Dicas para consertar um apartamento com suas próprias mãos

Em detalhes: dicas de reforma de apartamentos faça você mesmo de um verdadeiro mestre para o site my.housecope.com.

Você finalmente decidiu atualizar o interior da sua casa? Então o conhecimento será útil, quais etapas da reforma do apartamento nos aguardam e como seguir sua sequência. Portanto, pode haver muitas nuances, à primeira vista, imperceptíveis.

Se você determinar a sequência de ações com antecedência, o resultado só agradará.

Esta é uma chance de economizar significativamente o orçamento, porque você não precisa refazer nada e comprá-lo com pressa, pagando a mais.
A duração do trabalho será reduzida. A auto-organização sempre contribui para um desfecho mais rápido do caso.

O primeiro erro do proprietário, que decidiu iniciar as obras, foi a compra precipitada de materiais de construção. Muitas vezes, por causa da pressa, ele compra muito excesso, e o que é realmente necessário, ao contrário, fica nas prateleiras. Afinal, mesmo para compras é melhor ir com uma lista bem pensada.
Leia como começar a reparar em nosso artigo.
Tudo começa com um orçamento. Ao mesmo tempo, é aconselhável convidar um especialista para consulta, mesmo que apenas um trabalho independente esteja planejado no futuro.

Antes de iniciar a reparação, é necessário desenvolver um projeto e elaborar um orçamento
Com um plano bem definido e uma lista competente de tudo que você precisa, você pode prosseguir.

Voltamos a prestar atenção: para evitar erros, alterações e paralisações no processo de reparo, certifique-se de cumprir o plano finalizado.

Reparar passo a passo

Tudo começa com uma preparação total. Tais trabalhos incluem:

remoção de papel de parede antigo;
desmontagem de gesso;
destruição de paredes e divisórias não previstas no novo projeto;
remoção de piso;
superfícies de desmontagem destinadas a substituição.

As etapas de reparo em um novo edifício pulam a etapa de desmontagem, indo direto para a próxima etapa.

Desmontagem interior

Em primeiro lugar, eles realizam trabalhos na instalação de comunicações. Antes de fazer reparos, você precisa fazer todas as operações que podem destruir novos revestimentos: instalação de janelas, portas, fiação e ventilação. A tubulação também pode ser atribuída a esta etapa.
Leia mais sobre isso em nossos artigos:

Vídeo (clique para reproduzir).

Toda a fiação elétrica antiga é removida e uma nova é instalada. As instruções de segurança para a colocação de tomadas irão ajudá-lo a colocar os elementos elétricos corretamente e usar fios com uma seção transversal suficiente. Por exemplo, você deve cuidar da presença de fiação grossa e aterramento no ponto ao qual a máquina de lavar será conectada.

Nesta fase, você pode alterar todo o layout do apartamento, trazendo novidade e conforto adicional ao interior.

Com a ajuda de divisórias (especialmente se as paredes extras forem removidas), você pode criar um escritório, um berçário, compartilhar um banheiro.
Mais frequentemente, tijolos ou blocos de espuma são usados para esses fins, com menos frequência - drywall. Ao cobrir a nova parede com reboco insonorizante, consegue-se um maior conforto. Ao criar partições, é importante levar em consideração a esquadria das instalações, às vezes é melhor deixar uma sala grande do que fazer cinco pequenas. Além disso, a criação de partições desnecessárias pode levar a uma violação da ventilação natural do apartamento. Portanto, ao construir paredes adicionais, consulte profissionais.
Artigos do nosso site sobre o tema:

Para trabalhos de reboco, recomenda-se o uso de uma mistura de cimento-areia (CPS) pronta ou gesso, o que eliminará possíveis erros na automistura das proporções de areia e cimento.Se não houver experiência suficiente em tal trabalho, ainda é melhor contratar especialistas. Em primeiro lugar, economiza tempo e, em segundo lugar, você não precisa refazer o trabalho malsucedido.
Mais:

Ao despejar concreto, nivelamos o piso. A qualidade desses trabalhos afetará a colocação posterior de móveis na sala. Certamente mais de uma vez confrontado com o problema de nivelar a mesa, cômoda, cadeiras e, mais importante, a máquina de lavar. Uma boa mesa ajudará a evitar tais dificuldades no futuro.
Leia mais: nivelamento de pisos de madeira e concreto.

Entre a betonilha e a instalação do drywall, pelo menos uma semana deve passar para que a sala tenha tempo de secar.
Instalamos a base seccional de ferro, nivelando a superfície do teto. Em seguida, montamos e placas de drywall.
Artigos mais detalhados sobre este tema:

Se você não encontrou esse trabalho antes, é melhor convidar um especialista. O preço de consertar um casamento é muito maior do que pagar um profissional. Afinal, o azulejo em si não é barato, e quaisquer possíveis falhas serão visíveis do lado de fora: essa geralmente é a parte mais bonita e visível do interior.

Ao mesmo tempo, a complexidade do trabalho depende diretamente da complexidade do padrão no ladrilho.
Leia mais em nossos artigos:

As etapas da reforma do banheiro são um pouco diferentes do trabalho em outros quartos:

Projeto;
desmontagem;
instalação de tubos;
trabalho de acabamento no teto;
instalação de fios elétricos;
acabamentos nas paredes e no chão;
instalação da lâmpada;
instalação de equipamentos de ventilação e aquecimento;
instalação da porta.

As etapas de reparo do banheiro são mostradas no vídeo:

Então, se as paredes são pintadas ou o papel de parede é colado, ele já começa a dar uma aparência completa ao ambiente. Chegamos à linha de chegada!
Detalhes nos seguintes artigos:

Quanto à sequência de ações na última etapa, as opiniões dos especialistas foram divididas. Alguns acreditam que o papel de parede deve ser colado após a colocação do piso, outros - vice-versa. Mas a maioria ainda prefere terminar a atividade de reparo com um revestimento de piso.
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Com o revestimento da parede resolvido, o piso fica como foi planejado. Reparo concluído!

O planejamento cuidadoso do curso do trabalho de reparo simplifica muito o assunto e economiza o orçamento. Não tenha preguiça de calcular tudo com antecedência (de preferência, junto com um especialista).

Deve-se notar que as etapas de renovação do banheiro são ligeiramente diferentes devido ao aumento da complexidade. Mas a abordagem correta do trabalho torna qualquer dificuldade insignificante e facilmente superada. Desejamos-lhe um trabalho de instalação bem sucedido!

Como começar a reforma em um novo prédio do zero. A sequência de etapas de reparo em um novo apartamento.

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A maioria dos proprietários felizes de apartamentos no mercado secundário estão preocupados com o arranjo de suas propriedades. Antes de iniciar o reparo, você precisa decidir sua escala. Alguns alojamentos secundários precisam apenas de uma atualização cosmética.

Mas acontece que é necessária uma grande reforma do alojamento secundário com a substituição de todas as comunicações. Se você fizer todo o trabalho sozinho, obterá boas economias. Antes de prosseguir com a alteração, é necessário decidir qual trabalho será realizado e por onde iniciar o reparo.

Revisão

Isso geralmente passa pelas seguintes etapas::

Coordenação de remodelação de instalações.
Substituindo a fiação elétrica, tomadas, realizando iluminação adicional. Troca de tubulações para abastecimento de água e drenagem, bem como encanamentos. Atualização do sistema de aquecimento.
Substituição de caixilhos de janelas, portas interiores e exteriores.
Executando o trabalho adicional necessário antes de terminar paredes, pisos, tetos.
Mudança de materiais de acabamento antigos.
Instalação de móveis e eletrodomésticos embutidos, se houver.

Redecorar

Pode limitar-se apenas à mudança de materiais de acabamento nas paredes, piso e teto, com base no projeto de design finalizado. Mas antes de tal substituição, é necessário preparar cuidadosamente as superfícies.

Há três razões para isso.:

Para que novos revestimentos decorativos não caiam junto com a velha massa ou gesso.
Para que os novos materiais de acabamento não se deteriorem ao trabalhar com eles.
Para que o acabamento selecionado fique do jeito certo.

Para que o trabalho não termine antes do tempo, por falta de suporte material, é necessário calcular corretamente os custos futuros. Dependendo do que você vai reparar, são feitas as medidas necessárias da sala.

Sabendo o tamanho da sala, você pode fazer qualquer cálculo. Em seguida, em lojas especializadas, são monitorados os preços dos materiais de construção de interesse. Para a reforma da cozinha, vale a pena fazer uma coluna de despesas separada se houver eletrodomésticos embutidos.

A atualização de várias salas é melhor feita em etapas, começando pela mais distante. Assim, evitará o excesso de sujeira, formado por detritos de construção. Outra sequência ajudará a resolver o problema associado à liberação da sala reparada dos móveis.

Por onde começar a reparar a cozinha - com a preparação de um projeto de design. Ele mostrará exatamente onde colocar as tomadas com interruptores, onde conduzir os tubos, a que altura é necessário colocar o avental da área de trabalho. Portanto, é melhor fazer uma reforma da cozinha passo a passo, com base no design.

Para que o reparo no apartamento prossiga sistematicamente, é necessário seguir uma determinada sequência.

Trabalhos de desmontagem

O início da revisão começa com a desmontagem. Materiais de acabamento antigos são removidos de paredes, pisos, tetos. Se necessário, as aberturas são alteradas e as divisórias desnecessárias são demolidas.
Ao reparar um apartamento de um quarto, é melhor desmontá-lo em todos os quartos de uma só vez - no quarto, na cozinha, no banheiro com vaso sanitário e no corredor.

Isto irá poupar dinheiro na eliminação de resíduos. Se o reparo de um apartamento de dois quartos ou mais, a desmontagem pode ser feita alternadamente, na sequência de quais quartos serão reparados.

Preparação da superfície

Após a desmontagem, o apartamento ficou sem acabamento. Em uma "caixa" vazia, o sistema de alimentação é substituído, todas as aberturas são preparadas, novas divisórias adicionais são erguidas e as paredes são rebocadas. Os canos de água, canos de esgoto, toalheiros aquecidos e radiadores de aquecimento estão sendo substituídos.

Você precisa considerar cuidadosamente os sistemas de abastecimento de água e eletricidade, fazendo reparos na cozinha e no banheiro.

Alinhamento de paredes e teto

Assim que todos os fios e tubos elétricos são escondidos em estroboscópios especiais, as paredes são alinhadas com o teto por reboco e massa. Vale a pena começar do teto. A uniformidade das superfícies é verificada por um nível.

Conserto de teto

Um teto nivelado pode ser pintado, com papel de parede ou esticado. Tudo depende do design da sala.

O teto da cozinha ou do banheiro deve ser feito de forma que não se forme grandes condensações. Caso contrário, o molde se formará no futuro.

Substituição de janelas e portas

Ao substituir as janelas, todas as rachaduras devem ser cuidadosamente isoladas ou preenchidas com espuma de montagem. Em seguida, um peitoril da janela, encostas são instaladas e do lado de fora - reflui. Durante todo o processo, é necessário monitorar a regularidade da instalação. Isso é necessário para que a janela não deforme durante a operação.

É melhor não remover a película protetora das janelas até que o trabalho de reparo seja concluído. As molduras das portas são geralmente fáceis de instalar. O principal é que tudo é nivelado.

Após a conclusão do trabalho com o teto e as paredes, você pode prosseguir para o chão.Ao reformar um apartamento de três quartos, móveis e coisas podem ser transferidos para um novo andar somente se os rodapés forem instalados.

O revestimento antigo é removido do piso, é feita uma mesa de nivelamento. Somente depois que o piso se tornar uniforme em toda a superfície, você poderá começar a colocar materiais decorativos.

Reforma de banheiro e lavabo

Ao reparar uma banheira com vaso sanitário, vale a pena prestar atenção especial ao aperto dos tubos instalados e ao abastecimento de água ao encanamento.

Em tais instalações, são selecionados revestimentos decorativos que não têm medo de umidade. Uma nova banheira, chuveiro, vaso sanitário e bidê estão sendo instalados. Em casos raros, restaure o esmalte do banho.

Ao comprar materiais, é necessário fazer uma pequena margem para evitar desabastecimento durante os reparos.
Para que o trabalho não se levante, vale a pena preparar todas as ferramentas necessárias com antecedência.
A poeira assentará muito mais rápido se você borrifar água com uma pistola durante a desmontagem ou perseguição.
As divisórias demolidas não devem ser chamadas de paredes de suporte, pois sua desmontagem é estritamente proibida. Especialmente se for uma casa de painéis.

Como fazer reparos no apartamento

Antes de decidir de qual sala iniciar os reparos em um apartamento, você precisa descobrir o tipo de transformação de reparo, o prazo estimado e os custos planejados. É bem possível que, ao responder a essas perguntas, a sala prioritária seja determinada por si mesma, por eliminação, graças ao conselho de pessoas experientes ou por outros motivos.

É melhor começar com um conselho de família. Mesmo que você tenha uma palavra decisiva em todos os assuntos, você não vive sozinho. As dificuldades de reparo recaem sobre toda a família - se não em termos de custos financeiros, mas em termos de inconveniências cotidianas. E pelo menos ouvir a opinião de seus entes queridos não faz mal. O design do quarto das crianças e a funcionalidade da sala da cozinha têm o direito de determinar não apenas os chefes de família, esposas e filhos que podem sugerir soluções tão eficazes que os designers podem invejar.Quanto mais profundamente você discutir e pensar sobre o reparo antes de começar, mais fácil e rápido será. A decisão por onde começar a reforma de um apartamento depende de vários fatores. E eles são todos os mais importantes, então a ordem da nossa lista é relativa:

Qual é o orçamento da reforma? Depois de contabilizar cuidadosamente todos os itens de despesas concebíveis, multiplique o total por um fator de 1,5 a 2. Ninguém ainda conseguiu calcular perfeitamente a estimativa para reparos de apartamentos antes de começar, então será necessário um “airbag” financeiro. Naturalmente, se você não quiser desistir de toda a ideia de reparo no meio do caminho;

Qual o custo da nossa reforma? Quer se trate de toda a habitação ou se afete apenas a divisões individuais, está associado à substituição de janelas, portas, utilidades e revestimentos de pavimentos. É possível que seja necessária uma mudança no layout dos cômodos ou a remoção da cozinha para a varanda - tais transformações globais devem ser planejadas com antecedência;

Quem vai renovar o apartamento. Se todos puderem usar papel de parede cosmético no quarto das crianças, instalar um novo banheiro sem as habilidades apropriadas não funcionará. Quanto mais sério o reparo, mais profissionais versáteis em seu campo são necessários.. E é melhor que sejam mestres conhecidos por você, familiarizados com assuntos passados, e não trabalhadores abstratos de uma empresa desconhecida com um “nível europeu de pessoal altamente qualificado, um chapéu” ...

É possível passar o tempo de reparo fora do apartamento renovado. Viver nas condições de trabalho de construção é difícil até para adultos e até para crianças, tais dificuldades podem ser insuperáveis.

Todos esses problemas de pré-reparo precisam ser abordados de maneira abrangente - dinheiro, prazos, capital e pessoal devem formar um mosaico harmonioso mesmo na fase planejada. Caso contrário, você pode iniciar uma construção de longo prazo, com a qual não ficará feliz. Imagem - Dicas para consertar um apartamento com as próprias mãos

Uma lista típica de preparação preliminar de construção e reparo inclui:Durante uma grande reforma pelas forças de artesãos profissionais, não é tão importante de qual sala começar os reparos no apartamento. Muitas vezes, os próprios reparadores determinam a sequência ideal, especialmente se seu interesse financeiro estiver relacionado à quantidade de trabalho e não depender de pagamento por hora. Há casos em que a pergunta "Por onde começar a reparar uma sala?" eles não perguntaram nada, mas começaram em todos os cômodos de uma vez, deixando o quarto menor “para depois”, como camarim da sede-base.Com um reparo independente de um apartamento, só se pode sonhar com uma manobrabilidade tão ampla. Aqui estão as opções para as primeiras etapas de reparo:

Uma sala distante, isolada das outras salas por uma única porta. Você pode tirar todos os móveis dele (embale muito volumoso com celofane e afaste-o das paredes). Depois de limpar o espaço, você pode prosseguir com segurança para reparar as transformações;

Banheiro, cozinha e lavabo. A laboriosidade do trabalho nesses cômodos é grande, além disso, eles precisam ser feitos rapidamente (sem paciência para morar em um apartamento sem vaso sanitário). A substituição de torneiras, instalação de fogão a gás e equipamentos hidráulicos devem ser concluídos em poucas horas, por razões de conforto elementar, e não à custa da qualidade. Enfrentar uma nova pia com revestimento cerâmico ou instalar painéis de parede de PVC não tem esses prazos; essas etapas de reparo podem se estender por vários dias. A funcionalidade é primária, e as belezas do design são secundárias, se falarmos de tempo;

O hall e o corredor devem ser reconhecidos como categoricamente inadequados para salas do primeiro reparo. Estas instalações estão a ser reparadas por último, quando já está próximo o acabamento de toda a capital e empreendimento cosmético.

Na fase inicial da reparação de um apartamento, é necessário elaborar um projeto de reparação. Deve consistir em:

planejamento recebido após o reparo;
plano para a colocação de comunicações (esgoto, abastecimento de água, fiação elétrica);
layout de equipamentos tecnológicos (banheira, vaso sanitário, lavatório, medidores de água, ar condicionado, móveis embutidos).

Este não é um projeto de renovação. Este é um projeto de design de interiores.

Sem um projeto, você pode facilmente se deparar com uma situação em que o lavatório não pode ser colocado devido ao riser, costurado com uma caixa e não há eletricidade conectada à lâmpada perto do espelho. O custo de corrigir esses erros é muitas vezes muitas vezes maior do que o custo do projeto. Não economize - pelo contrário, o projeto economizará dinheiro. Um pré-requisito para sua preparação são medições em escala real diretamente no objeto. Você não deve confiar cegamente nas dimensões indicadas no passaporte do apartamento.

O principal no projeto de reparo é a colocação cuidadosa dos elementos tecnológicos necessários e a conveniência de usar o apartamento após o reparo.

A próxima etapa é a aprovação do projeto pelo Cliente com a participação direta do empreiteiro de reparos. Como o Cliente mal entende os meandros do uso de materiais de construção e a tecnologia de seu uso, o projeto aprovado deve se adequar ao mestre. Nele, além do acima, devem ser determinados os tipos de materiais utilizados para o acabamento.

Após a aprovação dos desenhos, antes do início do reparo, são instaladas redes temporárias - água, esgoto, eletricidade. Durante a reforma do apartamento, tudo muda - da fiação ao piso. Ao mesmo tempo, é simplesmente impossível realizar trabalhos de reparo sem água, esgoto e eletricidade.

Em seguida, você precisa decidir sobre o custo de uma ferramenta "descartável" - espátulas, regras, banheiras para preparar misturas de construção etc. Muitas vezes, as equipes de reparo não os incluem no custo do trabalho e os exigem do Cliente. Para este último, isso muitas vezes é notícia. Segue-se a compra de material consumível - sacos de lixo, vassouras, pás, sacos de pó para aspirador de pó, etc.

As obras de desmontagem são a etapa mais barulhenta e perdulária dos reparos de capital dos apartamentos. Todas as camadas de acabamento nas paredes principais são removidas, as divisórias não portantes desnecessárias são demolidas (se a reforma do apartamento estiver prevista), a configuração das portas (sua localização, tamanho), revestimentos de piso e estruturas de vedação substituíveis para varandas e galerias são alteradas . Antes de iniciar a desmontagem, é aconselhável conversar com os vizinhos. Avise-os sobre o barulho, assegure-os do menor tempo possível para tais inconvenientes.

Decida com antecedência como os resíduos serão descartados. De uma "peça copeque" padrão, você pode facilmente obter vários caminhões (dependendo da quantidade de desmontagem e da capacidade dos carros). O armazenamento de lixo na entrada, inclusive temporário, pode gerar conflitos com vizinhos.

A quantidade de lixo durante o reparo de um apartamento costuma ser muito surpreendente para o cliente.

A remoção de lixo nunca pode ser feita uma vez. À medida que o trabalho avança, periodicamente será necessário retirar os restantes materiais, embalagens, etc. É melhor discutir o número total esperado de caminhantes de máquina com o empreiteiro com antecedência. Os clientes geralmente subestimam muito o volume e, portanto, o custo de várias obras - não hesite em discutir em detalhes seus custos financeiros com antecedência com o empreiteiro. Portanto, será mais fácil para você controlá-lo por um lado e, por outro lado, o artista terá certeza de que receberá o pagamento apropriado.

A instalação principal durante a reforma de apartamentos começa com a preparação de aberturas de portas e janelas, bem como uma varanda e/ou varanda para envidraçamento.

Porta preparada para a instalação do arco.

Após a desmontagem, mesmo que as dimensões e localização das aberturas permaneçam inalteradas, seu perímetro está longe de ser sempre um retângulo regular, diretamente adequado para a instalação de uma porta ou janela. Além disso, deve haver confiança de que as dimensões das aberturas atendem aos tamanhos padrão produzidos pela indústria moderna (se não estamos falando de encomendar todas as janelas e portas de acordo com tamanhos individuais). Na mesma fase, é realizada a preparação da loggia ou varanda para envidraçamento, seguida da chamada do medidor do fabricante de janelas, portas (incluindo a entrada) para o objeto.

A instalação principal também inclui a colocação de comunicações de canalização, piso radiante (se for decidido abandonar os radiadores de aquecimento), a construção de novas divisórias e reboco de paredes. Depois disso, é necessário realizar o primer e a pintura do teto para evitar o derramamento de detritos no teto tensionado posteriormente.

Colocando comunicações no banheiro.

Paralelamente aos tipos de obra especificados, é finalmente aprovada a lista de materiais de acabamento final, canalizações, portas interiores, móveis de cozinha e casa de banho e a escolha do ar condicionado.

A próxima etapa da reforma do apartamento é a impermeabilização do piso do banheiro, instalação da porta da frente, janelas, envidraçamento da varanda e varanda. Não devemos nos surpreender com um conjunto tão heterogêneo de trabalhos sendo realizados simultaneamente. As grandes reparações são realizadas por uma equipa de várias pessoas. Seu uso simultâneo é a chave para tempos de reparo curtos.

Impermeabilização do piso do banheiro.

Outro grupo de especialistas, cujas visitas são melhor organizadas por vez, são representantes de empreiteiros que conectam comunicações de Internet, televisão por satélite (a cabo), bem como instalam aparelhos de ar condicionado. Na presença deles, o esquema para colocar todos os cabos necessários deve ser acordado.

Em seguida, os radiadores de aquecimento são instalados (se você não tiver piso aquecido). Na mesma época, foi chamado um medidor para a cozinha, que determinaria os locais de abastecimento de esgoto, água fria e quente e fornecimento de energia.

Quando a colocação de todos os equipamentos tecnológicos foi finalmente aprovada e ficou claro como tudo isso está conectado, as paredes são perseguidas. Após o fechamento segue-se a instalação da parte elétrica bruta (cabos, caixas de tomadas, caixas de junção) e hidráulica (tubulação de abastecimento de água e esgoto). Paralelamente a isso, estão sendo realizados o assentamento de rotas de ar condicionado, a instalação de seus blocos externos, a instalação de redes de sinal (Internet, televisão).

No reparo moderno, as comunicações por cabo são mais frequentemente colocadas sob o teto, escondendo-as com um teto falso.

Segue-se a preparação do pavimento para o despejo da betonilha (sobre toda a área do apartamento), colocando a malha de reforço e a fita amortecedora para a betonilha.
A instalação principal é concluída derramando a mesa sem uma camada de acabamento.

Na fase de acabamento da instalação durante o reparo de um apartamento, as paredes falsas geralmente são equipadas para ocultar radiadores de aquecimento e instalar portas deslizantes secretas (se necessário).

Costurar um radiador de aquecimento permite esconder os tubos, o próprio radiador (o que é especialmente importante se for antigo) e evitar dificuldades quase insolúveis em terminar a sala na área onde os tirantes encontram o piso e o teto.

No mesmo período, são montadas caixas de comunicação. Nem um único reparo de um banheiro em um prédio de apartamentos pode ficar sem essa operação.

Caixa de gesso cartonado - uma solução que se tornou padrão.

Após o trabalho de drywall, é realizada uma cartilha, instalação de cantos, massa de vidraceiro.

Todas as superfícies costuradas com drywall estão sujeitas a massa de vidraceiro.

Depois que todas as superfícies são formadas, chamamos o medidor para tetos esticados (se os tetos são apenas tetos esticados). Ao mesmo tempo, são realizados o acabamento da varanda ou varanda, a instalação de pontos de junção, a colocação de azulejos no banheiro, na cozinha e a instalação do banheiro.

Isso é seguido pela limpeza da mesa de partículas de misturas de construção e detritos aderidos a ela, primer, a camada de acabamento de uma mesa autonivelante, instalação de peitoris, bancadas e inclinações de plástico.

O nivelamento final do piso durante a revisão é altamente desejável devido ao fato de que, ao realizar uma grande quantidade de trabalho no piso, inevitavelmente aparecerão vários danos à camada superficial. Dificilmente é possível salvar uma nova mesa disso. É mais conveniente preencher a mesa principal em 1 cm de altura e, no final de todo o trabalho "pesado", tornar a camada de acabamento "autofluida".
Depois de terminar o trabalho no piso, você pode prosseguir para os últimos tipos de trabalho de acabamento. Inclui o primário e acabamento final das paredes (papel de parede ou pintura), a instalação de tectos falsos e a colocação do pavimento (laminado, linóleo, etc.). Antes de prosseguir para a etapa final, resta apenas instalar portas internas, organizar arcos e portais (se houver).

Nossa reforma está quase completa. Para completá-lo, você precisará instalar cozinha e todos os móveis embutidos, instalar rodapés, elétrica final e unidades de ar condicionado interno. Paralelamente, realizamos a instalação de canalizações finas (lavatório, sanita). Depois vem a limpeza.

O toque final é a instalação de cortinas, persianas, prateleiras, espelhos e instalação de móveis.

Esperamos que este artigo o ajude a entender por onde começar a reforma de um apartamento e qual sequência de ações você deve seguir no futuro.

Qual é a diferença entre comprar um apartamento no mercado primário e secundário, todo mundo sabe, mas a diferença entre o "primário" e o "secundário" também é evidente na fase de reparo. Juntamente com os mestres do serviço online de serviços pessoais YouDo.com, tentaremos avaliar ambas as opções em termos de organização e capacidade do processo de reparo.

A principal vantagem de renovar um apartamento novo é a possibilidade de começar do zero, para criar um espaço único de acordo com as suas ideias de conforto. Ao mesmo tempo, vale a pena iniciar os preparativos com antecedência, sem esperar até que as chaves queridas estejam em suas mãos.

“Se você não estiver satisfeito com o layout existente do apartamento, às vezes o problema pode ser resolvido na fase de construção de uma casa. Para fazer isso, você precisa consultar o desenvolvedor e declarar seus desejos. Nem todas as empresas atendem às necessidades do cliente, mas quem não se arrisca não bebe champanhe! Em caso de decisão favorável, por uma sobretaxa relativamente pequena, você economizará o trabalho de desmontar e reerguer divisórias”, aconselha Alexander, um construtor profissional.

“Deve ser dada especial atenção também à aceitação do apartamento”, lembra. “Durante a aceitação, é importante garantir que o construtor não deixe falhas graves que resultarão em reparos dispendiosos. Se você não está confiante em suas habilidades, convide especialistas bem versados em tecnologias de construção e ajude-o a fazer uma lista de reivindicações.

No passado recente, a maioria dos apartamentos eram alugados sem acabamento, agora o comprador tem uma escolha: comprar paredes nuas e fazer reparos do zero, ou comprar um apartamento com acabamento da incorporadora. Na última versão, como regra, é oferecido um acabamento padrão, sem frescuras, mas bastante adequado para a vida. A vantagem de tal habitação é que os novos colonos podem começar imediatamente a se estabelecer em um novo local com o mínimo de inconveniência - ninguém no bairro iniciará reparos em grande escala.

“O acabamento chave na mão, é claro, é inferior à renovação do designer com uma seleção individual de materiais, embora se uma família precisar se mudar com urgência para seus metros quadrados, isso é melhor do que nada. Mas muitos posteriormente, tendo economizado dinheiro, aceitam a alteração. A qualidade do acabamento final depende inteiramente da construtora que construiu a casa - se interesse por sua reputação, estude as avaliações nos fóruns. De certa forma, isso é uma loteria, mas escolher uma equipe de construção profissional também não é uma tarefa fácil”, observa Alexander.

Ao organizar o “ninho” acabado, os proprietários direcionam sua imaginação principalmente para a seleção de móveis e acessórios, embora ainda não possam prescindir de alguns trabalhos na parte elétrica, hidráulica, etc.

Em um apartamento inacabado, há muito trabalho - e uma ampla margem de criatividade. O cliente recebe uma caixa de concreto com janelas, uma porta de entrada, aquecimento conectado, eletricidade e esgoto. A betonilha no chão muitas vezes deixa muito a desejar. Por outras palavras, este é o ponto de partida a partir do qual começa o caminho para um interior acolhedor.

“Não se apresse em comprar materiais e quebrar paredes. Antes de tudo, você deve elaborar uma visão do apartamento acabado, designar um orçamento para que a construção não congele no meio. Você não deve mirar em sinos e assobios estilísticos ou técnicos complexos se não puder puxá-los financeiramente. É por isso que ter um designer é sempre uma vantagem. Como último recurso, meça você mesmo o quarto, determine quantas pessoas viverão e em quais quartos, tente organizar os móveis (existem muitos programas de planejamento gratuitos para isso). Você pode pensar em mover partições - aqui você também precisa da ajuda de profissionais, porque alguns, levados, violam a lei. Em seguida, descreva a localização das tomadas, lâmpadas, na cozinha - eletrodomésticos ”, aconselha o mestre com 15 anos de experiência Boris.

Depois que os pontos principais forem determinados, você poderá prosseguir diretamente para o trabalho de reparo.

A seguinte ordem é geralmente recomendada:

Desmontagem e instalação de divisórias;
Fiação elétrica;
Instalação de equipamentos sanitários;
Substituição de janelas e radiadores (se a qualidade não for satisfatória);
Contrapiso;
Reboco de paredes, tetos e etc.

“Quando você tem paredes nuas à sua frente, não precisa quebrar a cabeça sobre o que mudar, o que deixar. Mesmo que seus fundos sejam limitados, estabeleça uma boa base: é muito importante fazer uma boa fiação elétrica, abastecimento de água, esgoto e aquecimento. Você não deve economizar em rascunhos de materiais de construção, em geral, em tudo o que é feito uma vez e por um longo tempo. O resto sempre pode ser refeito”, diz Boris.

É difícil derivar uma única fórmula de reparo no "secundário". Em primeiro lugar, este conceito refere-se a casas de vários tipos: aqui estão o “fundo antigo” e “Stalinka”, e construção de moradias em massa dos anos 60-80, bem como edifícios modernos construídos de acordo com projetos individuais. Em segundo lugar, muito depende da condição em que você comprou o apartamento. Às vezes basta que os novos proprietários superem um lustre que não gostam, às vezes tudo é sucateado, desde canos de água até janelas e pisos.

“Tudo o que diz respeito ao planejamento em um prédio novo também se aplica a um apartamento em um prédio acabado. A única diferença é que muitas vezes você precisa primeiro realizar uma desmontagem completa, abrir os pisos, examinar as estruturas antigas e só depois fazer tudo de novo.Nas casas pré-revolucionárias, a tarefa é complicada por elementos de estuque antigo, lareiras históricas e azulejos que o proprietário quer manter”, diz Boris.

Em geral, redecorar um apartamento "secundário" geralmente inclui a substituição do piso, portas, encanamentos, pintura do teto, papel de parede, etc. A revisão envolve a desmontagem completa de pisos, portas e, muitas vezes, a demolição de divisórias, substituição de janelas, fiação elétrica, comunicações de água, encanamento, nivelamento de paredes, tetos, colocação de azulejos e outros trabalhos de acabamento. O custo dos reparos é determinado pela complexidade da obra, e as casas mais antigas tendem a exigir um investimento maior.

Não se esqueça dos seus vizinhos! Para evitar situações de conflito, é melhor notificá-los com antecedência sobre o reparo. Procure deslocar as atividades mais barulhentas para o período diurno, quando a maioria dos moradores está trabalhando.

“É em um prédio novo que todos os inquilinos estão ocupados com reparos nos primeiros anos e, portanto, são mais indulgentes com batidas, triturações e sons de uma furadeira. Em uma casa antiga, é melhor que os iniciantes negociem gentilmente com os vizinhos por causa da paz de espírito - e construtores que serão incomodados por "visitantes" dos andares inferiores ou superiores ”, acrescenta o mestre.

Um componente indispensável do sucesso em qualquer reparo é a escolha certa de especialistas, seja um designer de interiores, uma equipe de construção ou um mestre de perfil estreito (por exemplo, encanador, eletricista, ladrilhador). É bom que seus parentes ou conhecidos possam recomendar artistas confiáveis. Se você tiver que pesquisar por conta própria, concentre-se não apenas no preço ou na publicidade.

O serviço YouDo.com nesses casos recomenda que você leia as resenhas sobre o trabalho dos especialistas. Antes de contratar uma pessoa, vale a pena observar o trabalho que ela executou, familiarizar-se com seu portfólio. Antes de iniciar o reparo, é útil se comunicar pessoalmente com o mestre, mostrar-lhe as instalações, esclarecer os termos e o custo do trabalho. Para avaliar o nível do empreiteiro em potencial, pergunte-lhe sobre possíveis dificuldades e "armadilhas", informe-se sobre reparos anteriores e problemas que surgiram.

Vídeo (clique para reproduzir).

Não negligencie a papelada. Não importa onde você contrate uma equipe de construção, sempre anote as principais etapas da obra no contrato. Os prazos ou o número de tarefas podem aumentar durante o processo de reparo, portanto, para evitar dificuldades, é melhor corrigir tudo isso no papel imediatamente.

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