Em detalhes: reparo doméstico faça você mesmo de um verdadeiro mestre para o site my.housecope.com.
O reparo no apartamento agora é um prazer caro. Alguns economizam para isso por anos, enquanto outros doam suas últimas economias e caem em um buraco de dívida. Independentemente da situação financeira, todos tentam economizar dinheiro, mas, na prática, nem todos conseguem fazer isso. Analisaremos em quais materiais você pode economizar e quais são melhores não, e aprenderemos como expor reparadores contratados que estão tentando lucrar com a ignorância dos proprietários.
A estimativa final dependerá do tipo, tamanho da sala e da complexidade do reparo. Existem três tipos de reparos: cosmético, grande e renovação. A opção cosmética é a mais econômica. Esse reparo geralmente inclui pintura, papel de parede, lixamento do piso. Esse trabalho é fácil de fazer com suas próprias mãos, economizando em chamar um especialista. Se alguma ferramenta especializada estiver faltando, não vale a pena comprá-la para fins únicos. Aluga-se. Faça uma estimativa preliminar de reparos para ajustá-la antecipadamente e encontrar opções mais baratas. Ao decidir contratar um especialista privado, redecorar um apartamento custará, em média, 1.500 rublos por 1 m 2 e por meio de uma empresa de construção - 2 a 2,5 vezes mais caro.
VIDEO É muito mais difícil fazer grandes reparos por conta própria, pois muitos dos trabalhos exigem habilidades e habilidades especiais. Etapas desse reparo: acabamento bruto, contrapiso, nivelamento de paredes, demolição e instalação de divisórias, desmontagem do revestimento e decoração antigos, substituição completa de tubulações de água, fiação hidráulica e elétrica, substituição de janelas, portas, coleta de lixo. O preço para chamar um mestre durante uma grande revisão aumenta para 6.000 a 15.000 rublos por 1 m 2. E isso sem contar o custo dos consumíveis.
Vídeo (clique para reproduzir).
Aqui estão quatro dicas para ajudá-lo a economizar dinheiro em grandes reparos:
1. Remova o papel de parede velho, azulejos, desmonte o piso, limpe e retire o lixo você mesmo. Esse trabalho não requer habilidades e ferramentas especiais, e a economia é significativa - 5000-8000 por 1 m 2.
2. Não se apresse em gastar dinheiro no acabamento de um teto caro. Basta nivelar e pintar com tinta de giz barata. Quando o dinheiro aparecer, forre o teto com drywall ou faça um teto falso.
3. Não remova completamente o gesso. Remova-o apenas nos locais onde esfolia. No entanto, leve em consideração a peculiaridade do acabamento. Se você planeja colar papel de parede fotográfico, a superfície deve ser perfeitamente plana. Pode ser necessário substituir completamente o gesso, caso em que não será possível economizar dinheiro.
4. Para não perder tempo com papelada e dinheiro extra para o descarte do lixo, recolher os resíduos em sacos e enviá-los para o porão, galpão ou deixá-los na escada em local especialmente designado, é fornecido. Jogue fora um saco todos os dias na lixeira geral, não há nada de ilegal nisso.
A renovação praticamente não difere da revisão. O custo aumenta devido à compra de materiais caros e naturais de fabricantes conhecidos. O preço dos materiais é refletido automaticamente no custo do trabalho do mestre, que começa em 25.000 rublos por 1 m 2. .
Se você decidir envolver uma equipe experiente de reparadores no reparo, esteja preparado para ser enganado. Para testar isso com certeza, preste atenção a alguns recursos importantes. As informações serão úteis tanto para iniciantes quanto para proprietários experientes que decidem iniciar uma reforma.
Orçamento preliminar para reforma de apartamento
Para exibir o custo exato do trabalho de reparo, o capataz mede os parâmetros do seu quarto com sua fita métrica. Parece que está tudo bem e não pode haver captura. Neste caso, recomendamos que você forneça sua própria fita métrica para medições. Muitas vezes, reparadores astutos cortam a fita métrica, por exemplo, em 50 cm e a prendem em outra parte da fita, recuando 20 a 30 cm ou mais. De um tamanho real, por exemplo, 2 m, seu quarto aumenta para 2,3 m e, consequentemente, o preço aumenta, pois o custo da obra é calculado com base em 1 m 2.
Ao receber a estimativa, estude cuidadosamente todas as posições. Muitas vezes, os reparadores duplicam o custo dos serviços sob o pretexto de outros trabalhos. Por exemplo, nivelar paredes - preparar paredes para papel de parede. Leia cada item com atenção para não pagar a mais.
Preste atenção ao preço de 1 m 2. Compare-o com outras empresas de construção e indivíduos de antemão. Preços abaixo da média devem alertá-lo. Normalmente, no processo de trabalho, os reparadores que inicialmente lhe ofereceram um preço baixo aumentam e pedem que você pague mais por serviços adicionais. O proprietário entra em um beco sem saída, pois o trabalho já está em andamento e a estimativa é aumentada automaticamente em 2-3 vezes.
Economizar materiais e aumentar o custo do trabalho é outro truque usado por reparadores desonestos. Por exemplo, você pode colocar uma camada de gesso de 1 cm pelo preço de 3-4 cm, encurtar a rota planejada para colocar cabos elétricos ou tubos de encanamento e levar o restante do material para você. Na verdade, você está pagando demais por material que não “funciona” para você. Para evitar esses erros ao realizar um reparo chave na mão, peça aos reparadores para fotografar o processo de trabalho concluído em detalhes em etapas e enviá-lo por correio.
Se você decidir colocar um piso quente, lembre-se de que ele não é colocado em todo o perímetro da sala. Um capataz sem escrúpulos oferecerá um piso quente sob os móveis, onde absolutamente não é necessário, o que também aumentará o custo do projeto.
A substituição completa da fiação é outro serviço que quase todos os capatazes oferecem sem ter certeza de que você realmente precisa. Você pode ganhar um bom dinheiro com fiação antiga feita de núcleos de cobre e alumínio.
E o último conselho: compre os materiais você mesmo, não confie esse negócio à equipe de reparos. Como regra, eles compram materiais de construção no mercado, onde as condições de armazenamento de muitos bens não atendem aos padrões. Além disso, os reparadores podem solicitar um cheque em branco com um selo, inserir uma lista de mercadorias e seu custo com um custo extra.
É melhor iniciar os reparos fora da temporada - no início ou no meio do outono. Este período é adequado para reparos externos e internos. Ainda está quente lá fora, e os preços dos materiais de construção estão diminuindo gradualmente na temporada de inverno. A economia em produtos de verão chega a 15-20% sem perda de qualidade. Portanto, se você planeja gastar 250.000 rublos para reformar um quarto, saiba que no outono e no inverno você pode economizar cerca de 30.000 rublos, que podem ser gastos na reforma do corredor.
Promoções e ofertas especiais são um tipo especial de serviço onde você pode economizar. Preste atenção aos não líquidos. Eles têm uma vida útil limitada e não duram até a próxima temporada. As lojas de ferragens fazem um bom desconto nesses produtos. Se for fazer reparos agora, procure massa, gesso, cola, selante a preço de banana, abaixo da média do mercado.
A substituição do encanamento afeta uma parte significativa do orçamento de reparo. Se estiver em bom estado, sem lascas, fissuras, e apenas a superfície com um revestimento antigo o fizer pensar na sua desmontagem, aconselhamos a limpeza e restauro da canalização. Substituímos detergentes caros por uma mistura de bicarbonato de sódio e vinagre, que destrói bem a placa teimosa. A opção de orçamento para a transformação é a restauração do banho.Você mesmo pode cobrir o banho com esmalte, acrílico líquido ou encomendar um forro acrílico para se adequar às dimensões do seu encanamento. A restauração reduzirá o custo de compra de uma banheira nova em cerca de 4 vezes e, dependendo da opção escolhida, prolongará a vida útil da banheira antiga de 5 para 20 anos.
Substituição de elementos de canalização
Se você ainda decidir mudar o encanamento, considere comprar uma opção de orçamento dos chamados empreendedores de aterros sanitários. Muitas vezes, ao chegar a uma casa nova, os proprietários trocam as canalizações de faiança e ferro fundido, que estão em bom estado, e jogam-nas num aterro. Empresários engenhosos criaram uma maneira fácil e rápida de ganhar dinheiro com isso. Eles pegam o encanamento em boas condições do aterro, lavam e colocam em ordem. Eles não expõem seus contatos diretamente, trabalhando no princípio do boca a boca. No armazém auxiliar de tais empreendedores, você pode pegar o encanamento certo e economizar um terço ou até metade do custo da fábrica.
Colocar o piso é uma das etapas mais importantes no reparo de um apartamento.
Para economizar dinheiro ao revestir paredes, aconselhamos que você compre não madeira cortada (aplainada), mas lajes (resíduos de serragem de madeira). A corvina é vendida crua e não corresponde à qualidade dos materiais usuais. É fácil consertar isso se você comprá-lo com antecedência em março-abril e mantê-lo em um quarto seco até o outono. Além disso, o revestimento da laje economiza dinheiro no nivelamento das paredes. Em 80% dos casos, esconde completamente todas as irregularidades. Não apenas para economizar, mas também para tornar a decoração de parede prática, a opção de revestimento de parede com corvina até a cintura e colagem das paredes no teto com papel de parede não tecido ajudará. A parte inferior é resistente ao desgaste e à sujidade, e a superior completa o quadro geral.
A opção mais econômica para colocar o piso em salas secas é o marmoleum. Este material requer nivelamento do piso em apenas 10% dos casos. No entanto, para salas com alta umidade (banheiros), o marmoleum não é adequado, você terá que colocar azulejos clássicos. Uma alternativa ao marmoleum é o laminado. Esta opção também é barata, bonita e adequada para colocar sob um piso de tábuas. É verdade que o piso terá que ser nivelado.
Para a decoração da parede do banheiro, escolha o hardboard laminado. Esse material é menos familiar que o azulejo, mas mais barato. O teto é melhor revestido com painéis de plástico. Não economize na impermeabilização. O dinheiro gasto com isso compensará e prolongará a vida útil até mesmo dos materiais de acabamento mais baratos. Em vez de gesso, use uma mistura de cimento-gesso para nivelar as paredes. Não é inferior em qualidade e é mais barato. Ao decidir revestir paredes e pisos, compre um acabamento de cor sólida. Esse ladrilho não precisa ser ajustado com frequência e comparado com o padrão, menos material é usado, o que afeta automaticamente o preço de compra.
Ao realizar grandes reparos no estilo europeu, é impossível fazer sem substituir a fiação. Neste evento, é melhor não economizar dinheiro e confiar o trabalho a um profissional. É especialmente importante prestar atenção à fiação soviética devido à alta potência dos dispositivos modernos, que às vezes o cabo antigo não pode suportar. Durante a substituição, você terá que abandonar as paredes com um cortador de parede para colocar uma nova fiação com alta qualidade. Os trabalhadores cobram por este serviço a partir de 100 rublos por 1 m 2.
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Uma substituição completa da fiação em um apartamento de dois quartos, em média, custará 40.000 rublos. Um especialista privado pode levar menos, mas ele não garante a instalação; portanto, se ocorrer um mau funcionamento, você terá que pagar ao mestre novamente pelo trabalho. Para economizar, aconselhamos que você entre em contato com um eletricista da DEZ. Tal especialista executa o trabalho lentamente conforme a carga de trabalho, no entanto, a qualidade e garantia do serviço é uma vantagem definitiva para a escolha deste mestre em particular. Mas soquetes e interruptores podem ser instalados de forma independente.
Fiação - um elemento no qual você não deve salvar
Outro trabalho que você precisa envolver um especialista e não economizar: substituir os canos de encanamento. Escolha seus suprimentos de acordo com seu orçamento. Atrair um encanador custará, em média, 15.000 a 20.000 rublos. Se você não tem experiência em conectar o encanamento, recomendamos também que procure ajuda de um especialista.
O negócio normal do dia-a-dia: o apartamento claramente precisa de reparos, mas não há dinheiro suficiente. Como fazer uma reforma de apartamento barata com suas próprias mãos? Parece ser a maneira mais simples e óbvia: reparos cosméticos na superfície. Ou seja, papel de parede de compensado, caiando o teto, pintando, consertando o piso que range; Possivelmente substituição de janela.
No entanto, se você calcular os custos de mão de obra e o consumo de materiais, verifica-se que, aumentando os custos de mão de obra pela metade e gastando dinheiro em um quarto, você pode dar ao apartamento uma aparência completamente diferente e por um longo tempo. Quanto você precisa investir depende especificamente dos preços da região, mas os métodos gerais pelos quais você pode tornar um apartamento aconchegante e elegante de maneira barata são os mesmos.
Economizar dinheiro ao consertar um apartamento com suas próprias mãos é, como a Terra nas lendas antigas, em três baleias e uma tartaruga lentamente correndo sob elas:
Não temos medo do trabalho. Nada vem do nada. Ou dinheiro ou trabalho.
Sempre que possível, não mudamos a capital, mas a antiga que perdeu a aparência, mas a renovamos.
Atribuímos o máximo de economia onde não afetará a qualidade do trabalho e não será visível.
Espalhamos os custos de mão de obra e dinheiro ao longo do tempo: tendo concebido os reparos no verão ou no outono, passamos um ano na preparação e depois empilhamos e fazemos tudo rapidamente. Dispor de 200 a 300 mil rublos de uma só vez é um problema, mas é bem possível quebrá-los em partes por um ano. Além disso, haverá tempo para medir sete vezes - corte uma vez.
A única área em que você deve convidar um especialista é a alteração e reforço da fiação elétrica, se for antiga e fraca. Aqui a única maneira de economizar é negociar com o eletricista da DEZ. Ele fará o trabalho em pedaços, em seu tempo livre, mas a probabilidade de trabalho hacker será ainda menor do que a de especialistas de “marca”: afinal, ele servirá tudo isso.
É melhor não economizar em elétrica e fiação, no entanto, alguns pontos, como a instalação de tomadas, podem ser feitos de forma independente.
Uma boa ferramenta especializada torna o trabalho muito mais fácil e barato. Mas é difícil comprar. Portanto, é melhor alugar uma ferramenta conforme necessário. Em termos de custos, sairá um pouco se você decidir antecipadamente o design e elaborar um plano de trabalho aproximado para você.
A melhor época do ano para a auto-renovação de um apartamento é o início e o meio do outono. Ainda quente, você pode trabalhar ao ar livre e no interior - com janelas abertas. E, ao mesmo tempo, os preços dos materiais de construção já cairão significativamente na véspera da calmaria do inverno. A economia sem perda de qualidade pode ser de até 15% na venda de produtos não líquidos de verão. Se, por exemplo, 200 mil forem reservados para reparos, a economia será de 30 mil, e este é um corredor ou um banheiro - “queridinho”.
Menção especial deve ser feita aos ativos ilíquidos. Uma proporção significativa dos custos de reparo será para materiais de acabamento: gesso, massa de vidraceiro, nivelador de piso, adesivo de montagem, selante. Todos eles têm um prazo de validade limitado, então as construtoras, que obviamente não têm sobras da estação para a primavera, estão vendendo a preço de banana. Portanto, com antecedência, procure em todos os lugares os anúncios da venda de materiais de construção. Os profissionais não precisam de 50 kg de Aqualayer para nivelar as paredes, que expira em um mês, mas você terá o suficiente para dois cômodos. A economia será de 70 a 80 rublos. tudo, mas a galinha bica grão por grão.
Para mais ideias sobre como economizar em materiais de construção, veja aqui.
Um ponto sensível com reparos baratos independentes é a substituição do encanamento. Se ainda estiver “vivo”, apenas imundo, pode ser limpo e pintado. Como fazer isso será descrito abaixo. Mas se houver lascas e rachaduras, se você gostar ou não, precisará alterá-lo.
Para esse caso, aqui estão algumas informações para você: novos colonos, especialmente em casas acima da categoria de orçamento, geralmente iniciam uma grande reforma imediatamente ao entrar, e faiança e encanamento de ferro fundido excelentes e completamente novos acabam em um aterro sanitário. Operadores de aterros (simplesmente - catadores de aterros) há muito tempo transformaram essa circunstância em um negócio lucrativo.
Eles não fazem contato direto pelo telefone do escritório com estranhos, mas é bem possível falar com eles usando métodos boca a boca. A taxa é de um terço a metade do preço de fábrica para um item doméstico. E não pense que eles vão te levar para o lixão e te mostrar onde fica. Na sala dos fundos, será oferecida uma escolha de produtos limpos e cuidadosamente lavados, nos quais você pode se sentar pelo menos imediatamente.
O próximo ponto sensível é a remoção de resíduos de construção. A operação não é barata e requer papelada. Saída: porão, celeiro, cabana ou armário e alguns sacos de saco plástico usado, comprados por um centavo. Os detritos de construção não azedam e não apodrecem, podem ser despejados em um recipiente em um depósito de lixo em um balde. Não há nada de ilegal nisso.
Para torneamento, vários trabalhos auxiliares e costura de grandes superfícies, você precisará de ripas de madeira e madeira compensada. Você pode comprar ripas não aplainadas, mas lajes - resíduos de serrar madeira industrial. A laje é vendida crua, mas se for comprada antecipadamente, em março-abril, e mantida em câmara seca até o outono, não renderá à madeira afiada em termos de qualidade da madeira.
Quanto ao compensado, os resíduos de compensado de embalagens de contêineres usados desmontados podem ser transformados em impermeabilizantes da seguinte maneira:
Compramos uma lata de 10 l ou duas massas de PVA; parece cola PVA muito líquida e é barata.
Cobrimos o chão da casa de campo, do celeiro, do sótão ou de outras instalações não residenciais com filme plástico. A temperatura do ar não é inferior a +13 graus.
Colocamos uma folha de compensado no chão, despejamos uma poça de massa no centro e a dispersamos com um pincel.
Cobrimos o compensado com plástico, colocamos a próxima folha, massa de vidraceiro da mesma maneira, etc.
Colocamos uma opressão mais pesada no pé de compensado impregnado de PVA; melhor - dispersos pela área: tijolos, pedaços de metal, concreto, uma TV antiga, etc.
Após uma semana, repita o procedimento, virando cada folha.
Depois de mais duas semanas, até mesmo o compensado à prova d'água está pronto para uso. A exposição adicional sob opressão melhorará sua qualidade.
Tábuas e grandes pedaços de madeira grossa também podem ser obtidos em contêineres usados - paletes para carga. Anúncios para sua venda não são incomuns.
Uma opção de reparo muito econômica é revestir as paredes e o teto das salas com laminado; para proprietários econômicos mais ricos - MDF. Ao revestir uma caixa de madeira feita de lajes, em 80% dos casos não é necessário nivelar as paredes e o teto, o que já elimina os altos custos de mão de obra e dinheiro.
Você pode economizar ainda mais revestindo as paredes até a cintura ou até o peito e colando-as no teto com papel de parede não tecido. O trabalho é simplificado e mais barato, e o fundo das paredes, que mais bate e suja, será protegido de forma confiável por material resistente.
A opção mais econômica para o piso é o marmoleum. A preparação do piso não é necessária em 90% dos casos. Mas o marmoleum não é adequado para banheiro e toalete; aqui você tem que desembolsar um ladrilho, especialmente porque vai demorar um pouco.
Se você quiser ter um piso nos quartos que pareça uma tábua, cobrir o piso com um laminado não será muito mais caro, mas talvez seja necessário nivelar o piso.
As paredes do banheiro podem ser cobertas com papelão laminado em vez de azulejos - é higroscópico e não requer preparação de superfície.
Se for necessário envidraçar e isolar a varanda, é melhor fazê-lo separadamente de tudo e com antecedência: do final de março ao início de maio. Por fora, a varanda é decorada com tapume, mas por dentro pode, ao invés do tradicional MDF ou forro, ser costurado com compensado, colado com filme autoadesivo.
Ao decidir como consertar um apartamento economicamente, você precisa prestar atenção especial às janelas e portas: elas representam uma parte significativa dos custos. Quanto às janelas, aqui está a opção mais econômica: auto-instalação de esquadrias de madeira. É mais conveniente comprá-los em março-abril, quando os preços da madeira industrial caem, e colocá-los no final da primavera - início do verão, quando a árvore seca adequadamente e encolhe. A tecnologia para instalar janelas de madeira em aberturas é bastante acessível a um mestre doméstico medíocre.
Portas seria melhor atualizar. Lembre-se do compensado à prova d'água de fabricação própria? Assim, ambas as frentes da porta são revestidas com cola de montagem, colocando a porta removida das dobradiças em uma maca plástica e sob opressão. Ao mesmo tempo, você pode cobrir a janela da porta interna ao mesmo tempo, se não for necessário.
Isso tornará a porta mais grossa. Há duas opções aqui:
Reinstalar dobradiças não é o melhor caminho para os "preguiçosos".
Retire o forro antigo da porta; na maioria das vezes é feito de papelão de construção ou fibra fina e colocado em uma nova estrutura, madeira compensada. Nesse caso, os cantos quebrados imediatamente “sairão”.
Em ambos os casos, a nova porta é colada com autoadesivo tipo madeira ou com textura diferente e envernizada. E você vai se surpreender (agradavelmente, é claro) com o novo visual dela. E as bochechas de madeira compensada rígida proporcionarão durabilidade às portas. É melhor cobrir as encostas da porta com extensões do mesmo compensado: sairá mais barato e mais bonito do que rebocar.
O encanamento sujo, se estiver intacto, precisa ser limpo. Os detergentes ativos bastante caros recomendados para isso podem ser substituídos por vinagre de mesa muito mais barato - afinal, também é um ácido fraco - seguido de lavagem das manchas flácidas com o sabão em pó mais comum. Só não use detergentes com abrasivos - eles arranharão o glacê e os objetos, especialmente o vaso sanitário, ficarão sujos muito rapidamente.
Para limpar com vinagre, eles fazem kvass - um pedaço de pano em uma vara. O vinagre é derramado onde não vazará, ou o leite azedo é mergulhado nele, e as estrias são limpas com movimentos circulares com pressão. Particularmente manchas "teimosas" nos recessos são removidas com um pequeno kvass e ácido clorídrico técnico. Tudo isso, é claro, é feito com luvas domésticas de látex, avental de plástico e portas e janelas abertas. Também é aconselhável usar um respirador, pelo menos uma "pétala" barata.
As telhas que não estão lascadas ou rachadas podem ser restauradas usando um método bem conhecido dos motoristas; eles atualizam assim os spoilers e pára-choques de plástico desgastados:
Toda a superfície forrada é lavada com pemolux; não use detergentes ativos em ácido!. 1 litro é suficiente para um banheiro em Khrushchev; para um maior, respectivamente, mais.
Depois de pemolux, limpamos com um pano, abundantemente umedecido com o mesmo vinagre de mesa: pemolux é alcalino e o vinagre neutraliza seus resíduos.
Nós limpamos várias vezes com um pano úmido "até um pano limpo"; agora nos livramos dos contaminantes que se acumularam na superfície.
Colamos as bordas dos ladrilhos com fita adesiva (“fita de papel”), exceto nas costuras.
Pintamos as costuras de uma pistola de pintura com tinta nitro em duas camadas; o segundo - após a secagem completa do primeiro.
Retiramos a fita, respingos e manchas de tinta nos azulejos são removidos com um cotonete umedecido com solvente 646 ou 647.
Compramos uma lata de graxa de silicone líquida no mercado de automóveis ou em uma oficina e pulverizamos adequadamente os azulejos com costuras.
Se a graxa for absorvida imediatamente, você terá que pulverizar novamente.
Se após 2-3 dias o silicone ainda estiver “pegado” no azulejo, limpe a superfície com um pano umedecido em vinagre.
O significado deste tratamento é que o silicone aperta microfissuras e poros nos quais a sujeira se acumula. O processamento é suficiente por 3-5 anos e depois pode ser repetido.
Um banho de capital de ferro fundido pode ser restaurado por repintura com um composto epóxi ou acrílico.As reclamações sobre sua fragilidade surgem de uma violação da tecnologia para preparar a composição de coloração e sua aplicação. Com estrita observância da tecnologia, a banheira restaurada serve por mais 10 a 15 anos.
Não é necessário trocá-lo por um caro de aço inoxidável ou latão e fazer um desvio (bypass) para ele. O toalheiro aquecido é limpo ao metal após a limpeza do banho para pintura com a mesma escova de cordão no mandril. Se nenhuma fístula for encontrada, ela é pintada com os restos do composto da pintura do banho. O visual não ficará pior do que os modernos de marca, e a durabilidade é como a de um banho.
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Você pode economizar até 1000 rublos em fixadores durante os reparos usando não galvanizado ou cádmio (brilhante), mas fosfatado (preto). As cabeças dos parafusos autorroscantes e dos pregos ainda terão que ser selados, e não há chuva e geada no apartamento.
Para fazer reparos baratos, você deve primeiro saber o que e como fazer, como o apartamento deve ficar após o reparo. Não tenha preguiça de consultar toda a família várias vezes, veja mais fotos de apartamentos prontos. Design não é algo incompreensivelmente sublime; A maioria das pessoas é dotada de gosto artístico. O profissionalismo de um designer na maioria dos casos se resume a entender o gosto do cliente e adivinhar o que ele quer. E você, já que está fazendo por si mesmo, precisa entender o que quer. Até 50% do custo dos reparos do tipo “faça você mesmo” decorrem do fato de que eles começam aleatoriamente e depois os corrigem e refazem ao longo do caminho.
E, finalmente, a execução do trabalho na sequência correta contribui para a economia nos reparos: começamos de longe da porta da frente e, no decorrer do trabalho, nos aproximamos gradualmente. A sala de estar, o quarto e o berçário podem ser renovados em qualquer ordem. Depois vem a vez da cozinha. Tornamos o hall de entrada o penúltimo e completamos o reparo com um banheiro. A economia é obtida na quantidade de resíduos de construção (e metade é o desperdício de materiais pelos quais você pagou) e na alteração de sujos e batidos com uma organização de trabalho desarrazoada.
Com base no exposto, você pode fazer uma reforma abrangente de um apartamento com um design original, gastando um pouco mais de dinheiro do que reparos cosméticos.
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Onde você deve começar os reparos em um apartamento ou em uma sala separada para fazer tudo no tempo ideal, não pagar demais e obter exatamente o resultado com o qual está contando?
Estamos falando das principais nuances que devem ser levadas em consideração durante várias transformações nos apartamentos, inclusive nos apartamentos "Stalin", "Khrushchev" e "Brezhnevka".
Preparamos uma lista de perguntas que você deve fazer a si mesmo e à equipe de construção antes de iniciar uma reforma. As respostas irão ajudá-lo a terminar o trabalho mais rápido e gastar menos dinheiro e nervos.
Sem um plano bem pensado, os reparos se transformarão em um desastre natural. Nós dizemos a quais nuances você definitivamente deve prestar atenção e também listamos a ordem e os termos do trabalho para tornar sua tarefa o mais fácil possível.
Qualquer trabalho de reparo e construção envolve uma etapa importante - a preparação da documentação: projeto, orçamento, contratual e executivo. Ele é muitas vezes esquecido. Lidar com documentos oficiais é bastante problemático, mas ajudará você a se proteger de problemas no futuro.
Ao organizar uma casa, é importante fornecer acesso conveniente a elementos ocultos de equipamentos de engenharia - válvulas de fechamento e redutores de pressão, sifões e filtros, medidores e reguladores. Portanto, você não pode prescindir de escotilhas de inspeção. Mostraremos como escolher o perfeito.
Antes de iniciar os reparos, vale a pena decidir sobre a complexidade e o escopo do próximo trabalho. Às vezes, apenas mudanças superficiais são suficientes para fazer o apartamento parecer fresco e aconchegante novamente.Nova decoração de parede, substituição de piso, reinstalação de portas - tudo isso faz parte de um reparo cosmético, mais rápido, mais econômico, mas ao mesmo tempo não resolve problemas sérios no apartamento.
Quando mais mudanças globais são necessárias, os principais reparos começam. Inclui requalificação do espaço, demolição e construção de novas divisórias, substituição de tubagens, cablagens eléctricas e elementos de aquecimento. Esses reparos são muito mais caros do que os cosméticos e duram mais - mas depois disso você obtém uma casa completamente atualizada.
Qualquer tipo de reparo pode ser feito de forma independente ou com a ajuda de especialistas. A primeira opção é mais barata, mas não garante um resultado 100%. Se estiver mais perto de você, confira nossas instruções úteis e master classes - elas o ajudarão a fazer o trabalho não pior do que um mestre experiente.
Reparar com um empreiteiro parece uma escolha mais confiável, mas também há armadilhas. Como escolher um bom especialista? Como elaborar um contrato de construção? Respostas exaustivas a essas perguntas são coletadas abaixo.
Características da elaboração de um contrato de construção ou reparo: especificidades, pontos principais, estimativa de custos e documentação de projeto.
Ao reparar, certamente surge a pergunta: a quem deve ser confiado o trabalho - uma grande empresa ou artesãos particulares? Comparamos as duas opções e falamos sobre os prós e contras de cada uma.
Falamos sobre todos os meandros de coordenar a reforma de um apartamento, incluindo o já feito, para que você não se afogue em atrasos burocráticos.
Falamos sobre as principais etapas do reparo e o tempo aproximado necessário para sua implementação, e também oferecemos vários truques sobre como acelerar o processo.
O lado mais ardente do reparo futuro é financeiro. Antes de tudo, você precisa decidir quanto custará o trabalho selecionado e para que dinheiro é suficiente; sobre o que e como você pode economizar, e o que é melhor não economizar.
Outro aspecto importante é a elaboração de um orçamento de reparo, com base no qual seu custo aproximado é estimado. Há outras questões em relação ao orçamento: por exemplo, vale a pena gastar dinheiro com seguro de reparo?
Nosso conselho irá ajudá-lo a lidar com todas as sutilezas financeiras. E com a ajuda de calculadoras simples e compreensíveis, em apenas alguns cliques, você calculará o custo aproximado de reparar um apartamento ou uma sala separada e o custo dos materiais de construção.
Para que o conserto de uma casa ou apartamento não esvazie a carteira, você precisa otimizar adequadamente os gastos. Nós dizemos a você como fazer isso na fase de planejamento e durante o próprio processo.
Além do artigo anterior nesta coluna, vamos nos permitir, caros leitores, contar um conto que aconteceu no verão passado com um cavalheiro, e mostrar uma certa mesa, que o artista chamou de estimativa.
Iniciando os reparos, o proprietário diligente primeiro pega uma calculadora. No entanto, ele receberá quantias próximas ao real de despesas apenas se levar em consideração vários fatores e nuances, incluindo os não óbvios.
Especifique os principais parâmetros do apartamento, selecione o tipo e o custo do trabalho e dos materiais e descubra quanto custará reparar seu apartamento.
O interior harmonioso e moderno de um pequeno apartamento em Moscou em uma casa antiga combina paz e emotividade, abertura e introversão.
Um casal com um filho adolescente sonhava com um interior que combinasse o estilo loft com um layout tradicional. Sob esta condição, era extremamente importante manter o "respiração leve" deste apartamento perto de Moscou.
O tema da aviação é originalmente interpretado no design do primeiro andar. No segundo nível, as vantagens dos tetos altos são usadas e um mezanino é organizado.
O design deste apartamento em São Petersburgo combina formas lacônicas e detalhes elegantes.
Para que o reparo não se estenda indefinidamente, é necessário planejá-lo corretamente. Para fazer isso, é necessário levar em consideração o procedimento e os termos dos trabalhos de reparo, familiarizar-se com o quadro legal, descobrir quais documentos serão necessários para as transformações e como redigi-los. E isso não é tudo. É importante entender se vale a pena entrar em contato com um designer para obter ajuda e como pensar na reforma para não se afogar em uma série de aprovações.
Conhecendo todos esses detalhes, você economizará tempo, dinheiro e nervos, mas, o mais importante, poderá estar em seu novo apartamento o mais rápido possível.
Você quer estar cercado por um interior moderno, mas não consegue formular como deve ser? Você gosta de algo nos apartamentos de amigos, algo te atraiu em revistas, é difícil decidir sobre algo. É muito mais fácil dizer o que você não quer categoricamente? Somente um profissional o ajudará a entender suas preferências e tomar a melhor decisão.
Falamos sobre seguro de reparação e responsabilidade civil, características dos produtos de seguro, riscos de seguro e o custo da apólice.
Nos fóruns de novos colonos em potencial, as batalhas pela finalização do desenvolvedor não diminuíram por muitos anos. Vale a pena gastar dinheiro extra em reparos padrão prontos ou ainda é mais barato comprar um apartamento e fazer o acabamento você mesmo?
O que pode e o que não pode ser feito na reconstrução? Que tipos de trabalho não estão incluídos? Em que casos uma varanda ou loggia pode ser anexada a um quarto? Respondemos as principais perguntas sobre a mudança global do apartamento.
A quantidade de trabalho que deve ser feita durante a reforma é realmente enorme e, para não se afogar em um mar de problemas de construção e acabamento, é necessário um planejamento competente e claro.
Escolher um novo design para um apartamento é uma tarefa muito responsável que exige muito tempo e esforço. E não se trata apenas de criar um belo interior: com a ajuda de um design cuidadoso, você pode alterar a geometria do espaço, aumentar visualmente o tamanho da sala, criar a atmosfera e o clima certos. Aproveite as melhores opções de design, tendências de interiores e truques de design - eles o ajudarão a decidir rapidamente sobre a aparência futura do apartamento.
Preparamos uma visão detalhada das tendências de interiores mais famosas. Com ele, você pode criar facilmente a atmosfera certa no apartamento.
Em nossa seleção - apenas os estilos que parecem orgânicos nos interiores de pequenos apartamentos, tornam os quartos claros e arejados e expandem visualmente o espaço.
Falamos sobre a regra 60-30-10 e cinco nuances mais importantes da escolha de uma paleta de interiores no formato “pergunta-resposta”.
Você acha que a Porsche é apenas uma marca de carros, e os bastidores só existem no set? Aqui e ali - todos esses são também os nomes dos estilos de interiores reais. Essas e outras tendências da moda estão em nossa seleção.
Essas dicas ajudarão você a ampliar visualmente o apartamento e encontrar um lugar onde pareça que praticamente não há.
Um interior moderno é muitas vezes construído em uma mistura de estilos, e tudo deve ser feito para que não represente um conjunto aleatório de coisas, mas pareça completo e harmonioso. Nossas dicas simples e claras ajudarão você a lidar com essa tarefa perfeitamente.
Dos clássicos atemporais ao relaxante estilo mediterrâneo, selecionamos para você as tendências mais relevantes para interiores modernos.
Onde começar a reparar um apartamento para que o trabalho de reparo não se estenda por um período indefinido, e o resultado final sem dúvida o agradará, é isso que será discutido no artigo de hoje. O reparo no apartamento requer uma preparação preliminar séria. pelo mais
Onde começar a reparar um apartamento para que o trabalho de reparo não se estenda por um período indefinido, e o resultado final será, sem dúvida,
você é profissional
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Você é um arquiteto ou designer profissional?
Você associa o reparo a um processo difícil, caro e longo? Nosso site "Remontik" provará o contrário! Você ainda não acredita, mas o processo de reparo pode ser um verdadeiro prazer se você transformar uma tarefa bastante chata e difícil em um processo simples e emocionante.
Se você está pensando em como fazer reparos no apartamento com suas próprias mãos, a primeira coisa a seguir é a sequência de todas as ações, e todas as etapas devem ser concluídas uma após a outra, de acordo com um plano pré-preparado.
Portanto, se você estiver com vontade e pensando seriamente em fazer reparos no apartamento com suas próprias mãos, siga as seguintes etapas:
De fato, você pode fazer uma reforma de apartamento com suas próprias mãos, sem recorrer à ajuda de profissionais, se seguir um esquema claro e estudar cuidadosamente cada uma das etapas, que discutiremos com mais detalhes abaixo.
Lista de ferramentas necessárias para a renovação de apartamentos faça você mesmo
Escada. Pode parecer a alguém que não é a ferramenta mais necessária da lista, mas não é.
Ferramentas especiais de marcação:
fita métrica 10 ou 2-3 metros;
quadrado;
régua de metal para um metro;
nível hidráulico do carpinteiro - use para marcação mais precisa de superfícies horizontais;
cordão - balizas são instaladas ao longo de um cordão esticado para alinhamento;
prumo - garante a uniformidade das paredes durante o reboco - a superfície é pendurada.
Ferramentas manuais (você pode comprá-las em conjuntos inteiros ou separadamente):
martelo;
machado - preste atenção especial à afiação da lâmina (para a mão esquerda ou direita) e o próprio machado, que deve ficar o mais firme possível na coronha;
serra - espessura da lâmina de 1 mm com um plano bem polido;
cinzel - até 10 mm (necessário em marcenaria);
cabana de madeira;
cinzel de 20 mm de largura (usado para marcenaria);
tesoura de metal;
cortadores.
Ferramentas elétricas:
uma furadeira elétrica com uma furadeira de impacto (necessária tanto durante o reparo quanto após sua conclusão);
rebarbadora, pode ser usada para retificar superfícies e cantos, bem como para cortar pedra e metal;
cortador de parafuso (para isso, você pode usar uma furadeira em baixas velocidades);
quebra-cabeça elétrico.
Ferramentas para outros trabalhos:
banho de tinta (capacidade de tinta, cola, primer, etc.);
raspadores, espátulas (para aplicação de gesso, massa de vidraceiro, massa de vidraceiro e remoção de papel de parede e tinta antigos);
rolos (grandes peludos, pequena espuma de borracha) e uma "vara de pescar" para eles;
escovas (redondas e planas);
pele (de diferentes tamanhos de grão) - projetada para suavizar superfícies;
uma pistola de seringa (para espremer várias misturas adesivas) mais um limpador de pistola;
fita adesiva (usada para pintura pura).
Esta é a lista mínima de ferramentas necessárias para quem planeja reformar um apartamento por conta própria.
Cada reparo, seja ele maior ou cosmético, começa com uma preparação global. Antes de tudo, você precisará executar todo o trabalho de desmontagem: remover gesso, caiação, papel de parede, blocos de portas, pisos e, se necessário, será necessário desmontar as divisórias e reorganizá-las.
VIDEO Muitas vezes surgem situações em que, após a conclusão dos reparos e acabamentos, você descobre que esqueceu de desmontar algo. Nesse caso, é preciso refazer uma parte considerável do trabalho, e fazê-lo com cuidado, devagar, para minimizar novos danos.
Por esse motivo, tendo concluído o desmantelamento de tudo o que é antigo, desnecessário e não passível de substituição, examine e analise cuidadosamente os resultados de seu trabalho. Pense se você fez tudo certo.
Substituição de vidros duplos no apartamento
Este é um trabalho bastante sujo, especialmente sua primeira parte, quando você precisa desmontar os blocos de janela antigos. Após a conclusão da instalação da janela e do peitoril da janela, cubra-os com filme plástico para não manchar ou arranhar durante o trabalho adicional.
Trabalho de gesso no apartamento: vídeo, foto
Ao realizar trabalhos de reboco, é necessário seguir a seguinte sequência de ações: marcação para perfis de baliza, paredes de escorva, instalação de perfil de baliza, paredes de reboco, encostas. Além disso, as paredes de gesso cartonado não estão sujeitas a reboco. O reboco do teto, instalação e instalação de estruturas suspensas e tensionadas deve ser feito após concluir a fiação no teto dos cabos elétricos, ventilação e outras comunicações.
VIDEO Trabalho de fiação elétrica e encanamento
Todas as atividades nesta fase se resumem a uma - ação responsável: instalação ou substituição de radiadores de aquecimento, colocação e fiação de cabos elétricos, perfis de baixa corrente (cabos de aterramento, telefone, Internet, alarme, TV).
Antes de começar a colocar os cabos, marque a saída dos interruptores e tomadas nas paredes. Em seguida, prossiga para ranhuras e furos para cabos, caixas de junção, caixas de soquete, cuide da instalação da unidade elétrica embutida.
Certifique-se de desenhar um diagrama da fiação elétrica: você precisará dele para evitar que no futuro entre nos locais onde o fio é colocado, onde você fará um furo e também martelará os pregos. É importante no banheiro, cozinha, banheiro, antes de colocar a fiação elétrica, colocar os tubos, bem como todo o trabalho associado a eles.
Preparando o piso no apartamento: foto, vídeo
Piso radiante, betonilha e nivelamento. Uma vez que a mesa é colocada, nivelada, você precisa esperar até que esteja completamente seco. Diferentes materiais oferecem diferentes tempos de secagem, o que significa que você deve ler atentamente a descrição na embalagem ou instruções.
Terminando o trabalho
Uma vez que o piso esteja preparado, você pode instalar as portas e depois prosseguir com o acabamento. Além disso, a sequência de todos os trabalhos de acabamento depende diretamente dos materiais utilizados e da escolha das tecnologias. Portanto, a pintura e a caiação do teto são feitas primeiro, e o teto suspenso é melhor montado quando as paredes estiverem prontas. A colocação do piso, seja de azulejos, linóleo ou parquet, é feita quando o teto e as paredes estão prontos.
Além disso, você pode instalar soquetes, rodapés, guarnições, vários elementos decorativos. Torneiras, louças sanitárias, vários acessórios são instalados no banheiro, banheiro, cozinha.
Atenção! Se possível, é melhor reparar todo o apartamento de uma só vez. Etapas semelhantes de trabalho são, em primeiro lugar, relevantes para as “sujas”, que incluem a remoção de cal velha, a instalação de janelas, para não mencionar a desmontagem e rearranjo de divisórias, se fizer sentido atuar em diferentes salas em ao mesmo tempo, a fim de evitar isso, quando na mesma sala foi colocado um tapete e no vizinho você apenas começou a remover a velha cal do teto.
Se você não conseguir reparar todo o apartamento como um todo, poderá iniciá-lo no cômodo mais distante e aproximar-se gradualmente da saída. O reparo do corredor e do corredor é realizado por último.Esta é uma regra bastante óbvia: é claro que carregar sacos de resíduos de construção e baldes de argamassa em torno de salas recém-reformadas não é a melhor solução. Mas seja como for, na prática esta regra é violada com muita frequência.
Também vale a pena sair da sala mais distante do corredor ao reparar todo o apartamento. Em primeiro lugar, trata-se da última etapa da reforma do apartamento faça você mesmo - o acabamento.
Fornecemos instruções para reparar um apartamento por conta própria. Aos que preferem assistir a vídeos, sugerimos que se familiarizem com os vídeos apresentados acima, onde todos os processos são claramente considerados.
VIDEO
Se você deseja fazer reparos em sua casa, mas não gasta muito dinheiro, não pense que pode economizar apenas em materiais e serviços de especialistas. Na verdade, não há tantos segredos de reparos orçamentários.
Comece as reformas no inverno. Você poderá contratar trabalhadores experientes a um custo menor, já que eles não têm muito trabalho durante a entressafra. Às vezes, os descontos podem chegar a 40%. Mas, ao mesmo tempo, não esqueça que as condições climáticas do inverno são desfavoráveis para reparos e obras de construção, e a maioria das pessoas decide reparar no verão.
Você também pode economizar nos materiais usados substituindo os importados caros por contrapartes nacionais mais baratas. Os materiais importados nem sempre atendem às expectativas, mas são muito mais caros do que os materiais produzidos internamente.
A maioria dos custos são para materiais. Se você substituir o papel de parede de vinil por papel de parede, que hoje não pode ser menos bonito, você economizará duas ou três vezes na decoração da parede. Bem, em vez de um teto suspenso ou de gesso cartonado, você pode usar tinta, que custará muito menos. Obviamente, nos casos em que é necessário nivelar o teto, não vale a pena economizar e é melhor fazê-lo no drywall.
Às vezes, os serviços dos especialistas são mais caros do que os materiais com os quais trabalham. Por isso, antes de escolher uma equipe de construção, veja algumas ofertas e não se apresse em entrar em contato com os primeiros especialistas que encontrar.
Para uma reforma barata da cozinha, use papel de parede de vinil ou papel de parede de fibra de vidro. Eles precisam ser colados no teto e terminar a área do avental da cozinha com telhas cerâmicas. Se quiser economizar ainda mais, substitua os ladrilhos cerâmicos por painéis de plástico imitando ladrilhos e cubra a área de trabalho da cozinha com filme autoadesivo.
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Se não houver dinheiro suficiente para os azulejos caros do banheiro, as paredes desta sala podem ser coladas com papel de parede de vinil lavável ou tinta acrílica. Os painéis de parede de PVC para o banheiro também parecem muito bonitos, cujo custo o surpreenderá agradavelmente.
Ao planejar uma reforma barata de apartamento faça você mesmo, você não pode comprar encanamento caro. Portanto, se os encanamentos antigos parecerem ruins, você poderá limpá-los ou pintá-los. No entanto, se o encanamento estiver rachado, restará apenas a substituição. Você também pode economizar na remoção de resíduos de construção se organizar por conta própria.
Em nenhum caso, não economize na colocação de tubos ou fiação elétrica. As comunicações de engenharia devem ser de alta qualidade e devem ser instaladas por especialistas. Quando se trata de acabamento, mesmo o acabamento decorativo mais caro ficará ruim se você o colocar com lacunas ou feio.
A única etapa do reparo, que será difícil de lidar por conta própria, é a alteração da fiação elétrica. Para aqueles que planejam economizar, uma saída também é oferecida aqui - combine com um eletricista que atende sua casa. Tal mestre estará interessado na alta qualidade de seu trabalho, pois terá que servir ainda mais sua casa. Não vale a pena economizar na fiação em si, pois a segurança de sua família depende diretamente de sua qualidade. Bem, você pode instalar facilmente os soquetes, economizando dinheiro.
Vídeo (clique para reproduzir).
Se você não tiver ferramentas de reparo, terá que comprá-las ou alugá-las. No entanto, uma opção mais econômica é perguntar a amigos ou vizinhos. Recomendamos que você faça uma lista de todas as ferramentas necessárias com antecedência para não ficar sem meios improvisados durante o processo de reparo.
