Em detalhes: quanto dinheiro é necessário para reparar um apartamento de dois quartos com suas próprias mãos de um verdadeiro mestre para o site my.housecope.com.
Quanto custará os reparos em um apartamento de dois quartos, tornaremos 10% mais lucrativo em 2 meses, equipamento profissional, 25 equipes
Interessado em quanto custará reparar um apartamento de dois quartos? Entre em contato com um especialista - ele fará uma estimativa, levando em consideração o custo do trabalho de acabamento durante os reparos. Você também tem mais 2 maneiras:
- use o formulário on-line - calculadora: contém preços baseados no tamanho calculado por metros quadrados e corridos;
- baixar lista de preços para "preenchimento" em seu próprio programa de cálculo ou para cálculo de custos manual.
O preço do acabamento sem frescuras de design e de acordo com o esquema de orçamento é de 150 mil rublos. O máximo é a incorporação de idéias incomuns a um preço a partir de 300 mil rublos. Para economizar, acompanhe as promoções e descontos anunciados pela empresa Eurostroy. Contacte um especialista para um cálculo preciso - vamos orientá-lo por tipo de acabamento, mostrar-lhe como poupar dinheiro sem sacrificar a qualidade. Se você está interessado em quanto custa reformar um quarto chave na mão, clique aqui.
Ao comprar um novo apartamento ou iniciar reparos em habitação secundária, a primeira pergunta que surge é: quanto custa reparar um apartamento? Como determinar o orçamento para todo o evento? Ao procurar informações em muitos sites na Internet ou em banners publicitários em novos edifícios, você encontra as seguintes ofertas: 3500 rublos. por m2 para reparos grosseiros, 7000 rublos. por m2 chave na mão com materiais, etc.
E o que significa esse número de 4000 rublos? por m2 ou 25.000 rublos. por m2? O que está incluído neste custo e quanto custará a transformação do seu apartamento no final? Neste artigo, usando um exemplo real, tentaremos dizer em detalhes em que e quanto você gastará seu dinheiro ao solicitar serviços de reparo de uma empresa ou de empreiteiros particulares.
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Vamos começar. O preço de reparo por metro quadrado do piso é a soma de todos os custos de reparo dividido pelo número de metros quadrados do seu apartamento (a área do apartamento). E aqui reside a primeira armadilha que os clientes enfrentam, não conhecendo toda a cozinha de reparo e decoração de interiores. E está no fato de que cada reparo é individual.
Além de um grande número de opções para decoração de interiores, diferindo entre si em diferentes tecnologias de execução e, consequentemente, em diferentes custos de trabalho, há uma seleção igualmente grande de materiais que serão usados para essas obras. Assim, mesmo uma ligeira mudança nos tipos de decoração de interiores é imediatamente refletida no custo final.
Como você pode descobrir isso? - você pergunta. Sim, muito simples. Você precisa fazer um orçamento detalhado. Então você entenderá exatamente qual trabalho e materiais você precisa pagar durante o reparo. Imediatamente surge a pergunta: “O que é uma estimativa?”. Uma estimativa é uma lista detalhada de todos os custos de reparação, estruturada por tipo de custo, na maioria das vezes elaborada sob a forma de um documento (anexo ao contrato).
Então, resolvemos como não ser enganado por ofertas promocionais atraentes para reparos quase gratuitos e de alta qualidade, mas nos desviamos um pouco do tópico principal. O que determinará o custo do reparo? Para determinar com precisão o custo dos reparos, a primeira coisa que você precisa fazer é preencher um pequeno questionário, composto por três pequenos itens.
- 1. Numa primeira fase, determinamos se o apartamento está localizado numa habitação secundária ou num edifício novo.E também verificamos se é necessário o trabalho de desmontagem ou se a sala já está pronta para reparo.
- 2. O segundo indicador que afetará o conjunto de trabalhos em andamento e, consequentemente, o custo dos reparos é como os reparos globais são planejados. Existem dois tipos principais - um cosmético ou grandes reparos.
- 3. Na terceira etapa, você precisará decidir qual classe de reparo é necessária. Por exemplo, com base em nossa experiência, dividimos as classes de reparo da seguinte forma:
Para maior clareza e facilidade de determinar a classe e o tipo de reparo, preparamos uma tabela abaixo. Asteriscos marcam a opção, que consideraremos neste artigo.
Para analisar o custo dos reparos em termos de seus componentes, proponho levar um apartamento real de dois quartos com área de 77 m2, localizado em um novo edifício monolítico. Os clientes escolheram o reparo da classe Standard.
Antes de prosseguir diretamente para os números, vamos descobrir quais itens de despesas são divididos em custos de reparo.
O reparo da classe Comfort e Standard ocorre na maioria das vezes sem a elaboração de um projeto de design, portanto, esse item de custo no nosso caso pode ser ignorado.
O primeiro item de despesa é o custo do pagamento do trabalho. As obras são divididas em:
- Rascunho;
- Acabamento;
- Encanamento;
- Instalação elétrica;
- Trabalho de montagem especial.
O segundo item de despesa são materiais e móveis:
- Materiais de rascunho;
- Materiais para trabalhos de canalização;
- Materiais para trabalhos elétricos;
- Materiais de acabamento;
- Mobília.
Outras despesas organizacionais:
- Entrega de materiais;
- Descarga de materiais;
- Remoção e remoção de lixo;
- Montagem de móveis.
Assim, após elaborarmos um orçamento para o nosso apartamento com área de77 m2 e analisarmos todos os cálculos, obtemos os seguintes números.
O preço do trabalho áspero no nosso caso será de 438.969,63 rublos, ou 22,5% do custo de todo o reparo. O que está incluído no projeto de trabalho? Esta é a construção de divisórias interiores, nivelando os pisos com misturas de construção, nivelando as paredes com composições de gesso e sua posterior preparação para acabamento fino, nivelamento de tetos ou instalação de tetos de gesso cartonado, bem como sua posterior preparação para acabamento fino.
Em seguida, estamos trabalhando em redes de engenharia. Isso é encanamento e trabalho elétrico.
O trabalho de encanamento inclui a instalação de coletores, fiação de tubos de abastecimento de água e esgoto, instalação de encanamento fino e, no nosso caso, isso será de 54.187,69 rublos. ou 2,8% do custo total do reparo.
O trabalho elétrico consiste na preparação de um estroboscópio para colocação de fios, instalação de caixas de tomadas, instalação de painel elétrico, máquinas automáticas, tomadas, lustres, lâmpadas, fiação de redes de baixa tensão, etc. No nosso caso, o trabalho custou 100.578 rublos. ou 5,2% do custo total do reparo.
Seguimos com você para a próxima etapa, o trabalho de acabamento fino, que consiste na colocação de ladrilhos, colocação de laminados, parquet, talvez linóleo, papel de parede ou pintura de paredes, pintura do teto, etc. O custo dessas obras é de 233.097 rublos. ou 12% do custo total do reparo.
Instalação especial: são trabalhos como instalação de tecto falso, instalação de ar condicionado, etc. Em nosso exemplo, o custo foi de 50.327 rublos. ou 2,6% do custo total do reparo. Aqui será necessário fazer uma pequena reserva. Na maioria dos casos, em obras como a instalação de um tecto falso, o preço já inclui o custo dos materiais utilizados na realização destas obras.
Depois, há custos adicionais, como a entrega de materiais, incluindo sua descarga, remoção de lixo, montagem e instalação de móveis, além de outras questões organizacionais. Em nosso exemplo, esses custos totalizaram 79.600 rublos. ou 4,1% do custo de todos os custos de renovação do apartamento.
O próximo item dos custos de reparo são os materiais.Para o nosso apartamento, o preço dos materiais de calado, como misturas de construção para nivelamento de pisos, blocos para divisórias de edifícios, misturas para reboco de paredes e sua posterior preparação para acabamento fino, componentes para estruturas de gesso cartonado, primers, compostos impermeabilizantes e muito mais será 173.051 rublos. ou 8,9% do custo de todo o reparo.
Os materiais para o trabalho de encanamento, bem como para o trabalho elétrico, serão divididos em encanamento áspero e encanamento fino e, consequentemente, eletricidade bruta e elétrica final. O custo do encanamento áspero é de 30.364 rublos. ou 1,6%. Encanamento fino 26.860 rublos. ou 1,4%. Assim, o eletricista bruto é de 38.969 rublos. ou 2,0%. Eletricidade fina 63.770 rublos. ou 3,3%.
Um item separado dos custos de reparo são os consumíveis. Existem duas abordagens diferentes para isso. A primeira é quando os consumíveis já estão incluídos no custo da obra. A segunda é quando os consumíveis são pagos separadamente. No nosso caso, o custo dos consumíveis foi de 6.335 rublos. ou 0,3%.
Em seguida na lista, temos um item de despesa bastante impressionante - estes são materiais de acabamento. Aqui, quero lembrá-lo que estamos considerando o reparo da classe "Padrão". E é equipado com materiais do segmento não econômico, mas você também não pode contar com materiais do segmento premium.
Os materiais de acabamento são papéis de parede, azulejos, laminados, rodapés, etc. Ou seja, aqueles materiais que são usados na fase final de reparo e criam a aparência final do apartamento após a conclusão do trabalho no local. No nosso caso, o custo dos materiais de acabamento foi de 114.525 rublos. ou 5,9% do custo do reparo.
Mobília. Esta é uma cozinha, sofás, mesas, cadeiras, etc. Em nosso reparo, custou 470.320 rublos. ou 24,1% do custo de todo o reparo. Aqui eu gostaria de observar separadamente que materiais de acabamento e móveis são aqueles itens de custos de reparo que podem ser significativamente economizados. Como fazer isso, leia nosso artigo "10 maneiras de economizar em reparos".
Então, amigos, descobrimos em detalhes em que consiste o custo dos reparos. Por conveniência, abaixo está uma tabela de resumo que mostra os custos para cada seção separadamente. Mais uma vez, farei uma ressalva que esses cálculos são dados em relação ao nosso projeto concluído com área de 77 m2, localizado em um prédio novo, o apartamento foi finalizado na classe Standard.
Todo mundo quer que a próxima reforma seja o mais barata possível. A questão da economia é especialmente relevante para os proprietários de apartamentos de dois quartos, pois a área dessa residência é bastante grande. Se você começar a reparar todas as instalações de uma só vez, o orçamento total pode ser assustador no valor final. É por isso que os proprietários estão tentando selecionar cuidadosamente um empreiteiro e decidir sobre os materiais.
Se o proprietário está se perguntando quanto custa reformar um apartamento de dois quartos, ele tem um orçamento limitado. Nesses casos, há duas opções de economia.
A primeira é a compra de materiais de qualidade duvidosa de fabricantes desconhecidos. Esses materiais são muito mais baratos, mas na maioria dos casos, as sensações de alegria estão presentes apenas no momento do pagamento das mercadorias. Sim, esses materiais ficam ótimos imediatamente após a colocação ou colagem, mas depois de um tempo o estágio de decepção vem quando o papel de parede descasca e os pisos e tetos são deformados.
Depois disso, você precisa voltar à loja e comprar materiais já mais caros e de alta qualidade, mas esses não são todos os problemas, o trabalho de retrabalho é muito mais difícil do que o reparo do zero, então esse tipo de “economia” geralmente custa um belo centavo.
A segunda opção é procurar materiais de qualidade. Muitas vezes, os candidatos entendem a importância da qualidade dos materiais, mas não têm a oportunidade de comprar produtos mais caros nos volumes necessários. Nesses casos, inicia-se uma longa busca por materiais a preços promocionais.Como resultado, há economia no material, mas na maioria das vezes, mais tempo é gasto na busca de materiais de construção do que o necessário para reparos.
- área das instalações (um apartamento de dois quartos no "Khrushchev" e em um novo prédio - esta é uma área completamente diferente das instalações);
- a complexidade do projeto de design de reparos futuros;
- desejos do proprietário do apartamento;
- o estado em que o apartamento está localizado antes do início do reparo.
Mesmo com a mesma área e layout, o custo dos reparos pode ser diferente. Por exemplo, no primeiro apartamento são necessários apenas reparos cosméticos, enquanto no segundo é necessário realizar remodelações e grandes reparos. Além disso, você precisa considerar o custo e a disponibilidade dos materiais necessários. Portanto, será mais lucrativo solicitar reparos de um empreiteiro, mesmo apesar do alto custo.
Você precisa entender que quando todo o processo estiver nas mesmas mãos, a qualidade, rapidez e garantias no final serão muito maiores, o que cobrirá os altos custos.
Assim, segue abaixo a informação relativa aos preços médios para a reparação de um apartamento de dois quartos, desde que todos os robôs sejam executados por um empreiteiro. Todos os dados refletidos abaixo foram coletados graças ao portal de construção Remontik. E assim, sobre tudo em ordem:
O custo de reparo para 1 sq. m., excluindo o custo de materiais brutos, em rublos / sq. m.
O custo de reparar um apartamento em um novo edifício, como em qualquer outro edifício residencial, é todo um conjunto de vários tipos de despesas que formam o orçamento necessário para reparos e acabamentos de alta qualidade e pontualidade a partir do momento em que o projeto é elaborado até a aceitação dos resultados finais.
Se considerarmos os componentes individuais característicos de cada uma das etapas, isso deve ser entendido separadamente como o custo:
- licenças e documentação do projeto (projeto de projeto, projetos de trabalho de abastecimento de água quente / abastecimento de água fria, esgoto, abastecimento de eletricidade, ar condicionado), bem como serviços de coordenação da reconstrução ou redesenvolvimento;
- o trabalho real de acordo com os preços atuais para o reparo de apartamentos - reparos brutos e acabamento fino (veja também nesta página um estudo do custo médio dessas obras em Moscou);
- rascunho de materiais de construção (misturas de nivelamento, concreto de areia, primers, enchimentos, etc.) - calcule usando a calculadora on-line em nosso site;
- trabalhos elétricos (incluindo montagem e instalação de quadro de distribuição);
- instalação de sistemas de ar condicionado e ventilação;
- materiais de acabamento (papel de parede, cerâmica, pisos). Como regra, o custo dos materiais de construção brutos é de cerca de 50 a 70% do custo dos reparos. O custo do trabalho elétrico com um número médio de consumidores elétricos ("pontos" - tomadas, interruptores, lâmpadas, tomadas elétricas etc.) é de aproximadamente 1.000 rublos. para 1 m² m.
É muito difícil determinar quanto os materiais de acabamento podem custar, porque hoje a qualidade dos materiais e seu custo diferem significativamente - o orçamento do cliente é o fator determinante aqui. Deixaremos fora deste artigo o montante dos custos associados à preparação da documentação do projeto, bem como a coordenação da remodelação, focando-se nos trabalhos de reparação propriamente ditos. A propósito, não se esqueça de encomendar materiais de acabamento em tempo hábil. Esses materiais podem nem sempre estar em estoque na Rússia (isso é especialmente verdadeiro para revestimentos de piso feitos de tipos raros de madeira, bem como grés porcelânico, ladrilhos cerâmicos, papel de parede da Holanda ou dos EUA). O tempo de entrega pode ser de cerca de 90 dias corridos.Você também deve ter cuidado com a escolha dos equipamentos internos e fornecer desenhos e planos técnicos na fase de acabamento bruto.
Também é costume destacar algumas circunstâncias que levam a um aumento no custo do trabalho. Como regra, o custo de reparo de um apartamento com ou sem materiais aumenta quando:
Importante! Os cálculos não levam em consideração o custo de aquisição de móveis e eletrodomésticos. Os preços são atualizados e relevantes para 2017, mas podem variar dependendo da cidade e até da loja.
Se você calcular tudo ponto a ponto, aqui está uma estimativa aproximada para o reparo de um apartamento:
- Pisos em quartos e banheiros - a partir de 60.000 rublos
- Paredes nos quartos e azulejos no banheiro - a partir de 80.000 rublos
- Teto nos quartos e banheiros - a partir de 25.000 rublos
- Fiação de abastecimento de água (tubos, banheiras, etc.) - a partir de 50.000 rublos
- Substituição de baterias - a partir de 20.000 rublos
- Portas interiores e de entrada - a partir de 60.000 rublos
- Janelas no apartamento - 30.000 rublos
- Varanda / loggia - a partir de 50.000 rublos
- Substituição de eletricista - a partir de 50.000 rublos
- Entrega de materiais / descarte de lixo - a partir de 5.000 rublos
- Ferramentas - a partir de 20.000 rublos
No total, o reparo de um apartamento de um quarto custará cerca de 450.000 rublos, levando em consideração materiais e trabalho. O custo de reparo por metro quadrado será de cerca de 12.000 rublos.
Quanto vai custar para reformar um apartamento de dois quartos? Além de outros 30-40%. O valor total começa em 600 mil rublos.
Quanto custará reformar um apartamento de três quartos? Além de outros 60-80%. O valor total começa a partir de 720 mil rublos e acima.
É aconselhável ter uma reserva material de 100 a 200 mil rublos para despesas imprevistas. Custos de nivelamento de piso e paredes, descarte de lixo (contêineres de construção), reurbanização espontânea (combinar / separar um banheiro), substituição forçada de baterias e até janelas com vidros duplos (em muitos edifícios novos, a qualidade deixa muito a desejar), equipamentos para depósitos, vestiários e armários, além de outros acidentes imprevisíveis.
Olga SOLOMKA
Assim, para terminar um apartamento de três assoalhadas com uma área de 82 m2. m
Compra de uma banheira, vaso sanitário, lavatório, torneiras, vidros de varanda - $ 2.000
Trabalho em gesso cartonado com material - $ 400
Encanamento: instalação de tubos, soldagem - $ 300
Elétrica: instalação de pontos adicionais - cerca de $200
Para pequenos trabalhos - cerca de US $ 100
Ainda a ser feito (custo do trabalho incluindo materiais)
Alinhe as paredes e cole o papel de parede - cerca de US $ 300
Pisos e paredes em azulejo:
juntamente com materiais e mão de obra – $ 900
Coloque o parquet - junto com materiais e trabalho - $ 1500
O apartamento foi recentemente renovado. Apartamento de três quartos. Demorou meio ano a seis meses para reparar. Em geral, eles gastaram cerca de 800.000 mil. Todos os materiais para reparos foram importados
Este ano comprei um pequeno apartamento de 16 metros quadrados. metros sem cozinha, mas com banheiro e fez uma grande reforma lá. O conserto me custou R$ 140.000. Mas cada um faz de um jeito, porque alguém contrata trabalhadores, alguém faz ele mesmo e cada um tem materiais diferentes.
Terminou no ano passado um apartamento de dois quartos de 60 metros quadrados. m., custa cerca de 700 mil. A decoração é simples, sem frescuras. Ao mesmo tempo, o marido fez algo sozinho - ele instalou as portas, colocou o laminado, o eletricista. Mas a quantidade final depende em grande parte dos materiais selecionados. O mesmo laminado pode ser comprado por 500 rublos por metro quadrado ou você pode comprá-lo por 2.000 rublos. A diferença será perceptível.
Então, teoricamente, o custo aproximado de um reparo de qualidade com material para um apartamento de um quarto (32 m²) na região de Moscou / Moscou a um custo de 6 mil rublos / 1 m². m. (com o envolvimento de uma empresa especializada) será de 416 mil rublos.
Para obter uma imagem mais próxima da vida, é necessário adicionar custos indiretos a esse valor (carregadores, entrega e importação de materiais, coleta de lixo, trabalho adicional não levado em consideração na elaboração do orçamento), além de despesas imprevistas (entrega emergencial do material faltante), o que quase certamente ocorrerá no decorrer da obra. Como mostra a prática, para cobri-los, basta adicionar mais 15-20% ao valor base. assim
Assim, o valor aproximado que o proprietário de um apartamento em um novo prédio deve ter à sua disposição será de cerca de 500 mil rublos.
Portanto, a maneira menos problemática, mas mais cara de realizar reparos, é envolver empresas que forneçam um trabalho abrangente juntamente com todos os serviços adicionais ou relacionados. Uma maneira um pouco mais econômica é organizar os reparos por conta própria - a busca por artesãos qualificados, a compra e entrega oportuna do material.
Essa abordagem economizará até 30% dos fundos necessários para os salários e também permitirá que você tenha certeza da qualidade do trabalho intermediário (oculto) - depende de quanto tempo a aparência do acabamento permanecerá impecável.
