Como iniciar reparos em um novo apartamento sem terminar com suas próprias mãos

Não muito tempo atrás, aqueles que recebiam um mandado para um apartamento em um prédio novo podiam se mudar e viver em paz. Hoje, antes de se mudar para uma nova casa, os proprietários precisarão fazer reparos. A maioria das moradias é alugada sem acabamento. Esta é uma forma de reduzir o custo do apartamento. Os moradores têm a oportunidade de adquirir seu próprio canto a um custo acessível. O resultado é uma opção econômica. O tipo mais popular de habitação é o estúdio. Os proprietários adquirem paredes sem acabamento, divisórias. Você precisará pintar as paredes, instalar encanamento, pisos nivelados, superfícies. Novos colonos realizam trabalhos completamente ásperos e de acabamento. Os proprietários não devem esquecer o trabalho de pré-acabamento. Sobre qual é a ordem correta de reparo em um novo prédio sem acabamento, está escrito abaixo.

Ao iniciar os reparos em um novo prédio, lembre-se de que a decoração será feita do zero. Isto é especialmente verdadeiro para apartamentos estúdio. Muitos planejam fazer reparos caros usando materiais caros, o que é inaceitável. Os motivos para isso são os seguintes:

• a estrutura sofre retração no primeiro ano, devido à qual rachaduras aparecem na superfície pela primeira vez;
• rachaduras se formam nas paredes, teto, piso;
• devido a deformações, a decoração e o reparo do apartamento terão que ser feitos novamente em um ano, o que causará inúmeros problemas.

Resultado de encolhimento do edifício Rachaduras no gesso devido ao encolhimento do edifício

Você precisa iniciar o reparo com os seguintes processos:

• fiação de tubulações sanitárias;
• colocação de fiação elétrica;
• colocação de piso aquecido, despejo de betonilha;
• nivelar a superfície das paredes;
• construção de tectos falsos.

O procedimento para realizar reparos em um novo prédio não pode ser alterado.

Alinhamento da parede Marcador de fiação elétrica Distribuição de tubos sanitários Contrapiso

No primeiro ano, é necessário fazer um trabalho áspero e empoeirado com as próprias mãos, passar para o pré-acabamento e, em seguida, o acabamento é feito. Recomenda-se fazer o trabalho sujo depois de pegar o chaveiro. Isso não é feito por acaso, os novos moradores que receberam as chaves do apartamento pagam por um container para coleta de entulho de construção. Toda a casa será atendida.

A empresa gestora descarta o lixo no prazo de seis meses. Se você não iniciar os reparos imediatamente com todos os moradores, retire o lixo e terá que fazer isso sozinho. A exportação adicional não está mais incluída no custo dos serviços.

Outra vantagem importante ao executar um trabalho áspero de pré-acabamento depois de receber um molho de chaves em um novo prédio é que ninguém mora na casa, o que significa que é permitido fazer barulho com ousadia, trabalhar com um perfurador, bater com um martelo à noite e de manhã, o que não pode ser feito mais tarde. Após a conclusão do trabalho principal, é realizado um acabamento fino, você pode colar papéis de parede baratos, colocar linóleo comum e se contentar com isso no primeiro ano após a entrega. Esta opção econômica é adequada para famílias jovens que estão começando a viver do zero.

O trabalho principal foi feito, a casa ficou limpa, confortável, você pode fazer uma pausa. Há uma série de obras que os moradores querem fazer em um prédio novo, mas os especialistas recomendam fortemente que sejam abandonadas, caso contrário terão que ser refeitas novamente, tanto do pré-acabamento quanto de todo o trabalho posterior, ou seja, começar do zero .

Não é recomendado se envolver no primeiro ano em um novo edifício:

• tetos, faça paredes em um estúdio de drywall, massa de vidraceiro em um acabamento, siga o conselho não como uma opção econômica, leve em consideração que, a princípio, todas as costuras racham;
• colocar azulejos para o banheiro, qualquer acabamento fino servirá, a má estanqueidade levará ao fato de que a água fluirá para os vizinhos, o mofo aparecerá devido à alta umidade.

O piso do banheiro, azulejado, se tornará um obstáculo ao realizar outros reparos.

A frase que o avarento paga duas vezes está incorreta. Para o primeiro ano, uma solução tão econômica ajudará a economizar dinheiro, principalmente para quem começa tudo do zero.

Se você ainda deseja viver imediatamente em condições normais, qualquer trabalho de reparo deve ser realizado por profissionais. Você pode fazer isso sozinho se estiver confiante em sua habilidade. Deve-se levar em consideração que as rachaduras ainda podem aparecer com o tempo, mas você pode ter certeza de que elas serão visíveis apenas quando uma pessoa estiver descansando no sofá.

Para não ter que refazer algo, é necessário que qualquer trabalho de reparo grosseiro, de acabamento, seja realizado em um prédio novo, e não importa se é um estúdio ou não, em uma determinada sequência. Ao ver as paredes nuas da sua habitação, cada proprietário tem imediatamente uma pergunta: “Por onde começar?”. O procedimento de reparo é o seguinte:

• planejamento de espaço é fácil de fazer. Mesmo antes de terminar o trabalho áspero, você precisa desenhar uma planta do seu apartamento em um pedaço de papel (ou usando um programa de computador). Decida imediatamente sobre o local do encanamento. É necessário delinear o local do banho ou chuveiro, vaso sanitário. A foto à esquerda mostra apenas como você pode instalar o encanamento. Contorne a cozinha, corredor. Tudo precisa ser planejado com especial precisão em habitações tipo estúdio;

Layout do apartamento

• insira janelas se elas não tiverem sido inseridas. Normalmente, os novos edifícios são alugados com janelas já instaladas. Mas se houve um acordo de que apenas paredes seriam construídas, você precisa pensar imediatamente em qual janela da empresa escolher e decidir imediatamente se a instalação será feita por você ou por especialistas. É mais lucrativo e conveniente se a instalação de janelas for confiada a profissionais. A opção ideal é se o apartamento já estiver alugado com janelas;

Instalação

• instalar tubulações para abastecimento de água e esgoto. A fiação começa a partir de um riser comum e é realizada sob todos os encanamentos. Instale um vaso sanitário, lavatório, chuveiro. Coletar esgoto é fácil com suas próprias mãos. Proprietários inseguros devem entrar em contato com especialistas;

Colocação de tubos

• para realizar a instalação da fiação elétrica - o trabalho deve ser realizado com a máxima responsabilidade. Geralmente em prédios novos, a fiação elétrica é feita, mas nem sempre é de alta qualidade. Verifique tudo, em caso de dúvida, altere. Às vezes, aparelhos elétricos podem estar presentes, mas geralmente também são de baixa qualidade. Portanto, é melhor fazer você mesmo. A opção econômica para este trabalho é inadequada;

Instalação de fiação elétrica

• faça uma mesa de piso - o arranjo em um novo edifício é uma etapa importante do reparo. Se o edifício for feito de concreto, é necessário derramar a mesa. A argamassa de concreto precisa ser derramada no contrapiso, então tudo é nivelado. A betonilha molhada mais leve e popular. O proprietário pode fazê-lo com as próprias mãos. Com sua ajuda, a rugosidade da superfície é eliminada, as rachaduras são manchadas;

mesa flutuante

• alinhar as paredes - fazer algo grandioso com as paredes no primeiro ano não vale a pena. A casa vai encolher e rachaduras podem aparecer. Pela primeira vez, é melhor comprar papel de parede barato para um apartamento. Deve-se ter em mente que em um ano você terá que aparar as paredes novamente, lubrificar as rachaduras, ou seja, você deve começar a fazer todos os reparos novamente. Se gesso ou outro acabamento fino não foi feito, então deve ser feito, então nivele, rachaduras de massa, solavancos.Acabamento adicional ainda não é necessário;

Alinhamento de paredes e teto

• para fazer a instalação do teto - este trabalho é um dos mais difíceis. O teto pode ser qualquer coisa. Mas os especialistas não recomendam fazer um teto suspenso de gesso cartonado em um novo prédio imediatamente. Com o encolhimento da casa, podem aparecer distorções e rachaduras podem aparecer nas costuras. Para começar, você pode simplesmente aplicar massa, nivelar a superfície e pintar. Para o primeiro reparo, esse acabamento será suficiente;

Instalação de tecto falso em gesso cartonado

• instale portas - você precisa instalar portas antes de colar papel de parede ou pintar paredes. Quando se decide com o teto, o piso, as portas são instaladas. Grande atenção deve ser dada às portas de entrada. Não vale a pena economizar neles, aqui uma solução tão econômica seria inadequada. Você pode instalar imediatamente durável com bom isolamento acústico.

Instalação da porta

Os apartamentos estúdio estão em grande demanda. Opção econômica para uma família jovem. A moradia é barata e as famílias jovens podem pagar. Antes de iniciar os reparos em tal apartamento, você deve delinear imediatamente onde será a área de recreação, cozinha, corredor, banheiro.

Muitas vezes, os proprietários recebem apartamentos com paredes principais de suporte de carga. Isso permite que você faça um layout especial, para mostrar a imaginação. Alguém está satisfeito com a opção de estúdio, alguém precisa de quartos separados. As divisórias são feitas de drywall. As opções de planejamento podem variar. O principal é decidir durante o reparo onde você deseja colocar uma sala específica para não precisar refazê-la no futuro.

Nova habitação é uma grande alegria. Não tenha medo de trabalhos de reparo independentes. Essa abordagem é uma solução lucrativa. Os proprietários equipam imediatamente o seu próprio canto. O trabalho de reparo não deve ser apressado. Antes de começar, você precisa consultar especialistas.

Todas as etapas do trabalho de reparo em um novo prédio.

Quase sempre, uma nova habitação é comprada por um recém-chegado feliz de uma empresa desenvolvedora sem decoração e reparos de interiores, mas com comunicações trazidas para o apartamento. Em primeiro lugar, essa habitação em um novo prédio custará menos e, em segundo lugar, quase sempre o reparo e a organização do apartamento pelo desenvolvedor são realizados de forma extremamente descuidada, usando materiais baratos. Em terceiro lugar, há o desejo de realizar algumas etapas da reforma do apartamento com suas próprias mãos ou com as mãos de bons artesãos.

Primeiro você precisa fazer uma auditoria e inspeção do apartamento, identificar áreas problemáticas de paredes, tetos e pisos. Seguimos na seguinte ordem. Nós determinamos o que precisa de reparo e acabamento em primeiro lugar. Se não houver tempo e dinheiro suficientes para uma reforma completa do apartamento, é necessário primeiro colocar em ordem:

• Porta e janelas de entrada, ventilação do apartamento;
• Realize uma fiação elétrica completa e da mais alta qualidade e tomadas de fiação no apartamento. Esta etapa precisa ser pensada o mais detalhadamente possível, para elaborar um diagrama de conexão e um circuito para colocação de fios nas paredes;
• Conecte a água e colete o esgoto no banheiro e no vaso sanitário, instale um vaso sanitário, lavatório e chuveiro;
• Se a hora do início do reparo de um apartamento em um novo prédio coincidiu com a estação de aquecimento, verifique o grau de aquecimento dos registros de alumínio usando um termômetro remoto.

No processo de realização do trabalho preparatório acima, é possível calcular a sequência de reparos em um novo edifício.

Muito no reparo da habitação em um novo edifício depende da disponibilidade de recursos de tempo e dinheiro. Tendo comprado um apartamento “nu” e emitido os documentos necessários para o direito de propriedade, você automaticamente começa a pagar aluguel e brownies, pelo uso do território adjacente, pela remoção de resíduos domésticos e resíduos de construção. Depois de conectar eletricidade e água, um novo apartamento em um novo prédio começou a trazer uma perda na forma de custos de manutenção e decoração. Quanto maior o tempo de reparo de um apartamento em um prédio novo, mais caro ele custará.

Existem duas opções principais para abordar a questão de terminar um novo apartamento em um novo prédio:

1. Renovação planejada e acabamento do apartamento. Nesse caso, os proprietários elaboram um mapa detalhado e um cronograma para a conclusão dos trabalhos de acabamento, no qual todos os principais tipos de acabamento e instalação de aparelhos são prescritos em etapas. Esses reparos, como regra, são realizados do zero até a conclusão por uma equipe de artesãos. O tempo de resposta para uma instalação reparada pode levar várias semanas ou meses. As desvantagens desta abordagem incluem o preço e o custo da obra cada vez mais elevados, por vezes excedendo os custos estimados em mais de duas vezes. Como resultado, se devido a circunstâncias imprevistas não houver fundos suficientes, o reparo poderá ser adiado por um período indefinido.
2. Reparo rápido do zero. Neste caso, todas as etapas de reparo acima em um novo edifício são realizadas por artesãos contratados com controle de qualidade direto de sua parte. O apartamento em um novo prédio será preparado para novos acabamentos dos quartos dentro de uma semana. Além das comunicações, eles terminam e equipam a menor sala do apartamento com a colocação de linóleo temporário e papel de parede. Ainda não há comodidades em tal sala, mas pode ser usada como habitação - uma cabana temporária e um armazém para materiais de construção. Todos os outros trabalhos são realizados à medida que os fundos e o tempo livres se tornam disponíveis.

A primeira opção é indicada caso a família tenha filhos pequenos ou idosos que precisem proporcionar algum conforto e comodidade. A segunda opção é considerada mais económica e mais rápida, sobretudo se, depois de terminada a cozinha, casa de banho, lavabo e um quarto, a habitação for arrendada, ficando os restantes quartos do novo edifício em condições de forma consistente.

Entre as histórias de terror mais populares para novos edifícios são consideradas histórias sobre o encolhimento das paredes da casa e sua fundação. Na realidade, um processo semelhante para um edifício de vários andares deve ser finalmente concluído quando o edifício for colocado em operação. Este período não ultrapassa em média 18 meses. Se após 1,5 anos se formarem rachaduras nos cantos, teto ou nas juntas e na alvenaria das paredes, os azulejos do banheiro caem, as portas são deformadas com portas enviesadas, isso significa que o novo edifício tem certos problemas com o estabilidade da fundação. Vale a pena esperar com reparos até que o principal seja esclarecido - o que está acontecendo com o novo prédio.

Antes de iniciar o trabalho, inspecione primeiro a fechadura da porta da frente. O modelo e o equipamento padrão da porta podem ser objeto de acordo separado. Especifique no adendo ao contrato qual modelo de porta e fechadura você precisa instalar. Se houver necessidade de tomar medidas de segurança adicionais, primeiro troque a fechadura fornecida quando o novo prédio foi entregue.

Na próxima etapa, é necessário resolver a questão da instalação de um painel elétrico de distribuição, conectando um medidor elétrico. Isso tornará possível começar a usar ferramentas elétricas ao reparar um apartamento. Para se livrar da necessidade de usar um grande número de suportes e cabos de extensão, planeje o layout da fiação elétrica no apartamento. Ao fazê-lo, deve ter-se em conta o seguinte:

• Para a cozinha e o banheiro, a fiação deve ser colocada em mangueiras seladas, mangas;
• Coloque um fio residencial separado no banheiro para conectar a caldeira ou a máquina de lavar. A seção transversal do cabo deve ser projetada para uma corrente de pelo menos 25 A;
• Um fio adicional deve ser colocado no local de instalação do ar condicionado;
• No banheiro, na cozinha, no corredor, é necessário conduzir um fio, que será conectado e usado no futuro ao organizar aterramento adicional.

Além da eletricidade, para criar condições mais ou menos normais, é necessário conectar medidores de água quente e fria e coletar esgoto no banheiro e no vaso sanitário. É necessário começar a trabalhar com a instalação de um vaso sanitário e um lavatório.

Dado que um bom encanamento é caro, pela primeira vez você pode instalar uma versão barata do vaso sanitário, montar e conectar canos de esgoto de plástico, um fole e um lavatório. Durante a renovação do encanamento do apartamento pode ser substituído a qualquer momento. A instalação de encanamento caro aumenta o risco de danos durante os reparos; ele deve ser instalado na fase final do reparo de um novo edifício.

Para colocar um tubo de água de plástico, usando um perfurador, perfuramos canais nas paredes do banheiro, vaso sanitário, cozinha com profundidade de 2,5 a 3 cm. Em seguida, você precisa soldar os tubos de água e conectar os cabos ao tanque de drenagem e ao lavatório. Por fim, instalaremos e conectaremos medidores de água fria e quente ao encanamento doméstico.

Antes de iniciar o trabalho, será necessário realizar uma grande quantidade de limpeza dos restos de concreto, argamassa. A parte principal será a limpeza áspera de paredes, pisos, tetos, suas costuras, nivelamento e corte. Esse trabalho gera uma grande quantidade de sujeira e poeira, portanto, será necessário organizar uma boa ventilação e limpeza úmida dentro do novo prédio.

Um ponto à parte é destacar a preparação dos pisos em cada uma das salas para acabamentos finos. Durante o reparo no apartamento, será necessário fechar todas as rachaduras, furos nas costuras entre as placas, no piso, nas paredes internas do novo edifício. O mais difícil será nivelar o piso com uma argamassa de cimento e uma malha de reforço. Este procedimento precisará ser realizado após a conclusão da preparação das paredes e teto para acabamento fino.

Realizaremos trabalhos semelhantes na cozinha, banheiro e lavabo.

Após a limpeza grosseira, será necessário preparar as paredes da cozinha e do banheiro para colocar azulejos nas paredes e no piso. Os ladrilhos de revestimento podem ser colocados com as próprias mãos, mas esse é um negócio problemático e requer muito tempo. Portanto, é melhor confiar a colocação de azulejos a artesãos especializados neste tipo de acabamento. Enquanto o trabalho de azulejos está em andamento, você mesmo pode fazer os reparos em um dos cômodos do apartamento. A melhor opção seria colocar gesso decorativo ou papel de parede líquido nas paredes. Se no momento do início do reparo no apartamento do novo prédio, as janelas com vidros duplos nas janelas estavam em condições satisfatórias, você pode começar a aplicar gesso nas paredes da sala imediatamente.

Após a conclusão da colocação de azulejos no chão e nas paredes da cozinha, banheiro e banheiro, você precisa colocar linóleo barato no corredor que conecta esses três quartos e o quarto que foi reformado com gesso decorativo. Isso reduzirá a quantidade de poeira levantada e facilitará a limpeza do apartamento.

Antes de terminar as paredes do apartamento, é necessário alinhar e, em caso de defeito, reparar as portas internas. Se seus planos futuros incluem papel de parede, normalmente fechar as portas é simplesmente necessário para um trabalho de papel de parede de alta qualidade. Após a conclusão da decoração da parede, procedemos à colocação de linóleo, laminado ou carpete no chão do apartamento. O mais prático é considerado um laminado para salas de estar, para o corredor uma versão de escritório de linóleo com maior resistência à abrasão. Este tipo de trabalho não requer qualificações especiais e é facilmente feito à mão durante a renovação de um novo apartamento de edifício.

A etapa final do reparo é a conexão de lâmpadas e a instalação de móveis no apartamento. Aproximadamente 70% da quantidade de trabalho durante os reparos em um novo prédio é bastante acessível para o trabalho do tipo “faça você mesmo”. E somente ao executar tipos especiais de acabamentos - colocação de parquet, instalação de tetos falsos, instalação de janelas com vidros duplos ou portas de entrada em um novo prédio, você precisará dos serviços de especialistas.