas despesas em um valor monetário, em vez de ser refeito por conta própria.
O início dos reparos em um novo prédio com suas próprias mãos prevê o cálculo e a ordem das etapas dos casos necessários. Um fator importante que afeta a velocidade do trabalho é o lado financeiro. Ao comprar um apartamento sem reparo, em qualquer caso, você é obrigado a elaborar toda a documentação necessária e, a partir desse momento, começa a pagar contas de serviços públicos.
E, como você sabe, você precisa pagar por tudo: coleta de lixo, esgoto, aquecimento, eletricidade, gás, limpeza da área local. Assim, enquanto ainda não mora em seu apartamento, você deve gastar dinheiro com sua manutenção. Portanto, quanto mais cedo você iniciar os reparos em um novo prédio, mais lucrativo para você.
Quando se trata de renovar um apartamento em um prédio novo, existem duas abordagens diferentes.
Esta abordagem é caracterizada pelo fato de que todos os reparos são realizados por uma equipe contratada, que estará constantemente sob seu controle. Assim, por um período não superior a 1 a 2 semanas, o apartamento no novo edifício estará pronto para trabalhos posteriores. Juntamente com a instalação de utilidades em casa, eles geralmente preparam um pequeno quarto no apartamento onde colocam o piso com o piso de sua escolha, finalizam as paredes, deixando o quarto pronto para a habitação. Outros trabalhos de reparo em um novo prédio com acabamento áspero podem ser realizados levando em consideração a aparência do dinheiro para isso e o tempo livre, respectivamente.
Acredita-se que novos edifícios encolham a base e as paredes . De fato, os especialistas garantem que esses processos são concluídos antes da entrada em operação do prédio e levam cerca de um ano e meio.
Se você notar rachaduras no teto e cantos das paredes, caindo azulejos no banheiro, isso indica que a nova casa tem problemas com a estabilidade da base. Nesse caso, os reparos do tipo faça você mesmo em um novo edifício devem ser adiados até que as causas de tais fenômenos sejam esclarecidas.
Antes de prosseguir com a reforma de um novo apartamento, verifique a porta da frente e a fechadura . Pode escolher o modelo e conjunto completo da porta mediante marcação prévia. No contrato, você deve especificar o modelo desejado da porta e a fechadura na mesma. Para proteger sua casa, é recomendável substituir imediatamente a trava do desenvolvedor.
Em seguida, você precisa lidar com o painel de distribuição elétrica e conecte um medidor elétrico. Essas ações possibilitarão o uso de ferramentas elétricas para reparos.Recomenda-se decidir com antecedência sobre a colocação de fiação e tomadas no apartamento, para que você não precise comprar transportadores e cabos de extensão. Para fazer tudo certo, considere os seguintes pontos:
Na cozinha e no banheiro, você precisa colocar a fiação nas mangas e mangueiras para aperto.
Para conectar uma máquina de lavar e uma caldeira no banheiro, você precisa de um fio separado com uma seção transversal de pelo menos 25 A;
Para instalar o ar condicionado, você também precisará de um fio separado.
Na sala de estar, banheiro, cozinha, você precisa passar um cabo, cuja função será o aterramento adicional.
Ao colocar a fiação, use apenas um cabo de cobre sólido sem solda e torção.
conexão de medidores de água quente e fria , e coleta de esgoto no banheiro. Além disso, instale lavatórios e vasos sanitários.
Levando em conta o fato de que o encanamento de alta qualidade a priori não pode ser barato, para começar, você pode colocar uma versão econômica de pias e banheiros, canos de esgoto de plástico. Tudo isso pode ser alterado, se desejado, a qualquer momento.
Para colocar tubos de água de plástico, você precisa usar um perfurador e furos de 2,5 a 3 cm. Em seguida, você precisa conectar os tubos soldando-os e conectá-los a lavatórios, bidês e tanques de drenagem. Os hidrômetros são conectados na fase final do trabalho com esgoto.
Escusado será dizer que tal trabalho produz muita sujeira, poeira e resíduos. A este respeito, é necessário fazer o sistema de ventilação do apartamento no nível mais alto e realizar a limpeza úmida.
Um ponto importante na sequência de reparos em uma nova edificação é a preparação do piso em todos os cômodos para um acabamento mais fino.
Repare todas as lascas, rachaduras, furos e costuras existentes. O trabalho mais difícil é nivelar os pisos usando betonilha de cimento e malha de vergalhões. Este processo é realizado após a conclusão do trabalho de preparação de tetos e paredes.
Além disso, uma boa opção para revestimento de paredes é o gesso decorativo, o gesso resistente à umidade é usado para o banheiro, aquele que pode ser lavado é adequado para a cozinha. Existem muitas opções para esse revestimento em lojas de ferragens. De qualquer forma. A base deve primeiro ser preparada e nivelada.
Em outras salas, as paredes podem ser revestidas com papel de parede, também há muitas opções para qualquer orçamento. Papel de parede líquido ou gesso para decoração de parede também é frequentemente usado em reformas de apartamentos. Essa capa parece incrível.
Verifique os vidros duplos nas aberturas das janelas antes de iniciar os trabalhos de acabamento, ajuste ou substitua-os se necessário.
Para o piso, escolha materiais de acabamento de acordo com seu gosto e orçamento. Eles podem ser revestidos com linóleo, porcelanato, laminado, parquet ou usar telhas de vinil de quartzo. Pisos autonivelantes com vários esquemas de cores e efeitos foram inventados para o banheiro. Eles certamente não são baratos, mas parecem de tirar o fôlego.
Instalar e conectar luminárias nos quartos, escolher os móveis já é uma tarefa agradável. O principal trabalho de acabamento foi concluído. Agora você pode fazer os detalhes e decoração adicional.
Como mostra a prática, cerca de 70% das grandes reparações num edifício novo podem ser feitas à mão sem o envolvimento de especialistas. A colocação de tábuas de parquet, tectos falsos, instalação de janelas e portas, na maioria dos casos, requer as mãos de profissionais.
Organização de sala e cozinha em um só cômodo.
Entrada para o banheiro ou lavabo da sala e cozinha.
Movendo a cozinha para a sala.
Colocar um banheiro acima da cozinha ou sala de estar dos vizinhos abaixo.
Equipamento de cozinha de quartos sem janelas.
Instalação de fiação e tubos de esgoto em lajes de piso e costuras de parede.
Qualquer trabalho para reduzir ou colocar o canal de ventilação.
Aumentar a força de carga nas estruturas de suporte.
Transferência de radiadores de aquecimento e tubos para a remoção de água quente, que são ligados à transferência para o sistema geral da casa, com a sua remoção para as galerias e varandas.
Conexão de pisos quentes ao sistema geral de aquecimento.
VIDEO
Alteração no projeto arquitetônico do apartamento.
Redesenvolvimento com a remoção de paredes de suporte, divisórias, pilares.
Transferência ou fusão de banheiros.
VIDEO
Transferência para um novo local de equipamentos sanitários e técnicos (fogão, vaso sanitário, lavatórios, vasos sanitários).
Disposição nas estruturas portantes das portas ou vedação da abertura.
Instalação de vidros duplos em varandas e loggias.
Instalação de divisórias, desde que a carga nas lajes não aumente.
Trabalhos de reparação no apartamento (cosméticos).
Instalação de novos dispositivos de engenharia semelhantes aos instalados.
Instalação e desmontagem de roupeiros embutidos e mezaninos.
Instalação de condicionadores de ar, antenas de malha de proteção na fachada da casa.
Modificação do revestimento externo de varandas e galerias.
Transferência de fogões a gás e elétricos.
Por fim, mencionaremos as tendências estilísticas no design de apartamentos, mas a escolha é sempre sua. Estes são classicismo, art déco, alta tecnologia, loft, avant-garde, escandinavo, provençal, minimalismo, country.
Vídeo (clique para reproduzir).
VIDEO
