Renovação de apartamento faça você mesmo em um novo prédio onde começar a reparar

Se você se tornou o orgulhoso proprietário de um apartamento em um novo prédio, antes de se mudar, precisará fazer reparos. A maioria das habitações que os construtores estão alugando atualmente não está terminada, e você tem que equipar tudo ao seu gosto, desde a instalação de encanamentos e portas até a pintura de paredes.

Mas por onde começar? Há muito o que fazer: não há piso adequado, as paredes são tortas, não há portas, não há banheiro. Hoje vamos considerar as etapas de reparo em um novo prédio para fazer tudo de acordo com as regras, economizar dinheiro e tempo em possíveis erros. Isso também é útil para quem já possui apartamentos com acabamento, pois a ordem de reparo no apartamento não muda.

O reparo em um prédio novo é diferente, pois ele ainda encolhe com o tempo e, portanto, rachaduras podem aparecer. O piso, as paredes e o teto racharão com o tempo, especialmente nos primeiros anos, e você precisa levar isso em consideração ao reparar. Obviamente, é melhor não usar materiais caros na decoração de um novo edifício ou usar aqueles que não têm medo de rachaduras.

No apartamento, você pode imediatamente após entrar no trabalho mais empoeirado e barulhento, como:

• instalação de encanamentos;
• Fiação elétrica;

É melhor iniciá-los imediatamente após receber as chaves do apartamento. Após a entrega do objeto, os inquilinos pagam por um contentor comum para resíduos de construção, que é retirado no prazo de seis meses, podendo utilizá-lo. Outra vantagem: ninguém mora no novo prédio ainda, e o trabalho pode ser realizado mesmo à noite, ninguém vai escrever uma reclamação sobre o barulho. Mas quando os primeiros inquilinos se mudarem para apartamentos novos, o barulho terá de ser interrompido até às 23h00 e, em algumas regiões, até às 20h00.

Independentemente de você estar fazendo reparos com suas próprias mãos ou contratar uma equipe de trabalhadores, pense no procedimento para realizar reparos no apartamento - elabore um plano de trabalho.

Desenhe uma planta baixa do seu apartamento em escala no papel ou em um programa de computador. Decida onde você quer colocar o encanamento: banheira, chuveiro, vaso sanitário. Você também pode ver exemplos prontos de interiores em nosso artigo: foto de reparo do banheiro.

Uma questão mais difícil é o layout da cozinha. Para uma compilação correta, vale a pena examinar mais de cem fotos e visitar salões-lojas. Por exemplo, muitas ideias e soluções interessantes podem ser encontradas na IKEA. Decida como seria mais conveniente para você cozinhar alimentos, tente colocar todas as coisas necessárias por perto para que você não precise correr de canto a canto. Determine um local para instalar armários, mesas, fogões, fornos, microondas, geladeiras. A colocação de fiação e tubos dependerá de sua posição. Pisos quentes serão colocados apenas onde você anda, você não precisa colocá-los debaixo da mesa e dos eletrodomésticos.

Em seguida, decida o layout do corredor e do corredor. Escolha um local para instalar um guarda-roupa para roupas e sapatos, ou talvez você esteja interessado em instalar um guarda-roupa com suas próprias mãos. É importante instalar as tomadas e interruptores corretamente para não tocá-los com as costas. Claro, é melhor usar interruptores embutidos, então você tem que abandonar as paredes.

No quarto, no berçário e na sala, é preciso pensar na localização dos armários, TV, computador, telefone e outros equipamentos. O número necessário de tomadas no lugar certo dependerá disso.

Então, você pensou em tudo e já desenhou um plano, agora você pode elaborar um diagrama da distribuição de tubos e fiação elétrica e prosseguir com os trabalhos de reparo.

Às vezes, antes de começar a consertar um apartamento, você precisa quebrar alguma coisa. Se necessário, você pode demolir divisórias curvas, combinar um banheiro com um banheiro, uma cozinha com uma sala de estar, etc. Como dizem, quebrar não é construir, mas primeiro você precisa obter permissão para redesenvolvimento.

Também nesta fase, as juntas e folgas entre as placas são seladas. As lacunas grandes podem ser pré-preenchidas com espuma e as menores com gesso. Cada rachadura e rachadura aumentará a perda de calor e a permeabilidade sonora das paredes. Se você não quer ouvir vizinhos barulhentos, agora você precisa insonorizar o apartamento.

Agora é hora de começar a instalar o encanamento e a fiação elétrica. Sem eletricidade, será difícil fazer qualquer coisa, então eles geralmente começam com ela. Se você está pensando por onde começar a consertar uma sala, é a substituição e instalação de encanamentos e fios que são importantes.

Em seguida, eles geralmente procedem ao acabamento áspero do piso, colocando o piso quente na mesa. Se você planeja colocar laminado ou parquet no futuro, é melhor esperar com um piso autonivelante e mudar para paredes e teto.

Na próxima etapa, você pode nivelar as paredes com gesso ou drywall (também é apropriado criar arcos, nichos e divisórias).
Rachaduras no piso e nas paredes aparecem devido ao não cumprimento da tecnologia e ao encolhimento da casa
Vale a pena notar que nos primeiros anos, o aparecimento de rachaduras nas juntas das placas é inevitável. No teto, você pode evitar isso, ou melhor, escondê-lo com um teto falso. Além disso, nos primeiros anos, as costuras de argamassa nas paredes de azulejos racharão.

Listamos brevemente o procedimento para reparar um apartamento em um novo prédio:

• fiação elétrica, cabo de antena e telefone, piso aquecido;
• comunicações de canalização;
• acabamento áspero do piso, paredes, teto;
• instalação de uma porta de entrada;
• contrapiso;
• substituição de baterias e janelas (se não estiverem satisfeitas com as padrão), instalação de uma varanda;
• acabamento do teto (caia / pintura / drywall / estiramento);
• colocação de azulejos no banheiro, cozinha, corredor (nas paredes e no piso);
• Decoração de parede;
• instalação de encanamento;
• instalação de interruptores, tomadas, iluminação;
• colocação do revestimento do piso;
• montagem e instalação de utensílios de cozinha;
• instalação de portas interiores;
• instalação de platibandas de portas, soleiras, rodapés;
• limpeza geral de todo o apartamento;
• colocação de armários, móveis estofados.

A ordem correta de reparo na sala garante um acabamento de alta qualidade e durabilidade.

Separadamente, vale a pena discutir as etapas da reforma do banheiro. Esta instrução será relevante tanto para moradores de casas novas quanto para reparos em uma casa antiga. Naturalmente, em cada caso, a ordem de trabalho pode variar, aqui estão apenas recomendações gerais para o planejamento de reparos.

A ordem de reparo no banheiro é a seguinte.

• Reboco e nivelamento das paredes do banheiro, nivelamento do piso.
• Instalando tubos e criando uma caixa de drywall para escondê-los. Se necessário, parede perseguindo a fiação.
• Acabamento de paredes: colocação de azulejos, instalação de painéis plásticos ou outras opções.
• Instalação de tecto falso ou falso e instalação de iluminação. Ao colocar ladrilhos, vale a pena fornecer uma folga de cima para instalar o teto para não perfurá-lo. Se você decidir pintar ou branquear o teto, isso deve ser feito antes de terminar as paredes e o piso, para não estragar tudo.
• Reparação de pavimentos: colocação de grés porcelânico, azulejos, etc. Não se esqueça de tratar o piso antes de finalizar com uma camada de impermeabilização. Se desejar, você pode colocar um piso quente.
• Instalação de banheira e pia.
• Instalação de um misturador, um barril de aquecimento e outros encanamentos.
• Vedação da junta e vedação da abertura na banheira (ver fixação da banheira na parede).

Assim, a ordem de reparo no apartamento está em andamento. É aconselhável cumpri-lo, mas, é claro, em cada caso pode haver exceções. Muito depende dos materiais que você usa.O principal é realizar o trabalho em tal ordem para não danificar as áreas já acabadas e manter o resultado o maior tempo possível.

Etapas da reforma do apartamento. Descrição das etapas de reparo no secundário.

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RemBoo » Design de interiores e decoração » Fases de renovação de apartamentos de raiz num novo edifício

Obrigado pelo conselho. Finalmente clareou um pouco na minha cabeça. E então eles pensaram:
1. Altere o eletricista;
2.Pintar os tetos;
3. Coloque o vaso sanitário e a pia no banheiro;
4. Colocar linóleo;
5. Cole papel de parede em um dos cômodos, corredor e cozinha (limite financeiro);
6. coloque portas internas em todos os lugares;
7. Pendure lustres (quando possível);
8. Coloque a porta da frente;
9. Trazer pela primeira vez pelo menos alguns móveis e eletrodomésticos;
10. Mova-se e acomode-se ainda mais.
)))))
E agora percebi que o reparo será adiado ....
hee hee

Eles compram um apartamento de um desenvolvedor, muitas vezes assinam um contrato sem acabamento ou com acabamento áspero. Esta não é apenas uma maneira de reduzir os pagamentos, mas também de fazer todo o trabalho com eficiência. Embora reparar um apartamento do zero em um novo prédio seja um negócio longo e caro.

Se você comprou um imóvel de uma incorporadora sem acabamento, precisará de um plano de trabalho passo a passo. Para uma pessoa que não está particularmente familiarizada com a construção, o procedimento de reparo não é nada óbvio. E como consertar um apartamento do zero em um novo prédio exigirá passar por todas as etapas, um plano é simplesmente necessário.

Tecnologia de renovação de apartamentos em um novo prédio - tudo começa com um plano

Para determinar o escopo do trabalho, você precisa saber por onde começará. O que você receberá após a entrega do objeto estar escrito no contrato. Portanto, pegamos, lemos com atenção e você pode começar a planejar a ordem do trabalho. Normalmente, um apartamento em um prédio novo sem acabamento é alugado nesta condição:

• Janelas instaladas (geralmente vidros duplos) e portas dianteiras (baratas e não particularmente confiáveis).
• Paredes sem acabamento (concreto ou tijolo, blocos de construção), divisórias internas - dependendo do contrato: podem ficar ou não.

Renovação de um apartamento do zero em um novo prédio: tudo o que é - portas de entrada, paredes, janelas, aquecimento, abastecimento de água, esgoto e gás

Apenas na cozinha pode haver uma parede rebocada - os trabalhadores do gás precisam de um medidor para instalar

Basicamente, isso é tudo o que você tem antes de começar a reformar um apartamento do zero em um novo prédio. Tudo está em sua infância, mas todas as comunicações são resumidas.

Imediatamente você deve decidir sobre as partições. Decida onde e quais ficarão, quais precisarão ser removidos / movidos. Se já houver partições e você for refazer algo, precisará obter permissão e só então prosseguir com a transferência. Se não houver partições e você mesmo as instalar, o contrato indica de quais materiais você pode fazê-las. É melhor seguir as recomendações, caso contrário, você pode receber penalidades, e elas são consideráveis.

Desenvolva um plano de apartamento

Depois de aprovar a planta do apartamento, você primeiro determina onde terá móveis de grande porte, eletrodomésticos, encanamentos, etc. Você precisará desses dados para preparar um plano para colocar sistemas de engenharia (abastecimento de água, esgoto, iluminação, se fornecido - ventilação). Quando o plano estiver mais ou menos pronto, você poderá prosseguir para o reparo em si. A sequência de ações é a seguinte:

Instalação, transferência de divisórias conforme projeto aprovado.

Tecnologia de renovação de apartamentos em um novo prédio: colocamos divisórias

Tubulações de água fria e quente, esgoto

Reboco de parede - a qualidade é importante

Putty - quase um acabamento fino

Nivelamos o piso com uma mesa. A renovação de um apartamento do zero em um novo prédio está quase concluída

Este é o procedimento para reparar um apartamento do zero em um novo prédio no caso geral.Existem particularidades, mas são individuais. Então, dependendo da situação, mude ou troque os estágios.

A auto-renovação de um apartamento do zero em um novo prédio levará muito tempo. Se você tiver em estoque - não há problema. Se você quiser se mudar para uma nova moradia mais rapidamente, terá que contratar construtores. É aqui que muitas vezes surgem dúvidas. Quem contratar para reparos em um novo prédio - uma equipe que promete fazer tudo em regime de chave na mão ou especialistas individuais para cada tipo de trabalho? Esta questão já foi discutida centenas de vezes, mas não foi possível chegar a um consenso. Ambas as opções têm seus defensores. Para que você possa decidir, brevemente, sobre as vantagens e desvantagens de ambas as soluções.

As etapas de reparo no apartamento se substituem

Se você contratar uma equipe que fará todo o trabalho do início ao fim, não é fato que você ficará satisfeito com a qualidade do seu trabalho. Todo mundo promete qualidade e velocidade, mas poucos realmente fazem todo o trabalho até a marca. Muitas vezes você tem que rescindir o contrato e procurar alguém que o finalize/refaça. Essa tarefa é ainda mais difícil do que a busca da primeira brigada: ninguém quer corrigir os erros dos outros. É longo e problemático. Estes são os contras.

A vantagem desta solução é que as pessoas contratadas são responsáveis ​​por todas as etapas da obra, até a finalização (caso você tenha concordado). Se você não gosta de algo, pode tentar forçar a refazer, mas é melhor controlar cada etapa do trabalho. O segundo ponto positivo: o reparo está progredindo mais rápido, já que não há necessidade de procurar executores para cada novo trabalho. Estas são vantagens.

Mais um momento do plano organizacional. Ao elaborar um contrato, preveja o custo de cada etapa do trabalho. Então, quando você rescindir, você saberá exatamente quanto pagar. Caso contrário, eles começarão a provar a você que a maior parte disso foi feita, e o absurdo permanece.

Se você decidir contratar especialistas separados para cada etapa do trabalho, é difícil prever o resultado final. Como você tem que fazer uma certa quantidade de trabalho e sair, há uma chance de que os trabalhadores não se esforcem demais. E cada próximo especialista pode dizer (e geralmente diz) que erros foram cometidos antes dele e exigem pagamento adicional para sua correção. Só há uma saída: controle constante e rigoroso em todas as etapas da obra, execução clara dos acordos com esclarecimento do que se quer ter ao final.

Resultado não garantido

Se algum trabalho não for feito de forma independente, o custo total do pagamento do trabalho por especialistas individuais será maior. Mas a vantagem de tal solução é que você pode “esticar” o desperdício ao longo do tempo. Havia dinheiro - eles faziam uma certa quantidade de trabalho.

A renovação de um apartamento de raiz num edifício novo tem características próprias. uma nova casa "encolherá" ao longo de vários anos, haverá uma mudança na fundação, paredes, tetos. Todos esses movimentos levam ao aparecimento de rachaduras, podendo danificar o acabamento. Portanto, há um conselho: não use os materiais de acabamento mais caros, que não será uma pena substituir por novos e melhores em três ou quatro anos.

A escolha dos materiais é uma tarefa difícil

A maioria das dúvidas surgem com azulejos colocados em paredes e contrapiso. As rachaduras são as mais visíveis nelas, e o prazer não é barato - tanto em termos de custo de materiais quanto de preço do trabalho. Portanto, a mesa é feita flutuante - sem conexão com as paredes e, em vez de azulejos nas paredes do banheiro e do banheiro, eles são acabados com painéis de parede de vinil.

Azulejos em paredes e pisos são frequentemente colocados na cozinha, e eles tentam escolher as coleções mais atraentes que custam muito. Existem duas saídas. A primeira é usar um protetor de plástico ou de móveis em vez de um avental de azulejos na cozinha e colocar linóleo no chão por enquanto. A segunda é colocar ladrilhos, mas ter alguns em reserva para substituir ladrilhos quebrados. Afinal, não é fato que em três ou quatro anos a mesma coleção ainda será produzida.Sim, mesmo que seja, é improvável que seja possível escolher uma cor um a um.

Muitos dos proprietários de novos apartamentos simplesmente não pensam em quão silencioso será em sua casa. Até então. Mas quando chegar lá será tarde demais. A tendência atual na construção de arranha-céus é tornar o edifício o mais leve possível para economizar nas fundações. Materiais leves são ótimos, mas o problema é que eles conduzem bem o som.

Isolamento de ruído no apartamento é um ponto importante

Como resultado, o reparo é concluído e você, se desejar, pode anotar as conversas de seus vizinhos e eles - seus. Longe de uma perspectiva brilhante. Portanto, vale a pena pensar em insonorização. Sim, são custos adicionais e consideráveis, mas o silêncio é mais importante.