Reparo faça você mesmo na entrada por onde começar

As lajes de concreto das paredes, piso e teto eram praticamente planas – não era necessário nivelamento tedioso. Deixando o primer secar por um dia, começamos a rebocar. Como nosso corredor é estreito, decidimos usar diferentes tecnologias ao decorar as paredes e pintá-las em cores diferentes: essa técnica permite expandir visualmente o espaço.

Em uma parede, usamos um gesso decorativo Knauf Diamant branco texturizado barato e muito confiável. É facilmente aplicado nas paredes e, após uma curta exposição de 15 minutos, esfregado com flutuadores para criar a textura superficial desejada. Os grânulos minerais de até 3 mm de tamanho contidos no gesso deixam um rastro ao esfregar, o que cria o padrão desejado.

Por uma questão de economia, decidimos aplicar gesso texturizado decorativo nas paredes restantes, feito de acordo com nossa própria receita a partir da mistura de gesso deixada pelos vizinhos após a reforma dos apartamentos. Para sua aplicação, foram utilizadas espátulas largas e estreitas. A mistura de gesso foi aplicada nas paredes "em estilo livre", sem se importar com a espessura da camada. Após a aplicação do gesso, alisou sua superfície com talocha de aço. A textura do gesso "veneziano" pode ser qualquer. É importante que o estilo seja uniforme em toda a parede. E como cada pessoa tem sua própria "caligrafia" no trabalho, essa operação é melhor realizada por um mestre. Ao usar gesso de uma só vez, é possível limpar não mais que 2-2,5 m de comprimento de parede com alta qualidade. Depois de terminar uma seção, você pode passar para a próxima, suavizando a área de encaixe.

Assim, em uma noite, rebocamos três paredes do corredor. E quando o gesso secou, ​​imprimimos sua superfície com um primer acrílico em duas camadas. Depois de dar um dia para o primer secar e polimerizar, começamos a pintar as paredes.

– Aplicação de gesso texturizado Knauf Diamant.
– Textura de gesso decorativo Knauf Diamant após rejuntamento.

Para enfatizar o padrão na superfície do gesso, aplicamos a técnica de “limpar” a tinta. Para ela, usamos uma tinta de dispersão aquosa pigmentada 1:2 de tom terracota (tijolo) diluída em água, uma esponja, um pano e um balde de água. A tinta diluída foi aplicada de forma caótica ao gesso. Depois disso, eles esfregaram sobre a superfície com um pano úmido. Depois de deixar a tinta secar por cerca de 30 minutos, usando um pano semi-seco, a tinta recém-aplicada foi limpa das superfícies salientes. “Ocos” mais escuros e “saliências” mais claras apareceram na parede. Depois que a tinta secou em um dia, aplicamos na parede um verniz aquoso ecologicamente correto para banhos e saunas, que deu brilho à cor e profundidade do padrão de gesso decorativo.

Para revestir o piso, escolhemos ladrilhos baratos feitos de grés porcelânico de alta resistência. Antes de iniciar a postura, a posição das primeiras fileiras foi marcada no chão. A superfície de concreto do piso base foi previamente limpa de tinta e pedaços de gesso, lavada e cuidadosamente preparada com primer acrílico.

A colocação dos ladrilhos propriamente ditos era feita de forma tradicional: a cola de ladrilhos era aplicada no chão com uma espátula dentada e os ladrilhos eram colocados sobre o mesmo. A posição das telhas foi fixada com cruzes plásticas. Após a secagem da cola, as costuras foram seladas e os rodapés de madeira tingidos e lacados foram instalados.

– Colocação de pisos cerâmicos de granito.
- Instalação de rodapés de madeira.

Muitos cidadãos empreendedores querem morar em entradas limpas e bonitas, mas não sabem como realizar seu sonho.No entanto, especialistas garantem que não seria mais difícil enobrecer a entrada do que fazer reparos em seu próprio apartamento, se houvesse desejo. Representantes de sociedades gestoras, membros do conselho de administração da HOA e das entradas principais falaram à RIA Nedvizhimost sobre cinco passos importantes para a criação de uma entrada exemplar.

Iniciativa não é punível

Muitos proprietários de apartamentos em prédios de apartamentos se preocupam apenas com seu próprio espaço de vida, e tudo atrás da enorme porta de metal da frente é considerado uma dor de cabeça para a empresa de administração ou qualquer outra organização.

“As pessoas podem sacudir o ar durante anos por causa da sujeira na entrada, ressentir-se das paredes danificadas por vândalos e não fazer nada, esperando que alguém venha e faça tudo por elas”, observa Yulia Danilina, chefe da entrada de um dos Casas de Moscou.

Enquanto isso, cada inquilino pode tomar a iniciativa em suas próprias mãos a qualquer momento. “Tínhamos um chefe nominal da entrada, mas nenhum dos inquilinos viu qualquer manifestação de sua atividade. Eu fui até ele, conheci ele, disse que queria colocar as coisas em ordem na entrada. Ele não se importou, porém, e não ajudou”, lembra Danilina.

Ela observou que depois que começou a trabalhar ativamente com os moradores, eles mesmos se ofereceram para nomeá-la como chefe da entrada, e ninguém se opôs.

Especialistas garantem que a maioria dos moradores está pronta para fornecer assistência passiva na criação de uma entrada exemplar - manter a limpeza, cuidar das flores, até mesmo alocar algum dinheiro razoável para o arranjo da entrada, mas muitos moradores não gastam seu próprio tempo e energia em organizar tudo isso, eles podem ou não querer.

A pureza começa com a familiaridade

Em primeiro lugar, o ativista recém-formado deve estabelecer contato com outros inquilinos, fazer uma lista de proprietários e inquilinos responsáveis.

Danilina observa que uma coisa tão simples como um quadro de informações ajudará a criar um microclima psicológico favorável na entrada. No estande, além de colocar importantes informações de referência, você pode parabenizar os moradores pelos aniversários, casamentos ou nascimento dos filhos.

“Eu mesmo comprei e pendurei um estande de informações no primeiro andar e depois fiz uma competição de desenho entre as crianças do bairro. Como resultado, organizamos uma pequena exposição, pendurando desenhos no quadro. Você não tem ideia do efeito tocante que teve. Muitos vizinhos se tornaram amigos imediatamente”, lembra Danilina.

No entanto, um chicote pode ser anexado a qualquer pão de gengibre. Por exemplo, listas de moradores irresponsáveis ​​da entrada também podem ser afixadas no quadro de informações.

“Quando prometi afixar no quadro de avisos os nomes dos proprietários que não assinaram o pedido de reparação na entrada e, portanto, por culpa de quem não seria realizado, eles mesmos vieram a mim para assinar os documentos, ” lembra o ancião na entrada de uma das casas em Togliatti Yulia Chursina.

Repare primeiro

Enobrecer uma entrada negligenciada que precisa de reparos é um exercício inútil. Portanto, muitos ativistas têm que começar a limpar com a organização de reparos.

Para iniciar os reparos, é necessário realizar uma assembleia geral de moradores e colocar essa questão em votação. Aurika Pariy, presidente do conselho do Kutuzovskaya Riviera HOA, destacou que mesmo o consentimento de todos os moradores de uma entrada não é suficiente para tomar uma decisão sobre seu reparo - uma assembleia geral é realizada em todo o prédio.

Por mais paradoxal que pareça, mas em um prédio residencial de cinco entradas, cada entrada é propriedade conjunta de todos os moradores da casa. Portanto, nem o conselho de entrada, nem o chefe da entrada, nem o conselho de um prédio de apartamentos podem resolver esses problemas de forma independente, explica Pariy. Assim, para realizar reparos em uma única entrada, o ativista terá que contar com o apoio de cada proprietário de toda a casa.

Todos os trabalhos na entrada, relacionados com reparações correntes e de grande envergadura, que incluem pintura de paredes, reparação de pavimentos e substituição de portas, devem ser realizados por entidades especializadas atraídas por uma associação de moradores (HOA) ou por uma sociedade gestora, acrescenta Pariy.

“Todo trabalho ilegal pode levar a penalidades da inspetoria de habitação à empresa gestora ou HOA, que por sua vez pode recuperar o valor dos danos de moradores de iniciativa particular através dos tribunais”, alerta o interlocutor da agência.

A reparação de entradas em edifícios de apartamentos onde os moradores não criaram HOA ou cooperativas habitacionais é da responsabilidade das autoridades municipais, uma vez que neste caso as entradas não são propriedade comum dos moradores.

Portanto, reparos cosméticos mínimos de entradas, incluindo pintura de paredes, grades, caiação de tetos e substituição de caixas de correio, são realizados regularmente nessas casas sem a participação dos moradores. Se essas obras parecerem insuficientes para os inquilinos, eles terão o direito de enviar uma carta ao chefe da empresa de gestão, anexando a ela uma lista de problemas que exigem reparo, explica o especialista do departamento imobiliário secundário> Olesya Nikiforova.

Como regra, após essas cartas de felicidade, as empresas de gestão tomam certas medidas para organizar e realizar reparos em um prazo razoável, observa o especialista. “Se o reparo não começar, há apenas uma saída - reclamar às autoridades superiores. Para o Código Penal, trata-se da administração distrital e da inspecção da habitação. Normalmente, essas ações forçam a empresa de gestão a ser mais rápida - ninguém quer levar o caso ao tribunal ”, observa Nikiforova.

Ao mesmo tempo, especialistas alertam que a empresa gestora pode exigir que os moradores paguem por reparos adicionais, incluindo esses custos nas contas mensais de serviços públicos. Por exemplo, por algum período de tempo, os residentes receberão pagamentos 2.000 rublos a mais do que os valores mensais usuais.

As associações de proprietários e cooperativas de habitação realizam qualquer trabalho de reparação na entrada às suas próprias expensas. A lista de reparações e orçamentos são aprovados em assembleia geral de inquilinos. Geralmente são poucas as pessoas que querem pagar por reparos na entrada do próprio bolso, então os ativistas precisam resolver a questão por meio da diplomacia, explicando aos proprietários de apartamentos as vantagens de uma entrada bem cuidada e limpa, alerta Nikiforova.

O principal é parar no tempo

Eventos para decorar a entrada, em regra, são aprovados pelos moradores, mas o bom senso deve ser seguido em tudo, porque todos têm gostos diferentes e, se flores e reproduções não levantam dúvidas para ninguém, vários moradores podem considerar graffiti na entrada como vandalismo, observa Nikiforov.

De fato, obras não relacionadas a grandes reparos, como decorar paredes e plantar plantas na entrada, não envolvem assembleia geral, pois não afetam o patrimônio comum de um prédio de apartamentos, argumenta Pariy.

“Ainda assim, é melhor perguntar aos seus vizinhos se eles compartilham seus impulsos criativos. Quanta formalização do consentimento deles é necessária depende do seu relacionamento com seus vizinhos. Se houver possibilidade de reclamações após o fato, é melhor obter o consentimento por escrito ”, aconselha Nikiforova.

Além disso - o vôo da imaginação dos próprios inquilinos. A maneira mais econômica de decorar a entrada é pedir aos inquilinos que tragam plantas ou pinturas extras. No entanto, é importante lembrar que também existem restrições quanto ao design da entrada. Por isso, Pariy ressalta que é proibido instalar guarda-roupas, grandes vasos de flores e estender tapetes nas entradas. “Lembre-se que a entrada é uma passagem para os alojamentos da casa e ao mesmo tempo uma saída de emergência. Em caso de incêndio, os moradores serão obrigados a fugir, tropeçando nessa beleza, o que é inaceitável do ponto de vista da segurança contra incêndio”, lembra o especialista.

Também deve ser entendido que a entrada se torna verdadeiramente exemplar não quando as pinturas aparecem nas paredes, mas as flores nas escadas, mas quando todos os moradores observam estritamente as regras de decência, não jogam lixo, não pintam as paredes, não organizam barulho ajuntamentos nos halls de entrada, locais, deixando para trás montanhas de lixo, resume Danilina.

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Cada pessoa é o ferreiro de sua própria felicidade - “Simplifique sua vida”

Por que decidi assumir as responsabilidades da concessionária?

Em primeiro lugar, cansei-me do barulho do elevador no apartamento e toda vez durante uma pausa para fumar fantasiava sobre como colar na parede adjacente na entrada para reduzir o ruído. A casa é um edifício comum de nove andares "checo".

Em segundo lugar, a caixa de comunicação no teto e os fios dela eram muito irritantes. Por alguma razão, os provedores não estão muito preocupados com a estética dessas questões.

Em terceiro lugar, os ladrilhos do chão descascaram e desmoronaram em alguns lugares, mas isso parecia normal, porque o ZhEK fez reparos recentemente.

Bem, tudo assim: um elevador pintado, cuspido nas paredes, dá medo de se aproximar da calha de lixo - acho que não faz sentido descrever por muito tempo - a maioria das entradas é exatamente assim.

Algumas vezes eu vi relatos sobre este tema na net. Mas não havia muitos benefícios práticos deles. Foi feito principalmente pelas mãos dos trabalhadores.

Comecei movendo os azulejos. Naquela época, não pensei em tirar fotos, então apenas uma breve descrição. O processo de colocação de ladrilhos é claro para todos, mas há nuances.

Eu tentei remover e limpar a telha que é. Que. Economizei cerca de metade do ladrilho, mas dá muito trabalho - é mais fácil comprar um novo.
Tentei manter a parte mais ou menos viva da mesa que não é bem areia, mas isso também tornou a vida mais difícil no futuro - é mais fácil derrubar tudo nas lajes.

Bem, a principal dificuldade são as pessoas. 6 apartamentos vão e voltam - você tem que fazer tudo em pedaços e por um longo tempo. Muitas vezes vêm e estragam o trabalho.

Até agora eu me abstive de restaurar o elevador dentro. Com dificuldades. Do lado de fora, limpei a sujeira com um moedor e derrubei as encostas de madeira, porque. não encontrou uma maneira de melhorá-los de forma alguma.

As encostas expuseram as aberturas e então as pessoas começaram a reclamar pela primeira vez. Primeiro ao presidente, depois aos ascensoristas. Como resultado, o elevador foi desligado. Demorou muito tempo para convencer que só pode ser desligado em um andar.

É verdade que, para honra do presidente, deve-se dizer que ela está bem. Ela disse: não preste atenção às reclamações - faça isso.

A pergunta mais popular que ouvi no processo: Por que você precisa disso? então ninguém está lá por um longo tempo, então a pergunta: eles farão isso em todos os lugares?

Decidi aumentar gradualmente as inclinações do elevador. O processo não é rápido. você não pode jogar muito em uma camada, mas eu tinha muitos pedaços de drywall e várias misturas após reparos no apartamento.

Sim, a princípio era difícil acreditar que fosse possível fazer algo normal a partir de uma entrada soviética.

O resultado é um resultado intermediário. Aumentou cerca de 15 cm de cada lado. Eu só gosto de encostas retas - é por isso. Isso não reduz a abertura da porta.

Nesta foto, pulei um pouco para mostrar as encostas, mas antes de colocar a massa na parede, preciso remover as camadas anteriores de tinta. Muitas camadas de tinta.

Sim, descobriu-se que as portas do elevador são de cores diferentes.

A tinta é usada em dois tipos de entradas. Oleoso e cal ou algo assim (aquele que borra). A emboscada é que você precisa remover os dois, inclusive do teto.

A foto mostra como a tinta a óleo está borbulhando da química, mas a química age apenas em uma camada e funciona lentamente. Também é tóxico.

Portanto, a tinta a óleo teve que ser derrubada por todos. Búlgaro com conheceu. escova, perfurador com mini britadeira tipo bico. Ciclo mostra bons resultados. A tinta descasca com relativa facilidade em muitos lugares.

A cal é mais fácil de remover. É necessário vaporizá-lo com um gerador de vapor, então é relativamente fácil limpar com uma espátula. Quase não há poeira. É verdade que a área da superfície não dá entusiasmo. Este é provavelmente o processo mais tedioso de todo o empreendimento. Atraí um assistente - não tenho força suficiente para tais feitos sozinho.

Resultado preliminar. Não vejo sentido em limpar muito. Lá também havia algum tipo de massa inicialmente - ela se mantém bem.

Uma caixa de comunicação odiosa é visível ao fundo - toda uma história saiu dela. Será mais baixo.

Foto como era. Os azulejos do chão são novos.
Gente, de onde eles tiram essas cores?

Parede adjacente ao apartamento. Esta é a parede que eu queria à prova de som. Assim a tinta não descascou. Acabei de bater com um perfurador para alívio.

Eu mesmo construí uma vez a divisória à esquerda, mas eles se infiltraram quando eu não estava lá e a pintaram também na cor corporativa. Embora tenha sido pintado - bem, para não sair da gama.

Fiz o mesmo com a parede perto da calha de lixo, porque. é impossível estragar tudo. O reboco requer uma camada espessa.

Acabou de jogar pela janela.não tem valor. Restaurar - você gastará muito tempo.

Neste ponto, todos os vizinhos pegaram em armas contra mim especificamente. especialmente abaixo. A essa altura, ficou claro que a entrada inteira não seria feita.

As encostas do arco também tiveram que ser niveladas com gesso e drywall - os próprios produtos de concreto armado eram muito tortos.

Escrevi acima sobre a história associada à caixa de comunicação. Lá está ela:

Desde o início, decidi que não seria. Eu não sabia o que estava enfrentando.Desde o início da reforma, tenho aterrorizado a empresa de Internet local para removê-lo para o piso técnico. Toda a sua atividade foi reduzida a tecnicamente voar comigo. Um esquema complexo para a implementação desta tarefa foi proposto.

Como resultado, eu só tive que me familiarizar com o instalador desta empresa, que periodicamente passava. Acabou sendo um grande cara. Por uma garrafa de conhaque, ele ajudou a se mover. É verdade que ele parecia coordenar isso com seu capataz.

Estou iniciando um megaprojeto da temporada: reforma do tipo faça você mesmo na entrada.

**********
N.B. A renovação desta entrada foi concluída com sucesso por um longo tempo.
Você pode ver o que aconteceu no link.

Devo dizer desde já que esta não é a entrada em que vivo. Embora, minha entrada também peça para ser trazida para a forma divina. E mesmo um reparo cosmético há 2-3 anos pelas forças da DEZ não melhorou. (Sobre como esse reparo foi feito e como eu tive que dar um pêndulo mágico para um escritório contratante, você pode ler aqui)

Todos se lembram de como Tyoma “fez” reparos na entrada da casa de Kiev, onde morou por algum tempo. Uma oficina foi contratada.
Muitas pessoas sabem como Victor B. fez reparos no apartamento com as próprias mãos e agora está terminando a casa.

Isso serviu de fonte de inspiração. Cruzamos um com o outro e obtemos: construção de uma casa por um escritório contratado ugh, não cruzado.
E obtemos: reforma de casa faça você mesmo!

casa dos anos 60 Antigo apartamento comum (de acordo com o proprietário)

soviete comum Projeto reparar. A altura de meio metro da parte pintada da parede é para economizar tinta. Metlakhskaya (eu me pergunto se tal palavra era conhecida naqueles dias?) telha colocada de alguma forma. E na plataforma inferior, há um esquema de cores completamente diferente.

Os passos parecem incríveis.

E aqui está o flagelo da modernidade: os fios encaminhados nos canais a cabo não passavam nem por essa entrada sem ela.

Pelas lâmpadas fica claro que há alguns anos, a mão ossuda de DEZ chegou até aqui. Usando esta lâmpada, comprada a granel para toda Moscou, nossos descendentes-arqueólogos poderão fazer uma seção histórica qualitativa da época.

A grelha que a DEZ instalou a caminho das suas instalações técnicas é infernal.

A janela está bem conservada. Pedindo para ser restaurado.

Eu esbocei como melhorar. Cores naturais, sem peculiaridades, mas em parte você tem que dançar da cor da porta do vestíbulo do mestre.

Procurei então perguntar a uma equipa de construção de confiança se fariam a reparação deste piso (+ vários lances de escada) com uma encomenda posterior para a reparação do primeiro piso desta entrada, caso o cliente gostasse. E o grupo de entrada.

A equipe discordou. Os reparos realizados por eles seriam repletos de vários inconvenientes, sendo o principal (e, na verdade, o único) a falta de acesso a água e esgoto. Como você entende, este não é um reparo em um apartamento onde o acima está disponível em abundância. Não há banheiro no patamar e também não há torneira para tirar água para processos úmidos.

Eu não tinha vontade de continuar procurando a brigada desconhecida. Percebi que "se você quer fazer o bem, faça você mesmo". Tem mais que na verdade estou sentado sem emprego. E essa ideia me despertou imediatamente.
E em comparação com equipes terceirizadas, eu tinha uma vantagem clara: o cliente, e meu amigo em meio período, me dá acesso ao apartamento dele. Mudar de roupa lá, comer, e outras necessidades.

No dia e hora marcados, cheguei às instalações com todas as ferramentas.

O que aconteceu a seguir é a segunda parte da história.
Não mude. Isso vai ser interessante.

Mais importante ainda, estes são posts de realidade. A reforma está acontecendo agora. Os relatórios não demoram mais de uma semana.
Você ainda tem a oportunidade de influenciar o curso do reparo. Novas idéias e conselhos são bem-vindos. Debate.

O período de elaboração de planos e estimativas para o próximo ano acaba de chegar e, portanto, queremos dedicar este artigo a um dos maiores reparos - reparos na entrada. Se você é membro da HOA (associação de proprietários), este artigo certamente será muito útil para você, nele tentaremos abordar todas as nuances que você encontrará ao resolver esse problema.

Então, vamos começar com o fato de que os reparos na entrada podem ser cosméticos e capitais. Eles, por sua vez, são divididos em dois tipos: atuais e não programados. Vamos nos debruçar sobre isso com mais detalhes.

O reparo atual é um reparo realizado de acordo com a frequência estabelecida, especificada em atos legais legislativos ou regulamentares locais. Assim, o reparo atual é realizado de acordo com os prazos e planos estabelecidos, razão pela qual o reparo atual também é chamado de planejado. Como regra, os ZhEKs geralmente ignoram esses prazos e realizam reparos programados somente quando os moradores da entrada começam a escrever reclamações, esse problema é estritamente controlado no HOA.

Reparação cosmética da entrada

A redecoração atual da entrada é realizada a cada 3-5 anos. A frequência de reparo das entradas é claramente prescrita nos documentos estatutários do HOA.

Os reparos cosméticos incluem:

• Restauro da camada de gesso em locais onde esta tenha rachado ou esfarelado;
• Vedação de rachaduras e furos;
• Caiar as paredes (em casos raros, papel de parede);
• Pintura de painéis e guarda-corpos;
• Inserção de vidros nas janelas de entrada;
• pintura de janelas;
• Pintura de taludes de elevadores;
• Acabamento e pintura de portas de entrada e sótão.

Esta é a lista principal de trabalhos cosméticos que são realizados durante o reparo da entrada. Se necessário, esta lista pode ser expandida.

Revisão da entrada

De acordo com as normas, são realizados grandes reparos nas entradas a cada 25 anos. A revisão inclui:

• Impermeabilização da cobertura e vestíbulo de entrada;
• Reparação de juntas entre painéis;
• substituição de janelas;
• Substituição de comunicações internas: tubos de aquecimento, abastecimento de água e esgoto, fiação elétrica, tubos de drenagem;
• Reparação do piso técnico;
• Reparação do sistema de escape;
• Redecorar;
• Reparação externa da casa;
• Aquecimento da casa;
• Reparação do parapeito e instalação de vedações no telhado;
• Reforma do subsolo.

Esta lista também pode ser expandida dependendo das circunstâncias.

Reparos cosméticos e grandes da entrada podem ser não programados, quando por algum motivo for necessário. Se os reparos programados são realizados como um todo, os não programados também podem ser locais, com o objetivo de eliminar e restaurar certos defeitos e danos.

O reparo na entrada começa com uma inspeção visual da entrada. Em seguida, uma lista e um plano de trabalho são compilados, a quantidade necessária de materiais é calculada. Depois disso, é realizada uma reunião de entrada ou casa, na qual são discutidos um plano e uma estimativa para o reparo da entrada. Além disso, na reunião de moradores do HOA, os moradores podem fazer ajustes tanto no plano de reparo quanto no orçamento. Quando todas as questões organizacionais são resolvidas, é celebrado um contrato de prestação de serviços com a equipe de reparos e adquiridos todos os materiais necessários para os reparos.

Antes de prosseguir com o trabalho de acabamento, você deve certificar-se de que o telhado da entrada é impermeabilizado de forma confiável, caso contrário, todo o trabalho realizado irá pelo ralo.

O primeiro passo é substituir as comunicações. Então, se necessário, os blocos de janela também são substituídos ou o vidro das janelas antigas é substituído.

O início dos reparos cosméticos começa com a lavagem das paredes, a lavagem da cal ou a limpeza da pintura antiga das paredes.Todas as rachaduras, buracos são cobertos e a camada de gesso desintegrado é restaurada.

Depois disso, o teto é caiado de branco e, se previsto no plano, as paredes. Além de branquear as paredes, você pode usar pintura e, se as finanças permitirem, papel de parede. A fase final da reparação da entrada será a pintura dos guarda-corpos, rodapés e janelas de madeira.

Os editores> com o apoio da Instep lançaram um novo projeto especial. Seu principal objetivo é mostrar que a zona de conforto de uma pessoa não se limita ao seu próprio apartamento. Hoje falaremos sobre como criar um espaço confortável para todos fora da entrada usual de um arranha-céu.

Uma entrada típica em quase todos os edifícios residenciais é caiação, lixo nos cantos e inscrições obrigatórias nas paredes. Enquanto isso, esta é uma plataforma inteira que pode ser usada. Escolhemos cinco ideias sobre como transformar sua entrada e torná-la o mais confortável possível - de um mini-jardim a salas de bicicletas e espaço de arte.

CEO da Instep

O que quer que você melhore nas entradas, o principal é lembrar da segurança. Em primeiro lugar, você não pode sujar as rotas de fuga. Em caso de incêndio, o menor obstáculo no caminho pode custar a vida de alguém. Da mesma forma, materiais inflamáveis ​​não devem ser usados ​​em entradas e escadas.

Vamos discutir a entrada para a entrada - ela é consertada periodicamente. Não faz sentido colocar uma porta de metal surdo na entrada. Essas portas são tão pesadas que machucam os dedos e as mãos das crianças, e as caudas e patas dos animais de estimação. Eles não protegem de intrusos. E se uma lâmpada queimar no vestíbulo, obtém-se um canto escuro. Muito melhor - uma porta com vidro. Se você tem medo de quebrar, pode usar vidro de policarbonato, não custará muito mais.

A fechadura combinada e o intercomunicador não devem ser colocados na porta exterior, mas sim na segunda, no vestíbulo. O interfone é conveniente para abrir com mau tempo em uma sala seca. Sim, e dura mais.

Vale a pena tocar na iluminação. Utilizamos lâmpadas com LEDs e sensores de som e movimento. Eles são um pouco mais caros que os convencionais, mas a economia de energia é enorme, cerca de 5-7 vezes.

Uma parte integrante da entrada moderna é o quadro de avisos. Se não estiver lá, o anúncio ainda será colocado, mas em qualquer lugar. Em nossos projetos, usamos até duas placas em cada entrada. Um - dentro - para informações da empresa de gestão (para moradores de uma determinada entrada). O segundo - fora - para uma variedade de anúncios mais gerais.

Para que os hóspedes naveguem rapidamente, você precisa de uma navegação fácil. Você costuma usar serviços de táxi, fazer pedidos on-line, convidar amigos para sua casa, contratar especialistas. Se o sinal da casa não for visível, enferrujado, caiu - desmonte e faça um novo grande. Na entrada, você precisa indicar seu número e a variedade de apartamentos localizados nela. Pendure uma planta na frente do elevador para que seus convidados não precisem descobrir em que andar estão.

Damos as boas-vindas à página do Centro de Apoio à Informação da Reforma da Habitação e Serviços Públicos do Complexo de Treinamento e Curso do Estado de Volgogrado. O objetivo principal.

A insuficiente conscientização da população sobre os métodos e formas da reforma, o baixo nível profissional dos representantes das sociedades gestoras e associações de moradores, não é para melhor.

De acordo com o artigo 171 do Código de Habitação da Federação Russa (doravante denominado Código de Habitação RF). No caso da formação de um fundo de reparação de capital por conta de um operador regional, os proprietários de instalações residenciais em um prédio de apartamentos pagam contribuições para reparos de capital.

Muitos cidadãos empreendedores querem morar em entradas limpas e bonitas, mas não sabem como realizar seu sonho. No entanto, especialistas garantem que não seria mais difícil enobrecer a entrada do que fazer reparos em seu próprio apartamento, se houvesse desejo.Representantes de sociedades gestoras, membros do conselho de administração da HOA e das entradas principais falaram à RIA Nedvizhimost sobre cinco passos importantes para a criação de uma entrada exemplar.

Iniciativa não é punível

Muitos proprietários de apartamentos em prédios de apartamentos se preocupam apenas com seu próprio espaço de vida, e tudo atrás da enorme porta de metal da frente é considerado uma dor de cabeça para a empresa de administração ou qualquer outra organização.

“As pessoas podem sacudir o ar durante anos por causa da sujeira na entrada, ressentir-se das paredes danificadas por vândalos e não fazer nada, esperando que alguém venha e faça tudo por elas”, observa Yulia Danilina, chefe da entrada de um dos Casas de Moscou.

Enquanto isso, cada inquilino pode tomar a iniciativa em suas próprias mãos a qualquer momento. “Tínhamos um chefe nominal da entrada, mas nenhum dos inquilinos viu qualquer manifestação de sua atividade. Eu fui até ele, conheci ele, disse que queria colocar as coisas em ordem na entrada. Ele não se importou, porém, e não ajudou”, lembra Danilina.

Ela observou que depois que começou a trabalhar ativamente com os moradores, eles mesmos se ofereceram para nomeá-la como chefe da entrada, e ninguém se opôs.

Especialistas garantem que a maioria dos moradores está pronta para fornecer assistência passiva na criação de uma entrada exemplar - manter a limpeza, cuidar das flores, até mesmo alocar algum dinheiro razoável para o arranjo da entrada, mas muitos moradores não gastam seu próprio tempo e energia em organizar tudo isso, eles podem ou não querer.

A pureza começa com a familiaridade

Em primeiro lugar, o ativista recém-formado deve estabelecer contato com outros inquilinos, fazer uma lista de proprietários e inquilinos responsáveis.

Danilina observa que uma coisa tão simples como um quadro de informações ajudará a criar um microclima psicológico favorável na entrada. No estande, além de colocar importantes informações de referência, você pode parabenizar os moradores pelos aniversários, casamentos ou nascimento dos filhos.

“Eu mesmo comprei e pendurei um estande de informações no primeiro andar e depois fiz uma competição de desenho entre as crianças do bairro. Como resultado, organizamos uma pequena exposição, pendurando desenhos no quadro. Você não tem ideia do efeito tocante que teve. Muitos vizinhos se tornaram amigos imediatamente”, lembra Danilina.

No entanto, um chicote pode ser anexado a qualquer pão de gengibre. Por exemplo, listas de moradores irresponsáveis ​​da entrada também podem ser afixadas no quadro de informações.

“Quando prometi afixar no quadro de avisos os nomes dos proprietários que não assinaram o pedido de reparação na entrada e, portanto, por culpa de quem não seria realizado, eles mesmos vieram a mim para assinar os documentos, ” lembra o ancião na entrada de uma das casas em Togliatti Yulia Chursina.

Repare primeiro

Enobrecer uma entrada negligenciada que precisa de reparos é um exercício inútil. Portanto, muitos ativistas têm que começar a limpar com a organização de reparos.

Para iniciar os reparos, é necessário realizar uma assembleia geral de moradores e colocar essa questão em votação. Aurika Pariy, presidente do conselho do Kutuzovskaya Riviera HOA, destacou que mesmo o consentimento de todos os moradores de uma entrada não é suficiente para tomar uma decisão sobre seu reparo - uma assembleia geral é realizada em todo o prédio.

Por mais paradoxal que pareça, mas em um prédio residencial de cinco entradas, cada entrada é propriedade conjunta de todos os moradores da casa. Portanto, nem o conselho de entrada, nem o chefe da entrada, nem o conselho de um prédio de apartamentos podem resolver esses problemas de forma independente, explica Pariy. Assim, para realizar reparos em uma única entrada, o ativista terá que contar com o apoio de cada proprietário de toda a casa.

Todos os trabalhos na entrada, relacionados com reparações correntes e de grande envergadura, que incluem pintura de paredes, reparação de pavimentos e substituição de portas, devem ser realizados por entidades especializadas atraídas por uma associação de moradores (HOA) ou por uma sociedade gestora, acrescenta Pariy.

“Todo trabalho ilegal pode levar a penalidades da inspetoria de habitação à empresa gestora ou HOA, que por sua vez pode recuperar o valor dos danos de moradores de iniciativa particular através dos tribunais”, alerta o interlocutor da agência.

A reparação de entradas em edifícios de apartamentos onde os moradores não criaram HOA ou cooperativas habitacionais é da responsabilidade das autoridades municipais, uma vez que neste caso as entradas não são propriedade comum dos moradores.

Portanto, reparos cosméticos mínimos de entradas, incluindo pintura de paredes, grades, caiação de tetos e substituição de caixas de correio, são realizados regularmente nessas casas sem a participação dos moradores. Se essas obras parecerem insuficientes para os inquilinos, eles terão o direito de enviar uma carta ao chefe da empresa de gestão, anexando a ela uma lista de problemas que exigem reparo, explica o especialista do departamento imobiliário secundário> Olesya Nikiforova.

Como regra, após essas cartas de felicidade, as empresas de gestão tomam certas medidas para organizar e realizar reparos em um prazo razoável, observa o especialista. “Se o reparo não começar, há apenas uma saída - reclamar às autoridades superiores. Para o Código Penal, trata-se da administração distrital e da inspecção da habitação. Normalmente, essas ações forçam a empresa de gestão a ser mais rápida - ninguém quer levar o caso ao tribunal ”, observa Nikiforova.

Ao mesmo tempo, especialistas alertam que a empresa gestora pode exigir que os moradores paguem por reparos adicionais, incluindo esses custos nas contas mensais de serviços públicos. Por exemplo, por algum período de tempo, os residentes receberão pagamentos 2.000 rublos a mais do que os valores mensais usuais.

As associações de proprietários e cooperativas de habitação realizam qualquer trabalho de reparação na entrada às suas próprias expensas. A lista de reparações e orçamentos são aprovados em assembleia geral de inquilinos. Geralmente são poucas as pessoas que querem pagar por reparos na entrada do próprio bolso, então os ativistas precisam resolver a questão por meio da diplomacia, explicando aos proprietários de apartamentos as vantagens de uma entrada bem cuidada e limpa, alerta Nikiforova.

O principal é parar no tempo

Eventos para decorar a entrada, em regra, são aprovados pelos moradores, mas o bom senso deve ser seguido em tudo, porque todos têm gostos diferentes e, se flores e reproduções não levantam dúvidas para ninguém, vários moradores podem considerar graffiti na entrada como vandalismo, observa Nikiforov.

De fato, obras não relacionadas a grandes reparos, como decorar paredes e plantar plantas na entrada, não envolvem assembleia geral, pois não afetam o patrimônio comum de um prédio de apartamentos, argumenta Pariy.

“Ainda assim, é melhor perguntar aos seus vizinhos se eles compartilham seus impulsos criativos. Quanta formalização do consentimento deles é necessária depende do seu relacionamento com seus vizinhos. Se houver possibilidade de reclamações após o fato, é melhor obter o consentimento por escrito ”, aconselha Nikiforova.

Além disso - o vôo da imaginação dos próprios inquilinos. A maneira mais econômica de decorar a entrada é pedir aos inquilinos que tragam plantas ou pinturas extras. No entanto, é importante lembrar que também existem restrições quanto ao design da entrada. Por isso, Pariy ressalta que é proibido instalar guarda-roupas, grandes vasos de flores e estender tapetes nas entradas. “Lembre-se que a entrada é uma passagem para os alojamentos da casa e ao mesmo tempo uma saída de emergência. Em caso de incêndio, os moradores serão obrigados a fugir, tropeçando nessa beleza, o que é inaceitável do ponto de vista da segurança contra incêndio”, lembra o especialista.

Também deve ser entendido que a entrada se torna verdadeiramente exemplar não quando as pinturas aparecem nas paredes, mas as flores nas escadas, mas quando todos os moradores observam estritamente as regras de decência, não jogam lixo, não pintam as paredes, não organizam barulho ajuntamentos nos halls de entrada, locais, deixando para trás montanhas de lixo, resume Danilina.