Em detalhes: repare do zero por onde começar com suas próprias mãos de um verdadeiro mestre para o site my.housecope.com.
Eles compram um apartamento de um desenvolvedor, muitas vezes assinam um contrato sem acabamento ou com acabamento áspero. Esta não é apenas uma maneira de reduzir os pagamentos, mas também de fazer todo o trabalho com eficiência. Embora reparar um apartamento do zero em um novo prédio seja um negócio longo e caro.
Se você comprou um imóvel de uma incorporadora sem acabamento, precisará de um plano de trabalho passo a passo. Para uma pessoa que não está particularmente familiarizada com a construção, o procedimento de reparo não é nada óbvio. E como consertar um apartamento do zero em um novo prédio exigirá passar por todas as etapas, um plano é simplesmente necessário.
Tecnologia de renovação de apartamentos em um novo prédio - tudo começa com um plano
Para determinar o escopo do trabalho, você precisa saber por onde começará. O que você receberá após a entrega do objeto estar escrito no contrato. Portanto, pegamos, lemos com atenção e você pode começar a planejar a ordem do trabalho. Normalmente, um apartamento em um prédio novo sem acabamento é alugado nesta condição:
Janelas instaladas (geralmente vidros duplos) e portas dianteiras (baratas e não particularmente confiáveis).
Paredes sem acabamento (concreto ou tijolo, blocos de construção), divisórias internas - dependendo do contrato: podem ficar ou não.
Renovação de um apartamento do zero em um novo prédio: tudo o que é - portas de entrada, paredes, janelas, aquecimento, abastecimento de água, esgoto e gás
Apenas na cozinha pode haver uma parede rebocada - os trabalhadores do gás precisam de um medidor para instalar
Basicamente, isso é tudo o que você tem antes de começar a reformar um apartamento do zero em um novo prédio. Tudo está em sua infância, mas todas as comunicações são resumidas.
Vídeo (clique para reproduzir).
Imediatamente você deve decidir sobre as partições. Decida onde e quais ficarão, quais precisarão ser removidos / movidos. Se já houver partições e você for refazer algo, precisará obter permissão e só então prosseguir com a transferência. Se não houver partições e você mesmo as instalar, o contrato indica de quais materiais você pode fazê-las. É melhor seguir as recomendações, caso contrário, você pode receber penalidades, e elas são consideráveis.
Desenvolva um plano de apartamento
Depois de aprovar a planta do apartamento, você primeiro determina onde terá móveis de grande porte, eletrodomésticos, encanamentos, etc. Você precisará desses dados para preparar um plano para colocar sistemas de engenharia (abastecimento de água, esgoto, iluminação, se fornecido - ventilação). Quando o plano estiver mais ou menos pronto, você poderá prosseguir para o reparo em si. A sequência de ações é a seguinte:
Instalação, transferência de divisórias conforme projeto aprovado.
Tecnologia de renovação de apartamentos em um novo prédio: colocamos divisórias
Tubulações de água fria e quente, esgoto
Reboco de parede - a qualidade é importante
Putty - quase um acabamento fino
Nivelamos o piso com uma mesa. A renovação de um apartamento do zero em um novo prédio está quase concluída
Este é o procedimento para reparar um apartamento do zero em um novo prédio no caso geral. Existem particularidades, mas são individuais. Então, dependendo da situação, mude ou troque os estágios.
VIDEO A auto-renovação de um apartamento do zero em um novo prédio levará muito tempo. Se você tiver em estoque - não há problema. Se você quiser se mudar para uma nova moradia mais rapidamente, terá que contratar construtores. É aqui que muitas vezes surgem dúvidas. Quem contratar para reparos em um novo prédio - uma equipe que promete fazer tudo em regime de chave na mão ou especialistas individuais para cada tipo de trabalho? Esta questão já foi discutida centenas de vezes, mas não foi possível chegar a um consenso. Ambas as opções têm seus defensores.Para que você possa decidir, brevemente, sobre as vantagens e desvantagens de ambas as soluções.
As etapas de reparo no apartamento se substituem
Se você contratar uma equipe que fará todo o trabalho do início ao fim, não é fato que você ficará satisfeito com a qualidade do seu trabalho. Todo mundo promete qualidade e velocidade, mas poucos realmente fazem todo o trabalho até a marca. Muitas vezes você tem que rescindir o contrato e procurar alguém que o finalize/refaça. Essa tarefa é ainda mais difícil do que a busca da primeira brigada: ninguém quer corrigir os erros dos outros. É longo e problemático. Estes são os contras.
A vantagem desta solução é que as pessoas contratadas são responsáveis por todas as etapas da obra, até a finalização (caso você tenha concordado). Se você não gosta de algo, pode tentar forçar a refazer, mas é melhor controlar cada etapa do trabalho. O segundo ponto positivo: o reparo está progredindo mais rápido, já que não há necessidade de procurar executores para cada novo trabalho. Estas são vantagens.
Mais um momento do plano organizacional. Ao elaborar um contrato, preveja o custo de cada etapa do trabalho. Então, quando você rescindir, você saberá exatamente quanto pagar. Caso contrário, eles começarão a provar a você que a maior parte disso foi feita, e o absurdo permanece.
Se você decidir contratar especialistas separados para cada etapa do trabalho, é difícil prever o resultado final. Como você tem que fazer uma certa quantidade de trabalho e sair, há uma chance de que os trabalhadores não se esforcem demais. E cada próximo especialista pode dizer (e geralmente diz) que erros foram cometidos antes dele e exigem pagamento adicional para sua correção. Só há uma saída: controle constante e rigoroso em todas as etapas da obra, execução clara dos acordos com esclarecimento do que se deseja ter depois de concluídos.
Resultado não garantido
Se algum trabalho não for feito de forma independente, o custo total do pagamento do trabalho por especialistas individuais será maior. Mas a vantagem de tal solução é que você pode “esticar” o desperdício ao longo do tempo. Havia dinheiro - eles faziam uma certa quantidade de trabalho.
A renovação de um apartamento de raiz num edifício novo tem características próprias. uma nova casa "encolherá" ao longo de vários anos, haverá uma mudança na fundação, paredes, tetos. Todos esses movimentos levam ao aparecimento de rachaduras, podendo danificar o acabamento. Portanto, há um conselho: não use os materiais de acabamento mais caros, que não será uma pena substituir por novos e melhores em três ou quatro anos.
A escolha dos materiais é uma tarefa difícil
A maioria das dúvidas surgem com azulejos colocados em paredes e contrapiso. As rachaduras são as mais visíveis nelas, e o prazer não é barato - tanto em termos de custo de materiais quanto de preço do trabalho. Portanto, a mesa é feita flutuante - sem conexão com as paredes e, em vez de azulejos nas paredes do banheiro e do banheiro, eles são acabados com painéis de parede de vinil.
Azulejos em paredes e pisos são frequentemente colocados na cozinha, e eles tentam escolher as coleções mais atraentes que custam muito. Existem duas saídas. A primeira é usar um protetor de plástico ou de móveis em vez de um avental de azulejos na cozinha e colocar linóleo no chão por enquanto. A segunda é colocar ladrilhos, mas ter alguns em reserva para substituir ladrilhos quebrados. Afinal, não é fato que em três ou quatro anos a mesma coleção ainda será produzida. Sim, mesmo que seja, é improvável que seja possível escolher uma cor um a um.
Muitos dos proprietários de novos apartamentos simplesmente não pensam em quão silencioso será em sua casa. Até então. Mas quando chegar lá será tarde demais. A tendência atual na construção de arranha-céus é tornar o edifício o mais leve possível para economizar nas fundações. Materiais leves são ótimos, mas o problema é que eles conduzem bem o som.
Isolamento de ruído no apartamento é um ponto importante
Como resultado, o reparo é concluído e você, se desejar, pode anotar as conversas de seus vizinhos e eles - seus. Longe de uma perspectiva brilhante. Portanto, vale a pena pensar em insonorização. Sim, são custos adicionais e consideráveis, mas o silêncio é mais importante.
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E o principal neste assunto é a ORDEM, quando a sequência de reparo do apartamento faça você mesmo é observada, e todas as etapas de reparo no apartamento seguem uma após a outra de acordo com um plano de reparo pré-compilado.
Então, você decidiu e sintonizou para fazer reparos em um apartamento, uma sala separada com suas próprias mãos. Como fazer uma reforma de apartamento com suas próprias mãos? Qual é o melhor lugar para começar? Quando e em que sequência trocar portas, janelas, reparar pisos? Qual é o procedimento para realizar reparos? Tentaremos responder às principais perguntas neste artigo.
Com efeito, é importante conhecer e acompanhar de raiz a sequência de trabalhos realizados em todas as fases de renovação de apartamentos.
Cada reparo começa com uma preparação global. Em primeiro lugar, será necessário realizar todos os trabalhos de desmontagem: remoção de gesso, papel de parede antigo, caiação, blocos de portas, pisos e, se necessário, desmontagem de divisórias e reorganização.
Pode surgir uma situação que, já concluindo o reparo, ao terminar, você descobrirá que ainda esqueceu de desmontar algo. Aqui temos que refazer grande parte do trabalho, e refazê-lo devagar, com cuidado, para minimizar novas destruições.
Vídeo sobre como nivelar o piso sob o laminado com as próprias mãos, veja este artigo. Aqui - sobre os métodos de alinhamento e misturas que são recomendados para serem usados no trabalho.
Portanto, tendo terminado de desmontar tudo desnecessário, velho e a ser substituído, examine cuidadosamente o resultado do seu trabalho: você fez tudo.
Este trabalho é bastante sujo, especialmente na sua primeira parte, quando os antigos blocos de janela devem ser desmontados. Depois de instalar a janela e o peitoril da janela, cubra-os imediatamente com um filme de polietileno grosso para não arranhar ou manchar durante o trabalho subsequente.
Ao realizar trabalhos de reboco, deve-se observar a seguinte sequência de trabalho: marcação para perfis de baliza, paredes de escorva, instalação de perfil de baliza, paredes de reboco, taludes. Paredes de gesso cartonado não estão sujeitas a reboco. O trabalho de reboco do teto, instalação e instalação de estruturas de tensão e suspensão deve ser realizado somente após a conclusão da fiação no teto de ventilação, cabos elétricos e outras comunicações.
Antes de começar a colocar os cabos, certifique-se de marcar a saída das tomadas e interruptores nas paredes rebocadas. Em seguida, prossiga com o trabalho nos orifícios e ranhuras do estroboscópio para cabos, caixas de junção, caixas de soquete, instale uma unidade elétrica embutida.
Certifique-se de desenhar um diagrama de fiação: é necessário para evitar o contato acidental com os locais onde o fio é colocado quando você começa a fazer um furo, martelar pregos. É muito importante na cozinha, banheiro, banheiro antes de colocar a fiação elétrica para realizar a tubulação, incluindo outros trabalhos relacionados.
Piso radiante, betonilha e nivelamento.Quando a mesa é colocada, nivelada, é necessário aguardar sua secagem absoluta. Para diferentes materiais - diferentes tempos de secagem, leia atentamente as instruções nas instruções ou na embalagem.
Quando o piso estiver preparado, você poderá instalar as portas e prosseguir com o trabalho de acabamento. A sequência dos trabalhos de acabamento depende da escolha das tecnologias e materiais utilizados. Assim, a caiação ou pintura do teto é feita primeiro e, por exemplo, é melhor instalar um teto falso quando as paredes estiverem prontas. A colocação de qualquer revestimento de piso, seja linóleo, ladrilho ou parquet, é realizada quando as paredes e o teto estão prontos.
Depois pode instalar rodapés, tomadas, platibandas, todo o tipo de elementos decorativos; encanamento, torneiras, vários acessórios são instalados no banheiro, cozinha, banheiro.
Se for problemático reparar imediatamente todo o apartamento, você precisará iniciar o reparo na sala mais distante da porta da frente e continuar o trabalho de reparo, aproximando-se gradualmente da saída. O reparo do corredor e do corredor é feito por último. Esta é uma regra bastante óbvia: é claro que carregar baldes de argamassa, sacos de resíduos de construção em quartos recém-reformados está longe de ser a melhor solução. Mas esta regra é constantemente violada ...
Assista ao vídeo sobre como colocar drywall sob o papel de parede, aqui - todas as folhas de drywall devem ser preparadas antes do papel de parede.
A propósito, você deve se mudar da sala mais distante do corredor, mesmo com uma reforma completa de todo o apartamento. Em maior medida, isso se aplica à fase final do trabalho - acabamento.
É assim que as instruções de reparo do apartamento se parecem. Para quem prefere o formato de vídeo à leitura, sugerimos assistir a um vídeo informativo sobre reforma de apartamento faça você mesmo:
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Onde começar a reparar um apartamento para que o trabalho de reparo não se estenda por um período indefinido, e o resultado final sem dúvida o agradará, é isso que será discutido no artigo de hoje. O reparo no apartamento requer uma preparação preliminar séria. O ponto mais importante é elaborar um plano detalhado para reparos futuros, levando em consideração as menores nuances. Considere, ponto a ponto, os conselhos de profissionais sobre a organização adequada dos trabalhos de reparo em casas e apartamentos.
Antes de tudo, você precisa decidir sobre a complexidade e o escopo dos reparos futuros. Para tornar um apartamento brilhante e limpo, às vezes basta realizar reparos cosméticos e superficiais: substituir o papel de parede, branquear o teto, substituir o linóleo antigo, pintar paredes etc.
Se você deseja se livrar completamente de tudo o que é chato e antigo, decida uma grande revisão com a substituição de janelas, nivelamento de paredes, instalação de novos pisos, tetos modernos. Sua casa será transformada e ficará nova e bonita.
Você não deve recusar a ajuda de profissionais experientes durante a revisão. Isto é especialmente verdadeiro para a criação de um design moderno para o seu apartamento, incluindo remodelação e demolição de algumas paredes e divisórias.
Planeje suas reformas de acordo com seu orçamento.
Primeiro, decida o interior e o design de cada quarto individual que você planeja mudar em seu apartamento. Você pode procurar o conselho de um designer profissional, o que aumentará ligeiramente seus custos financeiros totais para reparos. Para as salas onde serão realizados reparos, é necessário fazer desenhos detalhados das sucessivas etapas dos trabalhos de reparo.
Recomendamos que você complete cinco esboços detalhados de renovação para cada quarto individual. No primeiro desenho, exiba a vista da sala de cima e nos quatro restantes - cada parede.Complemente cada desenho com uma descrição detalhada e um plano para a execução consistente dos trabalhos de reparo, o que evitará omissões e imprecisões no trabalho.
Ao elaborar um esboço de reparo, recomenda-se indicar:
Pense na localização dos móveis. Aquelas paredes que serão mais marcantes precisam receber atenção especial e aplicar o acabamento da mais alta qualidade.
Pense onde é melhor colocar lâmpadas e lustres para que a luz ilumine o quarto o máximo possível.
Considerando a localização dos eletrodomésticos, indique os locais das tomadas. Para então projetar com competência a instalação de fiação elétrica em todas as salas.
Considere a localização dos principais elementos decorativos: pinturas, mosaicos, parede de tijolos.
No plano de reparo, você precisa indicar a opção de acabamento desejada: papel de parede nas paredes, pintura etc. dividir o quarto. Esses pontos também precisam ser refletidos no plano.
De acordo com o conselho de profissionais experientes, para evitar o excesso de sujeira e poeira durante os trabalhos de reparo, recomenda-se primeiro realizar os reparos nas salas mais distantes da porta da frente. Como etapa final do reparo, é aconselhável escolher salas de passagem e um corredor através do qual sejam constantemente transportados materiais e ferramentas de construção. Isso é necessário para não manchar ou arranhar o acabamento da parede já reparada, para não danificar o novo piso.
O filme de celofane (fixado na parte externa da porta) pode servir como proteção adicional para a sala reformada, que protegerá a sala de forma confiável contra sujeira de construção, poeira, gesso, pintura e danos acidentais.
Não faça todos os reparos sozinho. A seu pedido, todos os reparos ou apenas reparos particularmente complexos podem ser confiados a especialistas qualificados. Em primeiro lugar, a experiência e o conhecimento permitirão que eles realizem trabalhos de reparo com rapidez e eficiência. Em segundo lugar, você não precisa comprar ferramentas caras com as quais a mesa é idealmente derramada no chão ou os ladrilhos são colocados.
Mesmo que pareça fácil para você instalar uma porta interna, a menor imprecisão é inaceitável aqui. Claro, você pode pendurar e organizar móveis de cozinha, nivelar as paredes e pintar um pouco. Mas confie reparos mais complexos a especialistas para que você não precise refazê-lo, o que pode aumentar significativamente seus custos financeiros para reparos.
#1. Após a escolha final do design da aparência dos quartos, móveis e interiores, é necessário elaborar uma lista completa dos materiais de construção necessários. Seu número e custo total dependem da quantidade de trabalhos de reparo e de como são realizados. Se o seu orçamento permitir, você precisa comprar materiais de construção com uma pequena margem.
#2. Separadamente, faça uma lista de itens de decoração: suportes, prateleiras, espelhos, quadros, etc. Comece a comprar com os elementos de decoração selecionados. Se o elemento de decoração planejado não estiver disponível, você poderá alterar rapidamente ou criar uma nova versão de design da reforma do apartamento.
#3. Faça uma lista das ferramentas de construção necessárias para realizar reparos. Para fazer isso, você pode usar o conselho de um assistente de vendas em lojas de ferragens ou reparadores qualificados.
Quando o trabalho preparatório foi realizado: planos e esboços do reparo foram elaborados, listas de materiais e ferramentas necessárias foram preparadas, foi tomada uma decisão sobre a possibilidade de auto-reparo ou com a ajuda de especialistas em reparos, você poderá calcular o custo total estimado do reparo planejado.
Você não deve se apressar em comprar todos os materiais ao visitar a primeira loja.Nas listas compiladas de materiais e ferramentas, coloque os preços das diferentes lojas, o que permitirá fazer compras com o menor custo. Considere cuidadosamente a escolha dos serviços das equipes de reparo. Preste atenção especial não apenas ao custo proposto do trabalho de reparo, mas também às avaliações de seus amigos sobre a qualidade dos serviços de reparo.
Para proteger os móveis de danos, sujeira de construção e poeira, colete-os no centro da sala. Em seguida, cubra cuidadosamente com filme plástico. Assim, você libera o acesso às paredes e ao teto. Mova equipamentos e roupas caros para outras salas.
O trabalho de reparo deve começar com o mais empoeirado: substituição de blocos de janela, encostas de janela e instalação de novos peitoris de janela. Isso evitará sujeira e poeira durante os trabalhos de pintura, quando é proibido abrir as janelas para evitar oscilações de temperatura e aumento da umidade. Quando janelas, inclinações e peitoris de janelas forem instalados, cubra-os com filme plástico ou papelão para evitar danos mecânicos acidentais e contaminação.
Marque os locais de instalação para tomadas adicionais, faça fios elétricos. Neste estágio, não instale soquetes e não os conecte à blindagem.
No caso de trabalhos de soldagem (por exemplo, ao substituir radiadores de aquecimento), execute-os simultaneamente em diferentes locais do apartamento para concluir rapidamente essa etapa de trabalho empoeirada e difícil, às vezes incluindo a quebra de paredes.
Antes de reparar paredes, pisos, tetos, é necessário verificar suas condições com um laser ou nível de água. Comece aplicando as camadas mais grossas de argamassa. Enquanto secam, você pode realizar outros pequenos reparos sem tempo de inatividade.
Após concluir esta etapa preparatória, prossiga com os trabalhos de reparo, executando-os na seguinte sequência: reparo do teto, paredes, piso. Inicialmente, o trabalho é realizado usando misturas de massa, cimento e gesso. Em seguida, prossiga para trabalhar na instalação do piso, portas, encostas.
Trabalho de reparação final:
Envelopamento de teto ou pintura.
Papel de parede ou pintura de parede.
Instalação de revestimento de piso.
Instalação de rodapés, soleiras, platibandas.
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Quase sempre, uma nova habitação é comprada por um recém-chegado feliz de uma empresa desenvolvedora sem decoração e reparos de interiores, mas com comunicações trazidas para o apartamento. Em primeiro lugar, essa habitação em um novo prédio custará menos e, em segundo lugar, quase sempre o reparo e a organização do apartamento pelo desenvolvedor são realizados de forma extremamente descuidada, usando materiais baratos. Em terceiro lugar, há o desejo de realizar algumas etapas da reforma do apartamento com suas próprias mãos ou com as mãos de bons artesãos.
Primeiro você precisa fazer uma auditoria e inspeção do apartamento, identificar áreas problemáticas de paredes, tetos e pisos. Seguimos na seguinte ordem. Nós determinamos o que precisa de reparo e acabamento em primeiro lugar. Se não houver tempo e dinheiro suficientes para uma reforma completa do apartamento, é necessário primeiro colocar em ordem:
Porta e janelas de entrada, ventilação do apartamento;
Realize uma fiação elétrica completa e da mais alta qualidade e tomadas de fiação no apartamento. Esta etapa precisa ser pensada o mais detalhadamente possível, para elaborar um diagrama de conexão e um circuito para colocação de fios nas paredes;
Conecte a água e colete o esgoto no banheiro e no vaso sanitário, instale um vaso sanitário, lavatório e chuveiro;
Se a hora do início do reparo de um apartamento em um novo prédio coincidiu com a estação de aquecimento, verifique o grau de aquecimento dos registros de alumínio usando um termômetro remoto.
No processo de realização do trabalho preparatório acima, é possível calcular a sequência de reparos em um novo edifício.
Muito no reparo da habitação em um novo edifício depende da disponibilidade de recursos de tempo e dinheiro.Tendo comprado um apartamento “nu” e emitido os documentos necessários para o direito de propriedade, você automaticamente começa a pagar aluguel e brownies, pelo uso do território adjacente, pela remoção de resíduos domésticos e resíduos de construção. Depois de conectar eletricidade e água, um novo apartamento em um novo prédio começou a trazer uma perda na forma de custos de manutenção e decoração. Quanto maior o tempo de reparo de um apartamento em um prédio novo, mais caro ele custará.
Existem duas opções principais para abordar a questão de terminar um novo apartamento em um novo prédio:
Renovação prevista e acabamento do apartamento. Nesse caso, os proprietários elaboram um mapa detalhado e um cronograma para a conclusão dos trabalhos de acabamento, no qual todos os principais tipos de acabamento e instalação de aparelhos são prescritos em etapas. Esses reparos, como regra, são realizados do zero até a conclusão por uma equipe de artesãos. O tempo de resposta para uma instalação reparada pode levar várias semanas ou meses. As desvantagens desta abordagem incluem o preço e o custo da obra cada vez mais elevados, por vezes excedendo os custos estimados em mais de duas vezes. Como resultado, se devido a circunstâncias imprevistas não houver fundos suficientes, o reparo poderá ser adiado por um período indefinido.
Reparo rápido do zero. Neste caso, todas as etapas de reparo acima em um novo edifício são realizadas por artesãos contratados com controle de qualidade direto de sua parte. O apartamento em um novo prédio será preparado para novos acabamentos dos quartos dentro de uma semana. Além das comunicações, eles terminam e equipam a menor sala do apartamento com a colocação de linóleo temporário e papel de parede. Ainda não há comodidades em tal sala, mas pode ser usada como habitação - uma cabana temporária e um armazém para materiais de construção. Todos os outros trabalhos são realizados à medida que os fundos e o tempo livres se tornam disponíveis.
A primeira opção é indicada caso a família tenha filhos pequenos ou idosos que precisem proporcionar algum conforto e comodidade. A segunda opção é considerada mais económica e mais rápida, sobretudo se, depois de terminada a cozinha, casa de banho, lavabo e um quarto, a habitação for arrendada, sendo os restantes quartos do novo edifício em condições de regularização.
Entre as histórias de terror mais populares para novos edifícios são consideradas histórias sobre o encolhimento das paredes da casa e sua fundação. Na realidade, um processo semelhante para um edifício de vários andares deve ser finalmente concluído quando o edifício for colocado em operação. Este período não ultrapassa, em média, 18 meses. Se após 1,5 anos se formarem rachaduras nos cantos, teto ou nas juntas e na alvenaria das paredes, os azulejos do banheiro caem, as portas são deformadas com portas enviesadas, isso significa que o novo edifício tem certos problemas com o estabilidade da fundação. Vale a pena esperar com reparos até que o principal seja esclarecido - o que está acontecendo com o novo prédio.
Antes de iniciar o trabalho, verifique primeiro a fechadura da porta da frente. O modelo e o equipamento padrão da porta podem ser objeto de acordo separado. Especifique no adendo ao contrato qual modelo de porta e fechadura você precisa instalar. Se houver necessidade de tomar medidas de segurança adicionais, primeiro troque a fechadura fornecida quando o novo prédio foi entregue.
Na próxima etapa, é necessário resolver a questão da instalação de um painel elétrico de distribuição, conectando um medidor elétrico. Isso tornará possível começar a usar ferramentas elétricas ao reparar um apartamento. Para se livrar da necessidade de usar um grande número de suportes e cabos de extensão, planeje o layout da fiação elétrica no apartamento. Ao fazê-lo, deve ter-se em conta o seguinte:
Para a cozinha e o banheiro, a fiação deve ser colocada em mangueiras seladas, mangas;
Coloque um fio residencial separado no banheiro para conectar a caldeira ou a máquina de lavar. A seção transversal do cabo deve ser projetada para uma corrente de pelo menos 25 A;
Um fio adicional deve ser colocado no local de instalação do ar condicionado;
No banheiro, na cozinha, no corredor, é necessário conduzir um fio, que será conectado e usado no futuro ao organizar aterramento adicional.
Além da eletricidade, para criar condições mais ou menos normais, é necessário conectar medidores de água quente e fria e coletar esgoto no banheiro e no vaso sanitário. É necessário começar a trabalhar com a instalação de um vaso sanitário e um lavatório.
Dado que um bom encanamento é caro, pela primeira vez você pode instalar uma versão barata do vaso sanitário, montar e conectar canos de esgoto de plástico, um fole e um lavatório. Durante a renovação do encanamento do apartamento pode ser substituído a qualquer momento. A instalação de encanamento caro aumenta o risco de danos durante os reparos; ele deve ser instalado na fase final do reparo de um novo edifício.
Para colocar um tubo de água de plástico, usando um perfurador, perfuramos canais nas paredes do banheiro, vaso sanitário, cozinha com profundidade de 2,5 a 3 cm. Em seguida, você precisa soldar os tubos de água e conectar os cabos ao tanque de drenagem e ao lavatório. Por fim, instalaremos e conectaremos medidores de água fria e quente ao encanamento doméstico.
Antes de iniciar o trabalho, será necessário realizar uma grande quantidade de limpeza dos restos de concreto, argamassa. A parte principal será a limpeza áspera de paredes, pisos, tetos, suas costuras, nivelamento e corte. Esse trabalho gera uma grande quantidade de sujeira e poeira, portanto, será necessário organizar uma boa ventilação e limpeza úmida dentro do novo prédio.
Um ponto à parte é destacar a preparação dos pisos em cada um dos cômodos para acabamento fino. Durante o reparo no apartamento, será necessário fechar todas as rachaduras, furos nas costuras entre as placas, no piso, nas paredes internas do novo edifício. O mais difícil será nivelar o piso com uma argamassa de cimento e uma malha de reforço. Este procedimento precisará ser realizado após a conclusão da preparação das paredes e teto para acabamento fino.
Realizaremos trabalhos semelhantes na cozinha, banheiro e lavabo.
Após a limpeza grosseira, será necessário preparar as paredes da cozinha e do banheiro para colocar azulejos nas paredes e no piso. Os ladrilhos de revestimento podem ser colocados com as próprias mãos, mas esse é um negócio problemático e requer muito tempo. Portanto, é melhor confiar a colocação de azulejos a artesãos especializados neste tipo de acabamento. Enquanto o trabalho de azulejos está em andamento, você mesmo pode fazer os reparos em um dos cômodos do apartamento. A melhor opção seria colocar gesso decorativo ou papel de parede líquido nas paredes. Se no momento do início do reparo no apartamento do novo prédio, as janelas com vidros duplos nas janelas estavam em condições satisfatórias, você pode começar a aplicar gesso nas paredes da sala imediatamente.
Após a conclusão da colocação de azulejos no chão e nas paredes da cozinha, banheiro e banheiro, você precisa colocar linóleo barato no corredor que conecta esses três quartos e o quarto que foi reformado com gesso decorativo. Isso reduzirá a quantidade de poeira levantada e facilitará a limpeza do apartamento.
Antes de terminar as paredes do apartamento, é necessário alinhar e, em caso de defeito, reparar as portas internas. Se seus planos futuros incluem papel de parede, normalmente fechar as portas é simplesmente necessário para um trabalho de papel de parede de alta qualidade. Após a conclusão da decoração da parede, procedemos à colocação de linóleo, laminado ou carpete no chão do apartamento. O mais prático é considerado um laminado para salas de estar, para o corredor uma versão de escritório de linóleo com maior resistência à abrasão. Este tipo de trabalho não requer qualificações especiais e é facilmente feito à mão durante a renovação de um novo apartamento de edifício.
A etapa final do reparo é a conexão de lâmpadas e a instalação de móveis no apartamento.Aproximadamente 70% da quantidade de trabalho durante os reparos em um novo prédio é bastante acessível para o trabalho do tipo “faça você mesmo”. E somente ao executar tipos especiais de acabamentos - colocação de parquet, instalação de tetos falsos, instalação de janelas com vidros duplos ou portas de entrada em um novo prédio, você precisará dos serviços de especialistas.
VIDEO Comprar um novo apartamento é um evento alegre para qualquer pessoa. É especialmente agradável conseguir um apartamento em um prédio novo no qual ninguém morou antes. Como regra, os apartamentos em edifícios novos não têm reparos. Os proprietários vêem as paredes sem qualquer decoração, fios eléctricos e canalizações. Para transformar quartos com paredes nuas em quartos aconchegantes e confortáveis para viver, você precisa fazer alguns esforços, concluindo gradualmente uma série de atividades importantes.
Reparo faça você mesmo em um novo prédio
Parece um apartamento recém-construído
Paredes nuas - escopo completo para atividade
Não compre materiais caros de construção e acabamento para a primeira reforma em um novo prédio. O edifício encolherá por vários anos, sob a influência de que o acabamento pode ser significativamente deformado e até completamente destruído. Em vista disso, os especialistas recomendam dar preferência a materiais despretensiosos e plásticos.
Novos arranha-céus vão encolher por vários anos
Planeje sua reforma com cuidado. Não é necessário elaborar muitos desenhos detalhando vários tamanhos e nuances importantes. Esboços simples serão suficientes. Pense se você vai reformar o apartamento, quais materiais, na sua opinião, se encaixam melhor no interior das instalações, onde as luminárias e tomadas devem ser instaladas, etc.
Lembre-se: uma preparação competente antes de iniciar o trabalho economizará dinheiro, esforço e tempo no futuro.
O reparo em um prédio novo é melhor começar com a preparação da superfície áspera. Alinhar o teto e as paredes. Para realizar essas atividades, você precisará de espátulas, espátula e réguas de tamanhos diferentes. Pré-limpe as superfícies de sujeira e poeira. O alinhamento é realizado usando uma mistura de gesso comum. As recomendações para o preparo e uso das formulações geralmente são dadas diretamente na embalagem.
Reboco da parede do farol
Jogamos a solução ao longo da marcação
Fazemos a marcação, alongamos os threads de referência e instalamos mais alguns beacons
Jogamos a solução na parede novinha do seu apartamento
Esfregamos as ranhuras com uma solução
Antes do reboco, as paredes devem ser impregnadas com um primer. Proporcionará uma adesão melhor e mais confiável do gesso à superfície.
Se a espessura da camada de gesso for superior a 3 cm, recomenda-se realizar o trabalho em duas etapas. No primeiro estágio, as superfícies são simplesmente niveladas, no segundo, elas precisam ser cuidadosamente alisadas.
Aplique a primeira camada da mistura com uma espátula. Nivele cuidadosamente o gesso e deixe secar completamente. Aplique um primer na camada de gesso seca, deixe secar e depois aplique uma segunda camada de gesso. A ordem de aplicação permanece a mesma, mas esta camada deve ser nivelada o mais alto possível. Verifique periodicamente a uniformidade do gesso com um nível.
Colocação de tubos em um novo prédio
A instalação do encanamento é uma etapa bastante complicada da reforma do apartamento.
Depois que as superfícies estiverem completamente secas, você pode prosseguir para a decoração de acabamento das paredes e do teto. No entanto, antes disso, é recomendável instalar encanamentos e, se necessário, montar (substituir) janelas e portas com vidros duplos para não danificar o acabamento no futuro.
A preparação grosseira das paredes já foi concluída, portanto, no futuro, novos batentes de portas e janelas com vidros duplos não serão manchados com gesso e massa. Se houver portas, desmonte-as junto com a caixa, porque. telas novas geralmente vêm com suas próprias caixas.
A instalação do encanamento também pode ser feita por conta própria. Os usuários domésticos geralmente preferem banheiros com saída horizontal. A instalação de um vaso sanitário se resume a conectá-lo a um cano de esgoto. As pernas são geralmente aparafusadas rigidamente ao chão. Geralmente completo com um vaso sanitário, há uma instrução de instalação, portanto, não haverá problemas especiais com isso.
A instalação de outras instalações hidráulicas fica a critério do proprietário.
Instalando um banho de acrílico
Esquema de conexão da pia e banheira a tubulações de água quente e fria e esgoto
Escolhendo o papel de parede para o quarto
Nas etapas anteriores, você nivelou as superfícies e as preparou para o acabamento, para não precisar realizar nenhuma atividade preparatória adicional.
Para decoração de parede em salas de estar, como regra, é usado papel de parede. Material de acabamento para o teto, escolha o seu. Durante o primeiro reparo em um novo edifício, é melhor limitar-se ao reboco ou pintura comum, porque. o edifício, como observado, encolherá, como resultado do qual o acabamento pode desmoronar. É melhor recorrer ao uso de opções de acabamento mais caras alguns anos depois de comprar um apartamento.
A tecnologia de aplicação de tinta na superfície em várias camadas
Pintando as paredes, fantasie
Decore as paredes da cozinha e banheiro a seu critério. Normalmente, a decoração de tais instalações é realizada com ladrilhos cerâmicos.
No banheiro, colocamos azulejos na parede e no chão
No banheiro, colocamos azulejos na parede e no chão
Colocar azulejos na parede com as próprias mãos
Ao escolher uma opção de acabamento de teto, comece pelas suas preferências e orçamento disponível. O acabamento barato pode ser feito usando:
tintas;
cal;
papel de parede;
telhas de espuma.
Telhas de isopor
Como colar telhas do teto
Como colar telhas do teto
Opções de telhas de teto
Antes de usar qualquer um dos acabamentos listados, a superfície deve ser nivelada. Como padrão, massa de vidraceiro e primer são usados para nivelamento.
instalação de estruturas de gesso cartonado. Primeiro, os perfis de guia são presos às superfícies, após o que as folhas de drywall são fixadas a eles. Com o uso de drywall, você pode equipar estruturas encaracoladas simples de camada única e complexas de várias camadas. Além disso, esse acabamento permite ocultar fiação, elementos do sistema de ventilação e outras comunicações, o que é muito conveniente;
arranjo de tecidos elásticos. O filme de PVC é esticado e fixado ao quadro pré-montado. O procedimento de instalação é mais complicado do que no caso de estruturas de gesso cartonado, porque. ao realizar reparos, torna-se necessário usar uma pistola de calor especial;
estruturas suspensas de plástico. Também anexado ao quadro. Principais vantagens: facilidade de instalação, alta velocidade de montagem, baixo custo e aparência bonita.
Esquema de instalação de teto esticado
Esquema de um teto de gesso cartonado de dois níveis
Como regra, ao entregar uma casa recém-concluída, há fiação, mas não há aparelhos elétricos ou sua qualidade deixa muito a desejar. Depois de terminar o teto e as paredes, prossiga com a instalação de tomadas, interruptores e luminárias. Lembre-se de precauções elementares: você pode trabalhar com um eletricista somente depois que o apartamento estiver completamente desenergizado. Locais para instalação de tomadas e luminárias escolhem a seu critério.
Lembre-se da segurança!
O reparo em um novo edifício tradicionalmente termina com o arranjo do piso. Como regra, a condição dos pisos em casas recém-comissionadas deixa muito a desejar. Se a casa for construída com painéis de concreto e os apartamentos forem entregues em versão de rascunho, a betonilha deve ser derramada.
Rachaduras na mesa (prédio novo)
A betonilha é uma camada de argamassa de concreto derramada sobre o contrapiso e necessária para nivelar a base. Existem vários tipos desse alinhamento. O mais popular e mais fácil de fazer por conta própria é uma mesa molhada. Todo o trabalho é reduzido à eliminação de irregularidades e fissuras com a ajuda de argamassa de concreto.
Em um edifício novo, basta fazer uma mesa forte e uniforme
Antes de despejar a betonilha, o fundo das paredes deve ser colado com uma fita protetora de borda.
Vídeo (clique para reproduzir).
Deixe a betonilha secar completamente, aplique um top coat à sua escolha e instale os rodapés.
