Renovação de apartamento faça você mesmo em um novo prédio instruções passo a passo

Ao comprar um apartamento em uma casa nova, muitas pessoas tendem a escolher uma moradia sem acabamento. Este desejo deve-se ao menor custo dos imóveis e à excelente oportunidade de realizar as reparações necessárias, tendo em conta as preferências de gosto e o orçamento disponível.

Acabar e reparar um apartamento em um novo prédio a partir do zero tem várias nuances que devem ser levadas em consideração para que o resultado satisfaça os proprietários.

O principal aspecto que o proprietário de um espaço habitacional em um edifício novo deve estar ciente é que o edifício sofrerá um processo de retração ao longo do tempo, podendo formar rachaduras nas superfícies. Paredes, tetos e até pisos racharão nos primeiros anos. Os especialistas recomendam não usar materiais caros ou usar tipos de alta qualidade que não tenham medo de rachaduras.

Em um novo apartamento originalmente é necessário realizar o trabalho mais barulhento e sujo:

• instalação de encanamentos;
• trabalhos de instalação elétrica;
• contrapiso;
• nivelamento de superfícies de parede;
• instalação de tectos falsos e instalação de pisos quentes.

Esses trabalhos são realizados imediatamente após o recebimento das chaves. Quase ninguém mora no novo prédio, então os reparos podem ser feitos 24 horas por dia sem incomodar os vizinhos e sem medo de responsabilidade administrativa.

A organização competente do espaço no apartamento oferece uma oportunidade de explorar a área com mais eficiência. A instalação de todos os tipos de divisórias e outros elementos, bem como a demolição de paredes ou a criação de portas adicionais nas mesmas, deve ser coordenada sem falhas com as autoridades reguladoras e especializadas.

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Hoje, os estúdios funcionais são muito populares e muitos proprietários combinam um quarto com uma varanda. Esses quartos parecem elegantes e espaçosos. Ao combinar uma habitação com uma varanda, deve ser realizado um conjunto de medidas para aquecimento.

Somente depois de receber a permissão oficial você pode começar a construir ou destruir paredes e outros elementos.

Na fase inicial, você deve formular claramente os requisitos básicos para as instalações, determinar o layout, o número de quartos e as funções atribuídas a eles, bem como o design e o esquema de cores.

• oportunidades financeiras;
• período de reparo;
• processo de encolhimento do edifício;
• indicador de aptidão para ocupação e residência.

A lista de obras adicionais depende do grau de adequação do apartamento para ocupação. Em edifícios monolíticos, os apartamentos são vendidos por um layout gratuito: não há divisórias e fiação de redes de comunicação.

A etapa preliminar inclui trabalho áspero: betonilha, nivelamento de superfícies, divisórias e outros tipos e criação de isolamento acústico do apartamento, se os proprietários não quiserem ouvir vizinhos barulhentos.

Para o trabalho de reparo adequado no apartamento, é recomendável seguir certas instruções passo a passo. Se algum estágio não estiver planejado ou não houver necessidade, você pode simplesmente pular este item da lista, passando para o próximo.

Reparar um apartamento em um novo prédio do zero requer certo conhecimento, experiência e habilidade, por isso é recomendável recorrer a profissionais. Não confie em não profissionais para realizar trabalhos, tentando economizar dinheiro.Isso pode levar a custos ainda maiores que podem surgir no caso de um reparo malsucedido e de baixa qualidade.

Você deve prestar atenção aos serviços de empresas testadas pelo tempo, consultar amigos e colegas que recorreram a esse serviço.

Eles compram um apartamento de um desenvolvedor, muitas vezes assinam um contrato sem acabamento ou com acabamento áspero. Esta não é apenas uma maneira de reduzir os pagamentos, mas também de fazer todo o trabalho com eficiência. Embora reparar um apartamento do zero em um novo prédio seja um negócio longo e caro.

Se você comprou um imóvel de uma incorporadora sem acabamento, precisará de um plano de trabalho passo a passo. Para uma pessoa que não está particularmente familiarizada com a construção, o procedimento de reparo não é nada óbvio. E como consertar um apartamento do zero em um novo prédio exigirá passar por todas as etapas, um plano é simplesmente necessário.

Tecnologia de renovação de apartamentos em um novo prédio - tudo começa com um plano

Para determinar o escopo do trabalho, você precisa saber por onde começará. O que você receberá após a entrega do objeto estar escrito no contrato. Portanto, pegamos, lemos com atenção e você pode começar a planejar a ordem do trabalho. Normalmente, um apartamento em um prédio novo sem acabamento é alugado nesta condição:

• Janelas instaladas (geralmente vidros duplos) e portas dianteiras (baratas e não particularmente confiáveis).
• Paredes sem acabamento (concreto ou tijolo, blocos de construção), divisórias internas - dependendo do contrato: podem ficar ou não.

Renovação de um apartamento do zero em um novo prédio: tudo o que é - portas de entrada, paredes, janelas, aquecimento, abastecimento de água, esgoto e gás

Apenas na cozinha pode haver uma parede rebocada - os trabalhadores do gás precisam de um medidor para instalar

Basicamente, isso é tudo o que você tem antes de começar a reformar um apartamento do zero em um novo prédio. Tudo está em sua infância, mas todas as comunicações são resumidas.

Imediatamente você deve decidir sobre as partições. Decida onde e quais ficarão, quais precisarão ser removidos / movidos. Se já houver partições e você for refazer algo, precisará obter permissão e só então prosseguir com a transferência. Se não houver partições e você mesmo as instalar, o contrato indica de quais materiais você pode fazê-las. É melhor seguir as recomendações, caso contrário, você pode receber penalidades, e elas são consideráveis.

Desenvolva um plano de apartamento

Depois de aprovar a planta do apartamento, você primeiro determina onde terá móveis de grande porte, eletrodomésticos, encanamentos, etc. Você precisará desses dados para preparar um plano para colocar sistemas de engenharia (abastecimento de água, esgoto, iluminação, se fornecido - ventilação). Quando o plano estiver mais ou menos pronto, você poderá prosseguir para o reparo em si. A sequência de ações é a seguinte:

Instalação, transferência de divisórias conforme projeto aprovado.

Tecnologia de renovação de apartamentos em um novo prédio: colocamos divisórias

Tubulações de água fria e quente, esgoto

Reboco de parede - a qualidade é importante

Putty - quase um acabamento fino

Nivelamos o piso com uma mesa. A renovação de um apartamento do zero em um novo prédio está quase concluída

Este é o procedimento para reparar um apartamento do zero em um novo prédio no caso geral. Existem particularidades, mas são individuais. Então, dependendo da situação, mude ou troque os estágios.

A auto-renovação de um apartamento do zero em um novo prédio levará muito tempo. Se você tiver em estoque - não há problema. Se você quiser se mudar para uma nova moradia mais rapidamente, terá que contratar construtores. É aqui que muitas vezes surgem dúvidas. Quem contratar para reparos em um novo prédio - uma equipe que promete fazer tudo em regime de chave na mão ou especialistas individuais para cada tipo de trabalho? Esta questão já foi discutida centenas de vezes, mas não foi possível chegar a um consenso. Ambas as opções têm seus defensores. Para que você possa decidir, brevemente, sobre as vantagens e desvantagens de ambas as soluções.

As etapas de reparo no apartamento se substituem

Se você contratar uma equipe que fará todo o trabalho do início ao fim, não é fato que você ficará satisfeito com a qualidade do seu trabalho. Todo mundo promete qualidade e velocidade, mas poucos realmente fazem todo o trabalho até a marca. Muitas vezes você tem que rescindir o contrato e procurar alguém que o finalize/refaça. Essa tarefa é ainda mais difícil do que a busca da primeira brigada: ninguém quer corrigir os erros dos outros. É longo e problemático. Estes são os contras.

A vantagem desta solução é que as pessoas contratadas são responsáveis ​​por todas as etapas da obra, até a finalização (caso você tenha concordado). Se você não gosta de algo, pode tentar forçar a refazer, mas é melhor controlar cada etapa do trabalho. O segundo ponto positivo: o reparo está progredindo mais rápido, já que não há necessidade de procurar executores para cada novo trabalho. Estas são vantagens.

Mais um momento do plano organizacional. Ao elaborar um contrato, preveja o custo de cada etapa do trabalho. Então, quando você rescindir, você saberá exatamente quanto pagar. Caso contrário, eles começarão a provar a você que a maior parte disso foi feita, e o absurdo permanece.

Se você decidir contratar especialistas separados para cada etapa do trabalho, é difícil prever o resultado final. Como você tem que fazer uma certa quantidade de trabalho e sair, há uma chance de que os trabalhadores não se esforcem demais. E cada próximo especialista pode dizer (e geralmente diz) que erros foram cometidos antes dele e exigem pagamento adicional para sua correção. Só há uma saída: controle constante e rigoroso em todas as etapas da obra, execução clara dos acordos com esclarecimento do que se quer ter ao final.

Resultado não garantido

Se algum trabalho não for feito de forma independente, o custo total do pagamento do trabalho por especialistas individuais será maior. Mas a vantagem de tal solução é que você pode “esticar” o desperdício ao longo do tempo. Havia dinheiro - eles faziam uma certa quantidade de trabalho.

A renovação de um apartamento de raiz num edifício novo tem características próprias. uma nova casa "encolherá" ao longo de vários anos, haverá uma mudança na fundação, paredes, tetos. Todos esses movimentos levam ao aparecimento de rachaduras, podendo danificar o acabamento. Portanto, há um conselho: não use os materiais de acabamento mais caros, que não será uma pena substituir por novos e melhores em três ou quatro anos.

A escolha dos materiais é uma tarefa difícil

A maioria das dúvidas surgem com azulejos colocados em paredes e contrapiso. As rachaduras são as mais visíveis nelas, e o prazer não é barato - tanto em termos de custo de materiais quanto de preço do trabalho. Portanto, a mesa é feita flutuante - sem conexão com as paredes e, em vez de azulejos nas paredes do banheiro e do banheiro, eles são acabados com painéis de parede de vinil.

Azulejos em paredes e pisos são frequentemente colocados na cozinha, e eles tentam escolher as coleções mais atraentes que custam muito. Existem duas saídas. A primeira é usar um protetor de plástico ou de móveis em vez de um avental de azulejos na cozinha e colocar linóleo no chão por enquanto. A segunda é colocar ladrilhos, mas ter alguns em reserva para substituir ladrilhos quebrados. Afinal, não é fato que em três ou quatro anos a mesma coleção ainda será produzida. Sim, mesmo que seja, é improvável que seja possível escolher uma cor um a um.

Muitos dos proprietários de novos apartamentos simplesmente não pensam em quão silencioso será em sua casa. Até então. Mas quando chegar lá será tarde demais. A tendência atual na construção de arranha-céus é tornar o edifício o mais leve possível para economizar nas fundações. Materiais leves são ótimos, mas o problema é que eles conduzem bem o som.

Isolamento de ruído no apartamento é um ponto importante

Como resultado, o reparo é concluído e você, se desejar, pode anotar as conversas de seus vizinhos e eles - seus. Longe de uma perspectiva brilhante. Portanto, vale a pena pensar em insonorização. Sim, são custos adicionais e consideráveis, mas o silêncio é mais importante.