Em detalhes: por onde começar a reparar um apartamento com acabamento áspero com suas próprias mãos em etapas de um verdadeiro mestre para o site my.housecope.com.
Eles compram um apartamento de um desenvolvedor, muitas vezes assinam um contrato sem acabamento ou com acabamento áspero. Esta não é apenas uma maneira de reduzir os pagamentos, mas também de fazer todo o trabalho com eficiência. Embora reparar um apartamento do zero em um novo prédio seja um negócio longo e caro.
Se você comprou um imóvel de uma incorporadora sem acabamento, precisará de um plano de trabalho passo a passo. Para uma pessoa que não está particularmente familiarizada com a construção, o procedimento de reparo não é nada óbvio. E como consertar um apartamento do zero em um novo prédio exigirá passar por todas as etapas, um plano é simplesmente necessário.
Tecnologia de renovação de apartamentos em um novo prédio - tudo começa com um plano
Para determinar o escopo do trabalho, você precisa saber por onde começará. O que você receberá após a entrega do objeto estar escrito no contrato. Portanto, pegamos, lemos com atenção e você pode começar a planejar a ordem do trabalho. Normalmente, um apartamento em um prédio novo sem acabamento é alugado nesta condição:
Janelas instaladas (geralmente vidros duplos) e portas dianteiras (baratas e não particularmente confiáveis).
Paredes sem acabamento (concreto ou tijolo, blocos de construção), divisórias internas - dependendo do contrato: podem ficar ou não.
Renovação de um apartamento do zero em um novo prédio: tudo o que é - portas de entrada, paredes, janelas, aquecimento, abastecimento de água, esgoto e gás
Apenas na cozinha pode haver uma parede rebocada - os trabalhadores do gás precisam de um medidor para instalar
Basicamente, isso é tudo o que você tem antes de começar a reformar um apartamento do zero em um novo prédio. Tudo está em sua infância, mas todas as comunicações são resumidas.
Vídeo (clique para reproduzir).
Imediatamente você deve decidir sobre as partições. Decida onde e quais ficarão, quais precisarão ser removidos / movidos. Se já houver partições e você for refazer algo, precisará obter permissão e só então prosseguir com a transferência. Se não houver partições e você mesmo as instalar, o contrato indica de quais materiais você pode fazê-las. É melhor seguir as recomendações, caso contrário, você pode receber penalidades, e elas são consideráveis.
Desenvolva um plano de apartamento
Depois de aprovar a planta do apartamento, você primeiro determina onde terá móveis de grande porte, eletrodomésticos, encanamentos, etc. Você precisará desses dados para preparar um plano para colocar sistemas de engenharia (abastecimento de água, esgoto, iluminação, se fornecido - ventilação). Quando o plano estiver mais ou menos pronto, você poderá prosseguir para o reparo em si. A sequência de ações é a seguinte:
Instalação, transferência de divisórias conforme projeto aprovado.
Tecnologia de renovação de apartamentos em um novo prédio: colocamos divisórias
Tubulações de água fria e quente, esgoto
Reboco de parede - a qualidade é importante
Putty - quase um acabamento fino
Nivelamos o piso com uma mesa. A renovação de um apartamento do zero em um novo prédio está quase concluída
Este é o procedimento para reparar um apartamento do zero em um novo prédio no caso geral. Existem particularidades, mas são individuais. Então, dependendo da situação, mude ou troque os estágios.
VIDEO A auto-renovação de um apartamento do zero em um novo prédio levará muito tempo. Se você tiver em estoque - não há problema. Se você quiser se mudar para uma nova moradia mais rapidamente, terá que contratar construtores. É aqui que muitas vezes surgem dúvidas. Quem contratar para reparos em um novo prédio - uma equipe que promete fazer tudo em regime de chave na mão ou especialistas individuais para cada tipo de trabalho? Esta questão já foi discutida centenas de vezes, mas não foi possível chegar a um consenso.Ambas as opções têm seus defensores. Para que você possa decidir, brevemente, sobre as vantagens e desvantagens de ambas as soluções.
As etapas de reparo no apartamento se substituem
Se você contratar uma equipe que fará todo o trabalho do início ao fim, não é fato que você ficará satisfeito com a qualidade do seu trabalho. Todo mundo promete qualidade e velocidade, mas poucos realmente fazem todo o trabalho até a marca. Muitas vezes você tem que rescindir o contrato e procurar alguém que o finalize/refaça. Essa tarefa é ainda mais difícil do que a busca da primeira brigada: ninguém quer corrigir os erros dos outros. É longo e problemático. Estes são os contras.
A vantagem desta solução é que as pessoas contratadas são responsáveis por todas as etapas da obra, até a finalização (caso você tenha concordado). Se você não gosta de algo, pode tentar forçar a refazer, mas é melhor controlar cada etapa do trabalho. O segundo ponto positivo: o reparo está progredindo mais rápido, já que não há necessidade de procurar executores para cada novo trabalho. Estas são vantagens.
Mais um momento do plano organizacional. Ao elaborar um contrato, preveja o custo de cada etapa do trabalho. Então, quando você rescindir, você saberá exatamente quanto pagar. Caso contrário, eles começarão a provar a você que a maior parte disso foi feita, e o absurdo permanece.
Se você decidir contratar especialistas separados para cada etapa do trabalho, é difícil prever o resultado final. Como você tem que fazer uma certa quantidade de trabalho e sair, há uma chance de que os trabalhadores não se esforcem demais. E cada próximo especialista pode dizer (e geralmente diz) que erros foram cometidos antes dele e exigem pagamento adicional para sua correção. Só há uma saída: controle constante e rigoroso em todas as etapas da obra, execução clara dos acordos com esclarecimento do que se deseja ter depois de concluídos.
Resultado não garantido
Se algum trabalho não for feito de forma independente, o custo total do pagamento do trabalho por especialistas individuais será maior. Mas a vantagem de tal solução é que você pode “esticar” o desperdício ao longo do tempo. Havia dinheiro - eles faziam uma certa quantidade de trabalho.
A renovação de um apartamento de raiz num edifício novo tem características próprias. uma nova casa "encolherá" ao longo de vários anos, haverá uma mudança na fundação, paredes, tetos. Todos esses movimentos levam ao aparecimento de rachaduras, podendo danificar o acabamento. Portanto, há um conselho: não use os materiais de acabamento mais caros, que não será uma pena substituir por novos e melhores em três ou quatro anos.
A escolha dos materiais é uma tarefa difícil
A maioria das dúvidas surgem com azulejos colocados em paredes e contrapiso. As rachaduras são as mais visíveis nelas, e o prazer não é barato - tanto em termos de custo de materiais quanto de preço do trabalho. Portanto, a mesa é feita flutuante - sem conexão com as paredes e, em vez de azulejos nas paredes do banheiro e do banheiro, eles são acabados com painéis de parede de vinil.
Azulejos em paredes e pisos são frequentemente colocados na cozinha, e eles tentam escolher as coleções mais atraentes que custam muito. Existem duas saídas. A primeira é usar um protetor de plástico ou de móveis em vez de um avental de azulejos na cozinha e colocar linóleo no chão por enquanto. A segunda é colocar ladrilhos, mas ter alguns em reserva para substituir ladrilhos quebrados. Afinal, não é fato que em três ou quatro anos a mesma coleção ainda será produzida. Sim, mesmo que seja, é improvável que seja possível escolher uma cor um a um.
Muitos dos proprietários de novos apartamentos simplesmente não pensam em quão silencioso será em sua casa. Até então. Mas quando chegar lá será tarde demais. A tendência atual na construção de arranha-céus é tornar o edifício o mais leve possível para economizar nas fundações. Materiais leves são ótimos, mas o problema é que eles conduzem bem o som.
Isolamento de ruído no apartamento é um ponto importante
Como resultado, o reparo é concluído e você, se desejar, pode anotar as conversas de seus vizinhos e eles - seus.Longe de uma perspectiva brilhante. Portanto, vale a pena pensar em insonorização. Sim, são custos adicionais e consideráveis, mas o silêncio é mais importante.
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Ao comprar um apartamento em um prédio novo, é improvável que você possa entrar imediatamente para morar nele. E é difícil chamá-lo de apartamento. Mais como uma pedra ou saco de concreto. Sem encanamento, sem amenidades, nada do que é costume ver em habitações modernas e confortáveis.
Tudo o que há é um piso de concreto, paredes de tijolos, janelas e portas, que, muito provavelmente, terão que ser alteradas. O novo colono imediatamente mergulha em um longo e meticuloso reparo para criar sua própria casa confortável e aconchegante.
A regra principal no reparo: não se apresse . Especialmente se for um apartamento em um prédio novo. Não se esqueça que a nova casa sofrerá encolhimento por mais cerca de dois anos. Se os reparos forem feitos rapidamente, as rachaduras podem ocorrer com o encolhimento em casa. Portanto, tudo é feito lentamente, em casos extremos, antes da revisão, reparos cosméticos leves e baratos.
Antes de iniciar o reparo, é elaborado um plano, incluindo:
Paredes móveis (exceto suporte de carga).
Disposição do apartamento.
O design e o estilo são determinados.
Arranjo de móveis.
Locais de instalação de aparelhos elétricos (a colocação da fiação depende disso).
Localização da canalização e lavatório (para planear o abastecimento de água e saneamento).
Os tipos e tamanhos de portas interiores, portas, a altura das soleiras são acordados.
É especificado de quais materiais as paredes, teto e piso serão feitos.
Planejando cuidadosamente tudo e pensando bem, você pode fazer uma estimativa, calcular a quantidade de materiais necessários e o custo aproximado.
Os reparos devem começar com o trabalho sujo:
Mover e desmontar divisórias . Se algum tipo de acabamento bruto foi realizado, tudo isso é removido.De acordo com o plano elaborado, a fiação e as tubulações para abastecimento de água e esgoto estão sendo divorciadas . Não é recomendado economizar em materiais aqui. Fios e tubos serão embutidos e, se forem de baixa qualidade, será muito difícil substituí-los. Para fazer isso, você terá que quebrar as paredes e, consequentemente, fazer reparos novamente. Portanto, é melhor comprar imediatamente bons materiais, que custe um pouco mais.Mudar janelas e portas (as que estão instaladas em edifícios novos são de qualidade muito duvidosa).Nivele o piso, se necessário ou trazê-lo para o mesmo nível em todo o apartamento, é feita uma mesa de cimento e areia.
Há muitas comunicações no banheiro: este é um exaustor, encanamento e eletricidade. O reparo no banheiro começa com a instalação.
Principais Recomendações :
Para a fiação elétrica, são usados apenas pedaços inteiros de fio e com reserva de energia. Eles devem ser rebocados ou localizados sob placas de drywall.
As caixas de junção são instaladas fora do banheiro.
Se os tubos de água forem embutidos na parede, recomenda-se o uso de tubos de plástico ou polipropileno. Eles são mais duráveis e confiáveis do que os tubos de metal-plástico nas juntas de canto (acessórios).
O piso do banheiro é tradicionalmente em azulejo. Você precisa prestar atenção:
Depois de nivelar o piso e concluir a mesa de concreto, certifique-se de fazer a impermeabilização com uma impregnação ou mistura especial.
Ao colocar ladrilhos, preste atenção para que não se formem bolsões de ar.
Não economize no rejunte. A argamassa de alta qualidade se livrará de mofo e fungos.
As paredes do banheiro são rebocadas ou revestidas com folhas de drywall resistentes à umidade . Forrado com azulejos, painéis plásticos ou papel de parede. Muitas pessoas pensam que o papel de parede não pode ser usado no banheiro devido à umidade e ao vapor quente, mas não é assim. Papéis de parede laváveis de vinil, líquidos e resistentes à umidade, papéis de parede de vidro são bastante adequados para esses fins.
Para o teto, são utilizados painéis de plástico, tetos de perfil de alumínio, tetos sintéticos. . Não é recomendado nivelar o teto com drywall.Mesmo as folhas resistentes à umidade não duram mais de 10 anos em uma sala úmida. A maneira mais econômica de nivelar o teto do banheiro é a massa resistente à umidade, seguida pela pintura.
Após a conclusão do reparo, os encanamentos, tomadas, interruptores são instalados e os móveis são trazidos.
O acabamento bruto de paredes e tetos inclui, em primeiro lugar, o nivelamento da superfície.
Existem dois métodos principais de alinhamento:
Molhado. São utilizadas soluções à base de misturas de construção secas, rebocos, massas. Este método é muito demorado e empoeirado, a espessura da superfície rebocada não deve ser superior a 80 mm.Ao finalizar com misturas, são utilizados 3 tipos de argamassa:
Gesso. É usado nos casos em que a superfície apresenta quedas fortes. O gesso para o teto é feito com base em gesso.Massa . Projetado para selar pequenas saliências, lascas, rachaduras. Existe uma massa inicial (para tratamento de superfícies rugosas) e acabamento (para nivelamento final e criação de paredes e tetos perfeitamente uniformes e lisos).Primário. Impregna profundamente a superfície, melhora a adesão.Seco. As paredes e o teto são nivelados com materiais de folha, na maioria das vezes é usado drywall. A desvantagem desse método é que a área útil da sala é "comida".A decoração de paredes e tetos começa sempre de cima para baixo. Ao nivelar o teto, é necessário medir imediatamente a diferença máxima de altura. Se a diferença for superior a 50 mm, é aconselhável usar o método seco, especialmente aqui, você pode usar não apenas folhas de drywall, mas também tetos esticados.
Tendo terminado o trabalho com o teto, eles nivelam as paredes. Qual método escolher não importa. Todo mundo decide por si mesmo o que é mais conveniente e rápido, ou com base no preço dos materiais.
O trabalho do piso é feito por último. Existem muitas opções para pisos no apartamento:
Azulejo de cerâmica. Mais frequentemente usado em cozinhas e banheiros, mas pode ser usado em outros cômodos. Difere em durabilidade, confiabilidade, durabilidade. Uma ampla gama de preços torna acessível para todas as categorias da população.Parquet. Um tipo de revestimento ecológico, feito de madeira natural, mas difícil de instalar, requer processamento e cuidados adicionais.Laminado. Na aparência, assemelha-se ao parquet, só que é mais barato e muito mais fácil de instalar.Linóleo e tapete . Usado para reparos rápidos e economia de custos. Tem uma aparência atraente, macia, quente, mas facilmente deformada e rasgada, especialmente se colocada em uma superfície irregular.Esta não é uma lista completa, mas apenas os revestimentos de piso mais usados. Todos eles são adequados para um apartamento residencial. Ao preparar o piso para colocar o revestimento do piso, é feita uma mesa. Certifique-se de levar em consideração a espessura do revestimento e a camada de isolamento térmico (argila expandida ou outro material) - isso fará com que o piso fique no mesmo nível em todo o apartamento.
Depois de terminar o trabalho com o piso, você pode prosseguir com a instalação das portas . Não é necessário comprar imediatamente um conjunto completo. Se sobrar pouco dinheiro para reparos e ainda houver muitos custos pela frente, você pode comprar e instalar apenas caixas e guarnições para começar. Não será difícil comprar e pendurar nas dobradiças da porta para caber no tamanho da moldura da porta.
Instalação de rodapés - uma das etapas finais do reparo. Até 10 anos atrás, os de madeira eram muito populares e agora os de plástico são instalados com mais frequência. Eles são mais convenientes de montar, uma grande variedade de cores, existem rodapés com ranhura para fios.
Conselho Geral:
Se você precisa economizar dinheiro - você mesmo pode fazer reparos, ocasionalmente levando amigos para ajudar.
Contrate trabalhadores apenas em empresas estabelecidas e com boa reputação. Não há demanda por trabalhadores livres trabalhando sem contrato.
Na dúvida, não seja tímido, procure ajuda de amigos ou especialistas.Mesmo que seja uma consulta paga.
Cuidado com a poupança. Lembre-se sempre que o material barato pode ser de má qualidade, e prejudicar todo o reparo.
Siga a sequência correta de trabalho.
Tente não esticar o reparo por um longo período de tempo. É melhor ser paciente, economizar dinheiro e, sem demora, realizar todo o trabalho. Caso contrário, não haverá efeito de novidade.
Após uma licitação para o trabalho de reparo, um empreiteiro é selecionado. Em casos raros, os próprios novos colonos podem escolher um empreiteiro.
Como resultado de tais reparos, o apartamento é bastante adequado para habitação. Tomadas e interruptores são instalados, uma lâmpada em um cartucho, encanamento barato, há até um fogão na cozinha.
A qualidade dos materiais e do trabalho realizado está longe de ser o ideal, e você não precisa escolher o design, o que é - isto é. Mas, de graça, há casas prontas e, se desejar, você pode economizar e refazer os reparos com materiais mais caros e ao seu gosto.
O custo de renovação de um apartamento consiste em muitos componentes:
Você mesmo projeta e projeta ou contratará um especialista?
Você faz seus próprios reparos ou contrata pessoas?
Que tipos de materiais serão utilizados?
Quais tipos de revestimentos?
Encanamento, fiação, tubos domésticos ou importados mais caros?
Esses e muitos outros componentes afetam o preço final. . Assim, é possível calcular o custo das reparações apenas em cada caso específico, após a elaboração de um projeto e de um orçamento.
Como iniciar os reparos em um apartamento com acabamento áspero? É necessário levar em consideração muitas nuances que permitirão que você obtenha uma habitação confortável e segura. O trabalho de rascunho pode ser feito em edifícios novos ou em casas antigas, com cada opção tendo algumas diferenças. Vale a pena lembrar deles para evitar consequências desagradáveis.
Na maioria das vezes, a renovação do apartamento é necessária ao comprar uma nova casa. Atualmente, os desenvolvedores estão realizando o principal conjunto de trabalhos, que inclui betonilha e reboco. Além disso, as instalações têm pontos de conexão de comunicação de entrada, superfícies niveladas com trens de partida, fios elétricos colocados e aberturas de janelas envidraçadas (com exceção da varanda, se houver).
Acabamento bruto significa preparar a sala para a aplicação de compostos e materiais de acabamento
A carcaça secundária também pode precisar de reparo se os revestimentos e as comunicações tiverem cumprido seu tempo. Mas é com as casas recém-construídas, que foram construídas segundo o mesmo tipo de planta, que surgem os maiores problemas. Eles são os seguintes:
Encolhimento. Todos os edifícios estão sujeitos a este processo, mas os novos edifícios são muito mais visíveis. Se o trabalho áspero foi feito com violações ou materiais inadequados foram usados, qualquer acabamento fino rapidamente se tornará inutilizável.
Falta de um plano de cabeamento de comunicações e a capacidade de criar novos pontos de conexão sem danos. De fato, é muito raro que um layout de fiação elétrica seja elaborado, o que complica visivelmente muitos trabalhos. E para novos pontos de conexão, você precisará recapear as paredes.
Não há garantia de que todas as etapas necessárias foram concluídas. Por exemplo, não se sabe se a impermeabilização foi instalada, principalmente no banheiro.
Nem sempre é aconselhável usar materiais e acabamentos excessivamente caros em um novo edifício, pois uma nova casa pode encolher.
Obviamente, é muito melhor realizar o trabalho sozinho ou verificar a qualidade do trabalho de artesãos ou organizações contratados. Mas essa possibilidade nem sempre está disponível.
Por onde começar a reparar um apartamento com acabamento áspero? Tendo em conta todos os problemas possíveis, a resposta a esta questão será inequívoca - com uma avaliação da qualidade. Embora outros processos incluam um conjunto de obras, isso é primordial.
Tudo começa com a descoberta de falhas. É esse processo que permite obter uma lista mais precisa das atividades que precisam ser realizadas no futuro.
Um trilho ou nível uniforme é aplicado nas paredes, o comprimento da ferramenta deve ser superior a 1,5 m. Alternativamente, você pode usar uma régua de ferro. Com a ajuda do nível, a curvatura é determinada e a régua permite ver as lacunas que se formam entre sua borda e o revestimento. Se os defeitos forem superiores a 2-3 mm por 1 m2 ou a parede afundar ou descer, será necessário nivelamento adicional com massa.
Para identificar irregularidades, uma ferramenta uniforme é aplicada na parede e todas as depressões são marcadas com um lápis
Esta superfície é avaliada com uma tecnologia semelhante, mas desde que tenha sido utilizada uma betonilha como revestimento rugoso, um detalhe importante é a presença de uma fita amortecedora. É colado ao redor do perímetro da sala antes de derramar a solução.
Uma fita amortecedora é um atributo obrigatório ao organizar uma mesa, pois sem ela, a expansão térmica levará a rachaduras.
Em uma nota! Muitas vezes acredita-se que a fita amortecedora não é um elemento obrigatório. De fato, sua ausência contribui para o aparecimento de rachaduras e deformações no revestimento do piso. Isto é especialmente verdadeiro para edifícios recém-construídos, onde o encolhimento é muito irregular.
Se não estiver lá, a mesa deve ser desmontada para preencher uma nova de acordo com todas as nuances tecnológicas, mas isso levará a perdas significativas de tempo e dinheiro. Portanto, existem outras soluções para este problema:
Se a mesa for preenchida sem uma folga do amortecedor, ela poderá ser desmontada completamente ou cortar as costuras com um moedor e preenchê-las com um material elástico, como silicone
Criação de juntas de dilatação. Este método pressupõe que a superfície do piso seja cortada em várias seções ao longo de todo o comprimento. Para isso, é usado um moedor ou uma ferramenta mais adequada. A linha inferior é que as juntas criadas nivelarão os processos de deformação resultantes.
Continuação do trabalho, tendo em conta que passado algum tempo poderá ser necessário efectuar reparações.
Se durante a inspeção for constatado que o revestimento tem curvatura ou defeitos, uma fina camada de mistura autonivelante é derramada.
A mesa autonivelante permite que você torne o piso perfeitamente plano
É difícil entender por onde começar a reparar um apartamento se você não avaliar a condição do teto. É com esta superfície que surgem os maiores problemas. Obviamente, se o acabamento bruto for realizado com alta qualidade, a base não exigirá intervenções adicionais, mas isso é extremamente raro. Portanto, existem várias opções para o desenvolvimento de eventos.
As deficiências que ocorrem são determinadas, o nível de curvatura é medido. Recomenda-se bater nas juntas das lajes de piso. Se aparecerem rachaduras ou a solução desmoronar, é necessária uma substituição completa da camada e reforço das costuras. Se os defeitos forem superiores a 3 mm por 1 m, a massa é aplicada. Em caso de desvios graves, um novo reboco deve ser feito ou uma opção mais simples deve ser usada: é criada uma moldura revestida com o material selecionado. Uma alternativa é um tecto falso.
Trabalhar com essa superfície é bastante difícil, especialmente sem experiência relevante.
Colocar o teto requer certas habilidades, por isso é melhor para um mestre iniciante prestar atenção às estruturas de gesso cartonado ou de tensão
Após um acabamento áspero, as comunicações estão localizadas principalmente da seguinte forma:
A fiação elétrica é embutida na parede. Os pontos de conexão são criados sem elementos instalados, ou seja, fios isolados saem dos orifícios para tomadas, interruptores e luminárias.
A montagem de ramificações adicionais de fiação elétrica só faz sentido quando houver um diagrama de fiação elétrica para o apartamento
Existem entradas de fontes de abastecimento de água e saneamento. É raro que todos os tubos sejam encaminhados para os lugares certos.
O fornecimento de gás depende do plano técnico para a colocação de dispositivos de consumo sem a sua ligação.
Ao verificar as comunicações, você deve prestar atenção à precisão da localização de todos os pontos da conexão futura. Se você quiser adicionar tomadas de fiação, precisará abandonar as superfícies e colocar novas linhas.
Depois de comprar um apartamento, pode ser necessária fiação adicional
É importante certificar-se de que o riser esteja instalado e apertado corretamente. O principal problema está nos canos de esgoto: eles podem não estar bem fixados ou ter conexões seccionais quebradas.
Naturalmente, você pode encontrar muitos problemas, indicando que o acabamento áspero foi executado muito mal. Neste caso, será necessário um redesenho completo.
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Corrija os problemas encontrados nesta ordem:
É realizado o nivelamento final de todas as superfícies. Se forem usados compostos de nivelamento, eles serão aplicados em uma camada fina, seguida de nivelamento.
Se os defeitos forem graves, as bases podem ser revestidas com material de folha. A tecnologia oferece duas opções: instalação diretamente na superfície com cola ou construção preliminar da caixa.
O trabalho com comunicações envolve a colocação de tubos nos pontos de conexão.
Uma boa maneira de nivelar as superfícies é a colagem de gesso cartonado, esse método é fácil de organizar e não rouba a área útil da sala.
Só depois disso você pode prosseguir para o revestimento decorativo.
Acontece que o reparo do apartamento não precisa corrigir deficiências significativas. Então o algoritmo de ações é o seguinte:
Um esquema de acabamento e projeto final está sendo elaborado.
Todas as ferramentas e materiais necessários são adquiridos e preparados.
Em primeiro lugar, é recomendável realizar o revestimento do teto, para evitar danos às áreas adjacentes.
Em seguida, você deve lidar com as paredes: elas são pintadas, com papel de parede ou escolhem uma opção mais adequada.
Eles vão para o piso depois do teto e do piso para escolher o material certo para o acabamento. Os rodapés superior e inferior são instalados por último.
Resta instalar itens de interior, conectar encanamento e eletrodomésticos.
Resumindo o exposto, podemos concluir que a sequência de atividades depende diretamente da qualidade inicial do trabalho bruto.
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É muito cedo para os compradores de apartamentos em novos edifícios relaxarem depois de receber as chaves, porque se a habitação for comprada sem reparo do desenvolvedor, o proprietário recém-criado terá paredes literalmente nuas. O site da RIA Real Estate decidiu relembrar os recém-chegados sobre as principais tecnologias e etapas do acabamento bruto, cuja qualidade determina a qualidade da futura decoração.
Memorando tecnológico
Atualmente, existem dois esquemas principais de projeto para edifícios de apartamentos. Em primeiro lugar, são casas cuja estrutura e paredes externas são reconstruídas a partir de painéis de concreto armado. E em segundo lugar, são casas, cuja estrutura é feita de concreto armado monolítico, e as aberturas são preenchidas, via de regra, com blocos de concreto celular. Pode haver outros esquemas de design, mas eles representam uma pequena porcentagem de prédios de apartamentos recém-construídos, explica Alexander Bortnikov, chefe do centro de treinamento da Knauf Gips LLC.
“Deve-se notar que os edifícios recém-construídos usando concreto armado como material principal estão sujeitos a retração. O encolhimento é uma característica de todos os materiais à base de cimento, pois a pedra de cimento encolhe à medida que endurece. Portanto, recomenda-se iniciar o trabalho de acabamento quando todos os fenômenos de retração tiverem passado, e isso cerca de um ano após a construção, ou levar esse fenômeno em consideração ao escolher determinados materiais e sistemas de acabamento ”, recomenda o especialista.
Pensamos no design
Curiosamente, mas mesmo antes do início do trabalho áspero, é necessário decidir sobre o design de interiores, porque, com base nisso, dependerá de onde e quais comunicações colocar e quais soluções de acabamento aplicar. Antes de prosseguir com o acabamento bruto, se necessário, as janelas, radiadores de aquecimento, encanamento e fiação elétrica são substituídos. A substituição de todos os itens acima pode ser realizada de forma completa e seletiva, é importante que todos esses trabalhos sejam concluídos antes de realizar um acabamento bruto, ressalta Bortnikov.
Nivelando os pisos
O primeiro passo é nivelar o piso. Se o seu apartamento está completamente “despido”, então você tem uma laje monolítica no piso, que deve não apenas ser nivelada, mas também isolada, pois transmite todas as vibrações e sons. Para isso, é aconselhável preencher primeiro uma camada de argila expandida, que possui excelentes propriedades de isolamento acústico e térmico (espessura da camada de cerca de 5 cm). Antes de iniciar o trabalho, você precisa garantir que não haja lacunas no piso de concreto, caso contrário, a água da mesa pode vazar para os vizinhos. Normalmente, os furos podem permanecer na área de risers e poços de ventilação. Eles precisam ser selados com espuma de montagem ou mistura adesiva. Em seguida, adormecemos argila expandida, partindo do local que possui maior profundidade. A argila expandida é derramada com uma solução de concreto líquido, que se assemelha ao leite em consistência. Esta solução seca por cerca de um dia ou dois. Você também pode fazer imediatamente uma mistura de argila-cimento-areia e colocá-la na base.
Para banheiros, é aconselhável fazer a impermeabilização do piso antes da colocação de argila expandida, com acesso a paredes de até 10 cm. Se já tiver sido feito antes de entregar a casa, sua qualidade deve ser verificada, pois o casamento é frequentemente encontrado.
A única desvantagem do piso autonivelante é o preço - de 240 rublos por 25 kg (400 rublos em média), portanto, os pisos autonivelantes são geralmente usados com diferenças de altura não superiores a 4 cm. o piso de nivelamento já pode ser colocado em uma mesa de cimento e areia (depois de seco), isso permitirá obter uma superfície mais lisa a um custo menor. Você pode andar em pisos autonivelantes após 5 horas, colocar linóleo ou ladrilhos após dois dias e revestimentos de madeira após 7 dias.
Sob alguns revestimentos de acabamento, é desejável usar um piso autonivelante em qualquer caso, por exemplo, sob um laminado - ele não está preso ao piso, mas simplesmente fica no substrato, devido ao qual pode se mover e esfregar a superfície durante a operação. Se você tiver apenas uma betonilha de areia e cimento no piso, a poeira se formará, enquanto os pisos autonivelantes excluem completamente isso.
Outra forma de nivelar o piso e preparar a base para a aplicação do acabamento é usar pisos pré-fabricados secos, destaca o especialista da Knauf Gips. “Ao usar esta solução, os elementos de piso ou, por exemplo, o Knauf-superfloor, são colocados diretamente na base ou em uma camada isolante (espuma de poliestireno ou placas de lã mineral) ou em uma camada de preenchimento seco feito de argila expandida areia. A última opção de piso pré-moldado seco é a mais popular porque permite nivelar rapidamente a superfície do piso. O uso deste método de preparação da base permite que um dia após a sua colocação produza o revestimento de acabamento e, ao mesmo tempo, os problemas de redução da carga nos pisos sejam resolvidos, o isolamento acústico do piso seja aprimorado ”, diz Bortnikov. Placas de fibra de gesso (placa GVL) podem ter até 20 milímetros de espessura. Seu custo varia de 315 a 566 rublos.
Reboco das paredes
Quanto às paredes, na sala você pode encontrar várias superfícies feitas de concreto armado, concreto celular, muitas vezes silicato de gás e tijolos cerâmicos, com os quais podem ser feitas divisórias internas, observa Bortnikov.Deve-se notar que, atualmente, alguns fabricantes produzem painéis de concreto armado com alta qualidade superficial, que são suficientes para massa, mas na maioria dos casos as paredes precisam ser niveladas com gesso. “Em ambientes internos, é mais conveniente usar rebocos à base de gesso, com exceção de ambientes com alta umidade (banheiros, chuveiros). Antes de aplicar gesso, a superfície das paredes deve ser preparada. Para superfícies pouco absorventes, como o concreto, é utilizado um primer como o Knauf Betokontakt para melhorar a adesão (adesão) do gesso à superfície”, explica o especialista. Para o primário de superfícies altamente absorventes, como tijolos cerâmicos, betão celular, são utilizados primários que reduzem a absorção dos suportes e evitam a pega irregular da argamassa de reboco.
A espessura máxima do gesso de uma camada não deve exceder 50 milímetros. As junções de várias superfícies, como concreto celular e concreto armado, devem ser reforçadas com malha de fibra de vidro com malha de 3x3 ou 5x5 mm. Caso seja necessário realizar nivelamentos com espessura superior a 50 milímetros, recomenda-se o uso de revestimento em estrutura metálica com revestimento em gesso cartonado ou fibra de gesso. Em ambientes com alta umidade, deve-se usar rebocos à base de cimento ou revestimento de parede em estrutura metálica com placas (aquaplates). A faixa de custo do gesso é de 250 a 550 rublos por 25 kg.
Nós cercamos divisórias
Nas casas construídas em concreto armado monolítico, os apartamentos são vendidos com layout livre: ou seja, não possuem divisórias internas e o proprietário forma o espaço interno a seu critério. A opção mais ideal para a construção de divisórias neste caso é o uso de sistemas de construção a seco, ou seja, estruturas compostas por uma estrutura metálica e revestidas com chapas de gesso cartonado ou chapas de maior resistência. A vantagem desta solução é que tais estruturas têm uma massa menor em comparação com outras opções, permitem criar configurações curvilíneas de divisórias e possuem boas propriedades de isolamento acústico. Além disso, sua instalação é realizada em um curto período de tempo.
Mas é importante lembrar algumas características ao construir tais estruturas, enfatiza Bortnikov. e a camada de gesso deve secar”, diz.
Para o dispositivo de estrutura, o especialista recomenda o uso de um perfil com espessura de metal de 0,6 milímetros. Como revestimento de estrutura, é melhor usar drywall com espessura de 12,5 milímetros. Seu custo varia em média de 200 rublos por folha a 360 rublos. Ao instalar tomadas em ambos os lados da divisória, elas não devem ser colocadas uma em frente à outra, pois isso piora as características de insonorização da estrutura, observa o interlocutor da agência.
Atenção ao teto
Outra superfície em apartamentos que também pode precisar de nivelamento é o teto. Pode ser rebocado (camada não superior a 20 milímetros). A superfície do teto deve ser preparada antes do reboco para evitar a delaminação da camada de gesso.
“Para nivelar os tetos, estruturas suspensas podem ser criadas em uma estrutura metálica e revestidas com materiais de chapa à base de gesso. Os tetos falsos têm duas estruturas principais de estrutura, um nível e dois níveis. Se o acabamento for realizado em edifícios nos quais os fenômenos de retração não passaram, é recomendável optar por um teto de dois níveis.Nesse caso, o quadro é fixado ao chão com cabides e não está preso às paredes e, portanto, é menos suscetível a deformações, explica Bortnikov da Knauf Gips.
Acabamento fino Acabamento áspero
“Já nivelamos as paredes e o teto, agora podemos iniciar o acabamento, mas dependendo do material que será utilizado para isso, pode ser necessário aplicar massa na superfície do gesso ou das chapas”, diz o especialista.
“Se os azulejos forem colados à superfície ou o gesso decorativo for aplicado com uma fração superior a 1 milímetro, não há necessidade de realizar a massa de acabamento. Mas ao usar tintas foscas e rebocos estruturais com fração inferior a 1 milímetro como camada de acabamento, é necessário massajar a superfície ”, instrui.
A massa de vidraceiro é realizada neste caso com uma camada fina usando o método "descascado". “O método de massa“ em uma casca ”é que uma mistura de massa é aplicada à superfície, depois uma larga (pelo menos 600 milímetros de largura), inclinamos uma espátula dura com força contra a superfície em um ângulo de cerca de 70 - 80 ° e desenhe-o sobre a superfície. Com este método, o excesso de massa é “arrancado” da superfície e pequenas irregularidades abaixo do nível da espátula são preenchidas com mistura de massa ”, explica Bortnikov as sutilezas da tecnologia.
Ao usar, por exemplo, papel de parede vinílico, esmalte ou tinta de brilho médio, a massa é aplicada na superfície com uma camada de até 1 milímetro e alisada com uma espátula fina e elástica (pelo menos 600 mm de largura, mas é melhor usar uma espátula mais larga). A massa de vidraceiro é realizada usando uma lâmpada brilhante (foco), cuja luz é direcionada em um ângulo agudo para a superfície para ver irregularidades. Depois que a massa seca, ela é lixada para remover pequenos arranhões que permanecem nas bordas da espátula. Se necessário, a operação de massa é repetida, explica o especialista.
Para o acabamento da massa da superfície, podem ser usadas massas à base de gesso ou à base de um aglutinante de polímero. As massas de polímero podem estar prontas para uso, ou seja, basta abrir o recipiente com massa, misturar o conteúdo e você pode usá-lo.
“As massas à base de gesso exigem experiência e habilidade, pois a mistura deve ser aplicada e processada com rapidez suficiente, caso contrário, ela irá emperrar. Massas de polímero permitem que você trabalhe de forma mais medida. Além disso, as massas poliméricas preparadas a partir de uma mistura seca mantêm suas propriedades e podem ser utilizadas em até 72 horas, desde que o recipiente com o produto esteja fechado. As massas de polímero prontas mantêm suas propriedades e podem ser usadas por vários meses, mas também é necessário fechar hermeticamente o recipiente com o produto”, chama a atenção da fonte da agência. O custo das massas varia de 200 a 1,3 mil rublos por 25 quilos, dependendo da qualidade e finalidade.
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Em média, os materiais para acabamento bruto custarão 6 mil rublos por metro quadrado.
